Хоризонталната поделба во урбанизациите значи дека земјиштето каде што се сместени различните куќи од урбанизацијата им припаѓа на сите сопственици „заеднички“.
Оваа хоризонтална поделба е начин кој се користи во урбанизациите и зградите каде што различните сопственици поседуваат 100% од нивните куќи и „во заедницата“ земјата на урбанизацијата.
Значи, земјиштето во кое се сместени куќите се смета за „комунални“ области и обично се користи за да има различни области на заедницата како што се комунални базени, спортски површини, зелени површини, комунални патишта итн.
Понекогаш, сопствениците на урбанизации користат да имаат некој дел од земјиштето за своја употреба. На пример, куќата и градината или приватниот базен. Оваа земја тогаш се смета за „приватно земјиште"Или"земјиште за приватна/ексклузивна употреба“ од секој еден од сопствениците.
„ГРУПА НА КУЌИ“ а НЕ „УРБАНИЗАЦИИ“ :
Куќите во „хоризонталните поделби“ не се сметаат за „урбанизација“. Погледнете ги последиците од имотите изградени со овој систем:
- Земјиштето во кое се овие имоти не е класифицирано како „урбано“, така е и „рустикално“. За да биде „урбанизација“, првиот чекор е да се претвори земјиштето од „рустикално“ во „урбано“………………. За да го направи тоа, промоторот, пред да ги изгради овие куќи, мораше да поднесе барање до Градското собрание за промена на Генералниот план за урбанизација во областа, вклучувајќи го засегнатото земјиште како „урбано“. Оваа промена на шпански се нарекува „Plan Parcial“.
- Бидејќи земјата е „рустикална“, единствениот начин да се изградат неколку куќи би било да има повеќе од 10.000 м2 земја за секоја куќа и да се подели земјиштето на парчиња од по 10.000 м2. Но, обично, земјиштето не го исполнува ова барање.
Вообичаено, градителот ги градел овие куќи без соодветна градежна дозвола, бидејќи, како што е кажано, единствен начин да се добие дозвола за тоа би биле барем неколку парчиња земја за 10.000 м2. Така, веројатно, градител ги изградил куќите, а Градското собрание, откако ги открило тие згради без дозвола, ги казнило овие имоти, дури и со наредба за уривање.
Така, подоцна градежникот ги пријавил тие куќи во земјишниот регистар, со посебни тапии. Но, тогаш, друг проблем беше да се подели земјата на неколку делови. Со оглед на тоа што земјата е рустикална, единствениот начин да се добијат неколку делови од земјиштето беше првично да има повеќе од 10.000 м2/парцела.
ПА, КАКО ГО НАПРАВИЈА? : Тие користеа начин кој беше забранет во 2006 година. На овој начин се создава „заедница на сопственици“ во земјиштето, формирана од сопствениците на куќите. Наместо да има неколку индивидуални парцели, овој систем резултираше со тоа, секој од сопствениците да има „процент на сопственост“ на земјиштето. Значи, бидејќи земјата не можеше да се подели, тие ќе имаат процент од земјиштето.
Кога шпанскиот систем откри дека овој начин се користи за пријавување на дивоградби, тој автоматски беше откажан во 2006 година.
Главниот проблем за овој начин е што неколкуте делови од земјиштето со сегашните граници во кои всушност се поделени куќите, се резултат на договор на сопствениците, како „заедница на сопственици“.
ПОСЛЕДИЦИ ОД ВАКВИОТ ВИД НА УРБАНИЗАЦИИ:
Куќата не може да се догради, а не може да се изградат дополнителни конструкции како барака за базени, гаражи или други.
ТРОШОЦИ ЗА УРБАНИЗАЦИЈА:
Тоа беше нов неодамна одобрен Закон во владата на Валенсија каде имотите изградени на овој начин може да се гелализираат и така, од сопствениците може да се бара да направат/плаќаат некои работи за подобрување на инфраструктурата во областа како:
- Асфалтирање патишта и пристап до секој имот
- Пешачки области
- Јавни светла
- Зелени површини и паркови
- Подобрување на водата и електричната енергија и поврзување
- Поврзување на канализациониот систем со електричната мрежа.
Значи, ќе треба да се види какви работи има предвидено Градското собрание да побара од сопствениците и кој ќе плати за тоа.
Само да истакнам дека најскапиот трошок за урбанизација е поврзување со мрежен канализациски систем од Градот. Бидејќи овие имоти порано биле во „рустикална земја“ или на село, толку далеку од центарот на градот, тогаш, прифатено е, наместо да се поврзе со главната канализација, да им се овозможи на сопствениците да се постави септичка јама со системи за депурација за филтрирање и одведување на потрошената вода.
TLACORP март 2020 година.
