Како да купите имот во Шпанија користејќи американска компанија за инвестиции во недвижен имот

КАКО ДА КУПИТЕ ИМОТ ВО ШПАНИЈА КОРИСТЕЊЕ НА КОМПАНИЈА од САД

Веќе видовме во други написи на оваа веб-страница дека е утврдено дека постојат различни формули за стекнување компанија во Шпанија, вклучително и користење на постоечка странска компанија за работа во Шпанија (или со постојана деловна единица – ЈП, или без постојана деловна единица – SIN EP), или креирајте шпанска компанија експресно за стекнување недвижен имот во Шпанија.

Исто така, како што претходно споменавме, зборуваме за фактот дека за да се стекне имот во Шпанија на име на компанија од САД за развој на инвестициска активност во недвижности, не е неопходно да се основа шпанска компанија за стекнувањето на недвижен имот, бидејќи тоа може да се изврши преку постоечка странска компанија, и преку процес на регистрација во Шпанија, може совршено да функционира како инвестициски инструмент во Шпанија, без потреба да се основа шпанска компанија.

Во оваа статија ќе се занимаваме токму со случајот на постоечка американска компанија, која сака да работи во Шпанија и да интервенира во операции за купување и продажба на недвижности, или развој на активности за недвижности, како што се изнајмување, продажба, реформи, градежништво и сл. Нема потреба да се основа шпанска компанија.

За овие цели, ќе зборуваме за следново:

1.- ПРЕЛИМИНАРНИ КОНЦЕПТИ

КОМПАНИЈА НА САД : Компанијата од САД која сака да работи во Шпанија, мора во своите статути да предвиди дека активноста што ќе ја врши во Шпанија (купување/продажба, изградба, посредување, управување со изнајмување итн.) е покриена со статутите на овој општеството. Со што, и пред да се донесе одлука за купување во Шпанија преку оваа компанија, неопходно е да се разгледаат статутите на оваа компанија за да се потврди дали тие размислуваат за таа активност и, ако не, да ги спроведат соодветните формалности во земјата на потекло. , пред трговскиот регистар на земјата на потекло, да го вклучи овој вид дејност во својот статут.

ПОСТОЈАНА СОСТОЈБА : Второ, мора да ни биде јасно каков тип на деловна структура ќе ни треба во Шпанија за развој на дејноста.

Односно, ако за развој на оваа активност ќе сметаме на материјални ресурси (канцеларии, автомобили итн.) или човечки ресурси (вработени итн.) во Шпанија.

На пример, да го земеме случајот со американска компанија од националност која одлучува да инвестира во Шпанија за стекнување имот и која сака да добие поврат преку активноста за изнајмување.

Во овој случај, ако активноста за изнајмување не бара распределба на материјални ресурси (канцеларии, рецепција, автомобили итн.) или човечки ресурси (вработен со жителство во Шпанија за чистење, одржување, прием на клучеви итн.), но тоа е едноставно стекнување на имотот за да се даде под кирија преку некоја платформа и, како што велиме, без распределба на каков било вид ресурси лоцирани во Шпанија.

Во овој случај, ќе зборуваме за случајот на американска компанија регистрирана во Шпанија БЕЗ постојана основање (компанија БЕЗ EP).

Или, напротив, на американската компанија и треба за овој вид инвестициски проект да има персонал со жител на Шпанија, со свои локални транспортни средства или со канцеларии за услуги на клиентите итн.

Во овој случај, ќе зборуваме за случај на американска компанија регистрирана во Шпанија СО постојана основање (ПЕ компанија).

Оваа точка е многу важна бидејќи даночниот и управниот третман е различен во двата случаи.

• Во случај да не се потребни материјални или човечки ресурси во Шпанија за развој на дејноста, ќе зборуваме за американска компанија регистрирана во Шпанија која работи БЕЗ постојана деловна единица (БЕЗ ЈП). Во овој случај, активноста што треба да се врши во Шпанија ќе подлежи на данок на доход на физички лица нерезиденти, оданочен со 19% ако е резидентна компанија во земја на Европската унија, или со 24% во остатокот. од случаите (како во овој случај), со даночни обврски за управување и одржување различни од компаниите СО ЕП.
• Од друга страна, доколку се работи за активност или инвестициски проект за кој се потребни човечки или материјални ресурси во Шпанија, во овој случај ќе зборувавме за американска компанија со постојана деловна единица, и која би подлежила на шпански корпоративен данок. . , со даночна стапка од 25%, и со менаџерски третман различен од непостојаните странски субјекти.

За повеќе информации во врска со даночните и условите за управување со различниот третман на компаниите регистрирани во Шпанија со постојана деловна единица и без постојана деловна единица, кликнете тука да консултирајте се со нашите специјализирана статија

Со оглед на разликата во надоместокот за даночни и управувачки цели кои се вклучени во сметањето за компанија со постојана деловна единица во Шпанија или без постојана деловна единица, важно е ова да биде јасно од самиот почеток, и тоа не е секогаш јасно дефинирано. Поради оваа причина, често е неопходно да се прибегне кон договор за двојно оданочување воспоставен помеѓу земјата на живеење на компанијата и Шпанија.

За да видите кои се договорите потпишани меѓу Шпанија и САД со кои имате договори за избегнување на меѓународното двојно оданочување, Кликни тука.

2.- ПОСТАПКИ

1. Во САД:

Без оглед на структурата што е потребна во Шпанија за развој на дејноста и дали компанијата има статус со постојана деловна единица или без постојана деловна единица, како што е дефинирано погоре, рече дека американската компанија мора да помине низ процес на регистрација. во Шпанија што поминува низ следново:

• Добивање на ОРИГИНАЛНИ документи на компанијата:
• Статут за основање на друштвото
• Даночен документ за идентификација на компанијата во САД
• Статутите на општеството
• Извештај од трговскиот регистар со кој се потврдува дека компанијата е регистрирана

И во овие документи мора многу јасно да се каже кои се администраторите или управителите овластени да го застапуваат друштвото, како и социјалните партиципации на содружниците или акционерите.

И покрај тоа, оваа документација, која секогаш мора да биде оригинални , или, ако не се обезбедени оригинални документи, мора да се обезбедат овластени и заверени копии на нотар, односно автентицирани од локален нотар по потекло.

• Целата оваа документација мора да биде преведена на шпански од регистриран официјален преведувач, или во САД.
• Целата оваа документација мора да биде легализирана и официјално признаена, со призната извршна ефективност да се користи во Шпанија, а тоа се прави со добивање на Апостил. Апостилот е печат добиен преку процедура за автентикација утврдена во Хашката конвенција од 1961 година и се применува на сите оние земји кои го потпишале овој договор. Кликнете овде за повеќе информации за тоа како да добиете Апостил во САД.

1. Во Шпанија : Откако ќе се добие целата документација наведена погоре, во Шпанија мора да продолжиме на следниов начин:

• Добивање на NIE (странски матичен број) управителот или администраторот на компанијата . Овој документ е даночен идентификациски број преку регистрација на администраторот во шпанскиот бирократски и административен систем.

 Овој документ е добиен:

• Или преку Шпански канцеларии и конзулати во земјата на потекло ( кликнете овде за да добиете информации за шпанските конзулати во САД ), кој можете да го најдете во прилог подолу.
• Или, со директно појавување или преку вашиот адвокат/застапник во Шпанија со полномошно, во која било од територијалните канцеларии за имиграција во Шпанија.

• Добивање на шпански NIF на странската компанија . На ист начин како што од администраторот на компанијата ќе се бара да добие даночен идентификациски број во шпанската администрација, американската компанија, за да работи во Шпанија и да може да врши трансакции со недвижности, ќе треба да биде регистрирана со администрацијата. Шпански даночен број, за да добиете даночен број, кој ќе биде оној што ќе го користите за извршување на секаков вид трансакција на шпанска територија.

Овој документ се добива со приложување на документацијата на фирмата легализирана и апостилирана на начин утврден во претходниот став пред шпанската даночна служба, која по прегледувањето на целата документација ќе додели даночен матичен број за компанијата, кој ќе биде нејзин подобра идентификација за секаков вид трансакција на шпанска територија.

• Даночен претставник . Една од разликите меѓу странските компании регистрирани во Шпанија со постојана деловна единица (ПЕ), и без постојана деловна единица (БЕЗ ПЕ), произлегува токму од обврската да се назначи даночен претставник во Шпанија.

Што се однесува до компаниите без постојана деловна единица (БЕЗ ЕП), тие подлежат на данок на доход на нерезидентни поединци (IRPFNR), а потребно е да се назначи фискален претставник во Шпанија за извршување на проектираните активности за недвижен имот, и да има адреса за известување во Шпанија, која може да ја користи шпанската администрација за известување и соопштување на секаков вид даночни прашања поврзани со активноста што треба да се изврши.

Ова фискално живеалиште обично е на менаџерот или адвокатот кој управува и го одржува работењето на компанијата во Шпанија.

Сепак, и тука доаѓа големата разлика со компаниите СО ЕП, даночните претставници на овие компании НЕ се солидарно одговорни за даночните обврски што ги склучува Компанијата. Со други зборови, даночниот претставник, вообичаено менаџерот или адвокатот кој раководи со даночната активност на компанијата во Шпанија, не е одговорен во случај на непочитување на даночните обврски на компаниите во Шпанија.

Од друга страна, во случајот со американските компании со постојана основање (CON EP), кои, како што велиме, подлежат на шпански корпоративен данок и за чие работење и развој во Шпанија им е потребна структура која бара поголема сложеност, и преземањето на поголеми фискални и законски обврски во Шпанија од компаниите без постојана деловна единица, имплицира дека даночниот претставник во Шпанија на наведените компании ја презема „заедничката“ одговорност на компанијата во однос на шпанската администрација.

Бројката на фискалниот претставник е многу важна бројка, бидејќи ќе биде одговорна „солидарност“, односно на исто ниво и со иста одговорност како и компанијата, за сите фискални обврски склучени во Шпанија. Со други зборови, даночниот претставник ќе биде тој што ќе бара од шпанската администрација да ги исполни наведените обврски, во случај странската компанија да не ги почитува. Со што, како што гледаме, тоа е позиција на голема одговорност, бидејќи наведениот фискален претставник ќе ги преземе сите овие видови на обврски заеднички и поединечно. Затоа, тоа е деловна позиција со висока одговорност и функции.

Во врска со ова, мора да се каже дека долги години шпанските регулативи бараат даночниот претставник на странски компании или компании со постојана деловна единица да биде даночен резидент во Шпанија . Со други зборови, за странска компанија да биде призната во Шпанија со постојана деловна единица, потребно беше да се назначи фискален претставник кој има адреса во Шпанија. Ова вообичаено беше пречка за основање странски компании во Шпанија, бидејќи во многу случаи, адвокатите или менаџерите задолжени за управување со активностите на овие странски компании не беа секогаш подготвени да преземат таков степен на одговорност, што, ова стана вистинска пречка за развој на активности и имплементација на меѓународни компании во Шпанија.

Меѓутоа, неодамна, постигнат е напредок во овој поглед, а шпанската администрација толкува дека, за компании или компании регистрирани во која било од земјите на Европската унија, тие можат да ги назначат администраторите или управителите на наведените компании како даночни претставници.

Така, на пример, американска компанија, која сака да се основа со постојана деловна единица во Шпанија, може да го назначи американскиот менаџер или администратор на САД како даночен претставник, кој ќе биде одговорен за обврските на компанијата, без потреба да назначи претставник со живеалиште или престојувалиште во Шпанија.

Сепак, оваа пречка не е решена за резидентни странски компании кои потекнуваат од други земји надвор од Европската Унија, што, во овие случаи, како што велиме, го отежнува нивното основање на шпанска територија, бидејќи тие имаат ограничена достапност од страна на локалните менаџери до преземаат толку висок степен на одговорност за овие компании.

• Банкарска сметка . За да можат нерезидентни странски компании регистрирани во Шпанија, било со постојана деловна единица или без постојана деловна единица, да можат да работат во Шпанија, тие мора да имаат отворена банкарска сметка на име на наведените компании. Со што, откако ќе се добијат легализацијата на сите документи на компанијата, како и НИФ на управителот, или администраторот, НИФ на компанијата и назначувањето на фискалниот претставник, овие документи мора да се достават до банка за да може да продолжи. до отворање на банкарска сметка на име на странската компанија .

За ова, банката ќе бара, покрај горенаведената документација, сите видови информации и документација што ги докажува финансиските аспекти на компанијата, како и потеклото на средствата кои ќе се користат за извршување на планираните трансакции во Шпанија . . За да го направите ова, ќе ви бидат потребни сметководствени извештаи, пријави за корпоративни даноци итн. од земјата на потекло. Овој тип на информации ќе зависи или ќе биде различен во зависност од предметниот финансиски субјект и ќе помогне да се помине филтерот на законот за спречување на перење пари во Шпанија, суштински услов за дејствување во Шпанија преку корпоративна структура.

• Акт на вистинска сопственост . Покрај сето горенаведено, за извршување на предметното работење со недвижности, вршителот на должноста нотар ќе бара, покрај целата документација на друштвото како што е наведено погоре, и манифестација на вистинските сопственици на друштвото.

 „Корисен сопственик“ е оној кој поседува повеќе од 25% од акциите или акциите на компанијата. Со што ќе биде потребно да се потврди потеклото на средствата користени за стекнување на имотот, како и да се почитува законот за мерки за спречување на перење пари во Шпанија, да се информираат кои се партнерите на Друштвото кое поседува учество поголемо од 25% од истиот.

• Потреба од полномошно . Со оглед на сложеноста и фискалните и правните импликации кои произлегуваат од регистрацијата на странска компанија во Шпанија, многу се препорачува да му дадете полномошно на вашиот адвокат или менаџер, за да може да ги спроведе сите овие постапки во ваше име и потребата да имате што да правите лично.

Од TLA ве покануваме да не контактирате за кое било прашање или услуга поврзана со вашите проекти за инсталација/инвестиција во Шпанија.