Начини да знаете кој поседува имот во Шпанија. Како да откриете кој е сопственик?
Понекогаш е неопходно да се знае кој поседува одреден имот за да се контактира со него од различни причини. Или од комерцијална гледна точка, да се проверат можностите за продажба на споменатиот имот , или, од правна гледна точка во случај на добивање на секаков вид на информации кои можат да бидат корисни за евентуални правни постапки, правни дејствија Итн
Од правен аспект, постојат неколку извори и записи каде се појавува сопственоста на споменатите имоти:
Катастар
Во канцеларијата на катастарот се дефинирани секој од имотите што постојат во Шпанија.
Какви информации можеме да добиеме во Катастарот?
Од веб-страница на катастарот , или од било кој од канцеларии има во Шпанија (обично во градските сали) можеме да добиеме информации за точната адреса на имот, неговата површина , постоечки згради , И графичка карта на локација и граници. Овој тип на информации е јавни и лесно достапни .
Сепак, пристап до информации за тоа кој поседува тие имоти се заштитени и приватни . Тоа е видливо само од сопствениците на споменатите имоти, или од соодветно овластени стручни лица од администрацијата, нотарите, одговорните за имотните листови, судиите итн.
Затоа, за оние од нас кои не сме овластени да добиваат информации за сопственост во Катастарот, не можеме да добиеме од овој регистар никакви информации кои не се јавно достапни (адреса, површини, катастарска референца итн.).
Имот или земјишен регистар
Можно е и да се дознае кој поседува имот во земјишниот регистар. Регистарот на имот е регистар целосно отворен за јавниот , кој нуди јавни и бесплатни информации и за правна состојба на сите имоти во Шпанија, како и на нивните Сопственици.
Затоа, со добивање на точната адреса на имотот , би можело да се добие од имотниот лист кој е неговиот сегашен сопственик.
Сепак, процесот за добивање информации за сопственикот на имот кога е запишан во имотниот лист е комплицирано и не е секогаш успешно.
Причината за тоа е што, за да се бара одреден имот со цел да се идентификува кој е неговиот сопственик , потребно е да се добие точниот опис и локација што се појавува во имотниот лист да се лоцира споменатиот имот.
Со други зборови, регистарот на имот го пребарува имотот според неговата „адреса“ или „локација“. Но која било адреса не е валидна , за нејзината точна локација мора да добиеме точно истата адреса која фигурира заведена во имотниот лист . И ова не е секогаш можно.
Проблеми да се идентификува точната адреса на имотот
Во Шпанија можеме да најдеме различни начини за идентификување на локацијата и адресата на имотот во зависност од тоа дали се работи за одредена институција или за друга, како што се имотниот лист, катастарот, банките, имотните листови итн.
На овој начин, многу често го откриваме тоа адресата на одреден имот утврден во катастарот не се совпаѓа со адресата на овој имот во имотниот лист, и дека таа, пак, не се совпаѓа со онаа на градското собрание, па дури и таа не се совпаѓа со запишаните. во добавувачите како вода, струја, гас и сл.
Затоа, можеме да откриеме дека регистарот на имот често не се ажурира , или вклучува стари адреси на имот, па дури и улици кои повеќе не постојат, или кои го смениле името или кои го смениле нивниот број.
Ова е особено покомплицирано за имотите што се наоѓаат во урбани развојни области или оние кои неодамна биле урбанизирани, во кој, како резултат на процесот на урбанизација, на улиците им се доделуваат Урбанистички шифри за градење, пред да бидат доделени со дефинитивни имиња на улиците. и патиштата. Со што, во зависност од тоа во кој момент во регистарот на имот е запишана адресата на имотот, можеме да откриеме дека во наведениот регистар имотот не е ажуриран во однос на конечната и последната адреса доделена на тој имот или улица, со кој, во случај да се обидеме да ја пребараме тековната адреса во имотниот лист, констатираме дека оваа информација не може да се добие во имотниот лист поради несовпаѓање.
Ова е уште покомплицирано во имотите што се наоѓаат на рустикално или неразвиено земјиште, во кој многу пати описот на адресата или локацијата што постои заведена во имотниот лист е многу стар, и апсолутно не се совпаѓа со модерната и моментално назначена идентификација на адресата на имотот.
Со што, иако е веројатно дека можеме да добиеме потврда за регистрација на имот за сопственост на одреден имот во Шпанија , ова не е секогаш можно , бидејќи, за ова , вистинската или катастарската адреса на која се врши претресот во имотниот лист треба да биде потполно иста како онаа на која имотот е заведен во споменатиот регистар. .
Можеме ли да добиеме список на имоти што ги поседува одредено лице во Шпанија?
Откако го кажа ова, мора да се каже дека полесно е да се најдат имотите што постојат регистрирани во Шпанија на име на лице, отколку обратно . Со други зборови, иако е многу тешко да се знае кој е сопственик на одреден имот чиј сопственик е непознат, во регистарот на имот е полесно да се добие список со секој од имотите што се појавуваат регистрирани на име. одредена личност.
Во овој случај, треба
1.- Добијте го целото име на наведеното лице , а наведеното име мора да се совпаѓа со она што е запишано во имотниот лист.
Ова понекогаш е комплицирано, бидејќи, особено во случај на странци, г-дин Дејвид Џон Смит може да се појави во земјишниот регистар како „Дејвид Џ. Смит“. Затоа, за правилно да се изврши пребарувањето, треба точно да се совпадне со начинот на кој е запишано името на сопственикот во имотниот лист.
2.- Покрај тоа, успехот на пребарувањето ќе зависи од тоа да нема премногу натпревари со други луѓе.
Со други зборови, во зависност од сложеноста на името на сопственикот, за кое се врши пребарувањето, ќе биде полесно или покомплицирано да се добие список на имоти кои постојат регистрирани во Шпанија на негово име.
Во случајот со „Дејвид Џон Смит“ или „Џон Мекгрегор“, многу популарни имиња, многу е веројатно дека ќе се појават други резултати од пребарувањето отколку во случајот „Џон Фердинанд Колдман“.
TLA CORP 2023 година
