Трошоците за адвокатски надоместоци за да ве застапуваат при купување имот во Шпанија може да варираат во зависност од голем број фактори, вклучувајќи:
- Искуството и квалификациите на адвокатот.
- Комплексноста на трансакцијата.
- Локацијата на имотот.
Општо земено, адвокатските трошоци во Шпанија обично се наплаќаат во процент од вредноста на имотот, плус ДДВ. Процентот обично се движи помеѓу 1% и 2%, но може да биде повисока во сложени случаи или својства со висока вредност.
Зошто таксите на адвокатите се пресметуваат врз основа на процент од вредноста на имотот? Да не наплаќаат на час?
Причината може историски да биде одредена со пресметката на таксите врз основа на официјалните „Скали за такси“ на шпанските адвокатски здруженија.
Како што видовме во овој напис, Адвокатските здруженија во Шпанија се распределени во судските области или по провинции. Историски гледано, овие институции одредуваа „минимални“ хонорари што адвокатот требаше да ги наплаќа за секоја услуга.
Порано овие ваги беа задолжителни, но денес нивното следење е целосно доброволно, што значи дека адвокатот е слободен или не да ги користи критериумите утврдени во овие стандарди за својата понуда на клиентот.
Единствен исклучок од ова „Договор за слобода на такси“ се утврдува при пресметката на правните трошоци во случај на судски спор. Во овие случаи, овие ваги обично се користат како референци во случај на судски спор. ексклузивните ефекти од вреднувањето на таа ставка (надоместоците) во инцидентите на проценките на трошоците или заклетвите сметки на адвокатите.
Ајде да видиме како адвокат вклучен во трансакција со недвижен имот во различни делови на Шпанија би цитирал, следејќи ги размерите на секое здружение или област:
Адвокатска такса Малага
Адвокатската комора на Малага одобри сопствена вага на 18 септември 2006 година.
Според оваа скала различните дејствија што ги спроведува адвокатот се вреднуваат со низа на "поени", кои се акумулираат како што процесот напредува. Конечно, вкупниот број на генерирани поени се множи со износот што се ажурира секоја година, а кој е одобрен од Адвокатската комора на Малага. За 2023 година вредноста на официјално одобрениот бод е 71,50 ЕУР (плус ДДВ 21%).
Ајде да видиме како тоа функционира во трансакцијата за купување и продажба:
- Едноставни консултации за помалку од еден час: 2 поени = 143 ЕУР + ДДВ / час
- Комплицирани консултации или консултации кои траат повеќе од еден час: 4 поени = 286 ЕУР + ДДВ
- Телефонски консултации: 1-2 поени = 71,50 – 143 ЕУР / телефонски повик
- Писмени комуникации (email): 3-6 поени = 214,5 – 429 EUR + ДДВ/email
- Мислења, извештаи и извештаи: 10 поени = 715 ЕУР + ДДВ / извештај
- Средби со други адвокати: 3-5 поени = 214,5 – 357,5 ЕУР + ДДВ/состанок
- Управување (нотар, матично, градско собрание): 2 поени = 143 ЕУР + ДДВ / Управување
- Изработка на договор:
- До 30,000 €: 2% од вредноста на имотот
- До 60,000 ЕУР 1%
- До 150,000 €: 0,7%
- + 300,000 евра: 0,5%
*Овој процент е зголемен за 50% за комплицирани договорни операции, како што е јазик различен од шпанскиот или една од страните во договорот е странски државјанин.
**Доколку покрај „изготвувањето“ на договорот, адвокатот „преговара“ за неговите клаузули до постигнување договор, тој се зголемува за 100%.
Затоа, на прв поглед, без да се фокусираме на консултациите, мислењата, состаноците и слично кои можат да произлезат од продажба на недвижен имот, а фокусирајќи се само на услугата за подготовка и договарање договор за купопродажба на недвижен имот.
Да претпоставиме случај, конкретен случај на продажба:
- 3 Комплицирани консултации со клиентот: 858 ЕУР + ДДВ
- 10 телефонски разговори: 715 ЕУР + ДДВ
- 30 мејлови: 2.145 ЕУР + ДДВ
- 3 извештаи (еден за проучување на имотот, друг за пресметка на данок и друг за граѓански и лични размислувања на клиентот): 2.145 евра + ДДВ
- 5 постапки кај нотар, 3 кај градски совет и 3 кај имотен лист и 2 за секоја промена на вода, струја и ИБИ = 13 x 71,50 = 929,5 ЕУР + ДДВ.
ПОДВКУПНО: 6.792 ЕУР + ДДВ
На оваа сума мора да се додаде и такси кои произлегуваат од изготвувањето и договарањето на купопродажниот договор:
За имот од 500.000 евра:
- Уреднички: 0,5%
- Комплексност на договорот + 50% = 0,75%
- Преговарање + 100% = 1,5%
ПОДВКУПНО: 1,5% x 500,000 ЕУР = 7.500 ЕУР + ДДВ
Затоа, според скалата за надоместоци на Адвокатската комора на Малага, ажурирана до 2023 година, ако ги додадеме дејствијата пред и по договорот за купопродажба, на надоместоците што произлегуваат од изготвувањето и договарањето на договорот за купопродажба, резултатот е :
6,792 + = 7,500 14,292 евра вкупни такси за правна помош при трансакција за купување и продажба на недвижен имот во Малага.
Според оваа пресметка, вкупните такси што ги натрупал адвокатот за оваа продажба би можеле да бидат 3% од вредноста на имотот.
Оваа сума, која е официјално пресметана преку официјалната скала на Малага, е она што ја оправдува понудата што обично ја нудат адвокатите на покраината за совети за трансакциите за купување и продажба на имот, а која се движи помеѓу 1 -3 % од вредноста на имотот + ДДВ.
Трошоци за адвокат Валенсија
Адвокатската комора на Валенсија ги одобри сопствените ваги на 9 септември 2007 година.
Овие скали ги квантифицираат услугите на адвокат во трансакција со недвижен имот врз основа на „вредноста“ или „износот“ на трансакцијата. Односно, „цената“ договорена за продажба помеѓу купувачот и продавачот. Според оваа вредност, се применуваат проценти на скала, кои се дефинирани според функциите или услугите што му се доверени на адвокатот од Валенсија.
На овој начин, врз основа на официјалната скала и земајќи ги предвид фазите и услугите што адвокатот би ги извршил во трансакцијата за купување дом или имот во Валенсија, можеме да направиме симулација на надоместоците што би произлегле од примената на наведените скали.
- Поаѓања, консултации, телефонски повици, комуникации: 60-200 ЕУР / споделување
- Подготвувањето сложени договори (договорите во кои едната од страните е странец, зборува друг јазик или кој мора да биде изготвен на друг јазик се сметаат за сложени): 50% од Скалата I
- Нотарски акти: 30% зголемување на надоместоците добиени од изготвување на договорот.
- Преговарање за договор: Горенаведените надоместоци се зголемија за 50%.
- Доколку износот на договорот е поголем од 600,000 евра. Износот на акумулираните такси до сега ќе се зголеми за следните проценти:
- До 1,200,000 €, 25%.
- Од 1,200,001 € до 1,800,000 €, 50%.
- Од 1,800,001 € до 2,400,000 €, 75%.
- Повеќе од 2,400,000 евра, 100%.
Според тоа, за пример на продажба на недвижен имот за сума од 500,000 евра, таксите според скалата на такси на Адвокатската комора на Валенсија би биле како што следува:
- 3 Комплицирани консултации со клиентот: 300 ЕУР + ДДВ
- 10 телефонски разговори: 600 ЕУР + ДДВ
- 30 мејлови: 1.800 ЕУР + ДДВ
- 3 мислења (едно за проучување на имотот, друго за пресметка на данок и друго за граѓански и лични размислувања на клиентот): 600 ЕУР + ДДВ
- 5 постапки кај нотар, 3 кај градски совет и 3 кај имотен лист и 2 за секоја промена на вода, струја и ИБИ = 13 x 100 = 1.300 ЕУР + ДДВ.
ПОДВКУПНО: 4.600 ЕУР + ДДВ
На оваа сума мора да се додадат надоместоците добиени од изготвувањето и договарањето на купопродажниот договор:
- 50% од Скалата I = 11.113 ЕУР + ДДВ
- Нотарски акти + 30% = 3.333,9 ЕУР + ДДВ
- Преговарање за договор: 5.556,5 ЕУР + ДДВ
ПОДВКУПНО: 20.003,4 ЕУР + ДДВ
Затоа, според скалата на надоместоци на Адвокатската комора на Аликанте, ако ги додадеме дејствијата пред и по договорот за купопродажба, на надоместоците што произлегуваат од изготвувањето и договарањето на договорот за купопродажба, резултатот е:
4,600 + = 20,003.4 Вкупни такси од 24,603.4 евра за правна помош при трансакција за купување и продажба на недвижен имот во регионот Валенсија.
Според оваа пресметка, вкупните такси што ги натрупал адвокатот за оваа продажба би можеле да бидат 5% од вредноста на имотот.
Оваа сума, која официјално се пресметува преку официјалната скала на Валенсија, е таа што треба да се наплати врз основа на овој документ. Сепак, реалноста е дека повеќето квалификувани и регистрирани адвокати цитираат понуди за посредување за советување за трансакциите за купување и продажба на имот се движат помеѓу 1-3% од вредноста на имотот + ДДВ.
