„ДОПОЛНИТЕЛНИ БЕСКИ“ од шпанската даночна служба кога сте купиле поволна сопственост (евтина цена)
Во последните неколку години, гледаме клиенти кои добивале писма од регионалната даночна канцеларија кога би им бил побаран дополнителен данок при купувањето на нивните имоти. Концептот е лесно да се објасни: според шпанскиот закон, даночната служба има доби капацитет да ги отфрли декларираните вредности на трансакциите за да побара дополнителен данок врз основа на тоа што декларираната цена е „под пазарната вредност“.
Овие букви во моментов се нарекуваат „комплементарии“.
Ќе ви ја објасниме оваа работа по пример.
Сликање дека имате имот за препродажба во процес на стекнување по цена за 345.000 евра, во регионот Валенсија.
Вредноста на оваа трансакција е 345.000 евра
Оваа цена се нарекува РЕАЛНО-КОМЕРЦИЈАЛНА ВРЕДНОСТ и е вредноста што се користи за пресметување на даноците добиени од купувањето и оние за продажба.
Во случај на препродажба, данокот што треба да се примени е данокот на набавка (Transfer Tax – ITP), кој во Валенсија е 10% од цената.
Сепак, иако вредноста на купувањето е 345.000 евра (РЕАЛНА ВРЕДНОСТ), шпанската администрација има до 4-5 години да изврши увид и да ја преиспита цената што се користи како основа на данокот и се плаќа на овој имот (ВИСТИНСКА ВРЕДНОСТ). Така, во текот на овој период од 5 години, администрацијата може да изврши увид во трансакцијата и во своите критериуми може да смета дека вредноста што треба да се користи за пресметување на данокот на оваа продажба, наместо платената цена (РЕАЛНА ВРЕДНОСТ) да биде 345.000 евра мора да биде повисоко, на пример, 400.000 евра. Оваа последна вредност е она што ние го нарекуваме ФИСКАЛНА ВРЕДНОСТ (“Храброст Фискална").
Ако тоа е случај, шпанската администрација може да бара од вас да ја платите разликата во двете вредности, ВИСТИНСКАТА ВРЕДНОСТ (345.000 евра.) и ФИСКАЛНАТА ВРЕДНОСТ (онаа што ја пресмета управата: 400.000 евра). Така, тогаш администрацијата може да бара од вас да платите данок од 10% во однос на 400.000 EUR, наместо 345.000 EUR.
А начинот на пресметување на данокот за плаќање ќе биде на надминатиот износ при користење на Фискалната вредност. Користејќи го овој пример:
- 10% од реалната-комерцијална вредност е 34.500 евра
- 10% од фискалната вредност е 40.000
40.000 – 34.500 = 5.500 евра се плаќа како вишок
Дали постои начин да се открие фискалната вредност на трансакција на имот?
Да, има, во официјална страница на Catastro но треба да имате официјален дигитален сертификат во Шпанија. Обично, вашиот адвокат мора да го стори тоа кога процесот на купување е отворен.
Меѓутоа, дури и ако ја добиеме таа вредност од официјалната страница на Catastro, во текот на 4-5 години шпанската администрација може да ја испита и оспори вистинската комерцијална цена договорена со купувачот-продавачот. Значи, за да ве гарантираме од какви било инспекции на оваа материја, би било препорачливо да имате ВРЕДНУВАЊЕ на имотот направено од специјалист – АРХИТЕКТ – на датумот на купување. Ова ПРОЦЕНУВАЊЕ ќе помогне да се покаже на шпанската администрација ВИСТИНСКАТА ВРЕДНОСТ на имотот, а вие би имале повеќе аргументи за да се спротивставите на идните евентуални инспекции на овие вредности во иднина.
