Руралното земјиште е она во кое може да се развива само земјоделска, шумска и природна дејност. Значи, чисто, туристичка дејност не е одобрен. Значи, кога се проектира Casa Rural, или B&B, или Camping во оваа земја, потребно е да се добие посебно одобрение од локалната и регионалната администрација каде што конкретно се дозволува на тоа земјиште употреба различна од земјоделската. Во овој случај, парцелата мора да има големина од минимум 5.000 m2, со соодветни паркинг места, итн. DIC може да се избегне во Casa Rural кога проектот не бара проширување на зградите во повеќе од 20% од постоењето, со експресно исклучување од Градското собрание на областите.
Најбрзиот начин да се добие бизнис за сместување/храна е добивање на a „Каса рурал“ лиценца. Кликнете овде за да дознаете повеќе за тоа како да добиете лиценца за Casa Rural во Шпанија.
Тешкотијата за добивање дозвола за овој тип на бизнис е што треба да поднесете проект од архитект, со еколошки студии, студии на инженери за звук, влијание врз животната средина, заштита на животната средина, сертификација на компании за снабдување со вода и електрична енергија кои гарантираат дека клиентите можат да ги добијат сите гаранции за услуга на кампување или хотел.
Ова, во областите каде што тие се надвор од урбанизираните области минуваат низ а предпроект на архитектt, кој мора да се достави до Градското собрание за да се види каква е нивната реакција за да се помине класификацијата на употребата на парцелата од „земјоделска“ во „комерцијална“. Оваа акција се нарекува „Declaración de Interés Comunitario“ (DIC), што, со едноставни зборови, значи дека иако земјиштето во областа мора да се користи само за земјоделски и шумски цели, „локалната заедница“ прифаќа таа парцела да се користи за „комерцијална“ дејност поради „општ интерес и корист на заедницата“.
Го претстави овој предпроект, доколку првиот впечаток од Градското собрание е позитивен, тогаш ќе биде потребно да се подготви „Дефинитивен проект“, која е нова подетална, а со студии за влијанието врз животната средина, здравјето, енергијата, снабдувањето од компаниите за вода, електрична енергија, гарантира дека водата што ќе се снабдува ќе биде вода за пиење, дека ќе има доволно снабдување со електрична енергија за сите гости и инсталации, дека нема да се оштети животната средина, дека ќе има третман на отпадна вода, еколошка инфраструктура итн.
Овој дефинитивен проект мора да биде претставен на градот Хall која ќе одлучи дали ќе го одобрат во прв степен проектот.
Во случај Градското собрание да прифати, тогаш, проектот ќе биде предаден на СЕКОЈ од различните сектори од регионалната влада да го одобри проектот: Туристички Оддел, Санитарен Оддел, Оддел за животна средина, Индустрија итн. Доколку само ЕДЕН од овие Одделенија го одбие проектот, тој автоматски ќе биде одбиен.
Ако Регионалната влада го одобри проектот, тие ќе ги наведат сите потребни работи што мора да ги извршите во имотот внатре и во областа. На пример, тие може да побараат од вас:
- Електрични: Ако електричната енергија добиена од тековната линија не е доволна за да му дадете услуга на проектираниот бизнис, тогаш ќе бидете принудени да платите за потребното зголемување, кое понекогаш поминува за да создадете нова линија за поврзување со друга точка на електрична енергија со поголема моќност. (понекогаш тоа преминува да се плати инфраструктурата за носење на електрична енергија од многу далечина, платена инсталација, проекти за инсталација, монтажни работи, па дури и овластување на сопствениците од парцели каде што се поставени точките и столбовите итн.) и, доколку потребно е, дури и да се плати нов трансформатор за да се добие повеќе електрична енергија.
- Вода: Водата за пиење е од суштинско значење за бизнисот. Значи, мора да бидете сигурни дека имотот е приклучен на МРЕЖНА вода, а доколку не е така, треба да платите за работите да се приклучат на најблиската точка на приклучување.
Алтернативно, може да размислите да направите бунар за вода на вашата земја за да добиете вода за бизнисот. Во овој случај, повторно ќе ви требаат:
- Да се открие дали има вода во подземјето, и дека оваа вода не припаѓа на некој друг (можеби ова е декларирано подземно спроводливост кој поседува друг сопственик или компанија).
- Да се провери квалитетот на водата за да се види дали ги исполнува стандардите за квалитет.
- Дека во областа не е забрането да се добива вода од подземјето
- Да се подготви технички проект потпишан и заверен од инженер
- Да се претстави проектот на шпанската локална администрација за да добие овластување од Градското собрание
- Да се платат трошоците за делата на Бунарот
- Да се постават потребните елементи за да се гарантира квалитетот на водата за пиење, како системи за депурација итн, и сите тие да користат материјали сертифицирани и овластени од Европската заедница.
- Патишта: Шпанската администрација може да бара од вас да ги подобрите патиштата и пристапот во областа, понекогаш дури и да ги асфалтирате околните патишта надвор од вашиот имот.
- Испуштање и третман на отпадна вода: Третманот на преостанатата вода ќе биде од суштинско значење за да се добие дозвола, понекогаш поминувајќи со инсталација на системи и постројки за собирање и отстранување.
- други, пак, допаѓа:
- Доволно паркинг простор соодветен на максималниот капацитет на гостинот
- Програми за безбедност и здравје (во случај на пожар, поплава, несреќи итн.
Потоа, ако СИТЕ регионални Dtps го прифатат проектот, земјиштето каде што е инсталиран имотот ќе биде префрлен од „рустикален“ во „комерцијален/хотел“, а потоа, ќе бидете побарани да се изведат со горенаведените работи според барањата на администрацијата.
Штом ќе завршат инфраструктурните работи, тогаш ќе бидете во позиција да аплицирајте за ЛИЦЕНЦА ЗА ДЕЈНОСТ до Градското собрание.
Други барања:
- Да се регистрирате како самовработен или да создадете легално регистрирана компанија во Шпанија.
- Доколку служите храна во бизнисот, треба да добиете лиценца за манипулација со храна („ракувач со храна“). Дури и ако сте ја добиле оваа лиценца во вашата земја на потекло, тогаш, треба да ја легализирате во Шпанија и или да положите испит (на шпански) за да ја добиете.
Значи, како ЗАКЛУЧОК, ако размислувате да инсталирате B&B во рустикална земја, тогаш, ова се чекорите што треба да ги следите:
ЧЕКОР 1.- ДОБИВАЊЕ НА ДИК („Declaración de Interés Communitario“)
Пред-проект. Во моментот кога имате на ум да креирате проект за ноќевање со појадок во Шпанија, првото нешто што треба да направите е да го дизајнирате тој проект преку планови и детална проектна документација, подготвена од архитект. Овој проект би бил иницијален проект кој би го нарекле идеен проект.
Просечно време за да се подготви пред-проект од архитект: 1-3 месеци
Прв впечаток од градското собрание. Овој проект мора да биде доставен до градскиот совет за да ни даде идеја дали, откако ќе се израмнат сите можни работи, и адаптации на згради, инфраструктура и слично, дали ќе ја сменат класификацијата на земјиштето, а ние ќе го одобри проектот.
Просечно време за да добиете одговор од Градското собрание: 1-3 месеци
Дефинитивен проект. Изработка на финалниот проект од страна на архитектот, и останатите инженери. Откако ќе се добие потврда од општината дека тие ќе бидат подготвени да одобрат конечна нацрт-декларација за интерес на заедницата, тогаш е изготвен конечниот проект преку плановите на архитекти, инженери итн., како што е утврдено во овој член.
Просечно време за да се добие дефинитивен проект подготвен од архитект: 3-9 месеци
Одобрување од Градското собрание. Одобрување на проектот од општината.
Просечно време да се добие дефинитивен проект одобрен од Градското собрание 6-12 месеци
Одобрување од Регионалната управа. Одобрување од секој од одделите на регионалната влада, како што се, индустрија, туризам, животна средина итн.
Просечно време за да се добие конечен одговор од Регионалната влада: 1-3 години
Значи, вкупно, процесот за добивање DIC може да потрае 2-6 години во зависност од проектот и од областа.
Добри вести за ова тешко барање на ДИЦ февруари 2019 година
Во февруари 2019 година, и само за регионот Валенсија, е создаден нов закон со кој се избегнува барањето DIC на следниов начин:
Воспоставени се два начина за зголемување на руралниот развој со намалување и избегнување на обврската за ДИЦ:
1.- Територијата е поделена на 3 зони:
– РУРАЛНО подрачје: Не е потребно DIC. За да се одобри деловната дејност, било да е „Рурална куќа“ или „Рурално сместување“ или „Кампување“, потребно е само да се известат секторите за шумарство, животна средина, урбанизам и сл., како и лиценцата за дејност која е ќе бара од Градскиот совет:
– ЦЕНТРАЛНА или СРЕДНА област: каде што можете да избегнете добивање на ДИЦ ако Градскиот совет го усогласил своето урбанистичко законодавство со новиот закон на Валенсија од 2019 година.
– Областа COTA CIEN: На првата линија на брегот, каде што е потребен DIC.
2.- Од овие области. Декларацијата за интерес на заедницата нема да биде потребна за:
– Објекти за обновлива енергија одобрени со посебен план
– Сончеви фотоволтаични инсталации помали од 5 мегавати
– Биоенергетски постројки со 50% сопствена суровина или капацитети за само-потрошувачка
– Земјоделски и комплементарни активности како што се селски сместувачки и угостителски објекти кога се обновува архитектонското наследство.
– Прехранбените индустрии кои се во согласност со секторските регулативи, го обновуваат традиционалното архитектонско наследство или оние кои градат помалку од 800 квадратни метри површина - 600 метри во подрум - под услов да обработуваат најмалку 50% од сопствената суровина (претпоставка која навидум има корист до винариите).
ЧЕКОР 2.- ЛИЦЕНЦА ЗА ДЕЈНОСТ
Откако ќе се добие изјавата за интерес на заедницата, ќе биде неопходно да се претстави проект за лиценца за отворање до градското собрание. Ова ќе помине од друг проект направен од архитектот (овој пат фокусиран на деловната активност) кој ќе биде претставен пред Градското собрание.
Оваа лиценца може да потрае 1-4 години во зависност од проектот и од областа.
ЧЕКОР 3.- РЕГИСТРАЦИЈА КАКО БИЗНИС
Доколку Градското собрание го одобри проектот за активност, тогаш ќе ја добиете лиценцата, а потоа ќе ви требаат и:
Регистрација на бизнисот како самовработен или друштво, како и сите здравствени барања и лиценци, ракувач со храна итн. и регистрација на бизнисот во туристичко/деловен Оддел.
Оваа регистрација може да потрае 1-6 месеци.
ЗАБЕЛЕШКИ:
- Горенаведените информации се фокусирани ако сте решиле основајте го бизнисот во рустикална земја. Кога го поставувате бизнисот во „урбано“ земјиште, тогаш, ако Градското собрание веќе прифати користење на B&B во парцелата, тогаш, не треба да го добиете DIC (чекор 1), а потоа одите директно на чекори 2 и 3.
- Оваа статија не е официјален водич, значи, не може да се користи без соодветни совети од специјалисти.
