МОДИФИКАЦИИ НА TRLHL ВО IIVTNU («ОПШТИНСКА ПЛУСВАЛИА») СО RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, ВО сила ОД 10/11/2021).
Продажбата на имот во Шпанија се оданочува со 2 даноци:
– Капитални добивки – Данок на добивката остварена од стекнување и продажба на имотот . Овој данок се плаќа на централната влада (Мадрид)
– Плусвалија данок – Данок на зголемување на вредноста на земјиштето. Оваа такса се плаќа врз основа на зголемувањето на вредноста на земјиштето каде што е поставена градбата и се плаќа на локалната самоуправа (Градско собрание).
Со децении, шпанските локални власти ја оданочуваа продажбата на имот со данок наречен ПЛУСВАЛИА. Во основа, ова е а данок на зголемување на вредноста на земјиштето на кој се наоѓа вашиот имот, од моментот на купување и продажба.
Начинот на пресметување на овој данок зависи од специфичните критериуми на Градскиот совет.
Поентата овде беше дека начинот на пресметување на овој данок беше навистина субјективен од страна на шпанските власти. На тој начин што во најголем дел од случаите, продавачите биле принудени да го платат овој данок, дури и ако продавале без добивка.
Со други зборови, имало случаи во кои продавачот продавал за цена ПОНИСКА од цената на стекнувањето (така, нема добивка). Значи, во голем број случаи, па дури и продавачите не биле оданочени за капиталните добивки, Градското собрание може да смета дека цената на земјиштето во моментот на продажбата може да биде повисока од времето на стекнувањето. Како резултат на тоа, имаше случаи во кои продавачите, дури и продавајќи со изгубена, или без добивка, беа принудени да платат на шпанската локална Plusvalia.
Овој систем е изменет со неодамнешниот норматив во декември 2021 година:
ГЛАВНО ПРАВИЛО:
„Нема да се плаќа данок на трансфери на земјиште за кое нема зголемување на вредноста поради разликата помеѓу вредноста на таквото земјиште на датумите на пренос и стекнување“.
УСЛОВИ:
- ОБВРСКА ЗА „ПРИЈАВАЊЕ“ : Постои обврска за пријавување на данокот според режимот на секоја општина. Значи, тоа значи дека дури и продавање на имотот без профит.
- ОБВРСКА ДА ДОКАЖУВА НЕДОБИВКА: Потребно е да се докаже отсуството на зголемување на вредноста за парцелата што подлежи на оданочување.
И таквата акредитација мора да се направи со следење на следните чекори:
(I) Во принцип, во согласност со јуриспруденцијата на Врховниот суд, поради контрастот помеѓу стекнувачката титула на тековниот пренесувач и преносната титула што го врши даночниот настан.
(II) Вредноста на титулата за стекнување не може да ги вклучува трошоците или даноците платени во тоа време, ниту може да се ажурира. Очигледно, сегашната вредност на преносот не може да се намали со трошоците и даноците што произлегуваат од него.
.- Ако она што се пренесува е исклучиво урбано земјиште, споредбата е директна.
.- Доколку она што се пренесува е изградена сопственост (земјиште и градба) вредноста на земјиштето мора да се ограничи исклучиво според соодносот што му одговара во катастарската вредност што одговара на земјиштето во тековниот пренос, и двете за да се утврди вредноста. на земјиштето во тековниот пренос и вредноста на земјиштето во претходното стекнување.
Доколку овој правен доказ бил усогласен од страна на даночниот обврзник, тој има целосно обврзувачки ефекти за локалните администрации.
.- Исклучително правило за определување на периодот на производство за потребите на идните преноси кога тековниот пренос не бил предмет поради отсуство на зголемување на вредноста.
За целите на последователните преноси до сегашниот, периодот на производство се пресметува од датумот на тековниот пренос, дури и ако тој не бил предмет поради отсуство на зголемување на вредноста.
– ОПРЕДЕЛУВАЊЕ НА ДАНОЧНА ОСНОВА КОГА ИМА ЗГОЛЕМУВАЊЕ НА ВРЕДНОСТА. НОВО ЗБОРУВАЊЕ НА УМЕТНОСТА. 107 НА ТРЛХЛ.
.- Објективно пресметување на даночната основа.
Доколку дојде до зголемување на вредноста, потребно е само да се прибегне кон средствата за објективно определување на даночната основа од новиот член 107 од TRLHL, суштински сличен на претходниот:
(I) Се применува катастарската вредност што одговара на земјиштето.
(II) Периодот на генерирање е од месец +1 (неоданочувањето на преносите направени во првата година од последниот предмет на пренос исчезнува) до максимум 20 години, со пресметување цели години, освен ако не е помал од една година (во во овој случај, годишниот коефициент се пропорционализира земајќи го предвид бројот на полни месеци, односно без да се земат предвид фракциите од еден месец).
(III) Се применуваат коефициентите утврдени со општинските уредби на секоја општина.
Покрај тоа, посебни правила се предвидени во случаите на:
.- Кога земјиштето, дури и ако е од урбан карактер или интегрирано во недвижен имот со посебни карактеристики, во времето на пресметувањето на данокот, нема одредена катастарска вредност во тоа време, градскиот совет може да практикува. ликвидацијата кога ќе се утврди горенаведената катастарска вредност, што се однесува на споменатата вредност во моментот на пресметување. Во овој случај, самопроценката е исклучена во секој случај, подлежи на режим на ликвидација (нова формулација на дел 4 од член 110 од TRLHL).
Ограничувањето на даночниот износ на зголемување на ефективната вредност кога оваа околност е докажана од страна на даночниот обврзник во условите предвидени за случајот на непочитување поради отсуство на зголемување на вредноста и даночната основа на објективниот метод. повисоко.
Сингл DT на RDL, воспоставува две правила:
(I) Општините каде што овој данок е на сила (запомнете дека тој е изборен), мора да ги изменат, во рок од шест месеци од неговото влегување во сила, нивните соодветни даночни прописи за да ги приспособат на одредбите од истите.
(II) До таквата измена, правилата на RDL директно се применуваат, земајќи ги, за определување на даночната основа на данокот, максималните коефициенти утврдени во новиот член 107.4 од TRLHL.
(Ажурирано во декември 2021 г.)
