Како да купите имот во Билбао. Чекори, правен и даночен процес

Билбао е импресивен град кој претрпе голема еволуција низ својата историја за да стане еден од најмодерните и најразвиените градови во Шпанија.

Во тоа време, Билбао може да се смета за главно и економско јадро на Баскија, со такви важни области како што се пристаништето, рударската индустрија и челичната индустрија, како и одлична мрежа на јавни услуги, која гарантира мрежа на врски и инфраструктури. неопходен за населување и уживање во толку убав град.

Покрај Гугенхајм и одличната гастрономија, можете да уживате и во интензивен културен и спортски живот во кој било од секторите и населбите на градот.

Градот Билбао по зони

Урбанистички, градот е поделен на различни сектори:

Деусто

Започнуваме со населба Деусто. Исто така познато како Сан Педро де Деусто-ла Рибера .

Оваа населба е составена од важен урбан развој, по можност станбен, каде што наоѓаме и други терцијални намени, објекти, отворени простори, како и добри комуникации како со останатиот дел од градот, така и со соседните општини.

Одлични комуникации со јавен превоз, пешачки премини, велосипедисти итн.

Во овој сектор постои спецификација, која е Областа Елориета , каде што моментално е окупирана од згради, објекти за стопански активности, општинска опрема и инфраструктура, како што е Општинскиот возен парк на Билбобус , и БилбоГарби , како и куќи со средна и мала густина.

Ја наоѓаме и областа на Универзитетот Сарико, Ибареколанда , наменета за јавна наставна опрема како доградба на универзитетските капацитети во Сарико .

Го наоѓаме и Областа Арангоити . Се наоѓа на падината на Артксанда , кој има значаен и воспоставен урбан развој, по можност станбен, но и со објекти и отворени простори, да се консолидира и подобри во однос на пристапноста на пешаците. Иако во рамките на оваа област наоѓаме и други под - области како што е Аранеко Бидеа , планината Елоријага , Miramar , Итн

Од друга страна, го наоѓаме Областа Буенависта , исто така лоциран на падината на Артксанда, има добро воспоставен урбан развој, по можност станбен, кој треба да се консолидира и подобри во однос на неговата пристапност за пешаци.

И конечно го наоѓаме Универзитетот во областа Деусто . Оваа област, исто така, има важен и воспоставен урбан развој за консолидирање, како и добри комуникации со остатокот од градот, каде што е можно да се разликуваат двата најважни дела:

• Од една страна, главниот и мнозинскиот дел од областа, која се користи за наставни цели поврзани со Универзитет во Деусто . Многу важен дел од овој простор заземаат населените места на постојните универзитетски капацитети, а таму ќе се користи и слободниот простор за доградби на универзитетскиот кампус.
• Од друга страна, ја наоѓаме околината наречена Талерес Деусто . Тоа е област наречена Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , кој се наоѓа на падината на Артксанда. Нејзината урбана средина е развиена во 1930-тите, за да одговори на тогаш постоечката побарувачка за домување, според тогашните критериуми. Ова е организирано и има пристап со возила преку една асфалтирана улица и пристап за пешаци преку скали, од теренот на соседниот Универзитет Деусто.

И конечно, го наоѓаме Областа Зорроцаурре . Оваа област моментално е предмет на важни реформски и урбани активности за регенерација со цел да се создаде нов урбан центар за градот предодреден да има важна улога во него во иднина. Овие работи се изведуваат поради претворање на областа во остров, менувајќи ја неговата конфигурација како полуостров.

Урибари

Областа Урибари е составена од следниве супер области:

• Пикотаменди
• Матико -Урибари
• Градина Сити
• Стариот пат на Лезама
• Зурбаран-Арабела

Пикотаменди

Станува збор за приватна урбанизација составена од околу 12 изолирани згради. Нормално самохрано семејство или семејство.

Матико -Урибари

Тоа е област која е практично интегрирана во урбаното ткиво на Билбао, вклучувајќи ги неговите мрежи за одржлива мобилност, јавниот, железничкиот, автобускиот, урбаниот транспорт, како и областите за пристап на пешаци и велосипедисти.

Во оваа зона наоѓаме подопсези како В. Етџезури , Лас Пидритас , Тиболи , Монте Амо , С. Рок , Матико , С.Агустин , и Урибари.

Во поглед на Градина Сити , оваа област е развиена во образованите години 1920-1930 година за изградба на евтини куќи за работници според тогашните важечки прописи. Станува збор за спарени згради кои одговараат на необаскискиот архитектонски стил.

Има многу консолидирана инфраструктура од станбен тип, иако е условена од пристапот на пешаците и опкружена со нејзините стрмни падини.

Стариот пат на Лезама

Многу консолидирана урбана населба, по можност станбена и која има широка мрежа на објекти и слободни простори.

Во рамките на оваа област наоѓаме Резиденцијал Nueva Aurora , и Нуева Аурора .

Зурбаран-Арабела

Оваа област има и урбанистички високо развиена област, многу воспоставена и по можност станбена, иако надополнета со економски активности, објекти и слободни простори.

Отџаргокага – Тхурдинага

Отцаргокага

Тоа е урбанистички многу изграден и развиен простор, со особено станбен карактер, а кој е надополнет со слободни простори и објекти.

Развиен е во 1960-тите, а до денес претрпе важна еволуција со зголемувањето на урбаниот развој, како и со подобрувањето на урбаната комуникација и условите за опрема како што се јавните простори, подобрување и регенерација на области, опрема, изграден парк, како и интеграција и поврзување со остатокот од градот со јавниот превоз, вклучително и метрото.

Во рамките на овие области наоѓаме подобласти како како Зизеруен, C. Ерекако , Тксотена , Аиксеона , и Лозоњо

Тхурдинага

Тоа е урбанистички многу изграден и развиен простор, со особено станбен карактер, а кој е надополнет со слободни простори и објекти.

Развиен е во 1970-тите и до денес претрпе важна еволуција со зголемувањето на урбаниот развој како и со подобрувањето на урбаните комуникациски услови и опрема како што се јавните простори, подобрување и регенерација на површини, опрема, изграден парк. , како и интеграцијата и поврзувањето со остатокот од градот со јавниот превоз, вклучително и Метрото.

Бегоша

Во оваа област не наоѓаме подобеми како што се:

• Бегоша
• Сантутксу
• Мина дел Моро
• Болуета

Бегоша

Тој е целосно интегриран во урбаното ткиво на Билбао, вклучувајќи ги неговите мрежи за одржлива мобилност, јавниот, железничкиот, автобускиот, урбаниот транспорт, како и мрежите за пешаци и велосипедисти.

Тоа е важен, добро воспоставен урбан развој, по можност станбен, но кој е надополнет со други терциерни намени, објекти, отворени простори итн.

Некои од овие простори треба да се консолидираат, без да се нарушат исклучоците што се однесуваат на одредени делови од теренот што го оправдуваат повторното прилагодување на моменталната состојба.

Во рамките на оваа зона наоѓаме и други подзони како на пр Бела девица , Зумалакареги Доларетсе.

Сантутксу

Како и Бегоња, има простор кој е високо интегриран во урбаното ткиво на Билбао, вклучувајќи ги неговите мрежи за одржлива мобилност, јавниот превоз, железницата, урбаните автобуси, како и мрежите за пешаци и велосипедисти.

Тој е урбанистички многу консолидиран, со претежно станбена типологија, иако е надополнет со други терциерни намени, опрема, отворени простори, кои треба да се консолидираат.

Во рамките на оваа област наоѓаме области како Забалдибе освежување .

Рудникот Моро

Како и останатите, тоа е многу населено урбано подрачје, со по можност станбена типологија, исто така комплетирано со важни урбани паркови (како на пр. Лареагабуру ) и мрежа на објекти што треба да се консолидираат (како што се икастолас Кармеко, Абусу итн.), извршено во согласност со предлозите на Парцијалниот план за рудникот Моро и Мирафлорес, конечно одобрен во 1995 година.

Болуета

Тоа е област целосно интегрирана во урбаното ткиво на градот Билбао, вклучувајќи ги неговите мрежи за одржлива мобилност, јавниот превоз, железницата, урбаните автобуси и мрежите за пешаци и велосипедисти.

Има и значаен урбан развој, како станбени така и економски активности, чиј степен на консолидација и развој е во различни состојби на населување и извршување.

Во рамките на овој простор не среќаваме други области како на пр Резиденцијал Болуета , Билбао-Галдакао , Ибарсубидеа , Тксирита , Пинтор Лосада Мирафлорес .

Ибаиондо

Во оваа област ги наоѓаме нејзините области како што се следните:

• Ексебарија
• Стариот град - Каско Виехо
• Билбао ла Виеха-Сан Франциско-Забала
• Iturralde- Solokoetxe
• Мирибила
• Свети Адријан
• Ла Пења
• Бујабарија

Ексебарија

Овој парк е резултат на урбаните случувања кои беа промовирани во 1980-1990-тите години и е централно јадро и протагонист на областа, комплет со опрема, Спортски објекти во Малона , и станбена парцела како на пр Малона 31 .

Тоа е област на консолидирано урбано земјиште, со исклучок на оние јадра на неконсолидирано урбано земјиште поради зголемување на пондерирана градежливост.

Стариот град - Каско Виехо

Тоа одговара на интегрираната област за рехабилитација на Стариот град Билбао. Еден дел од него, поточно стариот град, во 1972 година е прогласен за национален историско-уметнички комплекс.

Подоцна, во 1995 година е прогласен за квалификуван културен имот, со категоријата монументален комплекс.

Во рамките на овој комплекс се вклучени таканаречените седум улици , трите улици вклучени во примитивниот ѕиден ограден простор на Гоиенкале, Артекале и Тендерија , завршена од улиците на Белостикале, Карницерија Виеја, Баренкале и Баренкале Барена .

Од друга страна, урбанистичките развои последователно извршени во околината на наведените улици се аглутинираат до завршување, од една страна, споменатиот монументален комплекс, а од друга страна, споменатата и пообемна интегрирана област за рехабилитација.

Исто така, ако тие вклучуваат одредено земјиште или елементи како што е станицата Конкордија, на Спортски објекти во Малона, и слета во Барио Де ла Круз .

Билбао Ла Виеха-Сан Франциско-Забала

Во голема мера одговара на групата формирана од населбите Билбао Ла Виеха Сан Франциско и Забала.

Iturralde- Solokoetxe

Има важен и воспоставен урбан развој, по можност станбен, комплетиран со објекти, слободни простори и сл.

Во оваа област наоѓаме други подобласти како што е Забалбиде.

Мирибила

Повторно се наоѓаме во високо развиена и консолидирана област од урбана гледна точка.

Типологијата е генерално резиденцијална, иако е надополнета со опрема, слободни простори, а развиена е во средината на 90-тите.

Свети Адријан

Многу развиена и консолидирана област од урбана гледна точка.

Ла Пења

Многу развиена и консолидирана област од урбана гледна точка.

Бујабарија

Станува збор за област на станбени развитоци кои потекнуваат од станбени населби кои се спроведуваат без никакво планирање на почетокот на 20 век за да се приспособат на силната имиграција од тоа време.

Главниот проблем што се јавува во областа е нејзиниот недостаток на континуитет и оддалеченоста од урбаната средина на Билбао, што го прави област во која продолжуваат да се спроведуваат урбанизација и урбана регенерација и градежни акции.

Напуштен

Тоа е најцентралното подрачје на градот и има високо развиена урбана населба со еминентно резиденцијална природа, иако се ценат други терциерни намени и објекти, слободни простори итн., кои имаат тенденција да се консолидираат во време на многу добри комуникации и со остатокот од градот и со соседните општини, со јавен превоз, пешачки мрежи и велосипедисти.

Тој е фаворизиран од високиот урбан квалитет и неговата сегашна состојба е резултат на развојот промовиран со генералниот план од 1995 година и вистински симбол на акциите спроведени со оваа цел во градот во последните 30 години.

Во неговата околина ја наоѓаме палатата Еускалдуна, конгресен и забавен центар.

Ја наоѓаме и областа Енсанче, развиена на крајот на 19 век и почетокот на 20 век. Оваа област, порано позната како Пуерто де Ла Паз, и која во моментов се смета за центар на градот Билбао.

Наоѓаме и друга област наречена Estación de Abando , кој исто така се наоѓа во центарот на градот и е окупиран од железничката станица Адиф, што особено ја условува урбаната средина како бариера која ги исклучува и комуницира различните делови од постоечкиот град во неговата околина. Во тоа време, радикалното ремоделирање е нерешено прашање многу години во областа.

Рекалде

Овој сектор е составен од следниве области:

• Рекалдебери
• Амезола-Ирала
• Иралабари
• Уретаменди
• Iturrigorri-Peñaskal
• Лараскиту

Рекалдаберри

Има значаен и воспоставен урбан развој од особено станбена природа, но комплетиран со други терциерни намени, опрема, отворени простори и сл. со осаменост, додека со добри комуникации со остатокот од градот.

Најважниот проблем претставува присуството во областа на варијантата Рекалде која сега се очекува да биде елиминирана.

Амезола-Ирала

Има значаен и воспоставен урбан развој од особено станбена природа, но комплетиран со други терциерни намени, опрема, отворени простори и сл. со осаменост, додека со добри комуникации со остатокот од градот.

Иралабари

Има значаен и воспоставен урбан развој од особено станбена природа, но комплетиран со други терциерни намени, опрема, отворени простори и сл. со осаменост, додека со добри комуникации со остатокот од градот.

Како и Рекалдабери, најважниот проблем е присуството на теренот на варијантата Рекалде која сега се очекува да биде елиминирана.

Уретаменди

Има значаен и воспоставен урбан развој од претежно резиденцијална природа, комплетиран со други терцијарни намени, објекти, отворени простори и сл., иако овој простор е силно условен од сложената орографија, проблемите со пристапноста што тоа ги повлекува.

Iturrigorri-Peñaskal

Оваа област има бенефит од значајните акции за урбана регенерација и рехабилитација на зградите кои беа спроведени во последните години и кои ќе продолжат и во наредните години. Има значаен урбан развој, од претежно станбен карактер, комплетиран со други терциерни намени, опрема, слободни простори итн.

 Лараскиту

Тоа е значаен и добро воспоставен урбан развој, претежно од резиденцијален карактер, комплетиран со други намени како терцијарни услуги, објекти, отворени простори итн., а кој е развиен во голема мера од генералниот план од 1995 година.

На него влијае и присуството на варијантата Rekalde која сега се планира да се отстрани.

Басурто-Зоротца

 Во оваа област на градот Билбао ги среќаваме следните области:

• Пунта Зоротца
• Зорроца
• Алто де Кастрексана
• Кадагва Кастрексана
• Алтамира
• Олабеага
• Болница Басурто-Сан Мамес
• дива свиња
• Масустеги
• Монте Карамело
• Кадагва-Артигас

Пунта Зоротца

Има важен урбан развој, но, сепак, рече дека развојот е во многу влошена состојба, што ја оправдува интегралната урбана регенерација што се врши. На овој простор се издвојува постоењето на објекти од индустриски капацитети, некои веќе празни, а други со активност, надополнета со повремени станбени објекти.

Зорроца

Има важен урбан развој, по можност станбен, надополнет со стопански активности, објекти и сл.

Најнагласениот проблем на животната средина се наоѓа токму во сложеноста на орографијата во различни области, како на пр. Зазпиланда, како и присуството на железнички мрежи кои ја минуваат, создавајќи бариери кои предизвикуваат блокирање и одвојување на комуникацијата меѓу различните страни. од соседството

Алто де Кастрексана

Тоа е редовно обликувана област или сектор кој се наоѓа во населбата Алтамира, патот од Басурто до Кастрексана, како и Кобета патишта , и други места, со доминантна позиција над Билбао. По него поминува патот Би-3736, со парцели од двете страни. Тој беше окупиран од објектите на компаниите Beyena и Pepsi Cola, сега деривати.

Кадагва Кастрексана

Таа има важен, а влошен урбан развој што ја оправдува неговата урбана регенерација

 Алтамира

Сместено е на падините на планината Кобетас, а развиено е на крајот на 1950-тите, за да се поттикне емиграцијата на работоспособното население кое пристигнало во Билбао во тоа време.

Во моментов има важен урбан развој, претежно станбен. Најнагласениот проблем произлегува од неговата холографска сложеност и проблемите со пристапноста што тоа ги создава.

Олабеага

Тоа е маало кое првично, и историски, било тесно поврзано со Риа. Во оваа област се вршени стопански активности поврзани со пристаништето и бродоградба. Така беше и во минатото, а во моментов се одвива процес на значајна урбана регенерација што во моментов се развива со сегашниот план.

Монте Карамело

Тоа е изолирано урбано јадро, сместено на падината на планината Кобетас-Араиз, во близина на Масустеги. Составен е од околу 50 станбени згради изградени во 1950-тите и 1960-тите за да се смести имигрантското население од тие години.

Неговата висина на погледи ја прави оваа област одлична гледна точка-балкон на градот Билбао и неговата околина.

Земјиште што не може да се развие - Суело нема урбанизирани области во Билбао

Во опсегот на неизградено земјиште, постојат следниве сектори:

• Буја
• Себерецке
• Сан oосто
• Аскараи
• Пагасари
• Араиз - Артигас

Како и други:

• Централна област на Артксанда и околината
• Метрополитен парк Артксанда

Буја

Во 2016 година, провинцискиот совет на Бизкаја дефинитивно го одобри јадрото Буја како „Рурално јадро“.

Се наоѓа југоисточно од општината Билбао и се граничи со Аригорријага и автопатот АП 68 што го дели од населбата Бујабарија.

Себерецке

Во 2016 година, Провинцискиот совет на Бизкаја дефинитивно го одобри јадрото на Себерецсе како „Рурално јадро“.

Се наоѓа југоисточно од општината Билбао и се граничи со автопатот АП 68.

Сан Хусто, Аскараи

Слично на тоа, во 2016 година, провинцискиот совет на Бизкаја дефинитивно ги одобри јадрата на Сан Јусто и Аскараи како „Рурални јадра“.

Пагасари

Оваа област е популарно позната како Монте Пагасари. Се наоѓа во јужната област на Билбао и ја вклучува природната област на масивот Ганекогорта во Пасторекорта и Кобетаменди. Се смета за област со најголема природна и еколошка вредност во Билбао.

Сегашниот третман го заштитува наведеното подрачје и го развива преку посебен план со кој се предлага негово проширување за околу 92 ha со цел да се продлабочат целите за одржување и зачувување на животната средина и нејзините природни вредности.

Араиз - Артигас

Овој сектор се наоѓа на западните падини на планината Араиз и Пењаскал. Се состои од две големи диференцирани области. Од една страна, областа Араиз, окупирана во античко време од каменоломот Кото Минеро Примитива, а од друга, со областа Артигас. Последново моментално е окупирано од истоимената општинска депонија.

Централна област на Арксанда и неговата околина

Тоа е област составена од околината на просторот за одмор и рекреација Артксанда, кој има различни спортски и образовни објекти, зелени површини, терцијарни објекти, хотели, како и специфични станбени објекти.

Мора да се каже дека оваа област во моментов е дел од уште една поголема надопштинска област која ги опфаќа земјиштата Сондика и Билбао и во која се предлага изработка на план за да се направат компатибилни генералните планови на овие две општини.

Метрополитен парк Артксанда

Станува збор за парк уреден со територијален план кој има за цел уредно да ги интегрира зелените површини, објектите и рекреативните објекти како и погледите, прошетките, излетничките места, рестораните и слично со други видови нерекреативни. донации како клиники, наставни центри, кои моментално се наоѓаат во таа средина.

Овој парк опфаќа голем дел од земјиштето на ридот Арчанда лоциран во општина Билбао. Се протега и на други земјишта лоцирани во соседните општини, затоа, имаме работа со надопштински парк.

Колку даноци треба да платите при купување куќа во Билбао 

препродажба

Данокот што треба да се плати е „Данок за патни трансфери“, кој е како што следува:

• 7%: Трансфер на недвижен имот
• 4%: Пренос на куќи
• 5%: Трансфер на вообичаено живеалиште
• 4%: Пренос на животни и личен имот

Нови згради 

Се плаќаат следните даноци:

• • ДДВ: 10%
  • AJD: 0.5%

Други правни аспекти што треба да ги проверите при купување во Билбао. Сертификат за живеење? 

• Не е потребна лиценца за занимање на продавачот. Пред неколку години, во Баскија, стариот „Сертификат за живеалиште“ доделен од регионалната влада беше поништен и заменет со „Првата лиценца за занимање“ што моментално ја издаваат локалните власти/градските собранија во новоизградените домови.
• Препорачливо е да се потврди со градскиот совет дека нема урбанистички прекршоци во градбата и дека имотот не се смета за „не е во функција“.
• Во Урбан имот, потребно е да се потврди дека зградата го поминала ITE („Градежен технички преглед“) што се полага на секои 10 години од 50 години.
• КАТАСТАР: Баскија има своја Катастарска организација, до која се пристапува поинаку од остатокот од државата.
• ДАНОЧНА ВРЕДНОСТ: Катастарската евиденција на имотот ја означува и потврдува неговата даночна вредност

Како да добиете лиценца за туристичка изнајмување во Билбао 

• Во градот Билбао, развојот на активноста за изнајмување е дозволен само преку туристички домови на првиот кат од станбените згради или било на катовите веднаш под оние наменети за домување – и само во случај да има независен пристап за нив-.
• Во областите на градот поврзани со опфатот на планот за рехабилитација Каско Виехо и Специјалниот план за рехабилитација и внатрешни реформи на Билбао Ла Виеха, има поголеми ограничувања, бидејќи е дозволена само една туристичка употреба по зграда.

Различни видови на туристичко сместување 

На овој начин, во согласност со Законот 13/02016, од 28 јули, за туризам во Баскија, Градскиот совет на Билбао ќе ги групира различните модалитети што ги вклучува, концентрирајќи ги во четири различни категории:

• Туристички соби : Во овој тип на сместување, сопственикот на лиценцата за туристичка дејност мора да биде регистриран во куќата (мора постојано да престојува) во која собите се нудат за туристичко изнајмување. Користењето на домот подлежи на истите услови или можности што се дозволени во случај на исклучиво станбена употреба и истото лице не смее, под никакви околности, да нуди соби во повеќе од еден дом.
• Туристичко домување : се оние кои се целосно посветени на туристички цели, и мора да бидат лоцирани во згради за станбена употреба и исклучиво на првите катови на истата -или на горните катови, под услов да се наоѓаат под куќите и со самостоен пристап. на овие од јавниот автопат.
• Хотели, хостели или пензии : Тие остануваат асимилирани со употребата на опремата и нејзината регулација останува во истите услови во кои е моментално овластена, според прописите на Генералниот урбанистички план во однос на нејзината локација - и онаа на PER на Casco Viejo и PERRI на Bilbao la Vieja во случај тие да се спроведат во наведените области-.
• Туристички апартмани и апартмани : според описот содржан во Законот 13/2016, од 28 јули, за туризам во Баскија, апартмани се сметаат оние кои не само што имаат спална соба, туку имаат и тоалет и кујна. Оваа група на туристички објекти – покрај условите наметнати од општинското планирање за користење на хотели воопшто – ќе подлежи на усогласеност со техничките спецификации поврзани со светлина, вентилација и други хигиенско-санитарни услови потребни за простории во конвенционалните домови.

Во населбите поврзани со опфатот на планот за рехабилитација Каско Виехо и Специјалниот план за реновирање и рехабилитација на ентериерот во Билбао Ла Виеја, во целиот објект е дозволено само поставување на една дејност за туристичка употреба (било туристичко домување, хотел, соба или која било од другите типологии регулирани со Генералниот урбанистички план).