Многу клиенти не прашуваат, дали треба да создадам компанија во Шпанија за да го изнајмувам мојот имот во Шпанија или можам да го направам тоа како Физички/поединци?
Како одговор мораме да кажеме дека НЕ е неопходно да се создаде компанија во Шпанија за изнајмување на вашиот дом. Можете да го направите ова на многу начини:
– Како физичко лице.- Можете да го купите имотот на ваше име и да го изнајмите вашиот имот без никакви проблеми.
Оваа активност за изнајмување ќе биде предмет на персонален данок на доход, во неговиот модалитет „резидент“ или „нерезидент“, земајќи го предвид неговиот статус како даночен резидент во Шпанија, со даночна стапка од 19% (за лица физички резиденти во Европската унија) или 24% (за останатите).
Кликнете овде за да дознаете повеќе за данокот на доход на физички лица кои не се резиденти
- Како нерезидентна правна компанија БЕЗ постојана основање во Шпанија. Ако сакате да развиете умерена активност за изнајмување во Шпанија, можете да ја регистрирате вашата компанија во Шпанија користејќи ја оваа формула. Во случај да имате компанија веќе создадена во вашата земја, можете да купувате преку вашата компанија, под услов таа да има овластување во нејзиниот статут да ја врши активноста за изнајмување.
Оваа активност, и приходот што таа го генерира, ќе се оданочуваат во Шпанија преку данокот на доход на лица кои не се резиденти, со даночна стапка од 19% (за компании резидентни во Европската Унија) или 24% (за останатото).
Оваа даночна стапка е пониска од шпанскиот корпоративен данок (25 %) и има помали тековни трошоци, но, напротив, има помали можности за намалување на даноците според трошоците добиени од активноста за изнајмување, бидејќи е дозволено само да се намали некои концепти на трошоци и исклучиво сразмерно на времето во кое имотот бил во активност.
Во двата случаи на преседан, може да се одлучите да го купите имотот 100% на име на физичко лице, или нерезидентна компанија, или да го купите во врска со одреден процент на вашето име, а друг процент на име на компанија (или користење на други алтернативи како сами да си го купите плодоуживањето на имотот, а компанијата да ја купи голата сопственост).
- Како правно лице кое не е жител во Шпанија СО постојана деловна единица. Доколку сакате да развиете интензивна деловна активност за изнајмување во Шпанија, во рамките на инвестициска програма или проект, а ви требаше одредена деловна структура во Шпанија, како што се канцеларии, вработени итн., можете да регистрирате „филијала“ или „делегација“. “ на вашата компанија во Шпанија. Оваа компанија, иако има посебни и индивидуализирани сметки за дејноста што ја врши во Шпанија, ќе припаѓа и ќе зависи од матичната компанија со која е поврзана.
Оваа деловна активност, како и приходите и расходите што ги остварува, ќе подлежат на шпански корпоративен данок, со даночна стапка од 25%. Овој данок е повисок од Данокот на неприход и има поголеми тековни трошоци (книговодител, даночни советници итн.), но има широки можности за намалување на даноците со сите загуби и расходи кои произлегуваат од активноста.
Кликнете овде за да дознаете повеќе за корпоративниот данок во Шпанија
- Како шпанско правно лице (SL или SA). Исто како и во претходниот случај. Во случај да сакате да развиете солидна и трајна деловна активност во Шпанија, и, како и во претходниот случај, сакате да вработите материјални и/или човечки ресурси (вработени, итн.) во Шпанија, може да се одлучите да воспоставите независна компанија во Шпанија, која може да ги прифати најчестите бројки на SL (компанија со ограничена одговорност) или SA (Sociedad Anónima). Во овој случај, создадената компанија нема да дејствува како „филијала“ или „делегација“ на вашата компанија, бидејќи ќе биде целосно независна.
Даночниот третман ќе биде потполно ист како и во претходниот случај бидејќи приходите и расходите остварени од активноста ќе подлежат на шпански корпоративен данок, со даночна стапка од 25%.
Затоа, како што е објаснето погоре, и како заклучок, стекнувањето куќа како физичко лице во Шпанија е совршено можно за развој на активности за изнајмување и профитабилност на недвижен имот, во мал обем.
