Адвокатите на TLA повеќе од 15 години се занимаваат со трансакции и случаи на имоти во рустикални земјишни области на целата шпанска територија. Од Каталонија (Тарагона и Барселона), регионот Валенсија (Кастелон, Валенсија и Аликанте – Коста Бланка), Мајорка и Ибица, Мурсија, Алмерија (Долина Алманзора) и Малага.
Како резултат на нашето широко искуство и признавањето на различните регионални нормативи, подготвивме некои од аспектите што треба да се земат предвид при купување/продажба на имот и во урбано и во рустикално земјиште (село), со посебни размислувања за проблемите што ги препорачуваме да ги избегнувате кога купувате имоти во Шпанија.
Затоа, ве молиме, бидете љубезно поканети да најдете подолу некои од вообичаените проблеми кои можат да влијаат на правното разгледување на имотите и градбите во Кала Ведела (исто така наречена „Кала Вадела“) - Сант Хосеп де Са Талаја - Ибица-Балеарски Острови-Шпанија:
Во моментов, класификацијата на земјиштето во кое е изграден имотот е УРБАНО ЗЕМЈИШТЕ НЕКОНСОЛИДИРАНО.
Терминот „неконсолидирано“ значи дека урбанизацијата каде што е поставен имотот не е завршена во целата потребна инфраструктура за да се смета како „завршена“ урбанизација, како пешачки површини, асфалт, подобрување на дистрибуцијата на вода и електрична енергија и др. За ова, иако е стара урбанизација, мора да се одобри план за извршување на потребните работи и инфраструктура да се смета за целосна урбанизација.
Имаше план првично проектиран во 1973 година кој дефинитивно не беше завршен. Областа и планот се викаат „План Parcial de Cala Vedella“. Адвокатите на TLA се информирани за следново:
- Урбанизациското претпријатие, кое беше градежно претпријатие кое требаше да ја заврши урбанизациската инфраструктура во околината, не ги заврши работите.
- Работите што чекаат да се завршат се:
- Повеќе пешачки области
- Повеќе и подобри сообраќајни патишта и паркинг простор
- Има мрежна канализација, но единиците за одводнување немаат доволно капацитет
Како резултат на ова, Градското собрание не прифаќа да го спроведе одржувањето на целата урбанизација наречена „Кала Ведела“. Значи, додека не завршат урбанизациските работи на целата урбанизација, одржувањето на општинските области на Кала Ведела мора да биде на сметка на сопствениците на имотите таму, како што се:
- Одржување на патишта
- Чистење на јавни површини
- Собирање ѓубре/остатоци итн.
Исто така, бидејќи има работи за урбанизација кои не се завршени при урбанизацијата, Градското собрание може во иднина да бара од сопствениците на областа да платат за нив, за да се заврши урбанизацијата. Значи, може да има можност овој имот во иднина да соработува со евентуални општински работи во урбанизацијата (ако тоа го побара локалната администрација).
Можности за градење во околината:
Сè додека не заврши урбанизацијата, а по сегашната нормативност, не е можно да се изгради ниту еден објект во областа. Значи, градежните дозволи се во неизвесност.
А, што е со сертификатот за живеење/лиценца за занимање?
Можности за добивање/реновирање на сертификат за живеење:
Консултирани со Градското собрание за можностите за реновирање, тие го информираат следново:
- Доколку постои потврда за живеење, тогаш може да се реновира.
- Реновирањето поминува од следниот процес:
- Независен архитект мора да го посети имотот и да генерира планови, сертификати итн од градбите.
- Со останатиот дел од документите на имотот, да се подготви досие и да се достави до Градското собрание и до Регионалната влада.
- Градското собрание, откако ќе го обработи досието, испраќа инспектор за да открие дали имотот е во исти услови на големина како кога е првично изграден, или од 1987 година (година во која Градското собрание почна да има надлежности за издавање на CH). Со други зборови, тие проверуваат дали имотот е продолжен без соодветна лиценца.
Значи, кои се можностите да се добие реновирање на потврдата за живеење?. Поминува од точка на куќата, а градбите во парцелата да бидат исти како од 1987 година (барем).
ИЗВОР: TLA Lawyers
