ПЕШТЕРИ АНДАЛУЗИЈА.- НОВ СЕКТОР НА РАЗВОЈ НА ТУРИЗМОТ

ПЕШТЕРИ АНДАЛУЗИЈА.- НОВ СЕКТОР НА РАЗВОЈ НА ТУРИЗМОТ

Закон за промовирање на одржливоста на територијата на Андалузија (LISTA), од 1 декември 2021 година, воспоставува нов и револуционерен систем со кој пештерските куќи во Андалузија ќе бидат препознаени како „куќа“ и ќе им биде дозволено да ги имаат сите привилегии и придобивки како нормално живеалиште. Затоа, ќе биде дозволена негова резиденцијална употреба и, што е уште поважно, користење и туристичка дестинација за изнајмување.

Дозволувањето користење на андалузиските пештери како туристички изнајмување е одличен чекор кон консолидирање на употребата на историски и посебен вид на живот, заштитувајќи ги овие уникатни градби што ја карактеризираат андалузиската култура и рурална традиција. Покрај помошта за зачувување на културното наследство, можноста за развој на активности за изнајмување туристи во овие пештери ќе го промовира комерцијалниот и економскиот развој на областа, помагајќи да се консолидира бизнис моделот заснован на почитување на историјата, културата и екологијата.

Што се „Касас Куева“?

Тоа е ископ под земја, искористувајќи ја нерамномерноста на ридовите или планините, а тоа претставува инфраструктура што овозможува нејзино користење како домови. Тие можат да се најдат поединечно или колективно, дури и формирајќи мали села.

Некои од нив потекнуваат од петнаесеттиот и шеснаесеттиот век, кои биле антички мавритански населби во областа.

Тие се многу чести во областите Гранада, Гуадикс, Беналуа, База, Куевас де Алманзора, Кадиз итн.

Еколошки и одржливи домови

Тоа се еколошки градби, и целосно одржливи, и почитување на животната средина. Поточно, порастот на трошоците за енергија, како и барањето и одбраната на архитектонски решенија кои овозможуваат и подобруваат ефикасно користење на енергијата, ги прават традиционалните андалузиски пештерски куќи модел и пример на одржлива архитектура во 21 век.

Внатрешноста на овие пештери овозможува а постојана годишна температура помеѓу 17 и 23 степени Целзиусови, покрај многу висок степен на звучна изолација и звучна изолација.

Законот

Законот за промовирање на одржливоста на територијата на Андалузија (LISTA) ќе ги воспостави основите за овие пештери за да ја подобрат нивната погодност за живеење, како и безбедноста и здравјето, што резултира со безбедни и удобни домови кои им овозможуваат да живеат во нив на здрав начин. и со почит кон околината. Дополнително, ќе се гарантира одржливо користење на истиот како туристички производ врз основа на неговиот историски, културен и еколошки карактер.

Законот ќе дозволи овие пештерски куќи да бидат регистрирани и признати во шпанскиот систем како живеалишта, и за правни и за фискални цели.

Законот точно не го утврдува механизмот за регистрација и легализација, но се очекува да се спроведе на сличен начин како DAFO (Декларација за асимилирани во надвор од норматив). Односно, да се претстави мал проект со планови и техничка документација што им овозможува на нотарот, катастарот и регистарот на имот точно да ја идентификуваат големината, видот, услугите и границите на пештерската куќа за да се овозможи пристап до земјиштето. регистар. имотот, и ИБИ, а со тоа и овозможуваат негова правна консолидација.

Затоа, се очекува во овие пештери да се извршат рехабилитациски и конзерваторски работи за да се подобрат нивните услови за безбедност и населување или да се подобри урбаната и природната средина во која се наоѓаат..

На ист начин, законот утврдува дека на Градските совети може да одобрат урбанистички работи во околината и во областите каде што се наоѓаат овие пештери, како што се работи за зајакнување на надворешните слоеви на земјиштето за да се обезбеди нејзината стабилност, што обезбедува подобра безбедност и погодност за живеење на овие домови.

ОДОБРЕНА НОВИОТ НОРМАТИВ ЗА ПЕШТЕРСКИ КУЌИ ВО АНДАЛУЦИЈА

Уредба 550/2022, од 29 ноември, со која се одобрува Општата регулатива на Законот 7/2021, од 1 декември, за промовирање на одржливоста на Андалузиската територија - Кликнете овде за да го видите законот

Член 420. Дефиниции. За целите на оваа регулатива, се подразбира под:

а) „Троглодитско живеалиште“: Традиционална населена форма во која преовладува зафаќањето на подземјето на одредено географско подрачје со помош на пештери. Ридовите или ридовите, пештерите и слободните простори поврзани со нив (квадрати, дворови, корали), како и елементите на комуникација (патишта, улици, патеки и тротоари) и евакуација на дождовницата со истек се дел од живеалиштето. . .

б) Серо ("Рид"): Релјефен елемент, формиран од една или повеќе единици од геолошка и геоморфолошка природа што поддржува троглодитско живеалиште.

в) „Пештера“: Конструктивна единица развиена во подлогата вештачки ископана во земјата или добиена со прилагодување на природна пештера за нејзина употреба.

г) „Барио де Куевас“: Површина на урбано земјиште окупирана од троглодитско живеалиште.

Што е тоа ОПШТИНА ТРОГЛОДИТ?

Според чл. 421, „Троглодитска општина Андалузија“ е дефинирана како што следува:

Ќе се смета за „троглодитска општина“ која исполнува некоја од следниве карактеристики:

1. а) Повеќе од петнаесет проценти од постоечките станови на урбано земјиште одговараат на типологијата на пештерата.
2. б) Повеќе од педесет проценти од урбаната површина на општината е окупирана од троглодитско живеалиште.
3. в) Троглодитското живеалиште претставува единствен елемент на општината со патримонални вредности или туристичка важност чии карактеристики треба да се зачуваат.

Кои правила се применуваат за регулирање на „Троголодската општина“?

1. - Дозволена е изградба и ископ на нови пештери: Во областите на троглодитско живеалиште, ископувањето на нови пештери може да се одобри кога соодветниот урбанистички инструмент за планирање го дозволува тоа и под услов да се гарантираат применливите основни услови за градба.

2.- Дозволено е проширување на постоечките пештери: Промени на употреба и проширување на постоечките пештери ќе се вршат под услови утврдени со урбанистички плански инструменти. Во отсуство на нив, во соседствата на пештерите, може да се дозволат работи за проширување со цел да се подобрат безбедносните и здравствените услови на постојните пештери, под услов тие да не вклучуваат зголемување на ископаната површина на пештерата за повеќе од педесет проценти. а се изведуваат во согласност со градежните, типолошките и естетските услови кои гарантираат соодветна интеграција во околината.

3.- Дозволени се рехабилитациони и реформски работи: Во постоечките пештери може да се вршат рехабилитациони и конзерваторски работи со цел да се подобрат нивната безбедност и здравствена состојба, како и оние други кои се неопходни за подобрување на урбаната и природната средина во која се наоѓаат. се градат.

4.- Пештерите мора да ги исполнуваат законските услови за безбедност и здравје. Во отсуство на општинска уредба со која се регулираат минималните безбедносни и здравствени услови во постоечките пештери, ќе се применуваат оние утврдени во член 407.

Во каква земја може да се развие „троглодитското живеалиште“?

Земјиштето на овој тип на живеалишта ќе се ограничи со инструментите за урбанистичко планирање, класифицирајќи ги како урбано земјиште или рустикално земјиште.

За „урбаното земјиште“

– Населбите на пештери кои, интегрирани во урбаната мрежа на центарот на населението чиј дел се, имаат пристап по градски пат, со инфраструктури за водоснабдување, санитација и снабдување со електрична енергија и со систем за евакуација на вода одлив на атмосферски води.

– „Традиционалните рурални јадра на пештери“ законски населени во рурални области кои служат како поддршка за единствена и препознатлива населба на население, исто така, може да се сметаат за урбано земјиште, под услов тие да се ограничени со инструменти за урбанистичко планирање и да имаат пристап преку јавен домен и со инфраструктури за евакуација на дождовница и отпадна вода и за снабдување со вода за пиење и електрична енергија под условите утврдени од нив.

Во врска со „рустичната земја“, во согласност со член 20.2, инструментите за урбанистичко планирање можат да ограничат области на рурални живеалишта расфрлани со пештери.

Кои се законските услови на пештерите? – член 424.

1. Факултетите за сопственост на земјиштето го достигнуваат летот и подземјето во услови утврдени со инструментите за управување. Оваа моќ ќе биде ограничена, во согласност со одредбите на шпанското граѓанско законодавство, во оние почви во кои се преклопуваат неколку пештери, патишта или други елементи од јавен домен.
2. 2. Постојните пештери ќе можат да пристапат до имотниот лист во услови утврдени со законската регулатива со ограничувањата што произлегуваат од она што е наведено во делот

3.- Во случај на „неправилни пештери“ се применуваат одредбите од Глава IV. 3.

Какви должности имаат сопствениците на пештерите?

а) Зачувување и одржување на земјиштето каде што е ископана пештерата, областа опфатена со овие и, каде што е соодветно, растителна маса, како и сите вредности што се јавуваат во неа, под условите што ги бара територијалното и урбанистичкото планирање и конкретната легислатива што се применува на него.

б) Зачувување на геолошките услови и геоморфологијата на земјиштето окупирана од пештери, не менувајќи ја постоечката топографија или природните и сценските вредности на троглодитското живеалиште.

в) Доделување на постоечките пештери и земјиште во области на троглодитско живеалиште за користење предвидено со територијално и урбанистичко планирање и усогласување со законската должност за зачувување во условите утврдени во оваа регулатива.

Должност за конзервација на пештерите. член 429

1. Должноста за конзервација и санација на пештерите вклучува одржување и зачувување на надворешниот слој на земјиштето каде што се ископува, иако е дел од слободните простори, и одржување на природните канали за евакуација на дождовницата.
2. Градските општини и останатите јавни администрации може да располагаат со, по одземањето на правото, земјиштето на ридовите кои се во јавна сопственост и кои се од суштинско значење за да се овозможи усогласување со минималните услови за безбедност, здравје и пристапност во постоечките пештери.
3. Прогласувањето на правната состојба за урбана руина на пештерите ќе се постапува во случаите предвидени во Законот. Кога нивната санација не е можна, со решението за финализирање на постапката ќе се утврдат неопходните мерки за гарантирање на безбедносните услови во соседните имоти и за враќање на природните услови на земјиштето.

Што се „неправилни пештери“?

„Неправилни пештери“ се постоечки пештери завршени без лиценца или за кои е истечен рокот за вршење на територијална и урбанистичка дисциплина дејствија ќе подлежат на режим на неправилни градби во ситуација на „асимилирани до вонредни“.

Кога пештерата е наменета за станбена употреба, таа мора да се придржува, како минимум, со следново:

а) Мора да вклучува, барем, просторија што ги извршува функциите на живеење и одмор, опрема за кујна и посебна бања.

б) Пештерата ќе има, барем, оџак што ќе делува како вентилационен канал и отвори отворени однадвор кои се еднакви на пет проценти од нејзината површина.

в) Единиците за кујна и бања ќе имаат природен или механички систем за вентилација.

г) Зависностите наменети да бидат, кујна и одмор ќе имаат отвори отворени кон надвор или ќе бидат соседни со другите простории што ги имаат.