Сертификатот за живеење, исто така наречен „Licencia de Primera o Segunda Ocupación“ е документ издаден од Градското собрание кој е потребен за 2 работи:
o Да потврди од Градското собрание дека имотот е изграден според законските барања за градба, градежни дозволи, лиценци итн.
o Да се поврзат водата и струјата со главното снабдување или, за веќе приклучените имоти, да се сменат имињата во договорите за снабдување.
Сертификатот за живеење е документ кој е потребен за да се продаде имотот кога тие се нова зграда. Од 2008 година (кога почна нов закон), градежниците не можат да ги продаваат своите нови имоти без презентирање на овој документ во нотар. Значи, задолжително е да се има CH за продажба на нови имоти.
Но во препродажба, нотарот не бара CH да ја одобри продажбата. Тоа значи дека купувачите и продавачите можат да ги потпишат своите акти без презентација на овој документ.
Зошто се применува CH за препродажба?:
o Да се провери дали Градското собрание е задоволно со изградбата. Алтернативно, ова може да се провери и со потврда од Градското собрание што потврдува дека нема казни или налози за уривање на имотот (исто така наречен „Certificado de No Infracción Urbanística“).
o Да се гарантира дека новиот сопственик на имотот (купувачите) ќе ги има своите договори за набавка на свое име. Доколку CH не се испорачува од продавачот, може да се случи компаниите добавувачи да одбијат да ги променат договорите за набавка во името на новиот сопственик без презентација на CH.
Значи, во околината има сопственици кои ги купиле своите имоти без CH, а потоа, кога сакале да ги сменат комуналните договори, од компаниите за водоснабдување и електрична енергија побарале да го презентираат CH. Потоа, ако имотот има некаков проблем, или ако Градското собрание само одбие да го даде CH, овие купувачи не можеа да ги променат договорите за набавка на нивните имиња, кои остануваат на име на продавачот.
o Да се гарантира дека снабдувањето со вода и струја е за „куќа“, а не за „шупа“, „алберг“ или „алмацен“. Некои имоти во областа биле декларирани кога биле изградени не како куќа, туку како „шупа“, или „алберг“ или „алмацен“. За да се приклучи на вода и струја, им беше обезбедено снабдување за вакви градби различни од куќа, што обично е помала моќност од потребната за куќа.
Тогаш, навистина е вообичаено да се најдат во околината големи куќи со договори за набавка на „шупа“ или „алмацен“, која обично не е поголема од 3,3 KW. Потоа, доколку купувачите сакаат да ја зголемат моќноста до нормално снабдување од 5,5 KW, односно 9,9 KW, компаниите бараат од нив да го променат договорот за „куќна“ употреба. За да го направите ова, неопходно е CH. Без CH не може да се направи употреба на договорот од „алберг“ до „куќа“. Последователно, моќта на поврзувањето не може соодветно да се зголеми.
Така, иако законски CH не е неопходен за завршување на продажбата на имотот, повеќе од препорачливо е купувачите да го имаат, за да избегнат проблеми во иднина.
За да се потврди дали CH е потребен или не во продажба, мора да се проучува од случај до случај, поединечно. Не е исто да го немаш CH во Кревиленте или Катрал, отколку да го немаш долината Хондон или Албатера.
Всушност, во Кревиленте, да немате CH е проблем бидејќи водостопанството не може да гарантира снабдување со вода без овој документ. Значи, посебно внимание мора да се посвети на имотите на Кревиленте.
Дополнително, во зависност од областа, водоводните и електричните претпријатија можат да ги направат измените на договорите за снабдување и без CH. Значи, секој случај може да биде различен и пред тоа мора да се направи одредена студија за случајот за да се даде дефинитивен одговор.
