Ова е мала презентација на нашата услуга Процес за купување имот за имотите сместени во Малага, Торемолинос, Марбела, Манилва, Фуенгирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла Торе , со оглед на главните правни аспекти за пренесување, направени од нашите адвокати.
Доколку сте заинтересирани да купите или продадете имот сместен во Коста Бланка Јужна TLACORP ќе ви помогне да донесете конечна одлука за купување или продажба.
Областа на Коста Бланка Север е покриена со нашите канцеларии во Торевиеја-Сиудад Кесада, совршено поврзан со автопат. Посетете ги нашите канцеларии во Сиудад Кесада нема да одземе премногу долго од Орихуела Коста и, доколку се договори, еден од нашите адвокати може да го посети истиот имот и да ве сретне таму, избегнувајќи да се преселите во нашата канцеларија.
Оваа област опфаќа широк опсег на имоти, кои поминуваат од рустикален, до станови, бунгалови, урбанизации итн. Да ги детализираме главните правни аспекти на секој од овие имоти:
Оваа област опфаќа широк спектар на имоти, кои поминуваат од рустикален, до станови, бунгалов, урбанизации, терени за голф итн. Дозволете ни да ги детализираме главните правни аспекти на секој од овие имоти:
Оваа област опфаќа широк опсег на имоти, кои поминуваат од рустикален, до станови, бунгалови, урбанизации итн. Да ги детализираме главните правни аспекти на секој од овие имоти:
– Стари урбанизации и згради за традиционални викендички: Ова е областа што ја покрива Малага, Торемолинос, Марбела, Манилва, Фуенгирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла Торе
Видот на градбите и имотите таму порано биле втори резиденции, или викендички и имоти за живеење.
А) Традиционалниот тип на престој областите првично се во сопственост на шпански, главно доаѓаат од Елче, Аликанте, Мадрид и Северна Шпанија и странци кои доаѓаат од Северна Европа. Севкупно во области како Малага, Торемолинос, Марбела, Манилва, Фуенгирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла Торе. Овие типови имоти порано биле бунгалови и апартмани, во близина на плажа, а изградени обично пред „шпанскиот бум“ (пред 2000 година).
Во транспортот, со одлука за купување и надвор од вообичаените правни претреси што треба да се направат во вакви имоти, подолу има важни точки што треба да ги проверите:
– Правно и административно проучување на историјата на градбата. Да се знае како е изграден имотот, и како се развивал. Од суштинско значење е да се открие дали имотот бил продолжен, или дали терасата била покриена, или дали тремот сега е кујна или дали одоздола сега е соба. Ова ќе помогне да се знае дали претходните сопственици ги направиле сите тие работи со соодветни лиценци или, на пример, дали има некаква казна или казна што завршува на овие имоти предизвикани поради неисполнување на соодветната дозвола.
Исто така, да се знае дали има некаква модификација на почетната структура, ќе помогне да се идентификува дали актите се соодветно ажурирани со моменталната состојба на зградата.
Дополнително на ова, доколку имотот има казна за изградба, Градското собрание може да одбие да го обнови Уверението за живеење, а новите сопственици може да имаат идни проблеми да ги обноват комуналните договори.
– Договори за вода и електрична енергија: Бидејќи се работи за стари имоти, компаниите кои доставуваат може да побараат од купувачите да ја ажурираат инсталацијата за да ги променат договорите по завршувањето. Ова може да предизвика трошоци како такси за електричар или водоводџија, за проверка на имотот, и други како ожичување, што, доколку се знае пред завршувањето, може да биде дел од комерцијалниот договор за цена со продавачот.
– Плусвалија: Ако имотот е стар, и е во сопственост на истите сопственици подолго време, тогаш овој данок ќе биде висок. Оваа општинска такса мора да ја платат продавачите, но ако се знае тоа од почеток ќе помогне да се преземат потребните гаранции што треба да ги плати продавачот.
– Заедница на сопственици: Ќе биде многу важно да се знае, не само дали продавачот е ажуриран во плаќањата на заедницата, туку и за големи или важни делумни плаќања во реформите или одржувањето на областите во заедницата (тераси, фасади, паркинзи итн. ), кои не секогаш се појавуваат во потврдите направени од заедницата на сопственици.
Б) Нови области од Малага, Торемолинос, Марбела, Манилва, Фуенгирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла Торе и други нови урбанизирани области. Овие области размислуваат за нови урбанизации создадени со шпанскиот бум.
Важните правни аспекти што треба да се земат предвид при купување на овој вид имот се следниве:
– Имотот мора да биде совршено впишан во земјишниот регистар како „довршена куќа“. Тоа значи дека имотот е регистриран, а градителот ја дал лиценцата за завршна работа, десетгодишното осигурување (осигурување кое ги покрива 10 години структурните дефекти на зградата) и потврдата за живеење.
– Области на заедницата: Областите на заедницата, како што се терените за голф, комерцијалните области, базенот, градините итн., мора да бидат завршени или во процес да бидат завршени.
Исто така, многу е важно да ги „прочитате“ правилата на заедницата за да видите, на пример, дали вашиот сосед може да води бизнис што може да ве вознемирува или дали се дозволени кучиња итн.
– Такси од заедницата: Овој вид на имот може да има високи трошоци за одржување. Многу е важно да ги знаете во почетните чекори на пренесување.
– Ограничувања и права на користење: Овие области користат за да имаат голема инфраструктура на електрична енергија, вода, канализација, собирање ѓубре, што може да влијае на вашиот имот.
Други суштински точки да се земе предвид при купување во областа:
- Надоместоци и работи за урбанизација: Има некои области, генерално во Денија, Педрегер, Пего, Бениса, Мораира, Орба, Бенидолеиг, Алтеа и Јавеа, во кои имотот може да има нерешени трошоци за урбанизација и/или урбанизациски работи што треба да се завршат. и тоа на сметка на сопственикот!. Затоа, ве молам, внимавајте соодветно на ова.
- Сертификат за живеење: Дури и ако се изградени имоти со соодветна градежна дозвола, понекогаш има некои компликации за да се добие НОВИОТ сертификат за живеење.
Како што е објаснето погоре, во УРБАНИТЕ области од Малага, Торемолинос, Марбела, Манилва, Фуенгирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла Торе, многу е важно да се провери дали урбанизацијата каде што се наоѓа имотот ја има завршена целата инфраструктура за урбанизација, како што се: патишта, тротоар , асфалт, приклучок на главна фекална канализација, вода, електр. Урбанизациската инфраструктура на овие простори е развиена одамна, а понекогаш не ги исполнува современите стандарди. Така, многу е вообичаено да се најдат имоти каде што сопствениците треба да „дадат“ дел од нивните парцели за да имаат поголеми патишта или да „платат“ некои урбанизациски инфраструктури како приклучување на канализација, пешачки површини итн. Ве покануваме да дознајте повеќе за оваа точка во нашиот специјализиран дел: Полуконсолидирани урбанизации.
Својства во рустикалните области и селата: Посебни размислувања мора да се направат во областите од Малага, Торемолинос, Марбела, Манилва, Фуенгирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла Торе, Итн
Размислувањата за пренос во рустикалните својства не се разликуваат од останатите области. Ве молиме, консултирајте се со нашата конструкција рустикален дел, или видете го нашиот заедничките проблеми дел за да се видат типичните проблеми за рустикални земјишни области.
За повеќе информации во врска со транспортот, посетете ја нашата Дел за имотно право.
TLACORP ви стои на целокупно на располагање, во нашата канцеларија во CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, со посебни давачки, за имоти сместени во оваа област.
Само контактирајте не за понуда
