Нашироко е познато во сите земји на ЕУ (вклучувајќи ја и Шпанија) дека сопствениците на градби и згради мора да ги чуваат своите имоти, парцели, згради и градби во совршено здравје, безбедност и имот за одржување, правејќи ги потребните работи за да ги задржат во совршени услови и да се користи без проблеми до судбината на зградата: станбена, комерцијална, индустриска итн.
Во градбите и зградите неодамна завршени е повеќе или помалку лесно да се одржуваат во добри услови, поради неговата неодамнешна изградба.
Но, ова сценарио се менува кога зградата, Куќата, гаражата итн. е стара. Визуелните инспекции од истите сопственици или техничари може да помогнат да се откријат површни проблеми на зградите.
Но, како да се знае дали внатрешната и структурната состојба од овие згради е добра кога се прилично стари?, и Како можат сопствениците да знаат дека нивните згради се во потребното здравје, безбедност и одржување како што налага законот?.
Одговорот на овие прашања е програмиран во секој од внатрешните закони од сите земји на ЕУ. Во однос на Шпанија, овој аспект се разгледува и во националните и во регионалните закони, во склад со ЕК и останатите европски земји.
Шпанскиот закон посочува дека, надвор од нормалната обврска на сопствениците да ги чуваат своите имоти на добар имот, оние згради и градби (куќи, станови, згради, гаражи итн.) со повеќе од 50 години мора да се земат во посебно внимание и контрола. За ова се бара да се направи а ТЕХНИЧКИ ИНСПЕКЦИЈА да се потврди дали состојбата на зградата ги исполнува сегашните стандарди за квалитет, здравје и безбедност.
Значи, за сите згради и градби кои се наоѓаат на шпанската територија, на возраст над 50 години од датумот на изградба, тие мора да продолжат со задолжителни инспекции направени од квалификувани и официјално регистрирани геодети.
И, ако како резултат на овие инспекции, анкетата укаже дека зградата мора да се реформира или модификува за да ги исполни стандардите, тогаш сопствениците на своја цена мора да ги направат потребните работи или реформи на зградата.
Откако ќе се одобри инспекцијата или ќе се направат бараните работи и реформи, зградата треба да помине периодични инспекции СЕКОИ ПЕТ ГОДИНИ.
Очигледно, сопствениците кои немаат буџет да ги платат трошоците за рехабилитација, може да се најдат во тешка ситуација.
Последица од неизвршување на потребните инспекции или, откако ќе се направат, непочитување на реформата според резултатот од истражувањето, може да резултира со казни и казни со администрацијата, а други како поништување на потврдата за живеење итн.
Шпанските закони не принудуваат да се направи оваа контрола на сите имоти во Шпанија, само оние кои се во области и градови со повеќе од 25.000 евра жители.
Само погледнете ја подолу листата на најрепрезентативните:
| АЛИКАНТЕ | ВАЛЕНЦИЈА | КАСТЕЛОН | МУРЦИЈА |
| Аликанте
Елче Torrevieja Орихуела Бенидорм Алкој Елда Свети Винсент Дел Распег Денија Villena Петрер Санта Пола Ви Villaајојоса Јавеа Калпе Кревилент Новелда Ел Кампело
|
ВаленсијаTorrent
Гандија Патерна Sagunto Алзира Мислата Бурјасо Онтиниент Маниси село Ксиривела Алакуас Ксатива Суека Олива Алгемес Ладно Кварт де Поблет |
Кастелин де ла ПланаВила Реал
Бориана La Vall d'Uixó Винарос Беникарло Мелница за масло Бран
|
Мурсија
Картагена Лорка Молина дел Сегура Алкантарила Мазарон Сиеза Орли Јекла Торе Пачеко Сан Хавиер Тотана Каравака де ла Круз |
| МАЛАГА | АЛМЕРА | ГРАНАДА | ТАРАГОНА |
| Малага
Марбела Mijas Фуенгирола Велез Малага Торемолинос Естепона Беналдамена Антекера Ринкон де ла Викторија Ронда Алхарин де ла Торе |
АлмеријаРокеас де Мар
Ел Еџидо Нијар |
ГренадаМотрил
Алмуњекар |
Тарагона
Reus Ел Вендрел Тортоса Кембрили Салу Валс |
При купување на имоти со изградени повеќе од 50 години, задолжително е да се провери дали објектот ги поминал потребните контроли, за да се избегнат непредвидени ситуации во иднина.
Значи, како заклучок:
- Зградите (куќи, станови, комерцијални, индустриски итн.) со повеќе од 50 години мора да бидат прегледани од официјални геодети, во шпански области наведени како повеќе од 25.000 жители
- Сопствениците мора да ги платат трошоците за реформите произлезени од истражувањето
- Понатамошни инспекции мора да се прават на секои 5 години по првата
- Може да се донесат парични казни, казни и други (поништување на потврдата за населување), доколку не се исполни ова барање
- При купување на имот во една од наведените области задолжително е да се провери дали имотот ги поминал потребните инспекции.
За повеќе информации, контактирајте не – TLACORP
