Мотика за купување во Lliria- Правни аспекти што треба да се земат предвид

Ова е студија направена од нашите архитекти во однос на област каде што има повеќе од 50 урбанизации „неконсолидирани“: Lliria

Лирија е еден од најважните градови во рустикалните области од Валенсија. Општина Лирија, со 229.82 км², е една од најголемите во Валенсијанската заедница и претставува контрастна пејзаж помеѓу планинската област која припаѓа на првите потпори на Сиера Калдерона и областа на овоштарникот на левиот брег на реката Турија.

Од „урбанистичка“ гледна точка, Лирија е особено важна затоа што на овој простор во минатото се развиле извонреден број урбанизации, кои не се завршени.

Во Лирија има повеќе од 50 урбанизации. Некои од нив:

УЕ 17 А – САН ЖЕРАР	UE 30 – MONT-JARQUE
UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ	UE 31 – MONT-JARQUE
УЕ 18 – МОНТЕБЛАНКО	UE 32 – MONT-JARQUE
UE-19 A – OASI DE S. VICENT	УЕ 33 – ВЕРГЕР ДЕ САНТ МИКЕЛ
УЕ 19 Б – САНТ ВИЦЕНТ	УЕ 34 – ЖАРДИ ДЕ ЛАУРО
УЕ 20 – ЕЛ РЕГАЛЕН	UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES
УЕ 21 – ЕЛ КАРАМЕЛО	UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET
УЕ 22 – ЕЛ КАРАМЕЛО	УЕ 37 – ЛА МАЈМОНА – КОРАЛ Д’АЛБЕРТ
УЕ 23 – ЕЛ КАРАМЕЛО	UE 38 – PUIG ILOS
УЕ 24 – ЕЛ КАРАМЕЛО	УЕ 39 – КОРАЛ ДЕ ЛА МАРКЕЗА
УЕ 25 – ЕЛ КАРАМЕЛО	УЕ 40 – ЗАГОДНИ
УЕ 26 А – ЛА КСЕЛВАНЕТА	УЕ 41 – САФАРЕИГ
УЕ 26 Б – ЛА КСЕЛВАНЕТА	УЕ 42 – САФАРЕИГ
УЕ 27 А – КСЕЛАРДО	УЕ 44 – АЛТ ДЕ ЛА БОТИГЕТА
УЕ 27 Б – КСЕЛАРДО	УЕ 45 – АЛТ ДЕ ЛА БОТИГЕТА
UE 28 – LA CANYADA DE TELLO	УЕ 46 – АЛТ ДЕ ЛА БОТИГЕТА
УЕ 29.А – ЕДЕТА	УЕ 47 – ЛА СИМА
УЕ 29.Б – ЕДЕТА	УЕ 48.1 – МОНТЕКОЛАДО
УЕ 48.2 – МОНТЕКОЛАДО	УЕ 50 – МАИМОНА-КОНТИЕНДА
УЕ 56 – ТОС ПЕЛАТ

 

Од овие урбанизации само 6 се завршени и финализирани, а останатите не се завршени бидејќи не е издаден планот за урбанизација.

I.- ЗАВРШЕНИ И КОНСОЛИДИРАНИ УРБАНИЗАЦИИ:

• Вал де Лирија, Монтехарк
• Џелардо,
• Сант Жерар,
• Пучилис
• Вергер де С Мигел

Со само две точки за завршување:

• Поставување на колектор за канализација за поврзување со постројка за одведување
• Подобрување на електричната инфраструктура

Овие подобрувања ќе ги платат сопствениците, но трошокот нема да биде преголем.

Имотите во овие урбанизации може да имаат сертификат за живеење, секогаш дека:

• Има постоечка потврда за живеење
• Изградбата нема казни за дополнително доградба или измена на почетната градба,
• и да не се надминат броилата на градежните права на парцелата.

II.- НЕ ЗАВРШЕНИ УРБАНИЗАЦИИ:      Остатокот

За останатите урбанизации:

• Планот за урбанизација не е креиран, ниту развиен. Тоа значи дека нема никаква гаранција од управата за почитување на фактичката поделба на парцелите. Духот на Градското собрание е да ги „почитува“ постоечките поделби и да ги „почитува“ постоечките градби. Тие немаат намера да прават штети и да влијаат на сегашните сопственици со загуби на нивното земјиште или нивните градби. Но, ако планот е дефинитивно одобрен, тогаш линиите на поделби на парцелите ќе бидат оние означени во планот, што може да направи, или не, да се совпадне со моменталната поделба и големина на парцелите, бидејќи се сопственици на да бидат принудени да ги приспособат своите својства на овие поделби.
• Урбанизациска инфраструктура: Урбанизациските елементи како што се: Јавни светилки, пешачки површини, асфалт, улици, патишта, внатрешни канализациски приклучоци (од куќа до улица), надворешна канализациона инфраструктура (од урбанизација до електрична мрежа) итн, не е направена или не е целосно направена. Тоа значи дека, во случај да се одобри план за урбанизација, со овој план ќе се воспостави инфраструктура што е потребна за да се заврши урбанизацијата, а работите што ќе се изработат ќе ги платат сопствениците на урбанизацијата пропорционално со големината на нивните парцели. или големината на конструкциите. Колку, многу може да биде?. Никој не знае, бидејќи тоа ќе зависи од иден план, и барањата на овој план, кој засега не постои.

Иако имаше некои планови за урбанизација (наречени PAI), повеќето од нив се во неизвесност и не се потврдени со неодамнешниот регионален закон од 2014 година. Значи, новите мора да бидат претставени како што законот се менува во 2014 година.

• Струја и вода: Има некои врски на вода и струја, но тие се навистина сиромашни. Зголемувањето на моќноста на електричната енергија до, најмалку, 5,75 KW е повеќе од препорачливо за да се гарантира доволно обезбедување на купувачите во иднина.
• Постојните градби ќе бидат принудени да:
  • Имајте внатрешна врска со канализацијата (дури и ако нема мрежна канализација во областа). Тоа значи дека имотот мора да ги има сите цевки и структура за да биде подготвен да го поврзе имотот со мрежна канализација кога ќе дојде до урбанизација.
  • Имајте септичка јама со тотален систем за оксидација.

Следејќи го сегашниот норматив, во овие урбанизации не е можно да се изгради ниту една зграда. Веројатно ниту куќите, ниту базените не се изградени со градежна дозвола. Забелешката на Градското собрание во овој поглед е дека, поради тоа што е стара градба, градбите со време се законски консолидирани, иако не ги исполнуваат нормативните. Значи, од правна гледна точка, во моментов нема никакви казни кои влијаат на имотот, така што Градското собрание не може да преземе никакви дејствија против овој имот поради неговата старост.

Исто така, поради овој факт, Градското собрание може да ги почитува постоечките градби, но тие не можат да се прошират. Значи, не може да се градат нови градби во имотот. Градското собрание дозволува внатрешни реформи на ваквите имоти, но не и доградби, ниту градби на други згради како гаражи итн.

Но, поради фактот што имотот е надвор од нормативност, Градското собрание нема да одобри дозвола за реформа на суштински структурни делови од зградата како темели, покрив итн. Градското собрание ќе признае дека ќе ја „реформира“ постојната куќа, и „поправка“ на постоечката конструкција, но не и „отстранување“ од старите делови за поставување нови. На пример, во случај да има „пожар“ или поплава што може да влијае на куќата на нејзината структура, Градското собрание може да не даде права за „обнова“ на имотот. Така, како заклучок, Градското собрание дозволува внатрешни реформи за одржување на градбата, но не и структурни реформи од бини, темели, промена на покривот итн.

Последици од куќи кои се сметаат за „надвор од нормативни“:

• Ако градбите не се казнети 15 години, не е можно подоцна да бидат казнети или да се урнат со шпанскиот систем. Тоа е законски консолидирано од времето.
• Постојните конструкции се почитуваат по нивната големина, но не е можно да се изгради нов градежен елемент, па дури и да се прошират постоечките.
• Исто така, поради овој факт, Градското собрание ги почитува постоечките градби, но не може да се прошират. Значи, не може да се градат нови градби во имотот.
• Градското собрание дозволува внатрешни реформи на ваквите имоти. Но, поради фактот што имотот е надвор од нормативност, Градското собрание нема да одобри лиценца за реформа на „суштинските структурни делови“ од зградата како темели, покрив итн. Градското собрание ќе признае дека го „реформира“ постојното куќа, и „поправка“ на постоечката структура, но не и „отстранување“ од старите делови за поставување нови. На пример, во случај кога има „пожар“ или поплавување што може да ја зафати куќата на нејзината структура, Градското собрание може да не даде права за „обнова“ на имотот. Така, како заклучок, Градското собрание дозволува внатрешни реформи за одржување на градбата, но не и структурни реформи од бини, темели, промена на покривот итн.
• Имотот се смета за „вон нормативен“ кога не е казнет во текот на 15 години по изградбата. За ова, потребна е потврда од Градското собрание за да се потврди оваа точка. Се вика „Сертификат за непрекршок“, и ние веќе аплициравме за овој сертификат, но на Tow Hall може да и требаат 4-8 недели во просек за да го подготви тој документ.
• Имотот нема „Сертификат за живеење“. За ваша информација, ова е документ издаден од Градското собрание каде потврдуваат дека имотот ги исполнува условите за живеење. Овој документ е потребен и за поврзување на вода и струја на имотот и за правење промени на договорите за вода и струја на ваше име. Ова е објаснето подолу.

Бидејќи имотот е „надвор од нормативен“, тогаш, нема потврда за живеење на овој имот. За да се добие овој документ ќе биде потребно да се завршат урбанизациските работи за целата урбанизација и легализирање на постоечките куќи.

ПРОМЕНА НА НОРМАТИВ: МОЖНОСТИ ЗА ЛЕГАЛИЗИРАЊЕ УРБАНИЗАЦИИ?

Неодамнешниот норматив е имплементиран во 2014-2019 година, кој ги принудува сопствениците и општините во регионот на Валенсија да ја „решат“ постојната ситуација на овие урбанизации.

Во основа, она што го кажува законот е дека мора внимателно да се проучи каква урбана инфраструктура треба да се развие во урбанизацијата за да се смета за „комплетна“.

На пример, ако е потребно да се направат патишта поголеми, да се подобрат асфалтните, пешачките површини, подобро поврзување со вода и струја и канализација.

Законот вели дека доколку куќите во околината се подобрат со урбанизациските работи што ги налага нормативното, тие ќе ги имаат следните придобивки:

•  Куќата ќе се смета за „целосно легална“ куќа, така што повеќе нема да се смета за „надвор од норматив“, па ќе се дозволи реконструкција на постоечки градби, структурни реформи итн.
• Имотот ќе има сертификат за живеење

Очигледно, трошоците и трошоците за урбанизациските подобрувања ќе ги платат сегашните сопственици.

Значи, нашата препорака кога сте во процес да купите куќа во Лирија, или во која било од околните области како што се Олокау, Монтрој, Монсерат, Виламарксант, Годела итн, е да добиете соодветен правен совет од специјализирани адвокати во градежништвото.