Процес на откажување на шпанските хипотеки

Постои популарна заблуда во врска со процесот на откажување на шпанските хипотеки.

Во принцип, се подразбира дека кога се плаќа тековниот износ на хипотека, тогаш долгот се откажува. И ова е вистина.

Но, сопствениците на шпански имоти треба да запомнат дека кога ги купиле своите имоти, а дел од цената се плаќало со хипотека, имало 2 акции завршено во истиот момент на продажбата:

– Купувањето: оваа акција создаде издвоени тапии во кои имотот им беше предаден на новите сопственици.

Оваа акција создаде плаќање на нотарски такси, такси за регистар на земјиште и даноци (ДДВ или Данок за пренос).

Купопродажната акција беше заокружена со конечен натпис на промената на имињата во матичната книга од имотот на име на новиот сопственик.

Ова е нашироко познато и прифатено од сопствениците на шпански имоти.

- Хипотека: Оваа акција претставува процес од кој купувачите го добиваат од банката износот на хипотекарниот заем што го користат за купување на имотот и се пренесуваат на службени акти во нотарската канцеларија.

Овие тапии би можеле да бидат втор дел од актите за купување, или може да бидат посебен акт само за да се разгледаат условите за хипотека.

Хипотекарните акти ги обновуваат условите на хипотеката како што се:

• износ на хипотека (капитал)
•  интерес
•  рок на плаќање итн.

Оваа акција, иако е поврзана со продажбата, е целосно независна од Купувањето. Со оваа акција се создаваат и нотарски такси, такси за матична книга на земјиште, па дури и декларација за даноци, дури и не се плаќаат даноци за овој факт.

Вообичаено, сопствениците и доверителите на шпанските хипотеки не се сеќаваат добро како се одвивал хипотекарниот процес, бидејќи кога ги купувале нивните имоти, истите банки ги користат за подготовка на актите и натписот на хипотеката во земјата. регистар. Така, единствениот купувач на кој беа повикани кога ја завршуваа хипотеката, беше само да потпишат повеќе документи. Тоа е се.

Оваа акција, како и откупната, резултира со промена на евиденцијата за регистрација во земјишниот регистар. Во овој случај, натписот на хипотеката во регистарот на имотот се смета во делот „такси“ на истиот имот.

Откако ќе се земе предвид ова, кога сопствениците на шпански имоти ги продаваат, тие се збунети со начинот на откажување на нивните хипотеки. Како што велиме, во најголем дел од случаите, тие не учествувале во процесот на хипотека повеќе отколку во потпишување на друг збир на акти. Значи, нормално е дека не знаат точно како да се справат со тоа.

Во нивна одбрана мораме да го кажеме тоа, иако банки се навистина корисни за да се олесни поставувањето на хипотеката, тие не се толку корисни кога нивните клиенти бараат од нив да ги откажат.

Како што велиме, кога банките ги „даваат“ хипотеките, тие ги организираат сите чекори до крајниот запис. Значи, нивните клиенти треба само да ги потпишат актите по завршување, а банката го прави остатокот. Трошоците остварени за запишување на хипотеката директно се намалуваат од износот даден како заем. Значи, тие прават сè.

Но, кога клиентот оди во шпанската банка и бара да се откаже хипотеката, банката не постапува на ист начин. Во повеќето случаи, персоналот на банката не ги советува на вистински начин своите клиенти објаснувајќи го она што сега го објаснуваме, а уште полошо, не им помагаат на своите клиенти да ги подготват актите за откажување на хипотеката, пополнување на даночната декларација. и упис на отказот во земјишниот регистар.

Тие, едноставно, оставаат клиентот да го организира ова и, освен исклучоците од поединости, тие не соработуваат со своите клиенти на овој начин.

Значи, што да направите кога сопственикот на шпански имот треба да ја откаже својата/нејзината хипотека?

За да ја откажете хипотеката, ви треба следново:

• директно да контактирате со канцеларијата на вашата банка за да им наложите да го подготват расчленувањето со тековниот хипотекарен долг.
• откако ќе се снабдите со тековниот долг, треба да ги префрлите или на друг начин да го организирате плаќањето на потребните износи за да го откажете.
• штом ќе се плати износот на долгот, тогаш треба да го откажете во земјишниот регистар. За ова, треба да ги подготвите актите за откажување на хипотеката на нотар, а потоа да побарате од банката да оди таму за да го потврди отказот пред нотарот. Потоа треба да ги платите нотарските такси.
• откако ќе ги имате актите за откажување на хипотеката веќе потпишани од вашата банка, треба да направите декларација за даноци. Оваа акција не плаќа даноци, но сепак, декларацијата мора да се изврши, само со изјава за плаќање „0“.
• после ова, актите за откажување на хипотеката, плус декларацијата за даноците, мора да се достават во земјишниот регистар за да се заврши укинувањето на хипотеката во натписот во земјишниот регистар на вашиот имот.