При пријавување во Катастро за советски данок на доградби во имот за градби или негови делови кои не се пријавуваат кога се изградени, како нова просторија, гаража и сл., може да има ревизија на советничката такса од претходните 4 години.
Пример:
– Имотот го купивте пред 10 години, а таму постоеше куќа од 100 м2.
– Сте изградиле дополнителна соба во вашиот имот пред 7 години, од 15м2, а не сте ја пријавиле во Катастро.
Во текот на 10-те години кога го користите имотот, советниот данок се пресметува со постоечката база на податоци во Катастро, која е куќа од 100 м2. На пример, 300 евра годишно
Но, сега, поради фактот што одлучивте да го ажурирате Катастро со постоечката просторија (обично со процесот на Declaracion de Obra Nueva и со архитектонски планови и сертификати), Катастро може да направи ревизија на Советот на данок на овој начин :
– За градба од 100 м2 сте платиле 300 евра/годишно.
– За градба од 115 м2 (100 м2 куќа+15 м2 дополнителна соба) требаше да платите 450 евра годишно.
Catastro може да ви наплати 150 евра разлика од оваа проценка до последните 4 години по декларирањето на собата.
Доплатата на Catastro може да биде тогаш: 150 евра x 4 години = 600 евра.
Обично, ваквите ажурирања во Catastro се појавуваат кога имотот се продава или купува. Затоа, ве молиме, обрнете внимание како продавач или купувач на оваа многу важна работа.
При продажба на имот, продавачите го користат за да остават ажурирање на имотот до завршување. Навистина е вообичаено сопствениците на имотот да не ја ажурираат својата имотна евиденција секогаш кога ќе направат доградба на имотот, како гаража, дополнителна просторија итн. Декларацијата за таквите доградби ја оставаат на истиот момент на завршување. И ова е точно.
Проблемот овде е што купувачите, кога продавачот не е резидент, мора да ги задржат продавачите за да ги покријат евентуалните ажурирања и ревизии што може да ги направи даночната служба на Советот во претходните 4 години пред завршувањето.
Навистина е нормално што купувачите не ги задржуваат на продавачите за овој концепт кога продавачите ги презентираат потврдите за данок на Советот што покажуваат дека тековната година е платена. Но, купувачите треба да обрнат внимание доколку продавачот ги ажурирал актите по завршувањето, објавувајќи ги претходните проширувања на имотот. Во овие случаи, дури и ако продавачот го прикаже плаќањето на Советот на данок за тековната година, ќе има големи можности да се добие дополнителна исплата за разликата во проценките како што е објаснето погоре во иднина.
Прашајте го вашиот адвокат да се организираат соодветни задржувања на продавачот за да се избегнат овие ситуации.
