[vc_row][vc_column][vc_column_text]Навистина е вообичаено во практиката сопствениците на имоти, по стекнувањето, да прават нови згради на нивните имоти или нови доградби.
На пример, базен, гаража, надворешна кујна или тоалет или втор кат. Кога тоа ќе се случи, потребно е овие градби да се легализираат со две главни дејствија: Ажурирање на актите и регистрирање на новата зграда во Катастро.
АЖУРИРАЊЕ НА АКТИ: Треба да ги ажурирате актите за прогласување на новата зграда или доградбата. За да го направите ова, треба да му ги доставите на вашиот адвокат следниве документи:
- Градежна дозвола или „certificado de antigüedad“: Треба да добиете лиценца за градба и потврда од вашиот архитект кој потврдува дека работите се завршени и завршени. Ако градбата е изградена без дозвола за градба, тогаш ќе биде неопходно да се добие од архитект потврда за староста на градбата („certificado de antigüedad“).
- Одобрување од Заедницата на сопственици: Ако вашиот имот е во урбанизација или област регулирана од „заедница на сопственици“ (кликнете овде за да дознаете повеќе за „заедница на сопственици во урбанизациите”), тогаш, ќе треба да добиете одобрение од останатите сосопственици или од администраторот на заедницата. Понекогаш, во регулаторниот акт од заедницата на сопственици, се смета дека е поентата да им се остави на сосопствениците слобода да направат какви било згради или доградби како што сакаат во нивните имоти без одобрение од останатите сосопственици. Ова треба да го провери вашиот адвокат.
- Нови дела: Потоа, вашиот Адвокат ќе ги подготви новите акти кај нотарот. Ако не разбирате шпански, тогаш вашиот адвокат ќе ви биде преведувач. И, ако не сте жител на Шпанија, тогаш, треба да го назначите вашиот адвокат да биде ваш фискален претставник за оваа трансакција.
Трошоци:
- Ако нема градежна лиценца, тогаш, такси од архитектот за да се добие „certificado de antigüedad“
- Надоместоци за нотар, адвокат и за земјишен регистар
- Потврда од администраторот на заедницата на сопственици (доколку е случај)
- Маркица 1,5-2 % во зависност од областа
ПРИЈАВУВАЊЕ НА ГРАДБАТА ВО КАТАСТРО ЗА ДАНОЧНИ ЦЕЛИ НА СОВЕТОТ: Заедно со ажурирањето на тапите треба да ја пријавите доградбата/нова градба во канцеларијата на Катастро. Причината за ова е затоа што Советот на данок се пресметува во зависност од „изградените метри“ што ги имате во имотот. Значи, колку „изградени броила“ имаш, толку плаќаш.
Значи, ако сте направиле доградба на имотот, а не се пријавите во Катастро, нема да го плаќате правилниот советски данок, а потоа, може да ве казни администрацијата. Кликнете овде за да дознаете повеќе за глобите и казните за непријавени градби во Катастро.
За да продолжите со оваа изјава, треба:
- Планови на архитект: Треба да ги доставите плановите за изградба на Catastro
- Формулар за апликација за Catastro: Треба да пополните посебен формулар за апликација со збир на документи според барањето Catastro
- Презентација на документите во канцеларијата на Катастро
Трошоци:
- Планови на архитект
- Адвокатски такси за пополнување на формуларот+подготовка на документи+презентација во канцеларијата на Catastro
- Надоместок за презентација на Catastro
Има толку многу различни веројатности и барања, во зависност од о КОЛКУ е големината на земјиштето; КАДЕ се наоѓа имотот (Валенсија, Јавеа, Денија, Мораира, Алмерија, Аликанте, Торевиеха, Кесада, Мурсија, Кастелон, Гранада, Кадиз, Малага итн.), со исклучително високи разлики меѓу регионите, па дури и помеѓу градовите; КОГА беа направени овие наставки (4 години пред, 10 години, 20 години) и КАКО биле изградени (без градежна дозвола, со дозвола за реформа, итн.), дека е апсолутно невозможно да се даде валиден преглед на оваа работа што може да им послужи на засегнатите сопственици како водич.
Во овие случаи, слободно консултирајте се со нас, а ние особено ќе ве изведеме до соодветното решение.
ДОБИЈТЕ БЕСПЛАТНИ ПРАВНИ СОВЕТИ КАКО ДА ПОСТАПУВАТЕ ПРИ ЛЕГАЛИЗИРАЊЕ НА ВАШИОТ ИМОТ!
Едноставно ПОПОЛНЕТЕ ГО ФОРМУЛАРОТ И НАШИОТ ПЕРСОБНИК ЌЕ ВЕ КОНТАКТИРА ЗА ПОМОК ОД 24 ЧАСА
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
