ДАФО – ЛЕГАЛИЗАЦИЈА НА АНДАЛУЦИСКИ ИМОТИ ВО НЕДОСТОЈСТВО НА ГРАДЕЊЕ

Во Андалусија, како и во многу други региони во Шпанија, има многу градби изградени со соодветна градежна дозвола. Овие градби можат да бидат подложени на казни, казни, па дури и наредби за нивно рушење од страна на администрацијата.

Во 2012 година, Регионалната влада воспостави постапка за легализација на имотот наречена „DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN“ – DAFO.

Во основа, администрацијата на Андалуција ги дозволува тие градби се гради без соодветна градежна дозвола (дури и понекогаш изградени во заштитени подрачја)  да се избегне рушење, во случај да се работи за стари имоти и дека имотот не бил предмет на целисходно уривање.

Вообичаено, времето кое се бара од изградбата да биде дел од овој процес на легализација е 6 години од неговата изградба.

Така, на пример, градби изградени повеќе од 6 години од сега, а кои не биле подложени на налог за уривање, тогаш можат да земат дел од овој процес на легализација.

За ова, она што сопственикот треба да го направи е да презентира проект до администрацијата тo обидете се да ја „консолидирате“ куќата законски. Доколку се одобри, тогаш шпанските власти ја разгледуваат изградбата со DAFO, која, како резултат добива разгледување на „Куќа која може да се користи за живеење, а без можности да биде урната од управата".

Во случај сопственикот да добие позитивен резултат, сопственикот добива сметка за „Fuera de ordenación"Или"воннормативна“. Овој тип на размислување се однесува на градби кои „правно се консолидирани според нивната старост“, па, следствено, не подлежат на евентуални наредби за уривање од управата.

За ваквите имоти, иако управата со ДАФО потврдува дека никогаш нема да се урнат, а поради тоа што се изградени без одобрение за градба, градското собрание дозволува внатрешни работи реформи само од безбедносни или санитарни причини, Но не структурни реформи, или други градежни доградби, ниту други градби како гаражи, базени и сл.

Бидејќи се работи за прилично стари згради, градското собрание зема предвид дека овие имоти се легализирани со текот на времето. Со други зборови, бидејќи тие се сметаат за „стари згради“, овие градби се правно консолидирани во тоа време, дури и без исполнување на градежната норматив.

Така, од правна гледна точка, доколку овие имоти немаат „неодамнешни“ казни за неговата изградба што моментално влијае на имотот, нема да има дејствија што градското собрание може да ги преземе против овој имот поради неговата старост, на пример, идни казни или налози за уривање на постојните градби.

Кои се последиците кои произлегуваат од DAFO?

• Обезбедување дека имотот нема да има никакви казни или уривање нарачки за постојните градби
• Овластување за користење и живеење во имотот со истите ефекти како „Сертификат за живеење“. Значи, снабдувањето со вода и електрична енергија може да се договори со помош на DAFO.

Значи, со DAFO сите овие имоти се совршено легализирани?

Не. Имотот со DAFO ќе продолжи да биде „надвор од нормативниот“, и за ова, градското собрание никогаш нема да одобри дозвола за реформирање на суштинските структурни елементи на зградата како што се темелите, покривот итн. Градското собрание ќе признае ограничен „реформи“ од безбедносни или санитарни причинии да се „поправа“ постоечката структура, но ниту да се „отстранат“ старите делови од куќата, ниту да се изградат нови, ниту пак да се обнови конструкцијата.

На пример, во случај на несреќа или природни катастрофи (поплави, итн.) кои можат да влијаат на куќата на нејзината структура, градското собрание не може да даде право на „обнова“ на имотот. Така, како заклучок, градското собрание дозволува внатрешни реформи за одржување на градежништвото, но не и структурни реформи како имот, темели, промена на покривот итн.

Затоа, ви препорачуваме да побарате од осигурителната компанија дека природните и другите непогоди кои можат да ги погодат постоечките згради се покриени со задолжителното осигурување на домот што мора да се преземе при купувањето на куќата. 

ПОСЛЕДИЦИ ОД ДОМИТЕ КОИ СЕ СМЕТААТ „ОД НОРМАТИВНИ“:

- Постојните конструкции се почитуваат по нивната големина, но не е можно да се изгради нов градежен елемент, па дури и да се зголемат постоечките.

– Исто така, значи и Градското собрание ги почитува постоечките градби, но тие не можат да се зголемат. Така не може да се градат нови градби во имотот.

– Градскиот совет дозволува внатрешни реформи за овој вид имот. Но, поради фактот што имотот е ненормативен, градското собрание нема да одобри дозвола за реформа на „суштинските структурни делови“ на зградата како што се темелите, покривот итн. Градското собрание ќе признае дека „реформирало „Постоечката куќа и „поправка“ на постојната структура, но не и „отстранување“ на старите простории за да се постават нови. На пример, во случај да има „пожар“ или поплава што може да ја зафати куќата на нејзината структура, градското собрание може да не даде право да го „обнови“ имотот. Така, како заклучок, градското собрание овластува внатрешни реформи за одржување на градбата, но не и структурни реформи од бини, темели, промена на покрив и сл.

– Еден од условите за добивање на „ненормативната“ сметка е да се докаже дека имотот не бил казнет во текот на 15 години по изградбата.

Нејзиниот DAFO е исто како СЕРТИФИКАТ ЗА ВЕСЕЛУВАЊЕ?

Уверението за живеење е документ издаден од градското собрание на областа каде што потврдуваат дека имотот ги исполнува условите за домување.

Овој документ е потребен и за поврзување на вода и струја со имотот и за правење измени на договорите за вода и електрична енергија на ваше име.

Имотот на DAFO НИКОГАШ нема да го добие „Certificat d'Habitation“ (CH). Но, како што е објаснето погоре, DAFO обезбедува официјално овластување за користење и живеење во имотот со истите ефекти како „Сертификат за живеење.