„Катастралната вредност“ е многу важна вредност што ја пресметува администрацијата во секој недвижен имот во Шпанија. Се користи за пресметување на шпанскиот данок како IBI (Данок на Советот), И IRPF (данок на доход), и други, како и да се пресмета на ФИСКАЛНА ВРЕДНОСТ на имотот во случај на продажба, на пример. (Кликнете овде за да видите како се пресметува фискалната вредност)
Начинот на кој се создава ова се користи преку процес на евалуација направен во секое поединечно Градско собрание/Општина. Овој процес се нарекува „Презентација на вредности".
На "Презентација на вредности“ (PV) е списокот на вредности за секој поединечен недвижен имот сместен на територијата на Општината, а го прави Градското собрание во врска со канцеларијата на Катастро од провинцијата кога:
- Има одобрен нов Генерален план или кој било друг инструмент за развој на планирањето
- Има драстична промена на пазарот на недвижности
ФВ ги содржи и различните критериуми што ги користи администрацијата за да ја направи евалуацијата, земајќи ги предвид:
o Точната локација на имотот и урбанистичките размислувања и опрема за животната средина.
o Теориските трошоци од материјалите што се користат во различните конструкции, надоместоците од градежниците, електричарите и другите професионалци кои се користат во градежниот процес итн.
o Пазарните околности
Во принцип, катастарската вредност на недвижноста не смее да ја надмине пазарната вредност.
Значи, кога има одобрение ФВ, тогаш се смета дека катастарските вредности за сите имоти во областа се „прегледани/изменети“ (на шпански „revisados“).
Во регионот Валенсија/Мурсија, градските сали кои ја „преиспитаа“ катастарската вредност во последните години 2008-2018 година
АЖУРИРАЊЕ НА КАТАСТАРСКИТЕ ВРЕДНОСТИ:
Катастарските вредности може да се ажурираат годишно со примена на коефициенти одобрени со соодветниот Закон за општ државен буџет ("Закон за општи државни буџети”) која секоја година ја одобрува владата. Оваа одлука“се зголемува"Или"намалува” катастарските вредности на имотите во одредена општина со непосредна одлука на Владата.
Начинот на кој се прави ова е доделување на детерминација „Коефициентот“ до Катастарската вредност на имотот.
пример: Доколку одлуката на Владата во 2019 година е да ги зголеми вредностите на имотите во, на пример, Бенидорм, со 10%, тогаш во „Ley de Presupuestos“ може да внесат коефициент 1,1 за да зголемување на вредностите на имотите на Бенидорм.
Значи, во одреден имот со доделена катастарска вредност 35.000 евра, тогаш, вредноста може да се зголеми за 10% со инструкции да се примени формулата: 35.000 *1,1 (коефициент за Бенидорм) = 38.500 ЕУР. Значи, иако катастарската вредност на имотот секогаш ќе биде 35.000 евра (додека ова не се прегледа со помош на ФВ инструментот), „ажурираната“ вредност за 2019 година ќе биде 38.500 евра. Оваа последна вредност ќе биде онаа што ќе се користи при пресметката на различните даноци во Шпанија.
Може да се консултирате кој е „коефициентот“ доделен на вашата општина од официјалната страница на Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
Во декември 2017 година, шпанската влада, во последниот шпански „Ley de Presupuestos“, ги ажурираше катастарските вредности во повеќе од 1.800 општини:
| ОПШТИНА | ПРОВИНЦИИ | РЕВИЗИЈА
ГОДИНА |
АЖУРИРАЈ | ВАРИЈАЦИЈА |
| Алколеја | Аликанте | 2011 | 0,97 | -3% |
| Алфафара | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Алгорфа | Аликанте | 1995 | 1,03 | 3% |
| Алморади | Аликанте | 2008 | 0,97 | -3% |
| Алмудаина | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| топки | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенасау | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенифалим | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенилоба | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенилуп | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенимасот | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Фачека | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Фаморка | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Гајанес | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Горга | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Иби | Аликанте | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Милена | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| муксамел | Аликанте | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ондара | Аликанте | 2013 | 0,93 | -7% |
| Онил | Аликанте | 2008 | 0,97 | -3% |
| Орба | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Пенагила | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Полоп | Аликанте | 2000 | 1,03 | 3% |
| Кватретондета | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Сенија | Аликанте | 1985 | 1,05 | 5% |
| Теулада | Аликанте | 1996 | 1,03 | 3% |
| Толос | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Вилајојоса / La Vila Joiosa | Аликанте | 2006 | 0,97 | -3% |
| Алфондегила | Кастелон | 2010 | 0,97 | -3% |
| Бенафер | Кастелон | 2010 | 0,97 | -3% |
| Беницасим / Benicassim | Кастелон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Кастело Де Ла Плана | Кастелон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Човар | Кастелон | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves De Vinroma Les | Кастелон | 1990 | 1,03 | 3% |
| Цула | Кастелон | 1989 | 1,05 | 5% |
| Ла Салзадела | Кастелон | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Кастелон | 2008 | 0,97 | -3% |
| Лусена Дел Сид | Кастелон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Матет | Кастелон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Монкофа | Кастелон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Пина Де Монталграо | Кастелон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Сант Жорди/Сан Хорхе | Кастелон | 2006 | 0,97 | -3% |
| Тириг | Кастелон | 1989 | 1,05 | 5% |
| Торебланка | Кастелон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Трајгуера | Кастелон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Виланова Д'Алколеа | Кастелон | 1990 | 1,03 | 3% |
| Вистабела дел Маестразго | Кастелон | 2011 | 0,97 | -3% |
| обожавател | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Ајело Де Ругат | Валенсија | 2011 | 0,97 | -3% |
| Алкубла | Валенсија | 2010 | 0,97 | -3% |
| лфафар | Валенсија | 2006 | 0,97 | -3% |
| Алфараси | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Алгар Де Палансија | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Алмоини | Валенсија | 2001 | 1,02 | 2% |
| Ана | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Антела | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Арас Де Лос Олмос | Валенсија | 2005 | 0,97 | -3% |
| Белгија | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Белегард | Валенсија | 1997 | 1,03 | 3% |
| Бенагебер | Валенсија | 2006 | 0,97 | -3% |
| Бенагуасил | Валенсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бенетусер | Валенсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бениколет | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Бенимодо | Валенсија | 2006 | 0,97 | -3% |
| Бенимуслем | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| Бенипарел | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Бенисуера | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Бокарент | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Каркајксент | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| Карлет | Валенсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Ладно | Валенсија | 2003 | 1,02 | 2% |
| Градите | Валенсија | 2006 | 0,97 | -3% |
| Чива | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Чулила | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Кофрентес | Валенсија | 1990 | 1,03 | 3% |
| Дајмус | Валенсија | 2000 | 1,03 | 3% |
| Ел Пуиг Де Санта Марија | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Естивела | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Форталенија | Валенсија | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Валенсија | 1990 | 1,03 | 3% |
| Гандија | Валенсија | 1997 | 1,03 | 3% |
| Гатова | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Гесталгар | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Алкудија де Креспинс | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Ла Љоса Де Ранес | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Валенсија | 1996 | 1,03 | 3% |
| Ла Побла де Валбона | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| маринци | Валенсија | 1990 | 1,03 | 3% |
| Масалфасар | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Масамагрел | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Новеле / Новеле | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Олокау | Валенсија | 2011 | 0,97 | -3% |
| Отос | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Валенсија | 2006 | 0,97 | -3% |
| Патерна | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Педралба | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Пикасент | Валенсија | 2000 | 1,03 | 3% |
| Пучол | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| Кварт Де Поблет | Валенсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Прашање | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Рафелкофер | Валенсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Рокафорт | Валенсија | 1996 | 1,03 | 3% |
| Ротгла I Корбера | Валенсија | 1994 | 1,03 | 3% |
| Ругат | Валенсија | 2011 | 0,97 | -3% |
| Сагунто / Сагунт | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Сант Џоанет | Валенсија | 1989 | 1,05 | 5% |
| Сегарт | Валенсија | 2010 | 0,97 | -3% |
| Сењера | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| Синаркас | Валенсија | 1990 | 1,03 | 3% |
| Суека | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Валенсија | 2007 | 0,97 | -3% |
| Torrent | Валенсија | 2008 | 0,97 | -3% |
| сите | Валенсија | 1989 | 1,05 | 5% |
| Туејар | Валенсија | 2011 | 0,97 | -3% |
| Валенсија | Валенсија | 1998 | 1,03 | 3% |
| Валанка | Валенсија | 2010 | 0,97 | -3% |
| Виламарксант | Валенсија | 2013 | 0,93 | -7% |
| Ксерако | Валенсија | 2012 | 0,93 | -7% |
| Архена | Мурсија | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бениел | Мурсија | 2010 | 0,97 | -3% |
| Картагена | Мурсија | 1997 | 1,03 | 3% |
| Лорка | Мурсија | 2005 | 0,97 | -3% |
| Тотана | Мурсија | 2001 | 1,02 | 2% |
| Вилануева Дел Рио Сегура | Мурсија | 2013 | 0,93 | -7% |
Значи, како заклучок:
Катастралната вредност е креирана од канцеларијата на Катастро во врска со Градското собрание на локалната општина, а Владата може да ја модифицира со годишното „Ley de Presupuestos Generales del Estado“.
