Дали сте во процес на доаѓање во Шпанија (Валенсија, Аликанте, Мурсија Алмерија, Малага...) за да посетите имоти за да купите?. Што треба да направиш?
Во врска со вашето идно купување во Шпанија, дозволете ни да ве информираме со чекорите што треба да ги следите и да споделиме со вас некои информации што можат да ви помогнат во раните фази на процесот:
1.- НАЈДИ ИМОТ: За ова, секогаш препорачуваме да контактирате со познат агент за недвижнини. Функцијата на агентот на шпанскиот пазар е многу важна, па затоа е од суштинско значење да изберете само реномирани и добро познати компании.
Откако вашиот агент ќе ве информира за различните опции и имоти, и ќе одлучите да дојдете во Шпанија за да ги посетите имотите со вашата агенција, треба да ги концентрирате вашите напори за да го пронајдете вистинскиот имот. Оној кој ги исполнува вашите очекувања.
2.- ПОТВРДИ ЦЕНА И КОМЕРЦИЈАЛНИ ПОЕНИ: Потоа, мора да преговарате и потврдите со вашиот агент или со продавачот, цената и останатите комерцијални точки: како мебел, распоред на плаќања, време за завршување итн.
3.- ОТВОРИ БАНКАРСКА СМЕТКА: Отворањето шпанска банкарска сметка во Шпанија е задолжително, а вашето лично присуство во банката е задолжително!. Затоа, најдобро искористете ја вашата посета на Шпанија за да посетите банка за да го започнете процесот за отворање банкарска сметка. Кликнете овде за да дознаете повеќе за тоа зошто отворате банкарска сметка во Шпанија во процесот на купување.
4.- NIE: Ако е можно, аплицирајте за NIE!. Ако немате доволно време, може да му дадете на вашиот адвокат полномошно за да може да го добие NIE за вас подоцна, или исто така можете да аплицирате за NIE при враќањето во некој од шпанските конзулати на вашата земја.
5.- И, тогаш, најважното: КОНТАКТИРАЈ СО СВОЈОТ АДВОКАТ!. Внимавајте да договорите специјализиран адвокат за недвижен имот и градежништво. Побарајте ингеренции и проучете го вашиот слој на социјалните медиуми, побарајте референци и потврдете дека е официјално регистриран адвокат. Кликнете овде за да проверите како да дознаете дали мојот адвокат е легално регистриран во Шпанија.
6.- НЕ ПЛАЌАЈ НИШТО. НЕ ПОТПИШУВАЈТЕ НИШТО!: Не треба да потпишувате ништо или да плаќате ништо без претходен совет или овластување од вашиот адвокат/застапник.
7.- ПОБАРАЈ ГО ВАШИОТ АДВОКАТ/АГЕНТ КОИ ГО ПОДГОТВУВА ДОГОВОРОТ ЗА РЕЗЕРВАЦИЈА: Професионален адвокат ќе контактира со вашиот агент за да го формализира договорот за резервација, со вклучување на сите неопходни одредби за заштита на вашата позиција како купувач.
Вашиот адвокат ќе побара од агентот да му ги достави основните документи за да го подготви договорот за резервација. Ова е многу важно, бидејќи, пред да се потпише или да се плати депозитот, мора да се проверат суштинските точки како, на пример, дека продавачите се права и законски сопственици на имотот и дека имотот е уредно регистриран во земјишниот регистар. и катастар и сл.
Потоа, вашиот адвокат мора да го организира потпишувањето на договорот за резервација со агентите/продавачите и вие самите.
8.- ПРИСТАВЕТЕ ГО ДОГОВОРОТ ЗА РЕЗЕРВАЦИЈА НА ВАШАТА ПОСЕБНИ СИТУАЦИЈА: Специјализираните адвокати потоа ќе ги разгледаат одредените околности на вашиот случај и ќе ги вклучат во договорот какви било услови за да го приспособат на вашата конкретна ситуација како, на пример, начинот на плаќање, датумот на завршување итн.
9.- СМЕЕТЕ ГО ВРЕМЕТО НА ПРЕБАРУВАЊЕ: Откако ќе се потпише договорот за резервација и ќе се плати потребната такса за резервација на агентот, тогаш, од суштинско значење е да се направат правни и административни претреси на имотот. Овие правни претреси бараат одредено време, поради фактот што во многу случаи сопствениците ги немаат сите документи за имотот или се истечени, така што вашиот адвокат е принуден да ги добие од шпанската администрација. Во други случаи, кога купувачите бараат од банкарски кредити или хипотеки итн., исто така се препорачува да се планира одредено време за да се добие одобрение за кредит/хипотека.
10.- ДАДЕТЕ НА ВАШИОТ АДВОКАТ ПОКЛУЧОСТ (ПОА): Додека сте во Шпанија, побарајте од вашиот адвокат да договори полномошно кај некој од локалните нотари во Шпанија. Заверена POA на нотар ќе му даде на вашиот адвокат доволно факултети за да ги заврши неопходните чекори од процесот во Шпанија (како банкарска сметка, NIE, итн.), избегнувајќи ги непотребните патувања во Шпанија.
Исто така, доколку сте му дале ПОА на вашиот адвокат, тој секогаш ќе биде подготвен во Шпанија да ве застапува во случај да не можете да дојдете во Шпанија поради која било причина.
Значи, препорачуваме да вклучите минимум време од 2-4 недели во договорот за резервација, со цел да ви дадеме доволно време на вас и на вашиот адвокат да ги завршите соодветните правни пребарувања, и други како анкети, финансии итн.
10.- СТАНДАРДНИ УСЛОВИ ЗА ДОГОВОРИ ЗА РЕЗЕРВАЦИЈА ВО ШПАНИЈА:
Вообичаено распоредот за плаќање на стандардните договори за купување/резервација е:
- Такса за резервација
- 10-20% од цената плаќање 2-4 недели подоцна, СЕКОГАШ ТОА ПРЕБАРУВАЊАТА СЕ ЦЕЛОСНИ!.
- Остатокот од цената за 8-12 недели, секогаш тој резултат од пребарувањето е задоволителен.
ЗАКЛУЧОК
За време на вашата посета на Шпанија, мора да го направите следново:
- Најдете и посетете ги имотите кај познат, признат и специјализиран агент од вашата доверба
- Отворете банкарска сметка во шпанска банка.
- Земете го NIE, ако е можно, ако не, NIE може да се постигне удобно во еден од шпанскиот конзулат во вашата земја.
- Направете ПОА на вашиот адвокат: Во случај да немате време да ја отворите банкарската сметка или да се справите со НИЕ, побарајте од вашиот адвокат да подготви полномошно кај некој од локалните нотари, а вашиот адвокат ќе ја отвори банкарската сметка и ќе го добие NIE на вашето име.
И, откако ќе го изберете имотот што ви се допаѓа…..
КОНТАКТИРАЈТЕ НЕ!
