Хоризонталната поделба во урбанизациите значи дека земјиштето каде што се сместени различните куќи од урбанизацијата им припаѓа на сите сопственици „заеднички“.
Оваа хоризонтална поделба е начин кој се користи во урбанизациите и зградите каде што различните сопственици поседуваат 100% од нивните куќи и „во заедницата“ земјата на урбанизацијата.
Значи, земјиштето во кое се сместени куќите се смета за „комунални“ области и обично се користи за да има различни области на заедницата како што се комунални базени, спортски површини, зелени површини, комунални патишта итн.
Понекогаш, сопствениците на урбанизации користат да имаат некој дел од земјиштето за своја употреба. На пример, куќата и градината или приватниот базен. Оваа земја тогаш се смета за „приватно земјиште"Или"земјиште за приватна/ексклузивна употреба“ од секој еден од сопствениците.
Така, во ваквите урбанизации сопствениците го имаат 100 % од нивните куќи и станови, И процент на соработка во трошоците за одржување на „областите на заедницата“ (како поправка, реформа, чистење итн.) и a „ексклузивна употреба“ од парче земја што е договорено да се користи приватно од секој од сопствениците.
Како „сопственици во заедницата“, сопствениците може да одлучат да ги префрлат сите области на „заедницата“ на „ексклузивна употреба“, поделувајќи ја употребата на заедничките области за ексклузивна употреба на секој од сопствениците. Ова беше поприфатено во минатото, но сега е поограничено, бидејќи беше начин да се добијат поделби на земјиштето „всушност“ онаму каде што не беше дозволено.
Парчињата земја доделени како „приватни“, сопствениците не можат да ги поделат од останатите, бидејќи парцелите за урбанизација не можат целосно да се поделат од останатите, а парцелите може да ја немаат „минималната големина“ што треба да се поделат, според законите за градба, или едноставно да не се овластени во почетниот проект за урбанизација. Значи, бидејќи парцелите со ексклузивна употреба не можат да се поделат, законски, сопственикот има „ексклузивна употреба“ на земјиштето (никој не може да го користи освен сопственикот), но „технички“е дел од „заедничкото земјиште“ во кое е создадена урбанизацијата.
Со други зборови, во „ексклузивното земјиште“ сопствениците можат да го користат земјиштето, да уживаат во него, да го оградат, но не и да го делат од останатото земјиште од урбанизацијата. Главната последица од ова е тоа што сопствениците можат да уживаат и да ги користат нивните парчиња земја, но, ако решиле да го модифицираат земјиштето, на пример, на него да градат гаража, дополнителна просторија или базен, тогаш треба да го добијат согласност од останатите „сопственици на заедницата“.
Може да најдеме различни начини на хоризонтални поделби во урбанизациите на целата шпанска територија, во зависност од начинот на кој урбанизациите биле дизајнирани и договорите направени од сопствениците.
Значи, ако купувате во урбанизација, имајте на ум:
– Дека може да има наплата на општински трошоци, за одржување на комуналните површини
– Тој дел од вашата земја може да се смета за „ексклузивна употреба“
– Дека од вас може да биде побарано да добиете договор од останатите сопственици на урбанизацијата да направат промена на вашиот имот
