Една од најважните точки при купување на имот во Шпанија е да отворите банкарска сметка во Шпанија. Дали е ова задолжително?.
Пред или подоцна, потребно е да отворите банкарска сметка во Шпанија ако одлучите да купите шпански имот. Ќе ви помогне да платите и подмирувате плаќања за комунални услуги, локални даноци, трошоци итн.
Но, по одобрување на утврдени прописи за Перење на пари во Шпанија, што ги принудува купувачите да го поминат подигнувачот на системот за перење пари. Овој систем бара од вас да го оправдате потеклото на средствата за да потврдите дека тие не потекнуваат од незаконски извори или од даночно затајување. Значи, ако ги префрлите потребните средства на вашата шпанска банкарска сметка, вашата шпанска банка потоа ќе го помине филтерот за перење пари и тие ќе ве упатат да обезбедите соодветна документација за да продолжите.
Така повеќе од препорачливо е да се отвори банкарска сметка во Шпанија во најраните чекори од процесот на купувањес. Всушност, ова е една од акциите што им ја препорачуваме на сите наши клиенти, при првото проспекциско патување за посета на имоти за купување во Шпанија.
Така, ако размислувате да патувате во Шпанија за да купите имоти, ќе биде добра идеја да добиете време да отворите банкарска сметка во Шпанија.
Суштинската точка за ова е дека, на крајот од процесот на купување, конечната исплата што треба да му се плати на продавачот мора да дојде од вашата банкарска сметка во Шпанија веќе отворена на вашето име. Во минатото, адвокатите можевме да ги добиваме средствата од нашите клиенти на банкарската сметка на нашиот клиент во Шпанија за да ја платиме цената на продавачите. Но, поради неодамнешниот норматив за перење пари, ова не е препорачан начин. Значи, шпански адвокати, иако сме во позиција да се занимаваме со делумни плаќања како депозити, резервации итн., примајќи ги на банкарската сметка на нашиот клиент, не е препорачливо да се занимаваме на овој начин за финални плаќања на банкарската сметка на нашиот клиент, како најдобриот начин е да платите од шпанската банкарска сметка на Купувачот на шпанската банкарска сметка на продавачот. И ова е вообичаено направено со нацртот на Банкер (“Проверете го Bancario“) на крајот од процесот (по завршување на продажбата).
Шпанските закони бараат купувачите да отворат банкарска сметка во една од шпанските банки и да ги префрлат средствата таму за да ги платат на продавачот директно од шпанската банкарска сметка. Тогаш банката го поминува филтерот на овие средства од перење пари. Можно е да платите директно од вашата банкарска сметка од потекло на продавачот, но тоа нема да го помине филтерот за перење пари, а потоа трансакцијата може да се провери во текот на 10 години од шпанскиот Dpt за перење пари. Затоа им предлагаме секогаш на нашите клиенти да отворат банкарска сметка во најраните чекори од процесот, а потоа да ги испратат средствата од ОК на оваа банкарска сметка во Шпанија, а потоа да ги платат на продавачот директно од шпанската банкарска сметка.
Сега сум во Шпанија, што ми треба за да отворам банкарска сметка во една од шпанските банки?
Само вашиот оригинален пасош. Значи, ако само посетите една шпанска филијала и побарате од нив да отворат банкарска сметка, тие ќе го направат тоа веднаш со вашата оригинален пасош или лична карта.
Дали ми треба NIE за да отворам банкарска сметка?
За да го започнете процесот за отворање на банкарската сметка вие Бројот NIE нема да се бара. Ќе се бара во понатамошните чекори на процесот, но не и за започнување на процесот. Само вашиот оригинален пасош или лична карта.
Јас сум надвор од Шпанија и би сакал да отворам банкарска сметка, како можам да го направам тоа?
За да ја отворите банкарската сметка, процесот може да се започне дури и ако сте надвор од Шпанија. Значи, треба да контактирате со една од шпанските банки за да ги известите дека сакате да отворите банкарска сметка, но моментално не сте во Шпанија. Вообичаено банката го започнува процесот на отварање на банкарската сметка на ваше име, а сметката е оперативна, а потоа може да прима средства од вас. Потоа, треба да префрлате средства од вашата земја на оваа банкарска сметка, банката потоа го поминува филтерот за перење пари, а процесот е завршен кога ќе дојдете за Шпанија да има физичко присуство во филијалата на банката или во која било од овластените филијали на подрачјето. Ве молиме имајте предвид дека личната посета на банката е задолжителна и задолжителна за да се заврши процесот на отворање на банкарската сметка. Банката треба да го добие вашиот оригинален потпис и барем еднаш официјално да ве идентификува лично. А потоа, откако ќе се направи ова, сметката ќе биде оперативна.
Значи, го предлагаме следново:
– Контактирајте со шпанска банка за да го започнете процесот за отворање на банкарската сметка
– Започнете го процесот за отворање на банкарската сметка
