КУПУВАЊЕ ИМОТ ВО ВАЛЕНСИЈА СИТИ

Ова е мала презентација на нашата правна помош за купување/продажба на имоти сместени во Валенсија.  Валенсија е прекрасен град. Најважниот сервисен центар во регионот Валенсија и четврти по важност и население во Шпанија.

Заедно со економската и индустриската активност, со едно од најважните медитерански трговски пристаништа, Валенсија е исто така добро позната туристичка област со еден од најголемите историски заштитени градски центар, и други високо заштитени области како Кабањал, а исто така и со реномирани и типични ресторани, услуги, шопинг, Градот на уметностите и науката итн.

Но, Валенсија има и висококвалитетни плажи:

• Плаја де Ла Малвароса
• Плаја дел Салер
• Плаја дел Леванте
• Плаја де Лас Аренас
• Плаја де ла Патакона
• Плаја дел Пинедо
• Плаја де ла Девеса

Во случај да сте заинтересирани да купите или продадете имот сместен во Валенсија, TLACORP ќе ви помогне да донесете конечна одлука за купување или продажба.

на областа на Валенсија Сити е опфатена со нашата канцеларија во Валенсија.

Оваа област опфаќа широк спектар на имоти, кои преминуваат од историски станови и куќи, рустикални, до апартмани, бунгалов, урбанизации, терени за голф итн.

Дозволете ни да ги детализираме главните правни аспекти на секоја од овие својства:

1.- Урбаните области на Валенсија:    Овие области опфаќаат куќи и станови изградени во центарот на Валенсија.

Видот на градбите и имотите што ги има порано главни резиденции за локалните граѓани  и жителите,  втори резиденцииили викендички со голем обем на туристи или иселеници.

А) ЗАШТИТНИОТ ЦЕНТАР НА ГРАД НА ВАЛЕНСИЈА:  Постојат различни области во Валенсија со силна градежна заштита.

1.- „Сиутат Вела“: Ова е област опкружена со авении: Гран Виа дел Марке де Турија, Ганр Виа де Рамон и Кахал, Пасео де ла Печина и Пасео Сиудадела.

Во оваа област наоѓаме места како Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc итн.

Оваа област е составена со една од најелегантните згради, со модернистички фасади и со составување на една од најголемите заштитени урбани области во Европа.

Посебно споменување мора да има „Ел Барио дел Кармен“: Ел Кармен е познат како едно од најамблематичните населби во градот Валенсија, а одењето по неговите милениумски улици предизвикува старост и историја. Тој е дел од стариот град, кој бил изграден меѓу два одбранбени ѕида: муслиманскиот и христијанскиот.

Оваа харизматична област полна со шарм претрпе многу модификации во текот на своето постоење. Градејќи околу Плаза дел Кармен, тој им даде живот на различни простори како предградието и муслиманското засолниште, зеленчукова градина, синдикалната населба, пролетерската област за време на индустријализацијата и во последниве години, просторот за одмор на населението.

2.- Околниот центар на Валенсија: Оваа област е околината од центарот на градот како: Рузафа, Енсанче, Аранкапинс, Ла Петксина итн.

3.-„Ел Кабањал“ и „Ел Грау“: Ел Кабањал е „област“ или „кварт“ лоциран во областа наречена област „Пуеблос Маритимос“, во крајбрежната област на Валенсија. Дел од оваа населба се соочува со плажата Ла Малвароса и Плаја дел Леванте.

Тоа е маало на морнари и рибари во Валенсија. Се роди од спојување на три јадра: Кабањал, Кањамелар и Пунта де Франција, интегрирани од средината на деветнаесеттиот век до денес во едно соседство.

Овој округ претставува одредена мрежна шема, со тесни и издолжени блокови, резултат на локацијата на старите овоштарници и клисури кои тука биле распоредени паралелно со морето. Нивните куќи се карактеризираат со тоа што имаат меѓу два и три ката, а некои со мали градини, и одзади и од предната страна на парцелата. Популарниот модернистички архитектонски стил, неговиот изглед и шарените фасади ги прават овие домови попривлечни.

Посебни правни размислувања при купување во овие области на Валенсија со високо ниво на заштита: 

1.- Законски ограничувања: Зградите и имотите може да се сметаат за „заштитени згради“ поради нивниот историски интерес. Сметањето на зградата како „заштитена“ од историски причини му дава на имотот дополнителна вредност.
На пример, постојат некои ограничувања што се создаваат за да се заштити зградата. Најважно е дека на сопствениците апсолутно им е забрането да прават реформи кои можат да влијаат на фасадниот и надворешниот аспект, а исто така, структурните реформи на целата зграда мора да бидат изрично одобрени од Градското собрание.

2.- Ограничувања за туристичка кирија: Постојат 3 начини за изнајмување имот: долгорочна изнајмување, средно/сезонска кирија и туристичка кирија. кога купувате имоти во Валенсија, многу е важно да знаете дека Туристичката изнајмување е доста ограничена, воопшто кога се купува во историски и заштитени згради.

3.- Технички прегледи на згради со повеќе од 50 години: Една од најважните точки кога се купува во историска или стара зграда во Валенсија, е да се „провери“ дали зградата има задолжителна инспекција веќе 50 години. Зградите од повеќе од 50 години се подложени на проверки од Градското собрание за да се потврди структурната состојба на зградата и, доколку е случај, да се побара од сопствениците да ги направат потребните реформи за да ги поправат структурните или суштинските проблеми на зградата.

Ве молиме кликнете на врската подолу за повеќе информации на оваа тема:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-шпанско-градежништво/

Б) НАДВОР ОД ЦЕНТАРОТ НА ГРАДОТ ВАЛЕНСИЈА: Надвор од центарот на градот Валенсија, постојат области со традиционални и модерни градби во областите Бенимаклет, Торефиел, Патраикс, Алгирос, Сиудад де лас Артес и лас Сиенсијас итн.

В) АПАРТМАНИ НА ПЛАЖА ВО ВАЛЕНСИЈА: PORT SA PLAYA (Албораја), „EL PERELLÓ“ И „EL PERELLONET“ (Sueca): Тоа се области лоцирани на предната плажа и со спектакуларни плажи и поглед на море, составени од традиционални и старомодни и модерни градби наменети за туризам и викендички.

Заедно со специјалната проверка препорачана при купување во центарот на Валенсија, во транспортер, со одлука за купување и надвор од вообичаените правни претреси што треба да се направат во ваквите имоти, подолу има важни точки за проверка:

– Правно и административно проучување на историјата на градбата. Да се ​​знае како е изграден имотот, и како се развивал. Од суштинско значење е да се открие дали имотот бил продолжен, или дали терасата била покриена, или дали тремот сега е кујна или дали одоздола сега е соба. Ова ќе помогне да се знае дали претходните сопственици ги направиле сите тие работи со соодветни лиценци или, на пример, дали има некаква казна или казна што завршува на овие имоти предизвикани поради неисполнување на соодветната дозвола.

Исто така, да се знае дали има некаква модификација на почетната структура, ќе помогне да се идентификува дали актите се соодветно ажурирани со моменталната состојба на зградата.

Дополнително на ова, доколку имотот има казна за изградба, Градското собрание може да одбие да го обнови Уверението за живеење, а новите сопственици може да имаат идни проблеми да ги обноват комуналните договори.

– Договори за вода и електрична енергија: Бидејќи се работи за стари имоти, компаниите кои доставуваат може да побараат од купувачите да ја ажурираат инсталацијата за да ги променат договорите по завршувањето. Ова може да предизвика трошоци како такси за електричар или водоводџија, за проверка на имотот, и други како ожичување, што, доколку се знае пред завршувањето, може да биде дел од комерцијалниот договор за цена со продавачот.

– Плусвалија: Ако имотот е стар, и е во сопственост на истите сопственици подолго време, тогаш овој данок ќе биде висок. Оваа општинска такса мора да ја платат продавачите, но ако се знае тоа од почеток ќе помогне да се преземат потребните гаранции што треба да ги плати продавачот.

– Заедница на сопственици: Ќе биде многу важно да се знае, не само дали продавачот е ажуриран во плаќањата на заедницата, туку и за големи или важни делумни плаќања во реформите или одржувањето на областите во заедницата (тераси, фасади, паркинзи итн. ), кои не секогаш се појавуваат во потврдите направени од заедницата на сопственици.

– Дали зградата е „Социјална заштитена зграда“ – ВПО?:  Во процесот на купување имот во Валенсија, од суштинско значење е да се знае дали зградата се смета за „официјално субвенционирано домување“, VPO, кое се карактеризира со тоа што е промовирано од шпанската јавна администрација и која се нуди по цена под таа на еквивалентни згради на пазарот.

Општо земено, овие типови куќи се ставени на располагање на Владата за да се олесни пристапот до домување за оние кои се најзагрозени, особено оние со пониски примања.

Во зависност од видот на субвенцијата, постојат одредени ограничувања при продажбата на имотот, што произлегува од целосна забрана за продажба, или со ограничување на цената на продажбата.

2.- Околните села на Валенсија

Во околината на Валенсија наоѓаме и други села со високо ниво на привлечност за странските инвеститори и иселеници, како што се Лирија, Монсерат, Олокау, Виламарксант, Годела, Годелета, Албериќ, Естивела, Накера, Патерна итн., кои се предмет на друга специфична студија која љубезно сте поканети да посетите само со кликнување во нашиот специјализиран дел:

Купување имоти во внатрешноста на рустикалното земјиште Валенсија

TLACORP ви стои на целото располагање, во нашата канцеларија во Валенсија  со посебни давачки, за имоти сместени во оваа област.

Само контактирајте не за понуда