Приносите од недвижен имот во персонален данок на доход.
Кои се ВРАЌАЊЕ НА КАПИТАЛ НА НЕДВИЖНОСТИ ( чл. 22.1 Закон за данок на доход).
Оние добиени од закупот или од уставот или преносот на правата или овластувањата за користење или уживање над руралните урбани недвижности или стварни права кои паѓаат врз нив, чија сопственост одговара, се се сметаат за целосни приноси на реални имотен капитал. на даночниот обврзник и не се засегнати по стопански активности врши од страна на даночниот обврзник. Сопственост, целосна или споделена, на правото на сопственост на реално права на уживање над недвижен имот кои не се изнајмени или доделени на трети партии , ниту се тие засегнати од економски активности, не генерира приход од имотот . капиталот на недвижен имот, туку напротив доведува до барање на специјалниот режим за распределба на недвижен имот приход, со исклучок на вообичаеното живеалиште, неизградени парцели и имоти од рустикален карактер.
Неколку примери за тоа како следните концепти се оданочуваат во персоналниот данок на доход:
1 . Закуп на недвижен имот како враќање на недвижен имот капитал
Приносите добиени од давање под закуп на недвижен имот се сметаат за приноси од капитал од недвижен имот, освен ако закупот се врши како економска активност. За овие цели се подразбира дека давање под закуп на недвижен имот is се врши како стопанска дејност кога се користи најмалку едно лице вработено со договор за вработување на полно работно време за нејзините управување ( А RT . 27.2 Закон персонален данок на доход).
In оваа случај, на добиените износи се не смета приход од реално имот капитал, но од економски активности , во кој специфичен дел мора да бидат декларирани.
2 . подзакуп
In случај of подзакупи , добиени износи од страна на подзакупувач се се смета приход од движен капитал [чл. 25.4.в) Закон за персонален данок на доход).
Меѓутоа, учеството на сопственикот или плодоуживателот на имотот во цена of на под закуп is смета како приход од реалното имот капитал , без соодветно да се примени намалувањето за закуп на недвижен имот наменет на нето приходот. домување , утврден во член 23.2 од Законот за персонален данок на доход, што е дискутирано подоцна.
3 . Лизинг на бизниси или рудници
Добиените износи за закуп на бизниси или рудници имаат даночен надоместок на приход од движен капитал [чл. 25.4.в) Закон за персонален данок на доход]. Меѓутоа, ако закупот е само за деловен простор, добиените приноси мора да се класифицираат како капитал на недвижен имот и да се квантифицираат со примена на правилата.
4 . Надомест за рано престанок of закупот _ _
Обесштетувањето исплатено како последица на предвременото раскинување на закупот, сопственикот-закуподавецот го смета за подобрување а не одбитниот трошок за утврдување на нето приносот на капиталот на недвижен имот.
За закупецот кои го прима, тоа претставува а капитал се здобијат со чиј генерација период ќе биде оној што одговара врз основа на староста на закупот.
5 . Имот со истовремена употреба или посветеност или во исто период ( изнајмени и достапен за неговите сопственици )
Кога имотот е предмет на различни последователни или симултани употреби во истиот даночен период, т.е. даден под закуп за дел од годината, а остатокот е достапен на неговиот сопственик, приходот добиен од закупот претставува приход од капиталот на недвижен имот а се смета дека одговара на периодот што не е закупен или на делот што не е закупен применети приходи by на сопственост на имотот, под услов тој да не стане вообичаено живеалиште на даночниот обврзник.
на износот на приносите of импутираното изнајмување волја be утврдени in сооднос со бројот of денови кои на својства биле договорено or изнајмени or без лизинг, соодветно во рамките на фискалната година.
6 . Закуп на заеднички елементи на зграда
Давањето под закуп на заеднички елементи на зградата, како што е, на пример, дел од фасадата или покривот, од заедницата на сопственици што доведува до реално имотен капитал приноси што ќе им се припише на сосопствениците според нивното учество во заедницата.
извор: Шпански даночен калкулатор
