Калкулатор за купување и хипотека Шпанија

ТРОШОЦИ И ДАНОКИ ПРОИЗЕКНИ ОД КУПОВНАТА ТРАНСАКЦИЈА

Откако ќе постигнете договор со продавачот за куповната цена, сепак мора да земете предвид голем број дополнителни трошоци, даноци и трошоци поврзани со процесот на купување на имотот.

Да се ​​знае точно и детално секоја од даночните обврски зависи од многу фактори, бидејќи, како што ќе видите, дури и по региони дополнителните трошоци се разликуваат.

Според тоа, трошоците што треба да се платат се следните:

1.- ЦЕНАТА договорено со продавачот/градителот

2.- ДАНОКИ, кои се различни во зависност од тоа дали се

– Набавка на нова градба

– Препродажба/Купување од втора рака

3.- ДРУГИ ТРОШОЦИ, како Нотарски и такси за регистрација, адвокати, НИО, трошоци за правни студии итн.

---

ДАНОЦИ ЗА КУПУВАЊЕ НА НОВА ГРАДБА

Даноците кои произлегуваат од купување на нов градежен имот се 2:

– ДДВ (Данок на додадена вредност)

– АЈД (Данок на документирани правни акти)

ДДВ – ДАНОК НА ДОДАДЕНА ВРЕДНОСТ

Тоа е данок на имот и се плаќа директно на градителот/инвеститорот. ДДВ е вклучен во секоја од плаќањата што треба да се направат на градителот.

Квота: 

• 10% за станбени имоти и гаражи директно прикачени на куќата
• 21% за останатите
• 0% ако стекнувачот е шпанска регистрирана компанија за да се користи за деловна активност (инвестиција, канцеларија, изнајмување, итн.).

АЈД – ДАНОК НА ДОКУМЕНТИРАНИ ПРАВНИ АКТИ

Регионален данок. Се плаќа на автономните заедници веднаш по завршувањето на купувањето.

Квота:

Купете физичко лице:

• МАДРИД: 0.4% -0.75%
• БАЛЕАРСКИ ОСТРОВИ: 1,5 %
• МУРЦИЈА: 1,5 %
• КАТАЛОНИЈА: 1.5%
• АНДАЛУЗИЈА: 1,2 %
• КАНАРСКИ ОСТРОВИ: 1 %
• ВАЛЕНЦИЈА: 1.5% (0.1% ако е наменета за вообичаен престој)

Купување преку шпанска регистрирана компанија за деловна активност: 2 %

ДАНОК ЗА КУПУВАЊЕ НА ПРОДАЖБА ИМОТИ ПО РЕГИОНИ – ИТП

Данокот што треба да се плати е „ДАНОК НА ПРЕНОС НА ИМОТ“. Ова е регионален данок, кој мора да се плати веднаш по завршувањето на купувањето.

Тоа е данок чија квота варира во зависност од различните региони на Шпанија:

• БАЛЕАРСКИ ОСТРОВИ: 8-11 %
• МАДРИД: 6 %
• МУРЦИЈА: 8 %
• КАТАЛОНИЈА: 10% или 11% за повеќе од 1 милион евра
• АНДАЛУЗИЈА: 7%, или 6% ако вообичаено престојува
• КАНАРСКИ ОСТРОВИ: 10 %
• ВАЛЕНСИЈА: 10 %

ДРУГИ ТРОШОЦИ ПОВРЗАНИ СО КУПУВАЊЕТО:

Покрај даноците добиени од купувањето, мора да платите и други трошоци, кои се следните:

– Правни трошоци: Нотар, матично, адвокат, станбена дозвола, промени на набавки 2-4%

– Професионални трошоци: Агент за недвижности, архитекти и сл.

ПРИМЕР НА ТРОШОЦИ И ДАНОКИ ВАЛЕНСИЈА

НОВА ГРАДБА	300.000	ПРЕПРОДАЖБА	300.000
ДДВ 10 %	30.000	ИТП 10 %	30.000
АЈД 1.5%	4.500	ПРАВНИ ТРОШОЦИ	7.500
ПРАВНИ ТРОШОЦИ 2,5 %	6.000	АГЕНЦИЈА КОМИСИЈА	ДА СЕ ПОТВРДИ
АГЕНЦИЈА КОМИСИЈА	ДА СЕ ПОТВРДИ
ВКУПНИ ТРОШОЦИ	40.500	ВКУПНИ ТРОШОЦИ	37.500
ЦЕНА + ТРОШОЦИ	340.500	ЦЕНА + ТРОШОЦИ	337.500

---

НОВО! СИМУЛАТОР НА ДАНОЦИ+ ТРОШОЦИ + КАЛКУЛАТОР ЗА ХИПОТЕКА

Создадовме Симулатор/Калкулатор на трошоци и трошоци што ви помага да ја знаете приближната сума што треба да ја платите над цената.

• Бесплатно е
• НЕ ТРЕБА ДА СЕ РЕГИСТРИРАТЕ ЗА ДА ГО КОРИСТЕТЕ
• Ви помага да ПРЕСМЕТАТЕ ДАНОЦИ и ТРОШОЦИ и за: нови згради и за препродажба
• Ги разгледува РАЗЛИКИТЕ во ДАНОЦИТЕ на различните шпански региони
• Ви помага да ја ПРЕСМЕТАТЕ ИЗЛИЧНИЦАТА НА ПРИВАТНИ СРЕДСТВА што ви се потребни за да купите имот со ХИПОТЕКА

====> Кликнете овде за да започнете да го користите нашиот КАЛКУЛАТОР НА ТРОШОЦИ НА КУПУВАЊЕ!