Што е Уверение за живеалиште – Лиценца за занимање – Cedula de habitabilidad. Тоа е потребно во Шпанија?
Што е Cédula de habitabilidad - Сертификат за живеење - Лиценца за занимање
Ова е документ кој продолжува со потврдата од Градското собрание дека имотот е подготвен за вселување, и се применува откако имотот ќе заврши со лиценцата за завршна работа (Certificado Final de Obra) и ќе биде впишан во земјишниот регистар со Декларацијата за нови градби (Declaración de Obra Nueva).
Овој документ ви е потребен за да добиете дозвола од Градското собрание да живеете во куќата. Пред да го добиете, она што го имате е конструкција, но не и „куќа“.
Овој документ ќе биде неопходен за да се добие индивидуално снабдување со ГЛАВНИ комунални услуги на вашето име и со „потрошувачка“ употреба.
Овој документ тогаш е исклучително важен за да ги добиете договорите за електрична енергија и вода за име на поединци во ПРВОТО ПРИКЛУЧУВАЊЕ. Пред градителот да го добие сертификатот за живеење, во градбата можело да има снабдување со вода и електрична енергија, како што е нормално градителот да го набави ова за да ги направи работите (за патарини, машини и сл.). Но набавката добиена од градителот е набавка за „работи“, но не и за „куќна потрошувачка“.
Понекогаш, купувачите или промоторите со години се оставени на нивните имоти со електрична енергија и вода за работа, бидејќи градителот не добил соодветна CH (Потврда за живеење). Имаат вода и струја но во многу лоша состојба и скапи од нормалното снабдување за куќа.
За да ви гарантираме како купувач или промотор дека градителот ќе го добие соодветниот CH, ќе биде многу совет да оставите дел од плаќањето на цената кога ќе се добие CH. Тоа ќе го принуди градителот да работи правилно и да даде се од себе за да го добие овој документ што поскоро.
Како што е објаснето, CH е особено важен за да се поврзе имотот со водоводна мрежа и електрична енергија во ПРВ ПАТ. Понекогаш, и во зависност од областа, не е потребно ПРОМЕНА на договорите за снабдување во името на новите сопственици, но нашироко се бара за ПРВО поврзување на имотот со електрична енергија.
Дали овој документ е потребен за купување куќа во Шпанија? Може ли да купам куќа во Шпанија без потврда за живеење?
Пред јули 2008 г
Пред јули 2008 г не беше неопходно да се добие Уверение за живеење за да се заврши продажбата. Од продавачите не беше побарано да го претстават CH на новите сопственици. Значи, нотарите, регистерските службеници, банките, адвокатите итн. не барале од CH да ја заврши продажбата. Така, овој документ не беше задолжителен пред јули 2008 година.
Зошто овој документ не беше задолжителен за завршување на продажбата? – Затоа што, целта на овој документ, како што е објаснето погоре, е да се „поврзе“ имотот на вода и струја за прв пат, а откако ќе се приклучи, да се „променат“ постоечките договори во име на новите сопственици.
Всушност, за ПРОДАЖБА, во текот на децении, шпанските купувачи и продавачи ги поврзуваа своите имоти со вода и струја и ги менуваа договорите за снабдување без овој документ. Специјално во рустикални земјишни области, компаниите за електрична енергија и вода не бараа овој документ за промена на договорите за снабдување.
Значи, НОВИ имоти, и ПРЕПРОДАВАЊЕ се купувале и продавале, а продажбата била завршена во нотар, и евидентирана во матичната служба, без Ч. Така, градежниците ги продаваа своите новоизградени куќи на купувачи без овој документ. Исто така, продавачите (во препродажба) ги продаваа своите имоти на купувачи без.
Во некои области, дури и компаниите за снабдување не го бараа овој документ да се договори. Во повеќето случаи, купувачите можеа да склучат договор за вода и струја со телефонски повик или да го променат името на договорите во нивните имиња, а CH никогаш не бил побаран. И денес тоа е можно во одредени области.
Проблемот пристигна со НОВИ имоти, како нови станови, урбанизации итн. и за експлозијата на шпанската криза. Како што беше објаснето, пред јули 2008 година не беше неопходно градежниците да им обезбедат на своите купувачи CH за да ја завршат нивната продажба. Значи, беше навистина вообичаено да се продаваат имоти „на градба“. На пример, во урбанизација со 500 куќи, градителот би можел да продава по блокови од, на пример, 100 куќи, откако ќе бидат завршени, без да чека да ја заврши ЦЕЛАТА урбанизациска инфраструктура.
CH е последниот документ добиен по завршувањето на градежните работи на зградата. Така, бидејќи пред 2008 година не беше неопходно да се презентира CH при завршувањето, градителите ги градеа и продаваа своите имоти пред да бидат „целосно завршени“. Со ова сценарио, купувачите ги купуваа своите нови имоти подготвени за користење, но понекогаш без да ги „завршат“ другите фази или блокови од урбанизацијата или некоја урбанизациска инфраструктура. На крајот, купувачите беа поврзани со снабдувањето со „градежно снабдување“, со надеж дека градителот, откако ќе го заврши остатокот од урбанизацијата, или остатокот од урбанизациските работи, потоа ќе им обезбеди снабдување со „главна мрежа“.
Ова беше сценариото пред шпанската „криза“ на недвижностите во 2008-2011 година.
По 2008
Но, со кризата, на пазарот се повтори дека градежниците наеднаш влегле во стечај, а нивните фирми биле во големи финансиски проблеми бидејќи банките се затворале. Исто така, пазарот застана, а големите урбанизации одеднаш беа непродадени. Така, градежниците беа блокирани со драматична позиција во која не можеа да ги завршат урбанизациите или веќе започнатите градби, бидејќи не можеа да најдат доволно кредит за тоа од банките. Дополнително, тие не можеа да добијат приватни финансии од нивната продажба бидејќи пазарот беше стопиран, а не можеа да ги продаваат своите имоти.
Како резултат на ова сценарио, купувачите кои претходно ја завршиле продажбата и купиле единици од градежникот од незавршени урбанизации, се нашле на договори за комунални услуги за „добавка на зграда“, и виделе како градителот едноставно исчезнал оставајќи го урбанизацискиот комплекс недовршен. Бидејќи глобалните работи на урбанизацијата не беа завршени, CH беше невозможно да се добие, а купувачите и семејствата останаа со „градежна понуда“ долго време.
Овој проблем не се случи во РЕПРОДАЖБА каде, со многу мал исклучок, продавачите и купувачите на стари имоти, кои беа навистина приклучени на вода и струја, можеа да го добијат делот од договорите во името на новите сопственици, по продажбата, без никаков вид. на проблеми. Така, на пазарот беше навистина вообичаено да НЕ се применува на CH за препродажба (урбана и рустикална), ако имотите веќе беа поврзани со вода и електрична енергија, и кога CH не беше потребен за промена на комуналните услуги во името на новиот сопственик .
Но, во јули 2008 година стапи на сила нов закон за целата шпанска територија. Една од намерите на овој закон беше да се избегне ситуација на купувачи на нови имоти во урбанизации, комплекси, згради и слично. И им нареди на нотарите, матичните книги итн., да побараат од CH да ја заврши продажбата на новите имоти. Но, овој закон ги принудуваше нотарите и матичарите да побараат од Ч да ги заврши набавките. САМО ЗА НОВИ ИМОТИ.
На пример, овој закон не кажува ништо во врска со ПРОДАЖБА. Значи, како последица на тоа, за да се заврши продажбата на препродажба, не беше неопходно да се обезбеди овој документ.
Овој закон помогна да се избегнат идните проблеми со купувачите да купуваат НОВИ имоти, но бидејќи тие не споменаа ништо во врска со ПРЕПРОДАЖБА, создавајќи голема конфузија на пазарот.
Како што беше објаснето погоре, купувачите и продавачите ги продаваа и препродаваа своите имоти, без CH. Купувачите на препродажба без никаков проблем ги менувале сметките за вода и струја, а нотарот никогаш побараа CH во нивните трансакции.
Конфузијата настана кога по одобрувањето на овој закон, во текот на 2009-2010 година, купувачите почнаа да бараат од продавачите да го обезбедат овој документ. Од продавачите било побарано да го дадат CH, но кога тие се консултирале со нотарската канцеларија за да потврдат дали овој документ е задолжителен да се достави, им било потврдено дека тоа не го бара законот. Значи, нотарите, матичните книги и слично, CH го бараа само за НОВА продажба, а не и за ПРЕПРОДАЖБА.
Во тој период започна голема конфузија помеѓу купувачите кои го бараа овој документ во ПРОДАЖБА, и продавачите кои не сакаа да го дадат бидејќи не беа принудени.
Кои се последиците да се купи куќа без потврда за живеење во рустикално земјиште?
Ајде да зборуваме за ПРЕПРОДАЖБА во RUSTIC земјиште изградени на помалку од 10.000 m2.
Долго време Градските куќи во рустикалните области не знаеја како да реагираат кога продавачите или купувачите бараа CH да ја заврши нивната продажба.
Неколку градски сали (ТХ) одлучија да го дадат CH без ограничувања. Тие го сметаа CH како „административен“ документ за добивање или промена на договорите за електрична енергија и вода. Бидејќи овие општини не го сметаа овој документ како „правен“ документ, имаше случаи во кои имотот може да има совршена CH и парична казна да се изгради незаконски.
Во други случаи, Т.Х. одлучил да им даде CH на сите имоти (изградени во повеќе или помалку од минималната парцела), секогаш кога немало казни за изградба на тој имот. Ова беше најлогичната позиција.
На пример, некои други одлучија да не го дадат CH на имотите на рустикално земјиште, доколку не ја почитувале минималната големина на земјиштето (главно 10.000 м2). Позицијата на овие градски сали создаде неправедна и нелогична ситуација во која доста стари имоти, дури и изградени пред 20-40 години, беа одбиени да се добие CH бидејќи се изградени на парцели помали од минималната.
Исто така, конфузијата беше уште полоша бидејќи, во поголемиот дел од случаите, купувачите бараа од продавачите CH да ги купат нивните имоти, дури и знаејќи дека, во областа во која се наоѓа тој имот, CH не беше побарана од страна на снабдување на фирми за промена на комуналните договори на нивни имиња.
Во меѓувреме, земјата Шпанија е финансиски поддржана од институциите на ЕУ. Еден од барањата од ЕУ до Шпанија за да добие финансиска помош беше да се подобри заштитата на животната средина и да се намали влијанието врз животната средина. Причината за ова барање е што Шпанија со децении не ги следеше директивите на ЕУ на овој начин. Преведено на градежен пазар, тоа значи дека градбите и зградите се изградени во Шпанија без да се земат предвид или да се почитуваат законите на ЕУ на овој начин (главно, намалување на потрошувачката на енергија и намалување на преостанатата вода)
Во текот на 2012-2013 и 2014 година, оваа конфузија сега се чини дека пристигнува до крајот. Сега се чини дека поголемиот дел од градските општини и регионалните влади (вклучувајќи ги комплицираните области како Катрал, Елче, Денија, Јавеа, итн.) создадоа основа за тоа што треба да се бара за да се добие CH, што е, повеќе или помалку следење за Својства на RUSTIC LAND:
- Независно од големината на парцелата, имотот мора да биде БЕСПЛАТЕН од казни за изградба.
- Дека имотот и неговите градби се пријавени и плаќаат соодветна советничка такса
- Нашироко се бара да достави архитектонски извештај за изградбата.
- Имотот мора да ги исполнува еколошките нормативи на областа (потрошувачка на енергија и преостаната вода).
Со ова, се создадоа евентуални забуни околу тоа дали се завршени имотите на рустикално земјиште на помалку од 10.000 m2 без CH. Значи, општо е ПОЗИТИВНИОТ став од мнозинството градски сали во однос на правната состојба на илјадниците стари имоти ИЗГРАДЕНИ во рустикално земјиште (и законски консолидирани имоти), на парцела помала од минималниот стандард. Значи, после сите овие забуни и спорови, Градските собранија нашироко даваат CH доколку се обезбедат горенаведените услови.
Мораме да кажеме дека има само неколку градски сали (како Кревиленте) со многу неразумна позиција да одбиваат да дадат CH на отворен начин.
Задолжително е продавачот на купувачот да му достави потврда за живеење при процесот на продажба?
Во повеќето области на Шпанија, како Баскија, Андалусија, Мадрид итн
Во овие области, од „правна“ гледна точка, за нови згради потврдата за живеење е задолжително да се добие, но нема обврска за препродажба . Иако имаше неодамнешен национален закон објавен во 2023 година за да ги принуди продавачите да им дадат што е можно повеќе информации на купувачите, во овие области регионалните закони не го разгледуваат концептот на сертификатот за живеење за процесот на купување-продажба.
Во областите како Билбао, Сан Себастијан, Малага, Марбела, Кадиз итн., сертификатот за живеалиште или лиценцата за занимање се добива во моментот кога се гради нова куќа, и тоа само еднаш. Тоа значи дека овие региони не го разгледуваат реновирањето на овој сертификат во идните продажби, препродажби или трансакции на имотот.
Задолжително е да се приложи потврдата за живеалиште во Каталонија, Валенсија, Мурсија или Мајорка при продажба на имот?
Во овие региони, регионалните закони го сметаат сертификатот за живеалиште или лиценца за занимање како еден од суштинскиот дел од процесот на градење и купување во Шпанија.
Како и во останатите региони, кога ќе се изгради а нова зграда или куќа е завршена, тогаш, тКуќата има потреба од живеалиште за да се продаде. Името на овој сертификат за нови куќи се вика „Licencia de Primera Ocupación“ или „Прва лиценца за занимање".
Потоа, за иднината продажба или препродажба што евентуалните купувачи можат да ги направат подоцна, во области како Барселона, Валенсија, Аликанте, Денија, Јавеа, Калпе, Орихуела, Торевиеја и Мурсија, од јануари 2023 година, при продажбата задолжително се приложува Уверение за живеење. Причината за тоа е донесувањето на нов закон со кој се регулира овој процес. Условите на овој закон можете подетално да ги прочитате со кликнување на подолу:
