Барај
Затворете го ова поле за пребарување.

Купување имот во Малага. Правни и даночни совети и процес

Купување имот во Малага. Правни и даночни совети и процес

Општи аспекти

Градот Малага

Малага е жив град кој се наоѓа во јужниот дел на Шпанија, на Коста дел Сол на Средоземното Море. Познат по својата богата историја,

Малага е еден од најстарите градови во светот со потекло од околу 770 п.н.е., кога ја основале Феничаните.

Тој е културно богат град со значителен придонес во уметноста, особено како родно место на познатиот уметник Пабло Пикасо.

Градот е познат по своите прекрасни плажи, жив ноќен живот и вкусна кујна, особено морска храна. Малага, исто така, може да се пофали со бројни историски и архитектонски знаменитости, вклучувајќи ја и Алказаба, палата на мавританската тврдина и катедралата Малага, ренесансна црква.

Во последниве години, Малага стана центар за технологија и иновации, дополнително диверзифицирајќи ја својата економска база надвор од туризмот и земјоделството. Пријатната клима на градот, со благи зими и топли лета, го прави популарна дестинација за туристите и за иселениците.

Секако! Малага!, во андалузискиот регион на Шпанија, нуди богата таписерија на културни и историски искуства:

  1. Културното наследство: Историјата на Малага опфаќа феникиски, римски и арапски влијанија, видливи во нејзината архитектура и музеи. Градот е горд на својот најпознат син, Пабло Пикасо, а Музејот на Пикасо ги прикажува неговите дела.
  2. Архитектура: Главните знаменитости ги вклучуваат Римскиот театар и прекрасниот замок Гибралфаро, кој нуди панорамски поглед на градот.
  3. фестивали: Малага е позната по своите живописни фестивали, особено Feria de Málaga, еднонеделна прослава со музика, танц и традиционални носии.
  4. кујна: Кулинарската сцена на градот е спој на традиционални андалузиски вкусови и модерна гастрономија, со предјадења барови и ресторани со морска храна распространети низ улиците.
  5. Плажи и на отворено: Локацијата на Малага на Коста дел Сол значи дека се достапни прекрасни плажи и активности на отворено, како што се голф, планинарење и спортови на вода.
  6. Уметност и филм: Покрај музејот на Пикасо, љубителите на уметност привлекуваат и Центарот Помпиду Малага и музејот Кармен Тисен. Градот, исто така, е домаќин на филмскиот фестивал во Малага, на кој се прикажува шпанската кинематографија.
  7. Економскиот раст: Покрај туризмот, Малага се развива како центар за технологија и иновации, привлекувајќи стартапи и меѓународни компании.
  8. Климатските: Уживајќи во медитеранска клима, Малага нуди благи зими и топли лета, идеални за посети во текот на целата година.

Области на градот Малага

Малага, разновиден и распространет град, е поделен на неколку различни области, секоја со свој уникатен карактер и атракции:

  1. Centro Histórico (Историски центар): Срцето на градот, дом на историски знаменитости како катедралата и музејот Пикасо.
  2. Ла Малагуета: Популарно подрачје на плажа познато по брегот и коридата.
  3. Ел Пало: Традиционален риболов кварт, познат по рестораните со морска храна.
  4. Педрегалејо: Друга област на плажа, популарна по ноќниот живот и традиционалните рибни барови.
  5. Сохо: Уметнички кварт во градот, познат по улична уметност и современи галерии.
  6. Театини: Станбена област, исто така дом на Универзитетот во Малага.
  7. Ел Лимонар: Ексклузивно соседство со големи вили и градини.
  8. Чуријана: област позната по своите историски градби и близината на аеродромот.

Зошто Малага?

Изборот на Малага како место за живеење нуди бројни придобивки:

  1. Пријатна клима: Малага ужива блага медитеранска клима, со топли лета и благи зими.
  2. Богата култура и историја: Градот може да се пофали со енергична историја, рефлектирана во неговата архитектура, музеи и фестивали.
  3. Плажи и начин на живот на отворено: Со своето неверојатно крајбрежје, Малага е идеална за љубителите на плажа и нуди различни активности на отворено.
  4. Растечка економија: Градот доживува економски раст, особено во технолошкиот и туристичкиот сектор.
  5. Кулинарска сцена: Познат по својата вкусна кујна, особено морска храна.
  6. Здравство и образование: Малага нуди квалитетни здравствени услуги и добри образовни институции.
  7. Пристапност: Градот е добро поврзан со меѓународен аеродром и јавен превоз.
  8. заедница: Има добредојдена иселеничка заедница, што им олеснува на новодојденците да се населат.

 Малага против градот Аликанте

Изборот помеѓу Малага и Аликанте за живеење зависи од личните преференци и потребите на животниот стил:

Малага:

Аликанте:

Двата града нудат висок квалитет на живот, прекрасни плажи и топла клима, но Малага има побогата културна сцена, додека Аликанте обезбедува помирен начин на живот и е малку помал и потенцијално помалку зафатен.

Малага против Мадрид

Изборот помеѓу Малага и Мадрид за живеење се сведува на личните преференци и приоритети:

Малага:

Мадрид:

Малага нуди крајбрежен, релаксиран начин на живот со фокус на иновациите, додека Мадрид нуди раздвижено урбано искуство со поголеми културни и можности за кариера.

 Малага против Барселона

Споредувањето на Малага и Барселона за живеење вклучува разгледување на различни аспекти на животниот стил:

Малага:

Барселона:

Малага нуди порелаксиран начин на живот кој е сконцентриран на плажата, додека Барселона нуди динамично, културно богато урбано искуство.

Малага против Марбела

Малага:

Марбела:

Малага обезбедува рамнотежа на културното богатство и урбаното живеење, додека Марбела е позната по својот луксузен животен стил и околината слична на одморалиштето.

 Малага против Јавеа (Аликанте)

Малага:

Јавеа:

Малага нуди рамнотежа на културното богатство и урбаната активност, додека Јавеа е идеална за оние кои бараат мирна, живописна крајбрежна средина.

Малага против Палма де Мајорка

Малага:

Палма де Мајорка:

И двата града нудат медитеранска клима и крајбрежно живеење, но Малага има поурбана и културно разновидна средина, додека Палма обезбедува островски начин на живот со уникатен балеарски шарм.

Работа и живее во Малага

  1. Динамична работна средина: Економскиот раст на градот во технолошкиот сектор привлекува професионалци и претприемачи. Сè повеќе станува центар за стартапи и иновации.
  2. Културна разноликост: Историските корени на Малага и приливот на иселеници придонесуваат за мултикултурна средина. Оваа разновидност се рефлектира во нејзината храна, фестивали и општествениот живот.
  3. Образовни можности: Присуството на Универзитетот во Малага и различни меѓународни училишта нудат квалитетни образовни опции.
  4. Здравствен систем: Здравствениот систем на Шпанија е високо ценет, а болниците и клиниките во Малага обезбедуваат одлична нега.
  5. Баланс на животниот стил: Животниот стил на Малага е спој на традиционалното шпанско живеење со модерни удобности. Темпото на градот е генерално опуштено, нудејќи рамнотежа помеѓу работата и слободното време.
  6. Ангажирање на заедницата: Настаните во заедницата, локалните пазари и здруженијата од соседството обезбедуваат можности за социјално ангажирање и културно потопување.
  7. Природна околина: Околниот андалузиски регион нуди различни пејзажи, од крајбрежни области до планински венци, идеални за викенди.
  8. Пазар на недвижности: Пазарот на недвижности во Малага се грижи за низа преференции, од имоти на плажа до урбани апартмани.

Работни и работни можности во Малага

Пазарот на труд во Малага нуди различни можности, особено за иселениците, во неколку клучни индустрии:

  1. Сектор за туризам: Туризмот е главна индустрија во Малага, привлекувајќи околу шест милиони туристи годишно. Работните места во угостителството, туристичките услуги и местата за забава се во изобилство, особено за време на туристичката сезона.
  2. Услуги на англиски јазик: Постои голема побарувачка за професионалци кои зборуваат англиски во областите што се грижат за заедницата на иселениците. Можности постојат во барови, ресторани и како самовработени даватели на услуги како чистачи, фризери или водоводџии.
  3. образование: Наставниците по англиски јазик, особено оние кои предаваат како втор јазик, наоѓаат бројни можности во Малага. Ова вклучува работа во меѓународни училишта, приватни училишта за јазици и преку приватно туторство. Побарувачката за англиско образование е голема и кај локалното население и кај иселениците.
  4. Разновидна економија: Покрај туризмот, економијата на Малага вклучува растечки сектори како логистика, транспорт, градежништво и технолошки услуги. Оваа разновидност значи дека барателите на работа можат да најдат широк спектар на можности во регионот.

Трошоци за живот во Малага (2023)

Здравствен систем во Малага

Накратко, Малага обезбедува рамнотежа на културно богата средина, релаксиран крајбрежен начин на живот и модерни урбани удобности, а сето тоа е релативно прифатливо. Здравствениот систем на градот е робустен, нудејќи и јавни и приватни опции за задоволување на различни потреби. Оваа комбинација ја прави Малага атрактивна дестинација за живеење и работа.

Канцеларија за имиграција во градот Малага: NIE, визи, дозволи, итн. 

Канцеларијата за странци во Малага, одговорна за ракување со различни процедури поврзани со имиграцијата, се наоѓа на Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Оваа канцеларија беше преместена на нејзината сегашна локација на 21 јули 2015 година. Таа нуди низа услуги, вклучително и санкции поврзани со обработката на прашањата за имиграција кои претходно се решаваа во Edificio de la Caleta во владината подделегација.

Контакт информации:

Понудени услуги:

Канцеларијата за странци во Малага се справува со различни процедури, вклучувајќи:

Оваа канцеларија игра клучна улога за иселениците и странците во Малага, нудејќи суштински услуги за легален престој и работа во Шпанија.

 Кои се најдобрите банки во градот Малага?

  1. Банка Сантандер
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Апартманот
  1. Сабадел банка
  1. ИНГ
  1. Кутксабанк

Летови за поврзување од аеродромот во Малага

Аеродромот Малага (AGP) нуди широк спектар на домашни и меѓународни лет конекции опслужувани од бројни авиокомпании. Еве сеопфатна листа:

Домашни летови од аеродромот во Малага (лето 2023)

  1. Барселона (Vueling, Ryanair)
  2. Билбао (Вуелинг, Волотеа)
  3. Сеута (Hélity)
  4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
  5. Ибица (Рајанер)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Мадрид (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Мелила (Воздушен Нострум)
  9. Менорка (Рајанер)
  10. Овиедо (Вуелинг, Волотеа)
  11. Палма де Мајорка (Vueling, Ryanair)
  12. Сантандер (Рајанер)
  13. Сантијаго де Компостела (Vueling, Ryanair)
  14. Северен Тенерифе (Вуелинг)
  15. Јужен Тенерифе (Рајанер)
  16. Валенсија (Рајанер, Ер Нострум)
  17. Виторија (Рајанер).

Меѓународни летови од аеродромот во Малага (лето 2023)

 Меѓународни училишта во градот Малага

  1. Училиште Сончев поглед: Лоцирано во Торемолинос, Sunny View School е меѓународно училиште кое обезбедува образование врз основа на британската наставна програма.
  2. Британско училиште во Малага: Од 2018 година, приватно училиште обезбедува учење следејќи го британскиот образовен систем.
  3. Норвешко училиште. Сместено во Беналмадена, обезбедува скандинавски образовен систем за студентите.
  4. Deutsche Schule Málaga: тоа е приватно германско училиште кое се наоѓа во Малага
  5. Џорџ школа Малага: Училиштето Сент Џорџ во Малага нуди образование засновано на британскиот систем и ги сместува учениците од раните години до средното ниво.
  6. Француски Лице де Малага: Ова е француско меѓународно училиште во Малага, кое нуди образование според францускиот наставен план.
  7. Colegio Sueco (Шведско училиште): Шведското училиште се наоѓа во Фуенгирола и обезбедува образование според шведската наставна програма.

Кои се универзитетите во Малага?

 Валенсија е домаќин на неколку реномирани универзитети и високообразовни институции. Еве преглед на некои од главните универзитети во Малага:

Универзитетот во Малага

Приватни универзитети и деловни образовни центри

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Овој институт е реконцидиран, специјален за програмата за МБА, како фигура во лос големиот бизнис во Блумберг.

Обезбедете оценки за маркетинг и дигитален бизнис, како што се различни од мајстори и административни, технолошки и финансиски средства.

Висока школа за бизнис студии (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) во економијата, маркетингот, комуникацијата, технологијата, предниот дел. Во Малага, ЕСЕСА е во кампусот и дава програми како мајстори во Биг податоци и Ингенерации на податоци и МБА Глобал.

Escuela Autonoma de Direction de Empresas (EADE)

Официјални дипломи и мајстори на службени места во областите во кои се административните служби, публицитет, образованието и образованието.

Меѓународен универзитетски центар Марбела (MIUC)

Официјални дипломи и мајстори во англискиот јазик, особено меѓународен релации, бизнис, комуникација и маркетинг. Es conocida por su enfoque мултикултурна и практична настава.

Бизнис школа Сан Телмо

Кон кампусот во Малага и Севиља, е еден од преговорите за престижност на Шпанија. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque practico y actualizado en la administración de empresas.

Список на конзулати и амбасади во градот Малага

Конзуладо во Финска

+34 952 21 24 35

Конзуладо де Костарика

+34 610 70 44 01

Конзулат на Канада

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

+34 646 06 09 72

Конзуладо Хонорарио во Чиле

+34 952 21 14 14

Конзуладо де Алеманија

+34 952 36 39 58

Конзуладо де Монако

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Малага

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

+34 952 21 10 69

Конзуладо дел Парагвај

+34 952 04 17 29

Конзуладо де Динамарка

+34 952 21 17 97

Конзуладо Република Ерменија

Тесео, 12 – Малага

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

+34 952 00 38 44

Конзулат на Панама

Cmo de S. Рафаел

+ 34 · 952 35 98 06

Британски конзулат

+ 952 35 23 00

Конзуладо дел Уругвај 

+34 952 20 06 33

Конзуладо дел Реино де Арабија Саудиска Арабија

+34 952 06 29 46

Конзуладо Де Португалија

+34 952 34 76 77

Почесен конзулат на Франција

Конзуладо де Суесија

+34 952 60 43 83

Конзуладо де Есловакија

+34 952 22 33 10

Конзулат на Доминиканската Република

Конзулат на Украина во Малага

+34 952 22 06 15

Конзуладо де Република на Хаити

Лугар Монте Мирамар, 10 · Малага

+34 952 21 23 39

Конзуладо де Унгарија во Малага

+34 951 27 16 72

Филипински конзуладо

+34 952 77 18 50

Конзуладо од Еквадор

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Ав. Палма де Мајорка, 57, 29620 Торемолинос, Малага

Официјални стопански комори во Малага

 Камара Официјална Комерција, Industria y Navegación de la Provincia de Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Малага

+ 34 952 21 16 73

 Купување, инвестирање или изнајмување куќа во Малага

Типологија на градба во градот Малага 

Градот Малага, со својата богата историја и модерен развој, прикажува разновидни типологии на градба:

  1. Историски згради: Центарот на градот е преполн со историски градби кои го одразуваат мавританското минато на Малага и подоцнежните христијански влијанија. Клучните примери ги вклучуваат Алказаба, мавританска тврдина и катедралата во Малага, која ги спојува ренесансните и барокните стилови.
  2. Традиционална андалузиска архитектура: Типични карактеристики вклучуваат бело измиени згради, често со покриви со плочки, мали балкони и внатрешни дворови. Овие структури се дизајнирани да се ладат во топла медитеранска клима.
  3. Модерни станбени и комерцијални згради: Како што се развиваше Малага, модерните станбени блокови, деловни згради и комерцијални комплекси станаа вообичаени, особено во новоразвиените области.
  4. Туристички одморалишта и хотели: По должината на Коста дел Сол, бројните одморалишта и хотели ги рефлектираат современите архитектонски стилови, фокусирајќи се на луксузот и удобноста.
  5. Културни и образовни згради: Малага инвестираше во културна инфраструктура, вклучувајќи музеи (како Музејот на Пикасо), театри и образовни институции, кои често ги спојуваат модерните и историските елементи на дизајнот.
  6. Индустриска архитектура: Индустриските области на градот имаат магацини, фабрики и логистички центри, првенствено фокусирани на функционалноста.
  7. Јавни простори и паркови: Јавните простори во Малага, како што се неодамна реновираната област на пристаништето Muelle Uno и историската плажа Ла Малагуета, го прикажуваат урбаниот дизајн што ја спојува корисноста со естетската привлечност.

 Типологија на станбени згради и вили во градот Малага 

Во градот Малага, типологијата на станбените згради е под влијание на историски, културни и климатски фактори, што доведува до карактеристичен архитектонски стил. Главните карактеристики вклучуваат:

  1. Традиционални андалузиски куќи: Овие се распространети, особено во стариот град и приградските области. Тие вообичаено имаат бели измиени ѕидови за да ја рефлектираат сончевата светлина, помагајќи да се одржува ладна внатрешност. Покривите често се обложени со теракота.
  2. Внатрешни дворови (Патио Андалуз): Многу традиционални куќи имаат внатрешни дворови, класичен елемент во андалузиската архитектура, обезбедувајќи приватен надворешен простор и помагајќи во вентилација и природна светлина.
  3. Балкони и тераси: Балконите се вообичаени во постарите згради, додека поновите градби често вклучуваат тераси или палуби на покривот, максимизирајќи го просторот за живеење на отворено во блага клима во градот.
  4. Модерни апартмани и станови: Во поново развиените области преовладуваат модерни станбени комплекси и станови. Овие згради често имаат современ дизајн, со удобности како базени, паркинг и уредени градини.
  5. Таунхауси: Во приградските области и новите случувања, градските куќи се вообичаена глетка. Тие често се дизајнирани во модерен стил, со повеќе ката и понекогаш вклучуваат мали приватни градини.
  6. Својства на плажа: По должината на брегот, станбените згради се дизајнирани да го максимизираат погледот на морето и честопати вклучуваат елементи како големи прозорци и пространи балкони.
  7. Енергетска ефикасност и одржливост: Поновите конструкции се повеќе се фокусираат на енергетската ефикасност, инкорпорирајќи карактеристики како соларни панели, ефикасна изолација и технологија за паметни домови.

Оваа мешавина на традиционални андалузиски елементи и модерен дизајн го одразува културното наследство на Малага и нејзината адаптација на современите животни барања. 

Типологии на станбена градба во градовите и селата околу Малага

 Беналмадена, Торемолинос и Фуенгирола 

Беналмадена, Торемолинос и Фуенгирола, лоцирани по должината на Коста дел Сол во близина на Малага, имаат различни типологии на станбена градба кои се грижат и за локалното население и за значителен број иселеници и туристи. Овие типологии се под влијание на климата, географијата и културната историја на регионот:

  1. Вили во медитерански стил: Вообичаено во овие крајбрежни градови, овие вили често имаат бели или светло обоени екстериери, црвени покриви со плочки и сводови. Тие се дизајнирани да останат ладни во лето и често се опкружени со градини или тераси.
  2. Модерни апартмани и станови: Како одговор на зголемената побарувачка за туризам и живот на иселениците, има изобилство на модерни станбени комплекси, особено покрај плажите. Овие згради често вклучуваат удобности како базени, градини и поглед на море.
  3. Таунхауси: Овој стил е популарен во приградските области и поновите случувања. Тие обично имаат повеќе нивоа, понекогаш со комунални удобности како базени и игралишта и може да имаат мали приватни градини или дворови.
  4. Високи станбени згради: Особено во Фуенгирола и Торемолинос, има високи згради кои нудат панорамски поглед на Средоземното Море. Тие често се бараат и за постојани резиденции и за викендички.
  5. Традиционални андалузиски куќи: Особено во старите градски области, можете да најдете традиционални андалузиски куќи со нивните карактеристични внатрешни дворови, дебели ѕидови и мали балкони.
  6. Луксузни имоти и дворци: Во побогатите населби, особено во делови на Беналмадена, има луксузни имоти и дворци, кои нудат пространи простори за живеење, врвни удобности и често спектакуларни погледи на морето.
  7. Домови во стил на бунгалов: Ова се еднокатни куќи, често со градини, кои најчесто се наоѓаат во станбени области далеку од главните туристички ленти.

Секој од овие градови ја приспособи својата станбена архитектура за да одговара на потребите на различното население, комбинирајќи ги традиционалните шпански елементи со модерните удобности и стилови за да се грижи за локалната заедница и за меѓународните жители.

 Велез Малага и Нерја

Во Велез-Малага и Нерја, градови лоцирани во провинцијата Малага, типологиите на станбената градба го одразуваат и традиционалното андалузиско наследство на регионот и современите влијанија:

Велез-Малага:

  1. Традиционални андалузиски градски куќи: Карактеристични со варосани надворешност, овие градски куќи често имаат внатрешни дворови (патиоси), покриви со плочки од теракота и украсени железари на балконите.
  2. Модерни апартмани и станови: Новите случувања вклучуваат модерни станбени комплекси со современ дизајн, често вклучуваат удобности како што се заеднички базени и градини.
  3. Вили и самостојни куќи: Во предградијата и периферијата, има вили и самостојни куќи, често со градини, кои нудат повеќе простор и приватност.
  4. Историски градби: Некои станбени имоти во Велез-Малага се претворени од историски градби, одржувајќи ги традиционалните архитектонски карактеристики како дрвени греди и камени сводови.

Нерја:

  1. Апартмани и вили на плажа: Со оглед на нејзината крајбрежна локација, Нерја има бројни имоти дизајнирани да го максимизираат погледот на море, вклучувајќи апартмани на плажа и вили со големи тераси и балкони.
  2. Традиционални варосани куќи: Одразувајќи го класичниот андалузиски стил, овие куќи преовладуваат во стариот дел на градот, карактеристични по нивните бели фасади, често украсени со шарени цвеќиња.
  3. Модерни станбени комплекси: Опремени се со современи објекти и се дизајнирани и за постојани резиденции и за викендички.
  4. Селски имоти (Кортијо и Финкас): На периферијата на Нерја, традиционалните рурални имоти како што се кортијо (фарма) и финки (имоти) се вообичаени, нудејќи рустично животно искуство често среде земјоделски или природни пејзажи.

 Мијас, Алхаурин, Фригилијана, Ојен, Коин и Ронда 

Во селата во внатрешноста на Малага, како што се Мијас, Фригилијана, Ојен, Коин и Ронда, типологиите на станбената градба често ја одразуваат традиционалната андалузиска архитектура, прилагодена на руралните средини и под влијание на историските и еколошките фактори. Главните карактеристики вклучуваат:

  1. Бело измиени вили и куќи: Слично на крајбрежните области, во внатрешните села видно се наоѓаат градби со бела боја. Овој традиционален стил, познат како „casas blancas“, помага да се рефлектира сончевата светлина и да се одржуваат ентериерите ладни за време на топлите лета.
  2. Теракота покривни плочки: Повеќето куќи имаат покриви со плочки од теракота, главен елемент на медитеранската архитектура, обезбедувајќи издржливост и изолација.
  3. Дебели ѕидови и мали прозорци: Постарите домови често имаат дебели ѕидови и мали прозорци, кои се дизајнирани да одржуваат поладни внатрешни температури.
  4. Внатрешни дворови и дворови: Многу домови, особено оние во постарите делови на селата, имаат внатрешни дворови или дворови, често со растенија или мала градина, кои служат како централна, приватна надворешна област.
  5. Рурални фарми (Кортијос): Во повеќе рурални области, традиционалните фарми, познати како „кортијос“, се вообичаени. Овие се обично поголеми, самостојни имоти, често со големо земјиште, а понекогаш и доградби.
  6. Модерни влијанија во поновите случувања: Во поновите случувања, вградени се модерни дизајнерски елементи, како што се поголеми прозорци, модерни техники на изолација и искористување на сончевата енергија.
  7. Употреба на локални материјали: Градењето често вклучува локални материјали како камен и дрво, соединувајќи ги зградите во природниот пејзаж.
  8. Селски градски куќи: Во средиштата на селата, градските куќи се вообичаени. Овие често се тесни и повеќекатни, заеднички ѕидови со соседните куќи за да се зачува просторот.

Катастарска канцеларија во градот Малага

Канцеларијата на Катастро, градот Малага се наоѓа во Ајутамиенто де Малага

Канцеларии на земјишниот регистар во градот Малага 

Како да добиете сертификат за живеење во Малага

Која е првата лиценца за занимање и втората лиценца за занимање во Малага? 

Во Малага, како и во остатокот од Андалузија, постојат два главни типа на дозволи за населување, од кои секоја служи за различна цел:

  1. Лиценца за прво занимање: Ова е за сосема нови згради. Тоа е начин властите да потврдат дека новоизградената зграда е безбедна и ги исполнува сите потребни стандарди, како што се прописите за здравје и безбедност. Се издава откако зградата е завршена и прегледана. Оваа дозвола е клучна за приклучување на струја, вода и гас за прв пат. Откако ќе се издаде, оваа лиценца обично не треба да се обновува.
  2. Лиценца за второ занимање: Ова важи за постоечките згради, особено кога се менуваат или претрпеле значителни промени. Тоа е како проверка за да се увериме дека зградата е сè уште во добра форма и ги исполнува сегашните животни стандарди. Оваа лиценца е неопходна или за повторно поврзување на комуналните услуги или за промена на договорите за комунални услуги во туѓо име. За разлика од првата, оваа лиценца може да има рок на траење и може да бара обновување.

Во едноставни термини, Прва лиценца за занимање е „извод од матична книга на родените“ за нови згради, додека на Втора лиценца за занимање е повеќе како редовен "здравствен преглед“ за постарите. И двете се важни за легално живеење и користење на имотот, како и за обезбедување пристап до основните услуги како вода и струја.

Промена на името од „Сертификат за живеење“ во „Licencia de Primera Ocupación“ – Прва лиценца за занимање

Во 2020 година, владата на Андалусија го конвертира „Сертификат за живеење“ (Сертификат за живеење) на „Лиценца за прво занимање“ (Лиценца од Примера окупација), а се бараше само до нови згради. Оваа постапка и нејзините импликации се сосема исти како и во другите региони на Шпанија како и регионот на Валенсија. (прочитајте ја нашата статија за регионот Валенсија овде)

Така, во Андалузија, „Сертификат за живеење“ сега е „Licencia de Primera Ocupación“, кој се користи за нови згради.

Што е со препродажбата?. Дали во Малага има „Licencia de Segunda Ocupación“ или втора лиценца за занимање“? 

Нормативот на Малага не бара Licencia de Ocupación да ја заврши продажбата на препродажба

Традиционално, и покрај другите региони како Каталонија, Валенсија, Мурсија, итн, во Андалусија и Малага не беше вообичаено да се добие сертификат за живеење при продажба и купување или препродажба на имоти.

Значи, во процесот на продажба и купување, не е неопходно да се достави од продавачот Уверение за живеење или лиценца за второ занимање.

Може ли да се менуваат договорите за вода и електрична енергија во Малага без потврда за живеење или втора лиценца за занимање? 

Да. во Малага не е потребен сертификат за живеење или лиценца за второ занимање за да се извршат промените на договорите за вода и електрична енергија. Значи, повеќето од купувањата на имот во Андалузија се постоечки домови а некои од нив моментално немаат CH.

Така, како резултат на тоа, дури и да нема Сертификат за живеење, продажбата може да се заврши, а промените на договорите за вода и електрична енергија да се завршат на име на новите сопственици.

Како да се добие сертификат за живеење или лиценца за занимање за стари имоти во Малага за туристичка или изнајмување за одмор во AirBnB?

Како што е наведено погоре, во Андалузија, не се бара ниту продавачот, ниту купувачот, да го дадат сертификатот за живеење при препродажба. Тоа имплицира дека има голем број случаи кога имотите се купуваат и продаваат без овој сертификат.

Проблемот настанува кога сопственикот на имотот сака да аплицира за туристичка кирија или лиценца за изнајмување за одмор. Некои големи платформи како AirBnb, Homeaway, Booking, итн, ги принудуваат сопствениците да достават сертификат за живеење за да го објават имотот на нивните платформи, а исто така тоа е документ што го бара администрацијата за да се добие регистрација на туристичка дозвола.

За да се реши оваа точка, Andalucia Laws создаде документ наречен „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Владата на Андалузија во неодамнешниот закон за решавање на ситуацијата регулира: ЛИСТА

„Одговорна декларација“ во Андалузија – Леј 7/2021 – „ЛИСТА“

Законот Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (исто така познат како „LISTA“), на неговиот  уметност. 138 утврдува 2 начини за добивање на Уверение за живеење – лиценца за второ занимање со процесот на „Одговорна декларација“ (Одговорна изјава од сопственикот).

1.- Нови згради или целосно реновирани имоти со претходна градежна дозвола или одговорна изјава („Одговорна декларација“)

Ова е Декларација одговорна за лиценца за прво занимање (“Лиценца од Примера окупација), а се обезбедува кога зафаќањето или користењето на згради или објекти опфатени со а претходна лиценца или одговорна декларација на работите.

И секогаш под услов да се комплетирани и приспособени на овие и нивната дестинација е во согласност со важечките прописи.

2.- Стари имоти или постоечки градби - Препродажба - Лиценца за второ занимање од одговорна декларација

За постоечки имоти или градби, во отсуство на претходна градежна дозвола, може да се добие „Одговорна декларација“ која ќе ги направи истите ефекти како „Licencia de Ocupación“ или „Потврда за живеење“.

Дали „Fuera de Ordenación“ или „DAFO“ може да добие лиценца за занимање-Одговорен за декларација од кој се бара да добие лиценца за туристичка или изнајмување за одмор во Малага? 

Да. Уметноста. 138 од LISTA, утврдува дека Declaración Responsable, со истите ефекти како во лиценцата за занимање, може да се добие во следниве случаи:

Значи, во случај вашата намера е да стекнете туристичка лиценца, тогаш ќе биде побарано да го добиете она што се нарекува „DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN“. Ова е документ издаден од Градското собрание на Малага и кој го заменува сертификатот за живеење. За ова, ќе треба да доставите до Градското собрание:

Дали е можно да се добие сертификат за живеење на DAFO во рустикална земја во провинцијата Малага? 

Бр Следејќи го членот 138 од ЛИСТА, Declaración Responsable е овластен да добива за имотите на DAFO, но во „урбано земјиште“, а не во рустикален.

Значи, како можам да добијам лиценца за изнајмување за туристи во рустикален имот „Fuera de Ordenación“ или DAFO во рустикална Малага?

Можете да добиете лиценца за туристичка или изнајмување за одмор со истиот документ DAFO. DAFO добиен од јавната администрација ќе ги има истите ефекти како и лиценцата за занимање за да се добие Лиценца за туристичка или изнајмување за одмор.

Која е лиценцата за прво занимање? дали е исто со потврда за живеалиште?

Да, „Лиценца за занимање“ и „Лиценца за занимање“ обично се однесуваат на истото, иако терминологијата може малку да се разликува во зависност од регионот или земјата. Оваа лиценца е правен документ кој потврдува дека зграда или дел од зграда е погодна за живеење и дека е во согласност со локалните прописи и стандарди поставени за вселување.

Во контекст на Шпанија, и конкретно во региони како Валенсија, оваа лиценца е позната како „Cédula de Habitabilidad“ на шпански, што често се преведува како „Сертификат за живеење“ или „Сертификат за живеалиште“. Важно е да се разбере улогата и барањата на овој документ:

Цел на лиценцата

Клучни карактеристики

Разлики во терминологијата

Добивање на лиценцата

Важно е сопствениците на имот да бидат свесни за законските барања во врска со лиценцата за занимање на нивната специфична локација, бидејќи немањето валидна лиценца кога е потребно може да доведе до правни и административни компликации, особено во трансакциите што вклучуваат продажба или изнајмување имот.

Која е декларацијата одговорна за второто занимање?

„Изјавата второ одговорно _ занимање“ во Шпанија е специфичен административен документ поврзан со користењето и користењето на станбените единици. Тоа е особено важно кога се работи со постоечки имоти кои биле претходно окупирани. Еве детално објаснување:

Дефиниција и цел

Контекст и употреба

Процесот на

Правни импликации

Регионални варијации

Важност за сопствениците на имот

Накратко, „ Одговорна изјава за второ занимање ” е рационализиран административен процес што се користи во Шпанија, особено за имоти кои биле претходно окупирани, за да се потврди нивната соодветност за постојано искористување. Сопствениците на имот треба да се погрижат нивниот имот вистински да ги исполнува сите потребни стандарди пред да ја поднесат оваа изјава.

Која е катастарската вредност во Малага

 „Катастарската вредност“ во Малага е проценета вредност доделена на имот од локалната општинска власт. Се користи за различни административни и даночни цели. Разбирањето на неговите специфики може да ви помогне поефективно да се движите во фискалните одговорности поврзани со имотот.

Дефиниција и цел

Како се одредува катастарската вредност во Малага?

Важност за сопствениците на имот во Малага

Наоѓање на катастарската вредност во Малага

Влијание врз имотните трансакции

Правна и административна употреба

Катастарската вредност во Малага е вредност проценета од владата на имотот што игра клучна улога во одредувањето на даночните обврски. Е клучна фигура за сопствениците на имот да бидат свесни за точна пресметка на данок и усогласеност со локалните прописи. Ако не сте сигурни за катастарската вредност на вашиот имот или како тоа влијае на вашите даночни обврски, консултацијата со локален даночен советник или експерт за недвижности може да биде од корист.

Која е фискалната вредност во Малага?

„Фискалната вредност“ на имотот во Малага, Шпанија, е вредност што ја користат даночните власти за пресметување на различни даноци поврзани со трансакции на имот. Тоа е важен концепт во оданочувањето на имотот и може да се разликува од другите проценки како пазарната вредност или катастарската вредност.

Дефиниција и цел

Како се одредува фискалната вредност во Малага?

Разлики од другите вредности

Важност за имотните трансакции

Наоѓање на фискалната вредност

Правни и административни импликации

Накратко, фискалната вредност во Малага е вреднување што го користат даночните власти за пресметување на даноците поврзани со трансакции на имот.

Тој игра значајна улога во одредувањето на даночните обврски во ситуации како што се купување имот, наследство и подароци. Оваа вредност може да се разликува од пазарните или катастарските вредности и разбирањето дека е од клучно значење за сопствениците на имотот и купувачите да обезбедат соодветна даночна усогласеност.

За конкретни проценки или спорови во врска со фискалната вредност, се препорачува консултација со даночен советник или правен професионалец.

Како да добиете градежна дозвола во Малага?

Добивањето градежна дозвола во Малага, Шпанија е критичен чекор за да се осигура дека секоја градба, реновирање или значителна промена на имотот е во согласност со локалните регулативи и законите за урбанистичко планирање. Еве општ водич за тоа како да продолжите:

  1. Определете го типот на потребната лиценца
  1. Подгответе ја потребната документација
  1. Ангажирајте квалификуван архитект или инженер
  1. Поднесете апликација до локалниот совет (Градското собрание)
  1. Платете ги таксите за аплицирање

Во Малага, ICIO „Данок за градење“ Работи“ е 3 % од вкупниот износ на изградбата (ажурирано 2023 година).

  1. Почекајте одобрување
  1. Добијте инспекција и одобрение
  1. Усогласете се со прописите и стандардите за безбедност

Важни размислувања

По завршувањето

Добивањето градежна дозвола во Малага бара внимателно планирање и почитување на локалните прописи. Професионалното водство од архитект, инженер или правен експерт може да помогне да се движите низ овој процес, осигурувајќи дека се исполнети сите правни и технички барања.

Каде да аплицирате за градежна дозвола во Малага?

Ајунтамиенто де Малага

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
ПАСЕО ДЕ АНТОНИО МАЧАДО, 12 (ДИСТРИТО ЦЕНТРО)

Можете да аплицирате за градежна дозвола преку Интернет https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Градскиот совет на Беналмедена

Можете да го добиете процесот онлајн:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ајунтамиенто де Торемолинос

Можете да го добиете процесот онлајн:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ајунтамиенто де Фуенгирола

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ајунтамиенто де Мијас

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ајунтамиенто де Нерја

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ајунтамиенто од Велез Малага

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Добавувачи на вода, електрична енергија и гас во градот Малага, Нерја, Фуенгирола, Мијас, Беналмадена, Велез Малага, Алхаурин ел Гранде и Торемолинос

Во различни градови и населени места во провинцијата Малага, вклучувајќи го градот Малага, Нерја, Фуенгирола, Мијас, Беналмадена, Велез-Малага, Алхаурин ел Гранде и Торемолинос, неколку компании обезбедуваат услуги за вода, електрична енергија и гас. Добавувачите може малку да се разликуваат помеѓу локациите, но еве некои од главните добавувачи:

Добавувачи на вода

Добавувачи на електрична енергија

Снабдувањето со електрична енергија во Шпанија е либерализирано, така што потрошувачите можат да избираат од различни национални даватели. Некои од истакнатите вклучуваат:

Добавувачи на гас

Слично на електричната енергија, снабдувањето со гас во Шпанија е отворено за конкуренција, а потрошувачите можат да избираат од повеќе даватели. Главните снабдувачи со гас вклучуваат:

Важно е да се напомене дека иако овие компании се примарни добавувачи, потрошувачите во овие градови и градови имаат слобода да ги изберат своите претпочитани провајдери од низа опции достапни на шпанскиот пазар. Дополнително, за специфични услуги или договори, препорачливо е директно да контактирате со локалното градско собрание или добавувачот за најточни и ажурирани информации.

 Како да добиете лиценца за бунар во Малага?

Изградбата на бунар за вода во регионот Малага, како и во другите делови на Шпанија, вклучува збир на специфични правни и еколошки барања. Овие регулативи се во сила за одржливо управување со водните ресурси и заштита на животната средина. Клучните барања обично вклучуваат:

  1. Добивање дозвола: Треба да аплицирате и да добиете дозвола од локалната управа за вода, која во Андалузија е Agencia Andaluza del Agua или Confederación Hidrográfica. Ова е задолжително за да се осигури дека вашиот бунар нема негативно да влијае на локалната водна маса или да ги наруши правата на другите корисници на вода.
  2. Хидрогеолошка студија: Пред дупчењето, може да биде потребна хидрогеолошка студија за да се процени влијанието врз водоносниот слој, потенцијалниот принос на бунарот и сите можни ефекти врз соседните извори на вода.
  3. Проценка на влијанието врз животната средина: Во зависност од големината и локацијата на бунарот, може да биде потребна проценка на влијанието врз животната средина за да се осигура дека дупчењето и користењето на бунарот нема да му наштетат на локалниот екосистем.
  4. Технички проект: Изградбата на бунарот мора да ја води квалификуван професионалец и можеби ќе треба да се поднесе технички проект како дел од барањето за дозвола. Овој проект ги прикажува методите на градба, материјалите и другите технички детали.
  5. регистрација: Откако ќе се изгради бунарот, тој мора да биде регистриран кај соодветната управа за вода. Оваа регистрација вклучува детали како локацијата, длабочината и капацитетот на бунарот.
  6. Усогласеност со локалните закони за зони: Уверете се дека бунарот е во согласност со локалните прописи за зонирање и користење на земјиштето, особено во руралните или заштитените области.
  7. Редовно известување: Во зависност од прописите, можеби ќе треба да пријавите за користењето на бунарот, како што е волуменот на извлечена вода.
  8. Регулативи за безбедност и пристап: Бунарот треба да биде изграден и одржуван според безбедносните прописи за да се спречат несреќи. Ова вклучува безбеден пристап до бунарот.
  9. Периодични инспекции: Бунарот може да биде предмет на периодични инспекции од властите за да се обезбеди тековно усогласување со еколошките и безбедносните стандарди.
  10. Можни ограничувања: Во некои области, особено оние каде што водните ресурси се дефицитарни или преексплоатирани, може да има дополнителни ограничувања или дури мораториум на новите бунари.

Неопходно е да се консултирате со локалните власти и евентуално правни експерти за законите за животна средина и користење на земјиштето за да се обезбеди целосна усогласеност со сите прописи и да се разберат специфичните барања за регионот Малага. Неуспехот да се почитуваат овие прописи може да резултира со парични казни и правни постапки, како и присилно затворање на бунарот.

Може ли да имам соларни панели во мојата куќа или вила во Малага?

Да, можете да инсталирате соларни панели на вашата куќа во Малага, Шпанија. Шпанската влада ја поддржува обновливата енергија и има спроведено политики за поттикнување на користењето на сончевата енергија. Сепак, постојат одредени прописи и процедури што треба да ги следите:

  1. Проверете ги локалните регулативи
  1. Добијте ги потребните дозволи
  1. Изберете го типот на систем за соларни панели
  1. Ангажирајте квалификуван професионалец

Известете го _ Друштвото за електрична енергија

Регистрирајте ја _ инсталацијата

Размислете за стимулации и попусти

Одржување и осигурување

Сертификати за еколошка и енергетска ефикасност

Заедница на сопственици

Ако живеете во заедница на сопственици   (како станбена зграда), ќе ви треба одобрение од заедницата за инсталации на заеднички области.

Книга за самопотрошувачка енергија во регионот на Андалуција на англиски јазик (ажурирано 2023 година)

Регионот Андалузија   го детализира процесот на процедурата за инсталирање на само-потрошувачка (ажурирано во октомври 2023 година).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Кои се барањата за инсталирање септичка јама во мојата куќа или вила во Малага?

Инсталирањето на септичка јама во Малага, Шпанија, бара придржување до специфични прописи за да се обезбеди безбедност на животната средина и правилно управување со отпадот. Еве општ водич за барањата и чекорите што треба да ги земете предвид:

  1. Проверете ги локалните регулативи и законите за зони
  1. Добијте неопходни дозволи
  1. Ангажирајте квалификуван професионалец

Дизајн и големина на септички резервоар

Размислувања за животната средина

Инсталација од сертифициран персонал

Редовно одржување и инспекција

Документација и евиденција

Прописите на заедницата

Размислете за модерни алтернативи

Важни размислувања

Накратко, инсталирањето на септичка јама во Малага бара внимателно планирање, почитување на локалните прописи, професионална инсталација и тековно одржување. Од клучно значење е да се осигура дека системот нема да ѝ наштети на животната средина или да претставува ризик по здравјето на заедницата.

Може ли да имам миленичиња, мачки или кучиња во мојата куќа/вила во Малага?

Општи аспекти

Во Малага, Шпанија, како и во многу други градови, чувањето миленичиња како мачки и кучиња во стан е генерално дозволено, но има одредени размислувања и правила за кои треба да знаете:

Изнајмување _ Клаузули за договор

Ако изнајмувате, проверете го договорот за закуп. Некои сопственици може да вклучат клаузули кои ја ограничуваат сопственоста на миленичиња или бараат дополнителни депозити за домашни миленици.

Правила на заедницата на сопственици

Ако станот е дел од заедница на сопственици ( заедница на сопственици ), може да има правила или подзаконски акти на заедницата во врска со домашните миленици. Некои заедници може да имаат ограничувања за бројот, големината или видот на дозволените домашни миленици.

Локалните прописи

Запознајте се со локалните прописи во Малага во врска со сопственоста на домашни миленици. Овие може да вклучуваат правила за регистрирање на вашето домашно милениче, барања за вакцинација и закони за поводник на јавни места.

Во градот Малага, уредбите за домашни миленици и домашни животни се кондензирани во норматив од 1990 година, до кој може да имате пристап на следниот линк: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Одговорно сопственост на миленичиња

Здравје и безбедност

Безбедност на балконот

Ако имате балкон, проверете дали е безбеден за милениците за да спречат падови или обиди за бегство.

Домашни миленици _ Хигиена

Редовното негување и чистење може да помогне во справувањето со влакната од домашни миленици или алергените, што е особено важно во заедничките простории за живеење.

Големина на станот

Размислете за големината на вашето домашно милениче во однос на големината на вашиот стан. Поголемите раси на кучиња, на пример, може да бараат повеќе простор и вежбање.

Бучава _ Внимание

Обучете ги вашите миленици да го минимизираат прекумерното лаење или бучава, бидејќи тоа може да биде значително нарушување во поставките на станот.

Пристап до ветеринар

Пристапот до локален ветеринар или услуги за нега на домашни миленици во Малага е важен за здравјето и благосостојбата на вашите миленици.

Накратко, иако имањето миленичиња како мачки и кучиња во стан во Малага е генерално дозволено, важно е да ги проверите сите специфични правила или ограничувања во вашиот закуп или подзаконски акти на заедницата и да практикувате одговорно поседување миленичиња. Ова обезбедува хармонична животна средина за вас, вашите миленици и вашите соседи.

Прописи по градови

градот Малага
Торемолинос
Беналмадена
Фуенгирола
Mijas
Нерја

Може ли да имам коњи во мојата кортијо-вила во Малага?

Општи аспекти

Чувањето коњи во вашиот дом во Малага, Шпанија, подлежи на специфични услови и прописи, првенствено поради просторот и барањата за нега на овие животни. Еве што треба да размислите:

Правилник за зонирање

Земјиште и простор _ барања

Стабилна и засолниште

Ветеринарна грижа

Пристапот до ветеринарна нега е од суштинско значење. Редовните прегледи, вакцинациите и итна помош треба да бидат лесно достапни.

Храна и вода

Обезбедете постојано снабдување со квалитетна храна и свежа вода. На коњите им е потребна добро балансирана исхрана и многу вода за нивното здравје.

Вежбање и социјални потреби

Управување со ѓубриво

Ефикасното управување со ѓубривото е важно за спречување на мириси и одржување на хигиената. Ова вклучува редовно чистење на шталите и правилно отстранување на ѓубривото.

Законските барања

Може да има специфични законски барања во врска со регистрацијата и идентификацијата на коњите, како и придржувањето кон законите за благосостојба на животните.

Влијание на соседството

Размислете за влијанието врз вашите соседи, особено во однос на бучавата, мирисот и целокупното управување со животните.

Осигурување _

Осигурувањето од одговорност може да биде клучно кога поседувате големи животни како коњи, бидејќи ве заштитува во случај на несреќи или повреди.

Резиме

 Кои се условите за да се добијат коњи во мојата рустикална земја во Малага?

 Активноста на коњите во Андалусија е регулирана со следните главни закони:

  1. Регионални

–         Орден од 29 април 2015 година, за да се регулатива за уредување на зоотекника, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinasíastrologia, а.

–         ДЕКРЕТО 14/2006, од 18 од енро, за создавање на регулативи на Регистрација на Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

  1. б) Национален

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Горенаведениот норматив го регулира следново:

 1.- Регистрација на коњичка фарма во РЕГА

 Сите сточарски и коњички фарми лоцирани во територијалната област на Автономната заедница Андалузија мора да бидат регистрирани во Регистарот на сточарски фарми на Андалузија (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), а исто така мора да бидат регистрирани во официјалната база на податоци на „Интегриран систем за управување со добиток на Андалузија“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía“ – SIGGAN).

2.- Идентификациски код на Фам (“Código de Identificación de la Explotación")

Владата на Андалуција ќе продолжи со доделување на идентификациска шифра на секоја експлоатација, која гарантира нејзина единствена идентификација. Структурата на споменатиот код ќе биде: 

 3.- Локација и барања на фармата

 Барањата што фармите мора да ги исполнуваат:

а) Одржувајте го санитарното растојание што го бара законот според видот, во однос на другите сточарски фарми, како и објектите, објектите, градовите, патиштата и патеките кои можат да претставуваат извор на зараза.

б) Имајте средства за производство кои гарантираат одржување на соодветно хигиенско и санитарно ниво на фармата и овозможуваат ефикасно спроведување на практиките за чистење, дезинфекција, дезинсекција и дератизација.

в) Конструкциите, опремата и материјалите не смеат да бидат штетни за животните и мора да бидат во согласност со физиолошките и етолошките потреби на секој вид.

г) Почитувајте ги барањата утврдени во важечките прописи за благосостојба на животните.

д) да има лазарет или соодветни средства за набљудување и одземање на болни животни или животни сомнителни за заразни болести.

ѓ) Интензивните фарми и сместувањето на екстензивните фарми мора да бидат изолирани, на таков начин што слободниот пристап на луѓе, животни и возила е ограничен и санитарно регулиран.

е) Да се ​​наоѓа во оградена и ограничена област. Екстензивните фарми ќе имаат и паркови или објекти за заловување на сите животни на фармата.

ж) да има соодветни простории и опрема на неговите влезови кои обезбедуваат ефективно чистење и дезинфекција на тркалата на возилата и чевлите на посетителите.

з) да има соодветни средства за ракување со животни, кои го олеснуваат извршувањето на здравствените тестови и секоја друга инспекциска работа, со соодветни безбедносни гаранции и за животните што се предмет на тие тестови и за персоналот што ги врши.

ѕ) Товарот и истоварот на животните мора да се врши со доволно гаранции за здравјето и благосостојбата на животните.

k) Управување со цврсти и течни измет е ќе се прилагоди на одредбите од важечките прописи и оние утврдени за секој вид за оваа намена. Во случај да не бидат експлицитно вклучени во ова, интензивните фарми ќе се сметаат за минимум:

Со езерца, кои мора да бидат соодветно оградени околу целиот свој периметар, чиј сад е вештачки хидроизолиран, ископан од нивото на земјата со максимална длабочина од 2.5 метри, одржувајќи, во секој случај, минимално безбедносно растојание од 50 сантиметри помеѓу површината на ефлуентниот лист и работ на езерцето.

Минималниот одобрен капацитет на езерцето мора да биде доволен за складирање на произведениот цврст и течен измет три месеци, а ќе има најмногу 4,000 метри кубни.

Овластувањето за поставување на езерцето или проширувањето на постојното ќе биде поврзано со овластувањето за експлоатација од страна на Покраинската делегација на Министерството надлежно за сточарство, а заинтересираната страна мора да го презентира соодветниот градежен проект.

Постоењето езерца за собирање измет, на сточарска фарма, ќе значи регистрација во компјутеризираната база на податоци наречена Интегриран систем за управување со добиток (SIGGAN), во податоците за структурата на експлоатацијата на фармата, со означување на бројот на бари и нивниот капацитет во кубни метри. .

Содржината на наведениот план ќе биде изработена според прописите.

Сопствениците на сточарските фарми мора да докажат, онаму каде што е применливо, достапноста на површина доволна земјоделска површина за нејзино валоризирање како органско-минерално ѓубриво, почитувајќи го минималното растојание во неговата распределба од 500 метри во однос на урбаните јадра.

Во однос на водните текови, тоа ќе биде регулирано со одредбите на Правилникот за хидрауличниот јавен домен одобрен со Кралскиот декрет 849/1986, од 11 април, и одредбите на различните хидролошки планови на басенот.

ј) Ќе се донесат соодветни мерки за гарантирање на елиминација или уништување на животински трупови и други нуспроизводи од експлоатацијата во согласност со важечките прописи.

Сопствениците на сточарски фарми мора да докажат, онаму каде што е применливо, достапноста на површина и доволна земјоделска површина за нејзино валоризирање како органско-минерално ѓубриво, почитувајќи го минималното растојание во неговата распределба од 500 метри во однос на урбаните јадра.

Во однос на водните текови, тоа ќе биде регулирано со одредбите на Правилникот за хидрауличниот јавен домен одобрен со Кралскиот декрет 849/1986, од 11 април, и одредбите на различните хидролошки планови на басенот.

ј) Ќе се донесат соодветни мерки за гарантирање на елиминација или уништување на животински трупови и други нуспроизводи од експлоатацијата во согласност со важечките прописи.

Пред да продолжите, препорачливо е да спроведете темелна истрага и евентуално да се консултирате со локалните власти, експерти за коњаници и ветеринари за да се осигурате дека можете да ги исполните сите барања и да обезбедите соодветна средина за чување коњи.

Колку коњи можам да имам приватно во мојот имот во Малага/Андалусија?

Законот за Андалузија Орден од 29 април 2015 година, го зема предвид типот на коњички фарми на оние наведени во: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, што експлицитно го идентификува следново:

2.2.4.5. од 5 месеци коњ)

Значи, земајќи го ова предвид, надвор од локалната нормативка која може да го ограничи поседувањето коњ на фармата, во Андалусија дозволено е да се добијат до 5 коњи како индивидуална и некомерцијална експлоататорска основа.

Купување во куќа во Малага

Општи совети и препораки

Купувањето куќа во Малага, Шпанија, може да биде директен процес, но важно е да се биде свесен за законитостите за да се обезбеди непречена трансакција. Еве неколку клучни правни совети што треба да ги земете предвид при купување имот во Малага:

Ангажирајте локален квалификуван адвокат од Малага 

Локален адвокат запознаен со шпанското право за сопственост може да ве води низ процесот, да се справи со правни проверки и да се осигура дека сите документи се во ред.

Проверете го правниот статус на имотот – Правни пребарувања

Прегледајте ги градежните спецификации на имотот

Ако купувате нова градба или имот во изградба, проверете ги ингеренциите на градителот или инвеститорот и спецификациите на зградата.

Обезбедете урбана усогласеност

Потврдете дека имотот е во согласност со локалните закони за урбанистичко планирање. Ова е особено важно за руралните имоти, каде што може да има ограничувања.

Обезбедете однапред одобрение за хипотека

Ако ви треба финансирање, обезбедете однапред одобрение за хипотека пред да се заложите за купување. Бидете свесни за условите, условите и поврзаните трошоци.

Прегледајте ги и разберете ги сите договори

Темелно разгледајте го купопродажниот договор (contrato de compraventa) пред да го потпишете. Треба да ги детализира условите за продажба, описот на имотот, куповната цена и условите за плаќање.

Обрнете внимание на Договорот за депозит

·       НЕ ПОТПИШУВАЈТЕ ДОГОВОР ЗА ДЕПОЗ БЕЗ ПРЕТХОДНА СОГЛАСНОСТ НА ВАШИОТ АДВОКАТ!!

Организирајте анкета за имот

Размислете да направите анкета за имотот за да проверите за структурни проблеми, особено за постари имоти.

План за дополнителни трошоци

Купете осигурување на наслов

Иако не е задолжително, осигурувањето на титулата може да обезбеди дополнителна сигурност од какви било непредвидени правни прашања.

Пополнување и регистрација

NIE број

Ако не сте резидент, проверете дали имате шпански матичен број за странци (Número de Identificación de Extranjero или NIE) кој е потребен за трансакции со имот во Шпанија.

По купувањето

По купувањето, погрижете се да ги промените комуналните услуги и услугите во вашето име и да поставите плаќања за локални даноци.

Културни и јазични размислувања

Ако не зборувате течно шпански, препорачливо е да ги преведете сите документи за да се обезбеди целосно разбирање.

Преземете го нашиот врвен и целосен водич Како да купите во Шпанија

Купувањето имот во Шпанија вклучува различни правни чекори и проверки. Имањето стручно водство од локален адвокат за недвижности може во голема мера да го олесни овој процес и да помогне да се избегнат вообичаените стапици. Запомнете, секој имот и трансакција е уникатен, така што приспособениот совет е од клучно значење.

Кликнете на врската за да ја добиете нашата Водич за тоа како да купите имот во Шпанија

Кога купувате имот во Малага, Шпанија, има различни трошоци што ќе треба да ги земете во предвид. Овие трошоци може малку да се разликуваат во зависност од тоа дали имотот е нова градба (obra nueva) или препродажба (segunda mano). Еве преглед на трошоците што може да ги очекувате во секој случај.

Трошоци и даноци при купување куќа/вила во Малага 

Купување новоизграден имот (Обра Нуева)

Купување имот за препродажба („Сегунда Мано“)

Други трошоци: 

  1. Нотарски такси: Како и кај новите градби, овие давачки зависат од цената на имотот.
  2. Надоместоци за регистар на имот: Да се ​​регистрира промената на сопственоста.
  3. Правни такси: Правната помош ќе има такси, слични на оние при купување нов имот.
  4. Банкарски такси: Слични такси поврзани со хипотека ако го финансирате купувањето.
  5. Други:Полномошно, НИЕ, приклучоци на вода и струја итн.

Заеднички трошоци во двата случаи

Важни совети

Калкулатор или трошоци, даноци и трошоци при купување куќа во Малага – Трошоци за хипотека исто така!

Кликнете овде за да добиете пристап до нашиот ажуриран Калкулатор за купување куќа во Шпанија + трошоци за хипотека

Сопственост на куќа во Малага - даноци, одржување и трошоци

Даноци и трошоци за поседување куќа во Малага

Секако, тука е ажуриран преглед на даноците и трошоците за одржување на куќа во Малага, вклучувајќи данок на богатство и данок на изнајмување на имот:

·       IBI ( Данок за недвижен имот )

Ова е општинскиот данок на имот, кој се заснова на катастарската вредност на имотот. Катастарската вредност е официјално вреднување на имотот што го утврдува локалната самоуправа. Даночната стапка на ИБИ е типично помеѓу 0.4% и 1.1% од катастарската вредност.

·       Данок на доход на приход на физички лица )

Ова е персоналниот данок на доход, кој се наплатува на приходите од поседување имот. Приходот од поседување имот се пресметува како 2% од катастарската вредност на имотот, или 1.1% ако катастарската вредност е ревидирана од 1 јануари 1994 година. Даночната стапка на IRPF обично се движи помеѓу 19% и 24%.

·       Општинска Плусвалија (Данок на зголемување на вредноста на урбаното земјиште)

Ова е локален данок кој се наплаќа за зголемување на вредноста на имотот прекувремено. Даночната стапка е типично помеѓу 4% и 11% од зголемувањето на вредноста.

·       Данок на богатство на имотот на Малага

Ова е данок на богатство што се наплаќа на вредноста на имотот на поединецот, вклучувајќи го и имотот. Даночната стапка е прогресивна, што значи дека даночната стапка се зголемува како што се зголемува вредноста на имотот на поединецот.

Во 2023, на Данокот на богатство во цела Андалузија е укинат. Значи, нема никаков данок на богатство за плаќање.

Станува збор за данок што се наплаќа за закупнина на имот. Даночната стапка е вообичаено помеѓу 0.5% и 1% од приходот од изнајмување.

Трошоци за одржување

пример

Еве пример за проценетите даноци и трошоци за одржување за типична куќа во Малага:

Ова е само пример, а вашите реални трошоци може да бидат повисоки или помали во зависност од вашите индивидуални околности. Важно е да го направите вашето истражување и да добиете понуди од различни провајдери пред да купите куќа во Малага.

Кој е данокот на доход во Малага и како да се плати

Плаќањето на вашиот данок на доход во Малага, Шпанија, генерално вклучува неколку чекори кои се слични на процесот на плаќање данок во другите делови на земјата. Еве основен преглед на процесот:

  1. Одредете ја вашата даночна обврска : Прво, треба да одредите дали од вас се бара да поднесете даночна пријава во Шпанија. Ова обично зависи од вашиот статус на жителство и нивото на вашиот приход. Како жител во Шпанија, обично се оданочувате на вашиот светски приход. Нерезидентите се оданочуваат само на нивниот шпански приход.
  2. Соберете ги потребните документи : Соберете ги сите потребни документи, вклучувајќи ги вашите извештаи за успех, детали за сите одбитоци или кредити за кои сте подобни и вашата идентификација (како што е вашиот NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
  3. Користете ги онлајн услугите на даночната агенција : Агенцијата Tributaria (шпанска даночна агенција) обезбедува онлајн систем наречен Renta WEB за поднесување даночни пријави. Можете да пристапите до овој систем преку веб-страницата на Агенцијата Трибутарија. Достапно е и за жители и за нерезиденти.

Даночни канцеларии во провинцијата Малага

Можете исто така да добиете директен совет за вашиот данок на доход во која било од канцелариите за данок на доход во провинцијата Малага:

Алора

 Антекера

Марбела

Ронда

Велез-Малага

Торемолинос

  1. Поднесување на вашата даночна пријава : Даночната година во Шпанија трае од 1 јануари до 31 декември, а даночните пријави обично се поднесуваат помеѓу април и јуни следната година. Можете да ја поднесете вашата даночна пријава онлајн користејќи ја услугата Renta WEB. Ако не ви е удобно да го правите тоа сами, може да размислите да ангажирате даночен советник.
  2. плаќање : Доколку должите данок, можете да го платите директно преку услугата Renta WEB. Плаќањата може да се вршат преку директно задолжување од сметка во шпанска банка, кредитна или дебитна картичка или други начини на плаќање преку Интернет.
  3. Автоматски нацрти : За жителите, даночната агенција може да обезбеди автоматски нацрт на даночната пријава врз основа на податоците што ги имаат. Овој нацрт може да се измени доколку е потребно, а потоа да се достави.
  4. Водете евиденција : По поднесувањето, чувајте копија од вашата даночна пријава и потврда за поднесување и плаќање за вашата евиденција.
  5. Рокови и казни : Бидете свесни за роковите за поднесување и плаќање. Задоцнето поднесување или плаќање може да резултира со казни.
  6. Побарајте даночен адвокат. Ако не зборувате течно шпански или не сте запознаени со шпанскиот даночен систем, препорачливо е да побарате помош од даночен адвокат. Тие можат да помогнат да се осигурате дека вашата даночна пријава е точно пополнета и дека ќе ги искористите сите применливи одбитоци и кредити. Дополнително, даночните закони и процедури може да се променат, па затоа е важно да ги имате најактуелните информации.

Преземете го нашиот целосен водич за даночен шпански систем

Целосен извештај и разбирање за данокот на доход, корпоративниот данок и општите концепти

Калкулатор за данок на доход во Малага

Дали сакате да добиете БЕСПЛАТЕН калкулатор за данок на доход во Малага? , само посетете ја нашата страница на шпански даночен калкулатор, каде што ќе имате различни калкулатори каде што ќе добиете симулација на даноци како:

  1. Даноци на изнајмување имот во Малага
  2. Колку данок да се плати за пензиите во Малага?
  3. Кои се трошоците при купување куќа во Малага
  4. Кои се трошоците, даноците и трошоците што треба да ги платите при продажба на куќа во Малага?

Само кликнете овде и добијте ги вашите даночни податоци БЕСПЛАТНО и БЕЗ ТРОША:

www.spanishtaxcalculator.com

Продавам куќа/вила во Малага 

Колку даноци да платите кога продавате куќа во Малага?

Кога продавате куќа во Малага, Шпанија, има неколку трошоци и даноци што треба да ги земете во предвид. Овие трошоци може да варираат во зависност од различни фактори како што се вредноста на имотот, статусот на вашиот престој и колку долго сте сопственик на имотот. Еве ги клучните трошоци:

Plusvalía (локален данок на капитална добивка)

Ова е данок на зголемување на вредноста на земјиштето од моментот кога сте го купиле имотот додека не го продадете. Износот зависи од локацијата на имотот, периодот на сопственост и зголемувањето на вредноста на земјиштето. Секој локален совет има свои стапки и начин на пресметување.

Данок на капитални добивки на капитални добивки )

Ако сте жител на Шпанија и продавате имот што не е вашиот главен дом, подлежите на данок на капитална добивка на добивката (разлика помеѓу куповната цена и продажната цена). Стапките може да варираат, обично се движат од 19% до 23%. Сепак, постојат исклучоци и намалувања во одредени случаи, како на пример ако сте над 65 години и сте живееле во домот одреден период.

Данок на доход за нерезиденти (IRNR)

Ако не сте резидент, ќе платите паушална стапка од 19% (за граѓани на ЕУ) или 24% (за граѓани кои не се членки на ЕУ) на добивката.

Надоместоци за агенти за недвижности

Ако користите агент за недвижнини, очекувајте да платите провизија. Ова варира, но обично се движи од 3% до 5% од продажната цена, плус ДДВ (ДДВ).

Надоместоци за нотар и регистар на имот

Ова се помали трошоци за правната документација вклучена во трансакцијата. Тие можат да варираат во зависност од сложеноста на продажбата и вредноста на имотот.

Надоместоци за адвокат и адвокат

Ако ангажирате адвокат, нивните такси ќе зависат од дадените услуги и сложеноста на продажбата.

Надоместоци за откажување на хипотека

Ако има хипотека на имотот, ќе има такси поврзани со неговото откажување.

Сертификат за енергетски перформанси (EPC)

Од вас се бара да имате EPC кога продавате имот во Шпанија. Трошоците за добивање на овој сертификат зависи од големината на имотот, но генерално не е значителен трошок.

Реновирање на потврдата за живеалиште

Потсетуваме дека на купувачите треба да им доставите потврда дека вашиот имот има законски услови за живеење и дека ги исполнува локалните и регионалните закони. Поради оваа причина, во регионот Малага ќе треба да добиете обновен сертификат за живеење на евентуалните купувачи на вашиот имот.

Ажурирање на градбите на вашиот имот

Посебно кога сте направиле реформи или доградби на вашиот имот, ќе треба да им обезбедите на евентуалните купувачи дека овие работи се покриени со соодветна градежна дозвола и дека тие се ажурирани во регистарот на земјиште и во канцеларијата на Catastral.

Други можни трошоци 

Во зависност од спецификите на трансакцијата, може да има други трошоци што треба да се земат предвид, како што се надоместоците за заедницата доколку имотот е дел од заедницата на сопственици.

Важно е да ги пресметате овие трошоци однапред за да разберете како тие ќе влијаат на вашите нето приходи од продажбата. Исто така, даночните закони може да се променат, а личните околности може да влијаат на даночните обврски, па затоа често е препорачливо да побарате совет од даночен консултант или адвокат за недвижности.

Преземете го нашиот целосен и врвен водич за тоа како да продадете имот во Шпанија

Чекори што треба да се следат во процесот на продажба. Пресметката на капиталните добивки, трошоците, провизиите, надоместоците е од суштинско значење на самиот почеток на процесот.

Преземете го тука

Калкулатор за данок на продажба во Малага  

Дали сакате да добиете БЕСПЛАТЕН калкулатор за данок на доход во Малага? , само посетете ја нашата страница на шпански даночен калкулатор, каде што ќе имате различни калкулатори каде што ќе добиете симулација на даноци како:

  1. Даноци на изнајмување имот во Малага
  2. Колку данок да се плати за пензиите во Малага?
  3. Кои се трошоците при купување куќа во Малага
  4. Кои се трошоците, даноците и трошоците што треба да ги платите при продажба на куќа во Малага?

Само кликнете овде и добијте ги вашите даночни податоци БЕСПЛАТНО и БЕЗ ТРОША:

www.spanishtaxcalculator.com

Изнајмување куќа/вила во Малага

Кои се најдобрите области за изнајмување во Малага?

Изборот на најдобрите области во градот Малага за изнајмување во голема мера зависи од вашите лични преференци, начин на живот и буџет. Малага нуди разновиден опсег на населби, секој со својот уникатен карактер и удобности. Еве неколку популарни области, од кои секоја е привлечна од различни причини:

  1. Centro Histórico (Историски центар): Идеален за оние кои сакаат урбано живеење и да бидат во срцето на градот. Областа е раздвижена со кафулиња, музеи, продавници и историски локалитети. Совршено е за луѓе кои уживаат во енергична културна сцена и не им пречи метежот и вревата.
  2. Ла Малагуета: Престижна населба во близина на плажа, која нуди мешавина од традиционални и модерни апартмани. Блиску е до центарот на градот, но нуди порелаксирана атмосфера. Одлично за љубителите на плажа и оние кои бараат рамнотежа помеѓу градскиот живот и слободното време.
  3. Ел Лимонар: Зголемена област позната по своите луксузни вили и високи апартмани. Малку е потивок од центарот на градот и е погоден за семејства или оние кои бараат поексклузивна средина.
  4. Театини: Популарен меѓу студентите и младите професионалци поради неговата близина до Универзитетот во Малага. Областа е енергична, релативно прифатлива и има добри врски со јавен превоз.
  5. Педрегалехо и Ел Пало: Поранешни риболовни области, сега популарни по плажите, шеталиштето и рибните ресторани. Овие области имаат поопуштена атмосфера и се популарни и кај локалното население и кај иселениците.
  6. Сохо: Познат како уметнички округ, Сохо е во фаза на ревитализација и е популарен кај помладата толпа. Одлично е за оние кои ја ценат уличната уметност, современата култура и малку повозбудлива атмосфера.
  7. Сиудад Жардин (Гарден Сити): Позелена, постанбена област со опкружување погодно за семејството. Тоа е малку подалеку од центарот на градот, но нуди порелаксирано темпо на живот.

Секоја од овие области има свој шарм и предности, така што најдобриот избор зависи од вашите лични потреби, без разлика дали ви е приоритет да бидете блиску до плажа, сакате жив ноќен живот, барате средина погодна за семејството или треба да бидете во близина на образовни институции. Цените може значително да се разликуваат помеѓу овие области, при што Историскиот центар и Ла Малагуета генерално се поскапи, додека Театинос и Сиудад Жардин може да понудат попристапни опции.

Кои се најизнајмените области во Малага од Airbnb (2023)?

Постојат одредени области во Малага, Шпанија, кои имаат тенденција да бидат особено популарни за изнајмување на Airbnb. Популарноста на овие области често е под влијание на фактори како што се близината до туристичките атракции, плажите, рестораните и целокупниот шарм на соседството.

Еве ја листата (по волумен) на најизнајмените области во Малага за Airbnb од 2023 година:

  1. Centro Histórico (Историски центар)
  2. Ла Малагуета:
  3. Сохо.
  4. Ел Пало и Педрегалехо
  5. Ел Лимонар
  6. Театини.

 Просечни цени за изнајмување во градот Малага во 2023 година?

Трошоците за изнајмување во градот Малага варираат во зависност од соседството, големината на имотот и понудените удобности. Сепак, генерално, можете да очекувате да ги платите следните износи за кирија во градот Малага во 2023 година:

Еве табела со просечни цени за изнајмување во градот Малага во 2023 година:

Тип на имотот Просечна месечна кирија (€)
студија 500
Еднособен стан 700
Стан со две спални 850
Стан со три спални 1,100

Имајте предвид дека ова се само просеци, а реалните цени за изнајмување може да варираат во зависност од конкретниот имот и соседството.

Еве неколку дополнителни фактори кои можат да влијаат на трошоците за изнајмување во градот Малага:

Кои се трошоците за изнајмување куќа/вила во Малага?

Кога ја издавате вашата куќа во Малага, има неколку трошоци и даноци за кои вие, како сопственик, треба да знаете. Овие трошоци може да варираат во зависност од вашата специфична ситуација, имотот и договорот за изнајмување. Еве преглед на главните трошоци и даноци:

Даноци

  1. Данок на доход на заработка од изнајмување (личен данок на доход - IRPF) : Приходите од изнајмување се оданочуваат во Шпанија. Ако сте резидент, овој приход мора да се пријави како дел од вашата годишна даночна пријава. Даночната стапка зависи од вашиот вкупен приход, кој може да се движи од 19% до 45%. Нерезидентите се оданочуваат со паушална стапка од 19% за граѓаните на ЕУ/ЕЕА и 24% за граѓаните кои не се членки на ЕУ/ЕЕА.
  2. Одбитни трошоци : Како сопственик, можете да одбиете одредени трошоци поврзани со имотот од изнајмување од вашиот приход од изнајмување пред оданочување. Тие вклучуваат камата за хипотека, локални даноци (IBI), надоместоци за заедницата, осигурување, трошоци за одржување и поправка, сметки за комунални услуги (ако ги платите вие) и правни такси поврзани со изнајмување на имотот.

Други трошоци

  1. Одржување и поправки на имот : Редовното одржување и сите неопходни поправки за одржување на имотот во добра состојба се ваша одговорност како сопственик, освен ако во договорот за изнајмување не е поинаку наведено.
  2. Сметки за комунални услуги : Во зависност од договорот за изнајмување, сметките за комунални услуги (струја, вода, гас, итн.) може да бидат одговорност на закупецот или на сопственикот. Ако сопственикот е одговорен, овие трошоци треба да се земат предвид.
  3. Надоместоци за заедницата : Ако вашиот имот е дел од заедница на сопственици, ќе треба да платите такси во заедницата. Овие такси покриваат одржување и услуги на заеднички простор.
  4. Осигурување : Препорачливо е да имате осигурување на дом што покрива имоти за изнајмување. Ова осигурување може да биде поскапо од стандардното осигурување на домот.
  5. Надоместоци за управување со имот : Ако ангажирате менаџер на имот или компанија за управување да се справи со изнајмувањето, ќе треба да платите за нивните услуги. Ова обично се движи од 8% до 12% од месечната кирија.
  6. Правни и професионални такси : Ако ви треба правен совет или сметководствени услуги поврзани со вашата активност за изнајмување, тоа ќе бидат дополнителни трошоци.

Размислувања за нерезиденти

Имај на ум

Изнајмувањето имот во Шпанија може да биде добар извор на приход, но важно е да бидете целосно информирани за финансиските и правните обврски

Калкулатор за данок на изнајмување во Малага

Дали сакате да добиете БЕСПЛАТЕН и БЕЗ Трошок данок на калкулаторот за кирија во Малага? , само посетете ја нашата страница на шпански даночен калкулатор, каде што ќе имате различни калкулатори каде што ќе добиете симулација на даноци како:

    1. Даноци на изнајмување имот во Малага
    2. Колку данок да се плати за пензиите во Малага?
    3. Кои се трошоците при купување куќа во Малага
    4. Кои се трошоците, даноците и трошоците што треба да ги платите при продажба на куќа во Малага?

Само кликнете овде и добијте ги вашите даночни податоци БЕСПЛАТНО и БЕЗ ТРОША:

www.spanishtaxcalculator.com

 Како да добиете туристичка дозвола во Малага

Добивањето лиценца за изнајмување туристи во Малага, Шпанија, е важен чекор ако планирате да го изнајмите вашиот имот како сместување за краткорочни одмори. Еве општ водич за тоа како да продолжите:

Осигурете се дека вашиот имот е подобен

Важни размислувања

Процесот на добивање лиценца за изнајмување туристи во Малага бара внимателно внимание на локалните закони и стандарди. Обезбедувањето целосна усогласеност не само што ги избегнува правните проблеми туку и го подобрува искуството и безбедноста на вашите гости.

Посетете го нашиот специјализиран дел за Како да се регистрирате за лиценца за изнајмување туристи

За повеќе информации и помош за тоа како да добиете туристичка лиценца во регионот Малага, само посетете го нашиот специјализиран дел за

 Процес и регистрација на туристичка кирија во Андалусија

Сквотери и „Окупи“ или Сквотери во Малага. Дали е ова вистински проблем? 

Присуството на „окупи“ во градот Малага е се поголема загриженост во последниве години. Окупите се поединци или групи кои незаконски окупираат имот без согласност на сопственикот. Иако точниот број на окупи во Малага не е познат, се проценува дека е во стотици.

Феноменот okupa има голем број негативни последици и за сопствениците на имот и за пошироката заедница. За сопствениците на имот, тоа може да значи финансиски тешкотии, бидејќи можеби ќе треба да платат за поправки на имотот и изгубена кирија. Исто така, може да биде емоционално вознемирувачко ако вашиот дом е окупиран од странци.

За пошироката заедница, окупите можат да создадат чувство на несигурност и страв. Тие можат да доведат и до зголемување на криминалот и намалување на вредноста на имотот.

Градот Малага презеде голем број чекори за решавање на проблемот со окупа, вклучувајќи:

Сепак, проблемот со окупа останува предизвик и нема лесно решение.

Еве неколку совети за сопствениците на имот во Малага кои ќе помогнат да се спречи населувањето:

Ако вашиот имот бил окупиран од окупи, важно е да побарате правен совет што е можно поскоро. Не треба сами да се обидувате да ги избркате окупите, бидејќи тоа може да доведе до насилство.

 Како да избегнете сквотери или сквотери во мојата куќа во Малага?

Спречувањето на сквотерите, познати како „сквотери“ во Шпанија, да го окупираат вашиот имот, особено ако тоа е втор дом или ако често сте далеку, бара преземање проактивни мерки. Еве неколку ефективни стратегии:

  1. Редовни посети и инспекција
  1. Мерки на безбедност
  1. Нема знаци на слободно работно место
  1. Одржување на имотот 
  1. Маалски часовник

** Осигурување

Осигурете се дека вашето осигурување на имот покрива инциденти поврзани со сквотирање, обезбедувајќи дополнителна заштита и мир на умот.

  1. Правни консултации
  1. Ангажирајте компанија за управување со имот
  1. Користете го имотот

Брзо дејство ако се појави сквотирање

Ако откриете сквотери, дејствувајте брзо. Колку подолго остануваат, толку потешко може да биде легално да се отстранат.

Клучни размислувања

Спроведувањето на овие превентивни мерки може значително да го намали ризикот од сквотери да го окупираат вашиот имот во Шпанија. Станува збор за правење на вашиот имот помалку атрактивна или лесна цел, истовремено обезбедувајќи дека сите потенцијални прашања се решаваат брзо и законски.

Правници практикуваат во Малага

1.- Како да се регистрирате како адвокат во Малага

 – Малага – „Адвокатска комора“

Во Малага, како и на целата шпанска територија, адвокатите мора да бидат регистрирани на „ Колеџ за правници “ да можат да ја практикуваат својата професија. Адвокатските здруженија се професионални институции кои ги застапуваат адвокатите и го регулираат практикувањето на правото.

Во Шпанија има 83 Адвокатска комора , по еден за секој провинција и еден за автономниот град Сеута и еден за автономниот град Мелила. Адвокатските комори се групирани заедно во Генерален совет на шпански адвокати („Consejo General de la Abogacía“), кое е претставничко тело на шпанската правна струка.

Во провинцијата Малага, постојат 2 „Адвокатски колеџ“

Адвокатскиот колеџ од Малага има различни делегации како што се:

За да може да се регистрира во адвокатска комора, адвокатот треба да ги исполнува следниве услови:

Откако адвокатот ќе се запише во адвокатска комора, тој или таа се стекнува со статус „ регистриран адвокат .“ Регистрираниот адвокат има право да се занимава со адвокатура на територијата на Шпанија.

Адвокатските здруженија ги имаат следните функции:

Адвокатска комора се фундаментален дел од шпанскиот правосуден систем. Адвокатските здруженија се осигура дека адвокатите ги исполнуваат барањата за обука и професионална етика , и дека граѓаните имаат пристап до квалитетна правна одбрана.

Кои се трошоците на адвокат во Шпанија за купување/продажба на куќа или вила?

Просекот на хонорарите на реномирани и квалификувани адвокати во Малага е 1%-2 % + ДДВ со „минимум“. Овој „минимум“ зависи од стручноста и услугата што ќе ја понуди адвокатот. Овој минимум може да варира од 2,000 – 3,000 ЕУР + минимум ДДВ.

Како го избравте најдобриот адвокат за адвокати за имот/недвижен имот за купување или продавање куќа/вила во Малага

Да не се ангажира адвокатска служба во Шпанија за цена пониска од таа, бидејќи тоа може да резултира со неквалитетна услуга или грешка на правните гаранции на процесот. Намалувањето на адвокатските трошоци за неколку стотици евра не може да биде ништо во споредба со инвестицијата за стекнување имот.

Значи, од суштинско значење е да ангажирате познат, искусен и квалификуван адвокат. Потврдете дека адвокатот е стручен, не само за правото на недвижности, туку и за градежништво.

Пребарувања: Купувањето имот во Малага бара многу сложен процес каде што се потребни многу информации за да се заврши соодветната правна студија на случајот и на имотот.

Во многу случаи адвокатите нудат:

– Правни пребарувања за имотот: сопственост, трошоци (доколку има), ажурирани во даночни плаќања и набавки, итн.

Формалности

Горенаведените услуги се точни. Мнозинството адвокати во Законот за недвижности ги нудат овие „формални“ услуги, кои се од суштинско значење за да се продолжи во процесот на купување.

Правна студија на имотот: Правни претреси

Во повеќето случаи од адвокати во Малага, ја наоѓаме следната услуга:

Услугите споменати погоре се исто така точни и тие мора да бидат обработени на вистински начин во процесот на стекнување.

Двете услуги: Формалности + Правна проверка на имотот, е она што може да го очекувате во поголемиот дел од адвокатската служба во Малага кога купувате имот.

Но, за жал, ова НЕ Е ДОВОЛНО. За да имате безбедна и загарантирана трансакција, „Правната студија“ или „Правните пребарувања“ мора да бидат покомплетирани.

Каков вид на правна студија или правни пребарувања мора да направи квалификуван адвокат кога купува куќа во Шпанија?

За жал, не е лесно да се најдат реномирани компании во овој сектор кои прават „целосни пребарувања“.

Зошто мнозинството правници во Шпанија не прават „целосни пребарувања“?.

 Причините можат да бидат:

И ова е причината зошто, во минатото, меѓународните купувачи најдоа толку многу проблеми со нивните имоти по нивното купување . Тие ги купиле нивните имоти со помош на непрофесионални посредници (како агенти) или од адвокати кои можеби ги пребарале, НО НЕ СИТЕ.

И, ова е сега причината зошто меѓународните или странските купувачи прават споредби на правната услуга само со оглед на „износот на такси“. Ако системот беше сигурен, како во нивните земји, тогаш процесот, дури и спроведен од неквалификуван професионалец, може да има високи гаранции за успех. Значи, добивањето на најевтината понуда на услуга може да биде важно.

Граѓанско и професионално осигурување

Вашиот адвокат мора да биде покриен со соодветно граѓанско осигурување за да ве заштити во случај или грешка на услугата, лоша пракса или небрежност. Затоа, замолете го вашиот адвокат да ви го покаже неговото осигурување од граѓанска одговорност

Адвокатски услуги во Малага

Малага има целосно покриена правна служба на адвокати, кои ги нудат сите аспекти и прашања на правната служба.

Имотни адвокати и адвокати во Малага и квалификувани адвокати експерти за имотно право и градежно право

Адвокати за имотно-градежни спорови во Малага

Граѓански адвокати во Малага

Адвокати за наследство за шпанските закони

Овие адвокати се специјализирани да им помагаат на луѓето да ги решат споровите за наследство. Тие можат да им помогнат на клиентите да изготват тестаменти, законици и други документи за планирање на имотот или да ги застапуваат на суд во случај на спор за наследство од шпанска гледна точка.

Меѓународни адвокати за наследство и наследување

Меѓународните адвокати за наследство се адвокати кои се специјализирани за наследно право бидејќи тоа се однесува на случаи кои вклучуваат луѓе од различни земји. Наследното право е гранка на правото што се занимава со распределба на имотот на починато лице.

Меѓународните адвокати за наследство можат да им помогнат на луѓето да се движат низ сложените закони за наследство на различни земји.

Услуги понудени од меѓународни адвокати за наследство:

Меѓутоа, генерално, адвокатите за меѓународно наследство обично го вршат следново задачи :

Тука се и некои конкретни примери за тоа што можат да направат адвокатите за меѓународно наследство :

Кривични адвокати во Малага 

Може да најдете и адвокати за кривични дела во Малага. Кривичниот адвокат, познат и како адвокат за кривична одбрана, е правен професионалец кој застапува поединци или организации обвинети за кривични дела. Тие работат на заштита на законските права на нивните клиенти и обезбедуваат фер судење. Кривичните адвокати можат да работат или за одбраната или за обвинителството.

Должности и одговорности на кривичниот адвокат:

Видови кривични адвокати

Работнички адвокати во Малага

Адвокат за труд, познат и како ан адвокат за вработување , е правен професионалец кој е специјализиран за правото што ги регулира работните односи и практиките за вработување. Тие претставуваат поединци и организации за широк спектар на прашања поврзани со трудот, вклучувајќи:

Должности и одговорности на трудовиот адвокат:

Даночни или фискални адвокати во Малага

A фискален адвокат , исто така познат како даночен адвокат , е правен професионалец кој е специјализиран за даночно право. Тие ги советуваат поединците и бизнисите за различни прашања поврзани со даноците, вклучувајќи даночно планирање, даночно усогласување и даночни спорови.

Должности и одговорности на даночниот адвокат:

Корпоративни адвокати во Малага 

Адвокат за корпоративно право е правен професионалец кој е специјализиран за законот што ги регулира бизнисите и корпорациите. Тие ги советуваат бизнисите за широк спектар на правни прашања, вклучувајќи:

Адвокати за имиграција во Малага

Адвокат за имиграција е правен професионалец кој е специјализиран за имиграциско право. Тие ги советуваат поединците за широк спектар на прашања за имиграцијата, вклучувајќи:

Меѓународна адвокатска ориентација во Малага

·       Адвокати и адвокати кои зборуваат англиски во Малага

Покрај шпанскиот, некои адвокати и адвокати во Шпанија може да знаат и англиски. Ова е особено честа појава кај адвокатите кои практикуваат меѓународно право или кои имаат клиенти кои се од земји од англиско говорно подрачје. Познавањето на англискиот јазик може да биде корисно и за адвокатите кои треба да истражуваат странско право или кои треба да присуствуваат на меѓународни конференции или состаноци.

·       Адвокати кои зборуваат француски во Малага

Поради разликата во англискиот јазик, во градот Малага има помалку адвокати кои зборуваат француски, но има некои адвокатски биро (како адвокати на TLA) кои обезбедуваат правна услуга од персоналот на француски јазик, вклучително и адвокатите.

·       Адвокати кои зборуваат холандски/холандски во Малага

Има само неколку адвокати во Малага кои нудат холандска/холандска/фламанска услуга. Адвокатите на TLA е еден од нив. Така, адвокатскиот тим на TLA обезбедува совршена холандска/холандска правна услуга во Малага.

·       Адвокати кои зборуваат германски во Малага

Нема толку многу адвокатски канцеларии со добро ниво на германски јазик. TLA е еден од нив. Така, тимот на TLA Lawyers обезбедува правна услуга на совршен германски јазик во канцеларијата во Малага.

Трибунали и судови на правдата во Малага

Во Малага, Шпанија, постојат неколку судови кои се занимаваат со различни видови правни прашања. Овде ви нудиме листа на некои од најважните судови:

1. Врховен суд на правдата на заедницата Малага

Тој е највисокиот суд во заедницата Малаган и се занимава со граѓански, кривични, административни, работни и спорно-административни прашања.

2. Провинциски суд во Малага

Тој е надлежен за жалби против судски казни и посериозни кривични работи.

3. Основни судови

Тие се справуваат со граѓански случаи како што се тужби, разводи и семејни прашања.

4. Кривични истражни судови („de Instrucción“)

Тие се задолжени за фазата на истрага во кривичната постапка.

5. Кривични судови

Тие се занимаваат со кривични дела за кои не е потребна интервенција на Покраинскиот суд.

6. Работни судови („de lo Social“)

Овие судови се занимаваат со случаи поврзани со трудовото право, како што се отпуштања или конфликти меѓу работниците и компаниите.

7. Спорно-Управни судови

Задолжен за судски спор меѓу граѓаните и Јавната администрација.

8. Насилство врз жените Судови

Специфично посветен на случаите на родово насилство.

9. Граѓански регистар

За процедури поврзани со брачниот статус на луѓето, како што се раѓања, бракови и смртни случаи. Се наоѓа во градот на правдата.

10. Судови за малолетници

Тие се занимаваат со случаи на малолетници, како во кривичната материја, така и во мерките за заштита.

Градот на правдата Малага

Повеќето од судовите се концентрирани во градот на правдата во Малага, комплекс кој ја централизира судската активност на градот.

Список на нотари во Малага и околината

Малага

Нотар Име телефон Адреса
Нотарија на Малага бр. 1 Мигел Анхел Гарсија Лопез 952 216 000 Calle Alcazabilla, 10, 29015 Малага
Нотарија на Малага бр. 2 Хозе Мануел Марин Руиз 952 218 000 Calle Granada, 17, 29015 Малага
Нотарија на Малага бр. 3 Хозе Антонио Фернандез-Крехует Гарсија 952 219 000 Calle Granada, 21, 29015 Малага
Нотарија на Малага бр. 4 Хуан Франциско Гарсија Маркез 952 220 000 Calle Granada, 23, 29015 Малага
Нотарија на Малага бр. 5 Антонио Хесус Гереро Гонзалес 952 222 000 Calle Granada, 25, 29015 Малага
Нотарија на Малага бр. 6 Марија Тереза ​​Гарсија Муњоз 952 224 000 Calle Granada, 27, 29015 Малага
Нотарија на Малага бр. 7 Анџела Марија Гарсија Торес 952 226 000 Calle Granada, 29, 29015 Малага
Нотарија на Малага бр. 8 Хозе Мигел Лопез-Фустер Лопез 952 228 000 Calle Granada, 31, 29015 Малага
Нотарија на Малага бр. 9 Марија Тереза ​​Ортиз Дијаз 952 230 000 Calle Granada, 33, 29015 Малага

Беналмадена

Нотар Име телефон Адреса
Нотарија де Беналмадена Мануел Хесус Родригез Гарсија 952 477 000 Авенида Антонио Мачадо, 3, 29660 Беналмадена

Фуенгирола

Нотар Име телефон Адреса
Нотарија де Фуенгирола Хавиер Лопез-Лопез Гереро 952 580 100 Кале Сан Франциско, 23, 29640 Фуенгирола

Велез-Малага и Нерја

Нотар Име телефон Адреса
Нотарија на Велез-Малага

 

 Хесус Хавиер Фернандез Лопез 952 540 800 Кале Сан Франциско, 1, 29700 Велез-Малага

 

Нерја

Нотарија на Дна. Милагрос Мантилја де лос Риос Вергара: Адреса: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Малага, Шпанија Телефонски број: +34 952 52 46 31
Нотар на Д. Хозе-Алберто Нуњез Гонзалес: Адреса: C. Diputación Provincial, бр. 6, Bajo, 29780 Nerja, Малага, Шпанија Телефонски број: +34 952 52 01 92

Ронда

Нотар Име телефон Адреса
Нотарија де Ронда Хозе Марија Гереро Перез 952 185 000 Плаза де Еспања, 1, 29400 Ронда

Mijas

Нотар Име телефон Адреса
Нотарија де Мијас Марија дел Кармен Гарсија-Галардо Перез-Морено 952 588 800 Calle Andalucía, 16, 29650 Mijas

Торемолинос

Нотар Име телефон Адреса
Нотарија де Торемолинос Хозе Антонио Лопез Мартинез 952 370 100 Авенида Изабел ла Католика, 1, 29620 Торемолинос

Дали ми треба адвокат или нотар за да купам куќа во градот Малага?

Во Шпанија, вклучувајќи ја и Валенсија, процесот на купување куќа обично вклучува и нотар и адвокат, иако нивните улоги се различни:

  1. Нотар: Нотар во Шпанија е јавен службеник кој е од суштинско значење за процесот на купување имот. Тие се одговорни за подготовка на актот за продажба (escritura pública), потврдување на идентитетот на инволвираните страни, обезбедување на законитоста на трансакцијата и регистрација на имотот во земјишниот регистар. Вклучувањето на нотар е законско барање за продажбата да биде формално признаена.
  2. Адвокат: Иако не е законски задолжително, најмувањето адвокат е многу препорачливо кога купувате имот во Шпанија. Адвокатот може да обезбеди клучни услуги како што се спроведување на длабинска анализа на имотот, да се осигура дека нема неподмирени долгови или правни прашања, да ви помогне во преговорите и да ве води низ сложеноста на шпанскиот правен систем. Тие исто така можат да ги застапуваат вашите интереси и да гарантираат дека се исполнети сите законски барања.

Зошто е потребен адвокат при купување/продажба на куќа или вила во Малага?

Бидејќи Нотарот нема да го стори следново:

Наследен процес во Малага

Што да направите во процесот на наследување во Малага

Кога се работи за процес на наследување во Малага, Шпанија, треба да се имаат на ум неколку клучни чекори и размислувања. Процесот може да биде сложен, особено ако не сте запознаени со шпанскиот закон. Еве општ водич за сè:

Добијте го изводот за умирање (потврда за смрт) :

Ова е првиот чекор во процесот на наследување. Уверението за смрт можете да го добиете од матичната книга на родените каде што настапила смртта.

Во случај на градот Малага, деталите за контакт во граѓанскиот регистар се следните:

 Граѓански регистар на Малага

РЕГИСТРО ГРАЃАНСКИ БР. 1 (Рег. Граѓански)

 Добијте ја последната волја 

Нотарски тестамент или Декларација на наследници 

Ако има тестамент, во него се назначуваат наследниците. Ако нема тестамент, Декларацијата за наследници мора да се обработи пред нотар.

Инвентар на имотот 

Направете попис на сите средства и долгови на починатиот. Ова вклучува имоти, банкарски сметки, инвестиции, долгови итн.

Плати данок на наследство (данок на наследство во Малага) 

Преземете го нашиот целосен водич за процесот на наследување и данокот на наследство во Шпанија

Повеќе од 20 години пракса

Калкулатор за данок на наследство во Малага 

Посетете го нашиот специјализиран дел каде што можете да најдете многу информации за наследството во Малага, данокот на наследство во Малага и како да извршите тестамент или завет во регионот Малага

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

 

 

 

видеа

Proceso de compra de inmueble Part 1.-

видеа

Proceso sucesorio Par 2.-

последните објави

20-30 % од даночните декларации на нерезиденти имаат грешки или грешки

Зошто е важно ангажирањето даночен професионалец за пополнување и презентирање на шпански даночни декларации?

Прочитајте ги сите постови

Контакт

info@tlacorp.es

+34 965 48 81 68

Безбедно плаќање преку Интернет

Кликнете овде за ONLINE плаќање

Онлајн плаќање со кредитна картичка
© Сите права се задржани. TLA корпорација.

Разговарајте со нас!

Изберете јазик:

Бандера Франција Бандера Алеманија Бандера Паисес Бајош Бандера Еспања Бандера Реино Унидо
Бандера Франција Бандера Алеманија Бандера Паисес Бајош Бандера Еспања Бандера Реино Унидо

Слободно посегнете

Започнете повторно