КОРИСТЕЊЕТО НА УСУФРКУТ ЗА НАМАЛУВАЊЕ НА ШПАНСКИОТ ДАНОК НА НАСЛЕДСТВО
Многу е вообичаено да се најдеме во ситуации кога е препорачливо да се проучуваат различни финансиски можности за да се најде најдобрата даночна формула при купување недвижен имот.
Во многу прилики откриваме дека многу наши клиенти не прашуваат за најдобриот начин да заштедите даноци на наследство и наследство во иднина. Односно, многу е вообичаено да се најдат клиенти кои го интегрираат стекнувањето на имотот во организациона шема и структура на средства во кои долгорочно ги разгледуваат евентуалните последици што може да ги има стекнувањето имот во Шпанија врз иднината. плаќање на шпанскиот данок на наследство.
Во овој поглед, мора да се каже дека, како што укажуваме на нашата специјализиран дел за наследување, даноците добиени од наследувањето или наследството на недвижен имот лоциран во Шпанија се предмет на шпански данок на наследство. Затоа, кога купувате дом во Шпанија, препорачливо е да проучете ги различните формули кои можат да ни помогнат да го намалиме или избегнеме данокот на наследство во Шпанија.
Една од формулите што најмногу ја користат нашите клиенти е плодоуживањето.
Плодоуживањето се состои од правото на користење и уживање на имотот исклучиво на оние кои го имаат ова право, кои се различни луѓе од оние кои ја имаат сопственоста на имотот. Тоа е, тоа е поделба на две права кои влијаат на сопственоста:
- Право на користење и уживање на имотот, што се преведува во право на плодоуживање.
- Право на сопственост на имотот, што се преведува во право на гол/гол имот.
Затоа, кога ќе се најдеме во ваков тип на ситуација, она што се случува е дека едно лице може да стекне користење и уживање во имот, а друго може да го стекне целиот имот. Главната последица од ова е дека оној што има право на плодоуживање врз имотот има право да го користи и ужива исклучиво, без да може другото лице да го користи, или да го внесе, изнајмува или користи, или НАСТАН ЗА НЕГО ПРОДАВАЊЕ, без согласност на лицето кое има право на плодоуживање.
Со други зборови, кој и да е сопственик на плодоуживањето може да го изнајмува, живее, користи итн. имотот како вистински сопственик. Имотот не може да се изнајмува, ниту да се користи или пристап, ниту да се продава без согласност на плодоуживателот.
Најчестиот случај што го наоѓаме е каде родители кои се во процес да купат имот и сакаат да ги имаат децата како сопственици, но држејќи го исклучивото користење на имотот за себе, И, во случај на сукцесија или наследство, наведениот имот им се предава на нивните деца избегнувајќи да платат данок на наследство на имотот за плодоуживање.
Со што најчест случај што го среќаваме во нашата канцеларија е оној на родителите кои стекнуваат право на плодоуживање на имотот, а децата ја стекнуваат голата/голата сопственост.
Постои формула за проценка на процентот на имотот што го има правото на плодоуживање и оној на ништовна сопственост. Оваа формула може да се најде во нашата специјализирана статија.
На тој начин што, на пример, правото на плодоуживање може да се вреднува со 30%, а остатокот од имотот, или печен имот, може да се вреднува со 70 × 100.
На овој начин, купопродажната трансакција е инструментирана на следниов начин:
-Родителите стекнуваат плодоуживање, што претставува 30% од имотот.
-Децата се стекнуваат со имотот ануда кој се поистоветува со 70% од вредноста на имотот.
На тој начин родителите како плодоуживатели на имотот уживаат и го користат исклучиво додека се живи, при што можат да спречат било кој да го користи, вклучително и другите членови на нивното семејство. Односно, тие можат да го спречат користењето на имотот од истите деца кои се носители на голото право на сопственост, бидејќи родителите се тие кои го имаат ексклузивното право на негово користење.
Кога родителите ќе умрат, на правото на плодоуживање автоматски се згаснува, така што децата, документирајќи ја смртта на нивните родители, автоматски стануваат 100% сопственици на имотот, а плодоуживателскиот ДЕЛ СЕ ОСЛОБОДУВА ОД ШПАНСКИ ДАНОК НА НАСЛЕДСТВО.
На овој начин, непосредна последица е тоа што наследниците, во случај да станат 100% носители на правото на имотот, да не плаќаат данок на наследство на делот од имотот што претпоставува право на плодоуживање. Односно, и по примерот не би ги платиле наследните права од 30% што ги претпоставува плодоуживањето.
Меѓутоа, како што објаснуваме во нашата специјализирана статија, наследниците , иако нема да плаќаат данок на наследство при стекнувањето на плодоуживателскиот дел, ќе треба да го платат делот од данокот на купопродажба што не бил платен во тоа време од страна на плодоуживатели.
Односно, во моментот на стекнување на имотот, родителите, или плодоуживатели на имотот, платиле данок на купопродажба на правото на плодоуживање, но не и на имотот. Со други зборови, данокот што го платиле бил за стекнување право на плодоуживање, според тоа, не имотно право, кое останало латентно додека важело правото на плодоуживање.
Со што, правото или плаќањето на данокот на купопродажба на странката што претпоставувала плодоуживање, во овој случај на примерот од 30%, во случај на смрт на родителите, или на плодоуживатели, би требало да го плати дел од наследниците кои го добиваат овој имот.
САКАМ ДА ГО КУПУВАМ ИМОТОТ НА ИМЕ НА МОИТЕ ДЕЦА
Друг аспект што треба да се земе предвид при купување на имот на име на детето е потеклото на средствата што се користат за стекнувањето.
Добиваме голем број клиенти кои сакаат да купат целосно или дел од процентот на сопственост на шпанскиот имот на името на децата.
Ова е совршено возможно во Шпанија, но со одредени точки што треба да се земат предвид:
- Имотот во Шпанија го купуваат оние кои плаќаат за него. Купувачот секогаш ќе биде тој што ја плаќа цената на имотот.
- Значи, никој не може да купи имот користејќи туѓи пари. Дури и ако другиот е таткото, мајката или брачниот другар.
Горенаведеното е многу важно да се земе предвид во Шпанија, бидејќи, во случај децата да го купат имотот користејќи ги средствата од нивните родители, ова е „ДОНАЦИЈА“. Донацијата е чин кога некој нешто „дава“ на друг бесплатно и без никаква кореспонденција.
Ако овие случаи не се соодветно инструментализирани во вашата земја на потекло, а шпанскиот систем открие дека децата ги користат парите на нивните родители, ова може да се смета како „донација“ во Шпанија. А главната последица од ова е што во Шпанија, данокот за донации е доста сличен со данокот на наследство.
Значи, доколку сте сакале да го купите имотот за вашите деца, за да ги избегнете да плаќаат данок на наследство во иднина, а не стекнете соодветни правни совети за тоа како правилно да го направите тоа, би можеле да плаќате “ Данок за донации“ при стекнување на имотот.
Начин да се избегне да се избегне да се оданочувате во Шпанија како донација, е формализирање на таа донација во вашата земја на потекло. За тоа ќе биде потребно следново:
- Да посетите јавен нотар на вашата земја и да побарате од него да ја официјализира донацијата на одредена сума на името на децата. Во овој акт, многу е важно да се означи нотарот да ја вклучи во актот следната содржина:
- Дека оваа донација ќе се искористи за купување имот исклучиво во Шпанија
- Во случај децата да се венчаат во режим на „заедница на средства“, тогаш и брачните другари на децата мора да го потпишат нотарскиот акт на донацијата, при што ќе признаат дека средствата што се добиваат од таа донација се од „приватна“ употреба на примачот. брачниот другар, така што, во никој случај нема да биде дел од имотот на заедницата на парот.
- Нотарскиот акт мора да добие La Hague Apostil, и мора да биде преведен на шпански од официјален преведувач.
- Откако актот ќе биде формализиран во нотарската канцеларија, родителите можат да ги префрлат средствата на жиро-сметката на нивните деца.
- Потоа, секоја од уплатите на сметка на куповната цена мора да го почитува процентот на секој од купувачите.
- На крајот од процесот на стекнување, децата ќе треба да му обезбедат на шпанскиот нотар:
- Оригиналот на нотарскиот акт за донирање, апостиран со La Hague Apostil, и преведен на шпански од официјален преведувач
- Оригиналниот брачен договор (или копија заверена на нотар) апостиран со La Hague Apostil, и преведен на шпански од официјален преведувач. Оваа обврска за доставување на оригиналниот брачен договор (или копија заверена на нотар) ќе биде и во двата случаи: брак во Заедницата на имотот или брак во Одвојување на имотот.
- Нотарот ќе ги побара од различните купувачи сите копии од трансферите и плаќањата за да докаже дека секој од различните купувачи го платил својот дел од сопственоста од сопствени средства.
- Трошоци за купување: Покрај куповната цена, ќе има трошоци и даноци кои произлегуваат од стекнувањето. Различните купувачи мора да ги платат и овие трошоци и даноци пропорционално на процентот на сопственост што им одговара.
