Ова е мала презентација на нашата правна помош за купување/продажба на имоти сместени во Областа Денија. Денија е прекрасен град. Најважниот сервисен центар во Коста Бланка Север (по Бенидорм), и со висококвалитетни плажи и едно од најважните риболовни пристаништа во Аликанте. Со одлични комуникации со Мајорка и Ибица, и, опкружен со спектакуларни долини и природа.
Таа е составена од плажи како:
- Les Rotes
- Заливот
- Ел Трамполи
- Ла Маринета Касијана
- Лас Маринас (еден од најдолгите во областа Аликанте)
- Les Bovetes
- Елс Молинс
- Алмадраба
- Les Deveses
Во случај да сте заинтересирани да купите или продадете имот поставен во оваа област, TLACORP ќе ви помогне да донесете конечна одлука за купување или продажба.
на областа Денија е опфатена со нашата канцеларија во Јавеа.
Оваа област опфаќа широк спектар на имоти, кои поминуваат од рустикален, до станови, бунгалов, урбанизации, терени за голф итн.
Дозволете ни да ги детализираме главните правни аспекти на секоја од овие својства:
Завршени урбани области: Овие области опфаќаат куќи и станови изградени во центарот на Denia село, како и оние од центарот на селата како Хесус Побре, и Ла Ксара.
Видот на градбите и имотите што ги има порано главни резиденции за локалните граѓани и жителите, втори резиденцииили викендички со голем обем на туристи или иселеници.
А) Традиционалното типот на области на живеење првично беа во сопственост на шпански, главно доаѓајќи од Валенсија, Мадрид и Баскија, и странци кои доаѓаа од Центар-Северна Европа.
Во транспортер, со решение за купување, и надвор од вообичаените правни претреси што треба да се прават во вакви имоти, подолу има важни точки за проверка:
– Правно и административно проучување на историјата на градбата. Да се знае како е изграден имотот, и како се развивал. Од суштинско значење е да се открие дали имотот бил продолжен, или дали терасата била покриена, или дали тремот сега е кујна или дали одоздола сега е соба. Ова ќе помогне да се знае дали претходните сопственици ги направиле сите тие работи со соодветни лиценци или, на пример, дали има некаква казна или казна што завршува на овие имоти предизвикани поради неисполнување на соодветната дозвола.
Исто така, да се знае дали има некаква модификација на почетната структура, ќе помогне да се идентификува дали актите се соодветно ажурирани со моменталната состојба на зградата.
Дополнително на ова, доколку имотот има казна за изградба, Градското собрание може да одбие да го обнови Уверението за живеење, а новите сопственици може да имаат идни проблеми да ги обноват комуналните договори.
– Договори за вода и електрична енергија: Бидејќи се работи за стари имоти, компаниите кои доставуваат може да побараат од купувачите да ја ажурираат инсталацијата за да ги променат договорите по завршувањето. Ова може да предизвика трошоци како такси за електричар или водоводџија, за проверка на имотот, и други како ожичување, што, доколку се знае пред завршувањето, може да биде дел од комерцијалниот договор за цена со продавачот.
– Плусвалија: Ако имотот е стар, и е во сопственост на истите сопственици подолго време, тогаш овој данок ќе биде висок. Оваа општинска такса мора да ја платат продавачите, но ако се знае тоа од почеток ќе помогне да се преземат потребните гаранции што треба да ги плати продавачот.
– Заедница на сопственици: Ќе биде многу важно да се знае, не само дали продавачот е ажуриран во плаќањата на заедницата, туку и за големи или важни делумни плаќања во реформите или одржувањето на областите во заедницата (тераси, фасади, паркинзи итн. ), кои не секогаш се појавуваат во потврдите направени од заедницата на сопственици.
Б) Урбанизациски области како Ла Педрера, Ла Села (една од најлуксузните), Сан Хуан, Монтго, Мирафлор, Лес Маринс, Лес Ротес итн.: Овие области размислуваат за нови урбанизации создадени пред или со шпанскиот бум, понекогаш во големи урбанизации.
Важните правни аспекти што треба да се земат предвид при купување на овој вид имот се следниве:
– Имотот мора да биде совршено впишан во земјишниот регистар, како „завршена куќа“. Тоа значи дека имотот е регистриран, а градителот ја дал лиценцата за завршна работа, десетгодишното осигурување (осигурување кое ги покрива 10 години структурните дефекти на зградата) и потврдата за живеење.
- Области на заедницата: Областите на заедницата како терени за голф, комерцијални области, базен, градини, итн, мора да бидат завршени или во процес да бидат завршени.
Исто така, многу е важно да ги „прочитате“ правилата на заедницата за да видите, на пример, дали вашиот сосед може да води бизнис што може да ве вознемирува или дали се дозволени кучиња итн.
- Заеднички трошоци: Ваквите имоти може да имаат високи трошоци за одржување. Многу е важно да ги знаете во почетните чекори на пренесување.
- Ограничувања и права на користење: Овие области користат за да имаат голема инфраструктура на електрична енергија, вода, канализација, собирање ѓубре, што може да влијае на вашиот имот.
Зборува за Урбанизација Ла Села, една од модерните луксузни урбанизации во областа, исто така е многу важно да се провери урбанистичкото разгледување на имотот пред да се изврши купувањето. Оваа урбанизација неодамна е ажуриран во урбанизациските инфраструктури и нормативни, што бара посебно и индивидуализирано проучување во најраните чекори од процесот на купување.
Други суштински точки да се земе предвид при купување во областа:
- Надоместоци и работи за урбанизација: Има некои области, генерално во Денија, Педрегер, Пего, Бениса, Мораира, Орба, Бенидолеиг, Алтеа и Јавеа, во кои имотот може да има нерешени трошоци за урбанизација и/или урбанизациски работи што треба да се завршат. и тоа на сметка на сопственикот!. Затоа, ве молам, внимавајте соодветно на ова.
- Сертификат за живеење: Дури и ако се изградени имоти со соодветна градежна дозвола, понекогаш има некои компликации за да се добие НОВИОТ сертификат за живеење.
Како што е објаснето погоре, во овие УРБАНИ средини, многу е важно да се провери дали урбанизацијата каде што се наоѓа имотот ја има завршена целата урбанизациска инфраструктура, како што се: патишта, тротоар, асфалт, приклучок на мрежна канализација, вода, струја. Урбанизациската инфраструктура на овие простори е развиена одамна, а понекогаш не ги исполнува современите стандарди. Значи, сосема е вообичаено да се најдат имоти каде што сопствениците треба да „дадат“ дел од парцелите за да имаат поголеми патишта или да „платат“ некои урбанизациски инфраструктури како приклучување на канализација, пешачки површини итн.
Љубезно сте поканети да дознаете повеќе за оваа точка во нашиот специјализиран дел: Полуконсолидирани урбанизации.
Својства во рустикална земја и селата: Посебни размислувања мора да се направат во областите од Camí de Bassa o de Xábia, Barranc del Coll dels Pous, Camí Vell de Dénia a Ondara, Camí de Pego, Barranc del Alter итн.
Во овие РУСТИЧКИ области, многу е важно да се провери дали областа каде што се наоѓа имотот е СЛОБОДНА од какви било дејствија или чувства на урбанистичко планирање, како што се наклонетост кон патишта, електрична или водна инфраструктура, поврзување со канализација или инсталација или септичка јама. Значи, како и имотите сместени во урбанизациите, сосема е вообичаено да се најдат имоти во рустикален каде што сопствениците треба да „дадат“ дел од парцелите за да имаат поголеми патишта или да „платат“ некои урбанизациски инфраструктури. како поврзување со канализација, пешачки области итн. Ве покануваме да дознаете повеќе за оваа точка во нашиот специјализиран дел: Полуконсолидирани урбанизации.
Размислувањата за пренос во рустикалните својства не се разликуваат од останатите области. Ве молиме, консултирајте се со нашата конструкција рустикален дел, или видете го нашиот заедничките проблеми дел за да се видат типичните проблеми за рустикални земјишни области.
За повеќе информации во врска со транспортот, посетете ја нашата Секција за купување имоти.
TLACORP ви стои на целото располагање, во нашата канцеларија во Јавеа со посебни давачки, за имоти сместени во оваа област.
Само контактирајте не за понуда
