Во претходните извештаи, ги објаснувавме разликите помеѓу УРБАНО ЗЕМЈИШТЕ РУСТИЧНА ЗЕМЈА.
Во врска со УРБАНО ЗЕМЈИШТЕ, објаснувавме дека ова е земјиште во кое е овластено да се гради со детерминирани спецификации содржани во „Развојните планови“ на градот или областа (План Генерален де Орденасион Урбана), или во одредени области на урбанизација наречени „Делумни планови“ (Planes Parciales) итн.
Ова земјиште ги има сите погодности и услови за живеење таму со голема густина на население, како соодветна вода и електрична енергија за имотите и градбите, и јавна струја и вода. И други приклучоци за снабдување, како канализација, гас, телекомуникации итн.
Урбано земјиште или „Суело Урбано“ е земја на градови или села или урбанизации и се користи за да има соодветен пристап по патишта, со тротоар, улици, комерцијални области, здравствена помош, училишта, колеџи, спортски центри итн.
Но, кога зборуваме за урбаното земјиште, постои важна разлика помеѓу урбаното земјиште „КОНСОЛИДИРАНО“ и „НЕКОНСОЛИДИРАНО“ или „ПОЛУКОНСОЛИДИРАНО“.
A КОНСОЛИДИРАН УРБАН ПАРЦЕЛА е парцела каде што е завршена целата потребна урбанизациска инфраструктура, а парцелата ги има сите услуги за да се смета за „урбана“ (електрична, вода, пристап до пат, канализација и сл.), и веќе го има дадено целиот неопходен простор за јавната администрација да ја постави целата оваа урбанизациска инфраструктура. Оваа парцела учествуваше во плаќањето на инфраструктурата, а веќе дадени (по потреба) делови од земјиштето што ќе се користи за оваа јавна инфраструктура.
Доколку парцелата не е изградена, тогаш тоа ќе биде парцела со соодветни права на градба дефинирани со важечките закони за градење.
Доколку парцелата е веќе изградена, тогаш постојните градби, доколку се градат според законите за градење, ќе бидат целосно легални имоти, бидејќи сопственичките права ќе бидат апсолутно заштитени од јавната администрација и за земјиштето и за градежништвото.
A НЕКОНСОЛИДИРАН УРБАН ПАРЦЕЛА е спротивното. Е парцела каде што не се инсталирани сите потребни инфраструктури за да се смета како „КОНСОЛИДИРАНА“.
Значи, доколку парцелата не е изградена, тогаш пред да се добие градежна дозвола, Градското собрание ќе побара да се комплетира урбанизациската инфраструктура во областа, следејќи ги постојните закони за градба и/или парцелата не го дала просторот на јавноста. администрација за поставување на оваа инфраструктура. Значи, на земјиштето може да чекаат евентуални трошоци за урбанизација, а евентуалните делови од парцелата да бидат засегнати од правилата за урбанизација, па последователно да бидат принудени да „дадат“ на јавната администрација за да се инсталира како што е инфраструктурата.
Ако парцелата е веќе изградена, тогаш, евентуално давачките за урбанизација може да влијае на развојот и користењето на овие конструкции, а овие конструкции може да бидат исто така засегнати доколку се во средината на идните инфраструктурни области. Овие се случаите во кои имотите биле изградени пред областите да се пренаменат во „урбани“ (бидејќи биле прилично стари), или едноставно затоа што овие градби биле изградени без соодветно градежно одобрение (незаконски).
Во овие случаи, сопственичките права на парцелата и евентуалните градби не се консолидирани од страна на сопственикот. Со други зборови, јавната администрација може да има факултети да добие дел (или вкупно) од земјиштето, а градбите може да бидат засегнати при прилагодување на парцелата на барањата за урбанизација. Значи, и парцелата и градбите не се целосно интегрирани во сопственичките права од сопственикот, бидејќи и двете можат да бидат засегнати од барањата и проектите за урбанизација.
Внатре во НЕКОНСОЛИДИРАНИТЕ области постои и посебна класификација наречена ПОЛУКОНСОЛИДИРАН. Полуконсолидирани области се оние кои, како „урбани“, се во еден од следниве случаи:
- Извршени се некои урбанизациски работи, но не сите.
- Има некои делови од земјиштето дадено на јавната администрација за јавна инфраструктура, но не сите како што бараат законите.
Ова се типични случаи што може да ги најдеме во областите од Валенсија, Аликанте (Дениа, Кампело, Бенидолеиг, Онда, Јавеа, Бениса, Мораира, Калпе, Гата де Горгос итн.), некои други од Мурсија, Алмерија (Долина Алманзора, Вера, итн.), Малага и Севиља.
Вообичаено тоа се области каде земјиштето секогаш се сметало за „рустикално“, а со текот на времето напредувале градбите на куќи со голема густина на градби (според сегашната нормативност, повеќе од 6-8 по хектар). На овие простори овие градби се горе-долу обезбедени со дефинитивна инфраструктура од вода, електрична, јавен пристап и патишта. Во зависност од случајот, може да најдеме области каде што инсталираната инфраструктура е целосна, а други области во кои е посиромашна.
Во овој случај, во полуконсолидираните градби треба да се легални. И тоа „легално“, затоа што се изградени со соодветна градежна дозвола, или затоа што се легализирани по изградените.
Во овие случаи, тогаш, сопственикот ја „консолидира“ сопственоста на градбата, но не и сопственоста на земјиштето. Значи, јавната администрација не може да направи ништо против градбата, но земјиштето може да биде засегнато од евентуалните делови од него да се дадат за урбани инфраструктури или да го зафатат надоместоците за урбанизација.
Типични проблеми што може да ги најдеме во овие својства се:
- Дека за да се прошири или да се изградат куќи во парцели во овие области, Градското собрание може да побара да даде дел од земјиштето за да се користи за поставување на јавна инфраструктура (пешачки области, канализациски приклучок, жици за струја, гас, вода итн. .)
- Дека се бара од сопствениците да платат дел или сите трошоци за урбанизација на просторот.
Значи, ако купувате во области како Кастала, Бениса, Мораира, Агост, Калпе, Јавеа, Денија, Либер, Бенидолеиг, Пего, Онда, околу Валенсија (Лирија, Олокау, Монтрој, Виламарксант, итн.), Вера, долината Алманзора , Малага, Коста дел Сол, ви препорачуваме да земете правен совет од експерти за градежно право како TLA CORP.
