Како да ја изградите вашата куќа во Шпанија. Урбано земјиште
Колку видови земјиште за градење има во Шпанија?
Ако планирате да купите сопствено земјиште за да изградите куќа во Шпанија, како што е фарма (cortijo) или таква „вила“, неопходно е да дознаете дали земјиштето е сместено во област каде што е дозволено градење (во овој случај се нарекува „финка урбана“ или „суело урбано“) или каде што не е дозволено („финка рустика“ или „суело рустико“). Оваа класификација ќе влијае на правата на градба на парцелата.
Земјиштето во Шпанија е класифицирано во неколку типови:
1.- Урбано земјиште – “Суело Урбано"
Ова е земјиште во кое е овластено да гради со одредени спецификации содржани во „Развојните планови“ на градот, или областа (Генерален план на Орденација Урбана PGOU), или во одредени зони на урбанизација наречени „Делумни планови“ (Авиони Парцијалеситн.
Ова земјиште користи за да ги има сите капацитети и услови за живеење таму со голема густина на население, како што се соодветно снабдување со вода и електрична енергија, приклучок на мрежна канализација, паркови и зелени површини, спортски, образовни, болници итн.
Урбано земјиште или „Суело Урбано“ е оној што го користиме за да го најдеме во градовите, селата или урбанизациите, а порано имавме соодветен пристап по патишта, со тротоар, пешачки површини, улици, комерцијални области, здравствени домови, училишта, болници, спортови итн.
2.- Земјиште што не може да се урбанизира – Рустикално земјиште – “Суело не може да се урбанизира"
„Не може да се урбанизира“ е тип на земјиште каде не е можно да се развие индустриско, станбено или комерцијално земјиште, бидејќи е наменета да определи заштитени употреби, главно поврзани со шумарство, земјоделство и други. Значи, во овој тип на земјиште, другите намени како станбени, индустриски или комерцијални се многу ограничени, ограничени и не секогаш дозволени.
Во внатрешноста на земјиштето „Неурбанизирано“ наоѓаме класификација во подвидови на земјиште, во зависност од дозволената употреба и нивото на заштита:
- Заштитено земјиште (на шпански „Suelo No Urbanizable Protegido“): Ова е земјиште каде што, од одредени причини (обично поврзани со природата, шумата, итн.), градбите и другите видови активности се ограничени со цел да се „заштита“ одредена вредност.
- Незаштитено земјиште (на шпански „Suelo No Urbanizable Comun“): Ова е земјиште каде што главната употреба е земјоделска и земјоделска, и каде што може да се дозволат други намени (како станбени, комерцијални, итн.), со почитување на одредени услови.
"Рустикална земја“ е името што обично се усвојува на Suelo No Urbanizable Comun во Шпанија. Со други зборови: подрачја каде што не може да се развиваат урбанизации, кои се наменети за земјоделска употреба, дозволени се други намени како изградба на станбен имот, или индустрии и слично, секогаш со почитување на определени нормативни и услови.
3.- Урбанизирано или развојно земјиште – “Suelo Urbanizable"
Ова е тип на земјиште каде што сега се смета за „неурбанизирано“, во иднина може да се развива со урбанизации, комерцијални области, индустриски паркови итн.
Процес на градба и совети при изградба на шпанска куќа во урбано земјиште
Сега зборуваме за „урбано земјиште“, ова е земјиште во кое имаш многу можности за градење, но условено со локалната нормативност.
Значи, ако вашата намера е да развиете проект за изградба на куќа во „урбани“ области, прво треба да проверите во законскиот орган (главно Градското собрание, Советот = „Ayuntamiento“), кои се спецификациите, барањата и ограничувањата. , што може да треба да го изградите таму.[
1. Прв чекор: Да се потврдат можностите за градба во парцелата
Значи, ако најдете парцела во една од овие области и имате цел да изградите таму одредена градба или проект, прво треба да проверите во законскиот орган (главно Градското собрание, Советот = „Ayuntamiento“), кои се спецификациите, барањата и ограничувањата што можете да ги изградите таму.EE