„Имам имот од сопствената Шпанија. Имам 100% од сопственоста на имотот. Колку ќе чини да ги сменам тапиите на името на мојата сопруга пред да умрам или да ѝ дадам 50% од имотот?“
TLACORP ОДГОВОРИ:
Ве молиме, бидете информирани дека да го предадете имотот на вашата сопруга во Шпанија се смета за „ДОНАЦИЈА“. А, во Шпанија, даноците што треба да се платат за донација се екстремно високи, исто колку и данокот на наследство.
И, во случај на „Донација“, значи, ќе треба да бидеме регулирани со данок на донација, кој е регионален данок, значи различно регулиран во зависност од регионите.
Во случај на регионот Валенсија, Донацијата има бонификација која се состои во а ослободени од данок до 100.000 евра од донирана сума помеѓу родители и синови.
Но, оваа бонификација во даноците не се применува кај донациите меѓу сопружниците. Значи, во случај на донација на дел од сопственикот на имотот на другиот, како сопружници, може да се извлечат високи даночни износи за плаќање.
Данокот за донации е уште поголем кога сосопствениците не се во брак.
Значи, многу е важно да се добие соодветен правен совет при донесувањето на одлуката за вклучување на сопружниците или кое било друго лице во делата.
Еден начин поевтин од донацијата за да и предадете дел, или целосна сопственост на имотот на вашата сопруга, е да направите ПРОДАЖБА. Трошоците во овој случај мора да се проучат со конкретниот случај, но вие да имате идеја:
- 8-10 % од уделот да помине на другиот дел како данок на пренос
- Нотар + Регистар на ленти = 2.000 евра прибл.
- 3% од акцијата да помине на другиот дел како задржување на капиталните добивки
- Локална Плусвалија: Да потврдиме
- Правни такси = Да се консултира
КАПИТАЛНИ ДОБИВКИ ВО ДВАТА СЛУЧАЈ ДОНАЦИЈА/ПРОДАЖБА:
Како и по процес на Продажба во случај решението да биде Донации, во случај вредноста на имотот да ја зголеми вредноста (како што не известивте во вашата е-пошта), тогаш, може да има капитални добивки. А капиталните добивки ќе бидат од 19-24 % на добивката. Тоа треба да го провериме.
Ако конечно нема капитална добивка за плаќање затоа што и покажеме на администрацијата вредност без профит, тогаш, се разбира, износот што треба да се плати ќе биде многу помал од цитираниот.
- Исто така, важно е да проверите дали секоја година плаќате данок за нерезидент. Имаме многу клиенти кои не ја исполнуваат оваа обврска, а ако не го плаќате овој данок, тогаш ќе треба да ви прикажеме вакви даноци, за 4 години наназад со дополнителен труд и дополнителни трошоци и дополнителни казни од администрацијата. Ако периодично ја плаќате даночната декларација за нерезидент, тогаш цитираниот износ ќе биде исто така многу намален.
- Исто така, важно е да се знае дека вредноста што ја земаме предвид за донацијата ќе биде вредноста што ќе ја користи вашиот брачен другар/примач во случај на продажба во иднина, така што, повторно ќе има капитална добивка за плаќање, така што, важно е да се направи студија за тоа која е вредноста, најсоодветната, за да се компензира капиталната добивка од донацијата, даноците за донации и евентуалното намалување на капиталната добивка во иднина.
