Наредниот 1 јануари 2013 година ќе стапи во сила нов закон кој ќе влијае на СИТЕ продажби на имоти на шпанскиот пазар. Значи, влијае на целата шпанска територија (тоа е национален закон). А, кога велиме продажба на СИТЕ недвижности, вклучуваме продажба на НОВИ недвижнини и ПРЕПРОДАЖБА, а сместени во УРБАН како и во РУСТИЧНО ЗЕМЈИШТЕ.
Исто така, овој сертификат ќе биде неопходен и за изнајмување имот во Шпанија. Значи, сертификатот ќе биде неопходен при ПРОДАВАЊЕ или ИЗНАЈМУВАЊЕ.
Оваа нова регулатива ќе се состои во тоа што нотарот кога има продажба на имот (нов или препродажба) ќе бара ПРОДАВАЧОТ да обезбеди потврда, од шпанска сертифицирана компанија, со која се потврдува КЛАСИФИКАЦИЈАТА на енергетската ефикасност на имотот. значи, е обврска на ПРОДАВАЧОТ.
На овој начин, како што е случајот со фрижидер, или машина за миење садови, итн, за продажба на имот во Шпанија, ќе биде неопходно да се потврди класификацијата на енергетската ефикасност на имотот во процес што треба да се продаде.
Целта на оваа регулатива е, како што купувачите на фрижидер треба да ја знаат енергетската ефикасност на овој производ, купувачите мора да бидат информирани за ефикасноста на имотот што го купуваат.
- Како се добива сертификат за енергетска ефикасност?: Независна сертифицирана компанија мора да оди во вашиот имот за да го провери и да го провери начинот на кој имотот ги користи и троши различните извори на енергија.
– Во што се состои класификацијата?: Како резултат на инспекцијата од сертифицираната компанија, вашиот имот ќе биде класифициран во A, B, C, D, E, F, G, во однос на ефикасноста на користењето на енергијата, кога A е најдобар, а G е најлошо.
Значи, имотите класифицирани со А, или Б, ќе бидат полесни за продажба и попривлечни за купувачите од имотите В.
МНОГУ ВАЖНО: Нема да има имот класифицирани под C. Овие својства нема да добијат сертификат Својствата под G нема да бидат прифатливи и нема да го добијат сертификатот.
-На пример, ако мојот имот е класифициран со „Г“, што можам да направам за да добијам „Б“?: Истата компанија мора да ве води во овој случај, бидејќи тие се специјалист за ова, и тие ќе ги имаат суштинските информации за вашиот имот како резултат на проверката.
Но, нормално е да може да се бара да се сменат сите светла на имотот „лед“ светла, да се внимава белата техника да се смени во повисоки класификации на ефикасност (купувањето производи А наместо Б или Ц ќе помогне ), итн.
Значи, ако купувате/изнајмувате имот во Шпанија по 01 година, обрнете внимание на фактот дека продавачот/сопственикот мора да ви го достави овој сертификат за да ја потврди класификацијата на имотот во однос на енергетската ефикасност.
На друг начин, ако размислувате да го продадете вашиот имот во Шпанија, ви препорачуваме да контактирате со специјализирана компанија за да ви помогне да добиете помош за ова прашање што е можно поскоро, со цел да ја имате подготвена целата документација за да ја завршите продажбата.
TLACORP
