ОТСУСТВО НА СЕРТИФИКАТ ЗА ХАБИТАЦИЈА ВО АНДАЛУЦИЈА- ДЕКЛАРАЦИЈА ОДГОВОРЕН

Која е првата лиценца за занимање и втората лиценца за занимање во Андалузија? 

Промена на името од „Сертификат за живеење“ во „Licencia de Primera Ocupación“ – Прва лиценца за занимање

Во 2020 година, владата на Андалусија го конвертира „Сертификат за живеење“ (Сертификат за живеење) на „Лиценца за прво занимање“ (Лиценца од Примера окупација), а се бараше само до нови згради. Оваа постапка и нејзините импликации се сосема исти како и во другите региони на Шпанија како и регионот на Валенсија. (прочитајте ја нашата статија за регионот Валенсија овде)

Така, во Андалузија, „Сертификат за живеење“ сега е „Licencia de Primera Ocupación“, кој се користи за нови згради.

Што е со препродажбата?. Дали има во Андалусија „Licencia de Segunda Ocupación“ или втора лиценца за занимање“? 

Andalucia не бара Licencia de Ocupación да ја заврши продажбата на препродажбата

Традиционално, и покрај другите региони како Каталонија, Валенсија, Мурсија, итн, во Андалусија не беше вообичаено да се добие сертификат за живеење при продажба и купување или препродажба на имоти.

Значи, во процесот на продажба и купување, не е неопходно да се достави од продавачот Уверение за живеење или лиценца за второ занимање.

Дали може да се менуваат договорите за вода и електрична енергија во Андалусија без потврда за живеење или втора дозвола за занимање? 

Да. во Андалусија не е потребен сертификат за живеење или лиценца за второ занимање за да се направат промените на договорите за вода и електрична енергија. Значи, повеќето од купувањата на имот во Андалузија се постоечки домови а некои од нив моментално немаат CH.

Така, како резултат на тоа, дури и да нема живеалиште, продажбата може да се заврши, а промените на договорите за вода и електрична енергија да се завршат на име на новите сопственици.

Како да се добие сертификат за живеење или лиценца за занимање за стари имоти во Андалузија за туристичка или изнајмување за одмор во AirBnB?

Како што е наведено погоре, во Андалузија, не се бара ниту продавачот, ниту купувачот, да го дадат сертификатот за живеење при препродажба. Тоа имплицира дека има голем број случаи кога имотите се купуваат и продаваат без овој сертификат.

Проблемот се јавува кога сопственикот на имотот сака да аплицира за туристичка кирија или лиценца за изнајмување за одмор. Некои големи платформи како AirBnb, Homeaway, Booking, итн, ги принудуваат сопствениците да достават сертификат за живеење за да го објават имотот на нивните платформи, а исто така тоа е документ што го бара администрацијата за да се добие регистрација на туристичка дозвола.

За да се реши оваа точка, Andalucia Laws создаде документ наречен „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Владата на Андалузија во неодамнешниот закон за решавање на ситуацијата регулира: ЛИСТА

„Одговорна декларација“ во Андалузија – Леј 7/2021 – „ЛИСТА“

Законот Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (исто така познат како „LISTA“), на неговиот  уметност. 138 утврдува 2 начини за добивање на Уверение за живеење – лиценца за второ занимање со процесот на „Одговорна декларација“ (Одговорна изјава од сопственикот).

1.- Нови згради или целосно реновирани имоти со претходна градежна дозвола или одговорна изјава („Одговорна декларација“)

Ова е Декларација одговорна за лиценца за прво занимање (“Лиценца од Примера окупација), а се обезбедува кога зафаќањето или користењето на згради или објекти опфатени со а претходна лиценца или одговорна декларација на работите.

И секогаш под услов да се комплетирани и приспособени на овие и нивната дестинација е во согласност со важечките прописи.

2.- Стари имоти или постоечки градби - Препродажба - Лиценца за второ занимање од одговорна декларација

За постојните имоти или градби, во отсуство на претходна градежна дозвола, може да се добие „Одговорна декларација“ која ќе ги има истите ефекти како „Лиценца за занимање“ или „Потврда за живеење“.

Која е декларацијата одговорна за второто занимање?

„Изјавата второ одговорно _ занимање“ во Шпанија е специфичен административен документ поврзан со користењето и користењето на станбените единици. Тоа е особено важно кога се работи со постоечки имоти кои биле претходно окупирани. Еве детално објаснување:

Дефиниција и цел

• Изјава Одговорен : Буквално преведен како „одговорна изјава“, тоа е документ за самопријавување во кој сопственикот на имотот наведува дека имотот ги исполнува потребните услови за населување и користење според локалните прописи.
• Второ занимање : Овој термин значи „второ занимање“. Во овој контекст, се однесува на имоти кои не се нови и претходно биле окупирани или користени.

Контекст и употреба

• Се користи за постоечки својства : Оваа декларација вообичаено се користи за имоти што повторно се окупираат, како на пример кога имотот се продава, се издава или ако е потребен нов договор за комунални услуги.
• Алтернатива на сертификат за живеење : Во некои случаи, тоа може да биде алтернатива на „Cédula de Habitabilidad“ (Сертификат за живеење) за постоечки имоти, во зависност од регионалните регулативи.

Процесот на

• Поднесување : Декларацијата се поднесува до локалното градско собрание (Градско собрание) или релевантно општинско тело.
• Одговорност на сопственикот : Со поднесување на овој документ, сопственикот изјавува дека имотот ги исполнува сите законски услови за населување без потреба од претходен технички преглед.
• Побрз процес : Овој процес може да биде побрз од добивањето традиционален сертификат за живеење, бидејќи често не бара инспекција или исто ниво на бирократска обработка.

Правни импликации

• Законитост и усогласеност : Сопственикот презема законска одговорност за точноста на декларацијата. Доколку имотот не ги исполнува стандардите, сопственикот може да се соочи со правни последици.
• Договори за комунални услуги : Често се користи за поставување на комунални услуги (како вода и струја) за имотот.

Регионални варијации

• Различни низ регионите : Барањата, процесот и валидноста на оваа декларација може да варираат помеѓу различни автономни заедници и општини во Шпанија.

Важност за сопствениците на имот

• Леснотија на трансакции : Оваа декларација може да ги поедностави процесите поврзани со продажба или изнајмување на постари имоти.
• Верификација на усогласеноста : Неопходно е имотот да ги исполнува стандардите наведени во декларацијата за да се избегнат идни правни проблеми.

Накратко, „ Одговорна изјава за второ занимање ” е рационализиран административен процес што се користи во Шпанија, особено за имоти кои биле претходно окупирани, за да се потврди нивната соодветност за постојано искористување. Сопствениците на имот треба да се погрижат нивниот имот вистински да ги исполнува сите потребни стандарди пред да ја поднесат оваа изјава.

Дали „Fuera de Ordenación“ или „DAFO“ може да добие лиценца за занимање-Одговорен за декларација од кој се бара да добие лиценца за туристичка или за изнајмување за одмор во Андалузија? 

Да. Уметноста. 138 од LISTA, утврдува дека Declaración Responsable, со истите ефекти како во лиценцата за занимање, може да се добие во следниве случаи:

• За оние постоечки објекти кои во согласност со тековно планирање норматив
  • OR
• За оние кои се во правна ситуација надвор од планирањето („Fuera de Ordenación“ – DAFO), лоциран на урбано земјиште не подлежат на дејствија за урбана трансформација под услов да не биле предмет на работи.

Значи, во случај вашата намера е да стекнете туристичка лиценца, тогаш ќе биде побарано да го добиете она што се нарекува „DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN“. Ова е документ издаден од Градското собрание и кој го заменува Уверението за живеење. За ова, ќе треба да доставите до Градското собрание:

• Сертификат издаден од официјален архитект со планови и детали што потврдуваат дека имотот ги исполнува условите за живеење.
• Документ во кој сопственикот под своја одговорност гарантира дека градбата и обезбедените документи се според законот.

Дали е можно да се добие сертификат за живеење на DAFO во рустикална земја во Андалузија? 

Бр Следејќи го членот 138 од ЛИСТА, Declaración Responsable е овластен да добива за имотите на DAFO, но во „урбано земјиште“, а не во рустикален.

Значи, како можам да добијам лиценца за туристичка изнајмување во рустикален имот „Fuera de Ordenación“ или DAFO?

Можете да добиете лиценца за туристичка или рекреација за одмор со истиот документ DAFO. DAFO добиен од јавната администрација ќе ги има истите ефекти како и лиценцата за занимање за да се добие лиценца за туристичко или за изнајмување за одмор.