Како да ја изградите вашата куќа во Шпанија. Урбано земјиште
Колку видови земјиште за градење има во Шпанија?
Ако планирате да купите сопствено земјиште за да изградите куќа во Шпанија, како што е фарма (cortijo) или таква „вила“, неопходно е да дознаете дали земјиштето е сместено во област каде што е дозволено градење (во овој случај се нарекува „финка урбана“ или „суело урбано“) или каде што не е дозволено („финка рустика“ или „суело рустико“). Оваа класификација ќе влијае на правата на градба на парцелата.
Земјиштето во Шпанија е класифицирано во неколку типови:
1.- Урбано земјиште – “Суело Урбано"
Ова е земјиште во кое е овластено да гради со одредени спецификации содржани во „Развојните планови“ на градот, или областа (Генерален план на Орденација Урбана PGOU), или во одредени зони на урбанизација наречени „Делумни планови“ (Авиони Парцијалеситн.
Ова земјиште користи за да ги има сите капацитети и услови за живеење таму со голема густина на население, како што се соодветно снабдување со вода и електрична енергија, приклучок на мрежна канализација, паркови и зелени површини, спортски, образовни, болници итн.
Урбано земјиште или „Суело Урбано“ е оној што го користиме за да го најдеме во градовите, селата или урбанизациите, а порано имавме соодветен пристап по патишта, со тротоар, пешачки површини, улици, комерцијални области, здравствени домови, училишта, болници, спортови итн.
2.- Земјиште што не може да се урбанизира – Рустикално земјиште – “Суело не може да се урбанизира"
„Не може да се урбанизира“ е тип на земјиште каде не е можно да се развие индустриско, станбено или комерцијално земјиште, бидејќи е наменета да определи заштитени употреби, главно поврзани со шумарство, земјоделство и други. Значи, во овој тип на земјиште, другите намени како станбени, индустриски или комерцијални се многу ограничени, ограничени и не секогаш дозволени.
Во внатрешноста на земјиштето „Неурбанизирано“ наоѓаме класификација во подвидови на земјиште, во зависност од дозволената употреба и нивото на заштита:
- Заштитено земјиште (на шпански „Suelo No Urbanizable Protegido“): Ова е земјиште каде што, од одредени причини (обично поврзани со природата, шумата, итн.), градбите и другите видови активности се ограничени со цел да се „заштита“ одредена вредност.
- Незаштитено земјиште (на шпански „Suelo No Urbanizable Comun“): Ова е земјиште каде што главната употреба е земјоделска и земјоделска, и каде што може да се дозволат други намени (како станбени, комерцијални, итн.), со почитување на одредени услови.
"Рустикална земја“ е името што обично се усвојува на Suelo No Urbanizable Comun во Шпанија. Со други зборови: подрачја каде што не може да се развиваат урбанизации, кои се наменети за земјоделска употреба, дозволени се други намени како изградба на станбен имот, или индустрии и слично, секогаш со почитување на определени нормативни и услови.
3.- Урбанизирано или развојно земјиште – “Suelo Urbanizable"
Ова е тип на земјиште каде што сега се смета за „неурбанизирано“, во иднина може да се развива со урбанизации, комерцијални области, индустриски паркови итн.
Процес на градба и совети при изградба на шпанска куќа во урбано земјиште
Сега зборуваме за „урбано земјиште“, ова е земјиште во кое имаш многу можности за градење, но условено со локалната нормативност.
Значи, ако вашата намера е да развиете проект за изградба на куќа во „урбани“ области, прво треба да проверите во законскиот орган (главно Градското собрание, Советот = „Ayuntamiento“), кои се спецификациите, барањата и ограничувањата. , што може да треба да го изградите таму.[
1. Прв чекор: Да се потврдат можностите за градба во парцелата
„Градежна дозвола“ или „Градежна дозвола“ или „Градежна лиценца“ (Licencia de Construcciónили Лиценца за изведбаили Градоначалникот на Лиценција де Обра).
Како што истакнавме претходно, ако вашата намера е да развиете проект во една од „УРБАН“ областите, прво треба да проверите кај правниот орган (главно Градското собрание или Советот = „Ayuntamiento“), или, алтернативно, да се консултирате и да добиете совет на правници специјалисти за градежништво и урбанизам.
Значи, пред да преминете на напредни чекори од процесот, од суштинско значење е да ги добиете соодветните информации за локалните регулативи и ограничувања на областа, како и можностите за развој и извршување на вашиот проект. Како и во други земји, овластувањето за вашиот проект ќе биде формално одобрено кога ќе ја добиете „Градежна лиценца“ или „Градежна дозвола“ од Градското собрание.
Значи, Првиот чекор е да се знае дали локалниот норматив одобрува изградба на куќа на таа парцела и кои се конкретните размислувања што треба да се почитуваат.
Трошоци за урбанизација
Во градовите или урбанизираните подрачја задолжително е да се инсталира целата потребна инфраструктура за да се претворат празните простори во „градови“ или „урбанизации“. Значи, поминува да се направат, меѓу другите, следните дејства:
- Надворешни патишта и комуникациска инфраструктура: Врски со автопат, воз, аеродроми итн.
- Внатрешни патишта и комуникации: тротоар, улици, пешачки површини, паркови, јавни градини итн.
- Канализација, вода, струја, гас, интернет итн.
Вообичаено, парцелата е подготвена за изградба кога ќе биде завршена горната инфраструктура. Значи, чисто не може да се гради на парцела каде што чека урбанизациска инфраструктура за довршување.
Но, во некои случаи, просторот е разгледуван така што, иако поголемиот дел од урбанизациската инфраструктура е завршена, има некои недовршени точки, кои се препуштени на моментот кога сопственикот ќе одлучи да изгради на неа. На пример, сосема е вообичаено сопственикот да ги плаќа трошоците за урбанизација на фронталот на парцелата (сопственикот треба да „даде“ дел од парцелите на јавниот пат), па дури и да го постави (и плати) тротоарот или други како пешачки области итн.
Овој тип на барања, кога не се откриени, може да предизвика економска штета на оние кои не знаеле кога купиле вакви парцели за градење. Значи, задолжително е да се води сметка кај услугите на градежните правни специјалисти за да се добијат потребните информации за парцелата и да се потврдат точните можности и услови за изградба на неа.
Проучување на околните области
Сосема е вообичаено да се најдат празни парцели во ново развиените подрачја, каде што урбанизацијата и таму сè уште не е завршена. Тешко е да се знае како ќе биде областа кога ќе биде завршена и какви имоти, конструкции и инсталации ќе се изведуваат во областа.
Значи, исто така е од суштинско значење да се води сметка со адвокат специјалист за градежништво за да се добијат детални информации за идните случувања што треба да се извршат во областа, со цел да се избегнат несакани изненадувања во иднина.
Значи, Ви советуваме пред да ја купите парцелата, или за да донесете каква било одлука за трансакцијата, имајте на ум да имате a ПРЕЛИМИНАРНА СТУДИЈА НА ПРОЕКТОТ консултации со локални адвокати, архитекти, градежници или градежен технички персонал од Одделот за градење на Градското собрание (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Ова ќе ја направи посигурна инвестицијата бидејќи, на крајот на краиштата, ќе имате конкретна идеја и ќе ги признаете условите и ограничувањата за изградба на таа парцела, пред да продолжите со купување на земјиштето. Повеќе од препорачливо е да се направи студија од страна на адвокат експерт за градежништво и доколку е можно, консултирање на архитектот кој ќе го изработи проектот и конструкцијата.
Исто така, во таа прелиминарна студија побарајте од вашиот адвокат да ги потврди не само конкретните градежни права на парцелата, туку и да открие какви други случувања се планираат на таа област, на пример, нови патишта, автопати, железничка линија, индустриски паркови, комерцијални области, или дури и урбанизација.
Овие информации може да се добијат од вашиот адвокат со состаноци во Градското собрание, со проучување на локалната нормативност, а исто така и од Градското собрание со документ наречен „CÉDULA URBANÍSTICA“.
Штом точно го знаете типот на градба што е овластена да се гради во тоа земјиште, тогаш мора да ги договорите услугите на архитект за да го развиете ГРАДЕЖЕН ПРОЕКТили ГРАДЕЖЕН ПРОЕКТ.
Во проектот за градба, вашиот архитект мора да ги приспособи вашите идеи и преференции на специфичните прописи од Градското собрание во таа област. Така, вашиот архитект ќе ве води во текот на овој процес, информирајќи ве за различните можности да ја трансформирате вашата „идеална куќа“ во градба што ги исполнува прописите на областа.
Најважно е да го имате секој детал одреден од вашиот архитект. Вашиот архитект нека ги разгледа плановите колку што можете подетално. Обидете се да визуелизирате какви ќе бидат погледите од различни прозорци и со какви кревети можат да се справат собите за гости итн.
Со едноставни зборови: обидете се да добиете од вашиот архитект онолку информации за тоа како ќе биде конечната куќа. Обидете се да опремите и да живеете во куќата додека е сеуште на хартија. Можеби нема да бидете на лице место за да фатите работи што би можеле да ве нервираат во наредните години, како што е прозорецот што е надвор од центарот во спалната соба или прозорците што не се точно над местото каде што ќе бидат мијалниците во бањата.
Откако ќе заврши проектот, тогаш вашиот архитект мора да биде присутен на проектот за зграда во локалната градска куќа во Одделот за градење (“Departamento de Urbanismо“ или „Concejalía de Urbanismo”). Со барањето на градежна дозвола треба да платите општинска такса, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, што е применливо за сите објекти за кои е потребна градежна дозвола (без разлика дали се бара/доделена или не). Овој данок може да варира од 2% до 4% од цената на изградбата, во зависност од градското собрание на вашата област.
Потоа, тие ќе проучат колку вашиот проект е соодветен на специфичните услови или ограничувања во областа.
Ако вашиот проект ги исполнува нормативните и ги исполнува прописите и барањата за да се изгради во таа област, тогаш тие ќе ве овластат да изградите таму со соодветна „Дозвола за градба"Или"Дозвола за градење“, така што ќе имате право да го изградите таму токму истиот имот како што беше претставен на Градското собрание со проектот.
Значи, ако најдете парцела во една од овие области и имате цел да изградите таму одредена градба или проект, прво треба да проверите во законскиот орган (главно Градското собрание, Советот = „Ayuntamiento“), кои се спецификациите, барањата и ограничувањата што можете да ги изградите таму.EE
2.- Втор чекор: Процес на градба
Те молам, кликнете подолу за да добиете детални информации за процесот на градба, кога одлучивте да го развиете вашиот градежен проект во Шпанија.
