Ова е мала презентација на нашата услуга за помош при купување имот за имотите сместени во Коста Бланка Север, како Бенидорм, Алтеа, Денија, Калпе, Мораира, Бениса, Педрегер, Ксало, Олива, Гандиа, Пего, и целиот јужен дел на Валенсија итн. со оглед на главните правни аспекти за пренесување, направени од нашите адвокати.
Доколку сте заинтересирани да купите или продадете имот сместен во Северна Коста Бланка како Бенидорм, Алтеа, Денија, Калпе, Јавеа, Мораира, Бениса, Педрегер, Ксало итн., TLACORP ќе ви помогне да преземете конечно купување или продажба одлука.
Областа на Коста Бланка Север е покриена со нашите канцеларија во Јавеа, нашата канцеларија во Калпе, и нашите канцеларија во Кампело, сите тие се совршено поврзани со автопат. Посетете ги нашите канцеларии во Јаве или Калпе нема да потрае премногу долго од Дениа, Бенидорм или Алтеа или долината Ксало и, доколку е договорено, еден од нашите адвокати може да го посети истиот имот и да ве сретне таму, избегнувајќи да се преселите во нашата канцеларија. .
Оваа област опфаќа широк спектар на имоти, кои поминуваат од рустикален, до станови, бунгалов, урбанизации, терени за голф итн. Дозволете ни да ги детализираме главните правни аспекти на секој од овие имоти:
Крајбрежната линија: Ова е областа што ги опфаќа Денија, Калпе, Мораира, Бениса, Алтеа, Јавеа и Бенидорм.
Видот на градбите и имотите што ги има порано втори резиденцииили викендички, и станбени имоти.
А) Традиционалното типот на области на живеење првично се во сопственост на шпански, главно доаѓаат од Мадрид, Баскија, Каталонија и странци кои доаѓаат од Северна Европа. Севкупно во области како Калпе, Денија и Бенидорм. Овие типови имоти порано биле бунгалови и апартмани, во близина на плажата, а изградени обично пред „шпанскиот бум“ (пред 2000 година).
Во транспортер, со решение за купување, и надвор од вообичаените правни претреси што треба да се прават во вакви имоти, подолу има важни точки за проверка:
– Правно и административно проучување на историјата на градбата. Да се знае како е изграден имотот, и како се развивал. Од суштинско значење е да се открие дали имотот бил продолжен, или дали терасата била покриена, или дали тремот сега е кујна или дали одоздола сега е соба. Ова ќе помогне да се знае дали претходните сопственици ги направиле сите тие работи со соодветни лиценци или, на пример, дали има некаква казна или казна што завршува на овие имоти предизвикани поради неисполнување на соодветната дозвола.
Исто така, да се знае дали има некаква модификација на почетната структура, ќе помогне да се идентификува дали актите се соодветно ажурирани со моменталната состојба на зградата.
Дополнително на ова, доколку имотот има казна за изградба, Градското собрание може да одбие да го обнови Уверението за живеење, а новите сопственици може да имаат идни проблеми да ги обноват комуналните договори.
– Договори за вода и електрична енергија: Бидејќи се работи за стари имоти, компаниите кои доставуваат може да побараат од купувачите да ја ажурираат инсталацијата за да ги променат договорите по завршувањето. Ова може да предизвика трошоци како такси за електричар или водоводџија, за проверка на имотот, и други како ожичување, што, доколку се знае пред завршувањето, може да биде дел од комерцијалниот договор за цена со продавачот.
– Плусвалија: Ако имотот е стар, и е во сопственост на истите сопственици подолго време, тогаш овој данок ќе биде висок. Оваа општинска такса мора да ја платат продавачите, но ако се знае тоа од почеток ќе помогне да се преземат потребните гаранции што треба да ги плати продавачот.
– Заедница на сопственици: Ќе биде многу важно да се знае, не само дали продавачот е ажуриран во плаќањата на заедницата, туку и за големи или важни делумни плаќања во реформите или одржувањето на областите во заедницата (тераси, фасади, паркинзи итн. ), кои не секогаш се појавуваат во потврдите направени од заедницата на сопственици.
Б) Бениса, Јавеа, Ла Нучија, Алтеа, Орба, Пего, Педрегер, Бенидолеиг и други нови урбанизирани области: Оваа област размислува за нови урбанизации создадени со шпанскиот бум, понекогаш во големи урбанизации.
Важните правни аспекти што треба да се земат предвид при купување на овој вид имот се следниве:
– Имотот мора да биде совршено впишан во земјишниот регистар, како „завршена куќа“. Тоа значи дека имотот е регистриран, а градителот ја дал лиценцата за завршна работа, десетгодишното осигурување (осигурување кое ги покрива 10 години структурните дефекти на зградата) и потврдата за живеење.
- Области на заедницата: Областите на заедницата како терени за голф, комерцијални области, базен, градини, итн, мора да бидат завршени или во процес да бидат завршени.
Исто така, многу е важно да ги „прочитате“ правилата на заедницата за да видите, на пример, дали вашиот сосед може да води бизнис што може да ве вознемирува или дали се дозволени кучиња итн.
- Заеднички трошоци: Ваквите имоти може да имаат високи трошоци за одржување. Многу е важно да ги знаете во почетните чекори на пренесување.
- Ограничувања и права на користење: Овие области користат за да имаат голема инфраструктура на електрична енергија, вода, канализација, собирање ѓубре, што може да влијае на вашиот имот.
Други суштински точки да се земе предвид при купување во областа:
- Надоместоци и работи за урбанизација: Има некои области, генерално во Денија, Педрегер, Пего, Бениса, Мораира, Орба, Бенидолеиг, Алтеа и Јавеа, во кои имотот може да има нерешени трошоци за урбанизација и/или урбанизациски работи што треба да се завршат. и тоа на сметка на сопственикот!. Затоа, ве молам, внимавајте соодветно на ова.
- Сертификат за живеење: Дури и ако се изградени имоти со соодветна градежна дозвола, понекогаш има некои компликации за да се добие НОВИОТ сертификат за живеење.
Како што е објаснето погоре, во УРБАНИТЕ области од Коста Бланка север, многу е важно да се провери дали урбанизацијата каде што се наоѓа имотот ја има завршена целата урбанизациска инфраструктура, како што се: патишта, тротоар, асфалт, приклучок на мрежна канализација, вода, електрична енергија. Урбанизациската инфраструктура на овие простори е развиена одамна, а понекогаш не ги исполнува современите стандарди. Така, многу е вообичаено да се најдат имоти каде што сопствениците треба да „дадат“ дел од нивните парцели за да имаат поголеми патишта или да „платат“ некои урбанизациски инфраструктури како приклучување на канализација, пешачки површини итн. Ве покануваме да дознајте повеќе за оваа точка во нашиот специјализиран дел: Полуконсолидирани урбанизации.
Својства во рустикалните области и селата: Посебни размислувања мора да се направат во областите од Педрегер, Ксало, Бениса, Мораира, Бенитаксел, Бенигембла, Парцент, Ла Нучија, Јавеа, Бениарбеиг, Ондара, Мурла, Тарбена, Полоп, Теулада итн.
Размислувањата за пренос во рустикалните својства не се разликуваат од останатите области. Ве молиме, консултирајте се со нашата конструкција рустикален дел, или видете го нашиот заедничките проблеми дел за да се видат типичните проблеми за рустикални земјишни области.
За повеќе информации во врска со транспортот, посетете ја нашата Дел за процесот на купување имот.
TLACORP ви стои на целото располагање, во нашата канцеларија во JAVEA, од нашата канцеларија во CALPE и нашите канцеларија во Кампело, со посебни давачки, за имоти сместени во оваа област.
Само контактирајте не за понуда
