Мајорка и Палма де Мајорка

Градот Палма де Мајорка

Потекло на Палма де Мајорка - градот

Првично, првиот урбан центар на Палма се наоѓал на платото кое се наоѓа на точката на две линии кои се брегот и природниот канал на Са Риера. Од тука имате прекрасен поглед и контрола на заливот.

Оваа локација беше од суштинско значење за да се постигнат добри одбранбени услови за градот и добра врска со областите на земјоделско производство, како и подобра контрола врз остатокот од територијата на островот.

Околу оваа средина биле изградени низа ѕидини на кои се населиле и римско и арапско население.

Тоа беше Кинг Жоме И, кој дозволи да се земе предвид сегашното име на градот Мајорка.

Во 17th век, беше извршена работа која требаше целосно да го промени градот, а тоа беше поместување на коритото на реката Са Риера кон ровот на ѕидот.

Во 19th век, како резултат на важни внатрешни реформски работи, како и развојот на процесот на индустријализација, општеството почна да се трансформира, создавајќи работнички јадра надвор од интрамуралниот простор.

Подрачја со дефицитарна урбанизациска организација како што се Ел Молинар, Els Hostalets , Sa Punta, Конзерви ртовите Ла Солетат се создаваат.

Како резултат на демографскиот притисок и развојот на проекти за подобра поврзаност меѓу различните урбани средини, кон крајот на 19 век, ѕидовите беа урнати, а последователниот развој на градот преку системот за проширување.

На почетокот на 20th век, беше спроведена значајна акција за подобрување на урбаната инфраструктура со проширување на отварање улици, рушење на објекти и подигање на нови.

Во 1960s, а коинцидирајќи со процесот на промоција на туризмот, како и со вклучувањето на голем број имигранти кои дојдоа на островите да работат на нивниот напредок, се појавија и други периферни населби со сериозни инфраструктурни недостатоци.

До 1980s, итните потреби за домување резултираа со брзо формирање на станбени блокови на периферијата и значително проширување на вили и станови од втор дом во сопственост на домородното население.

Најважните дела од ова време беа:

• на прошетка ќе продолжи да расте како главен пат кој опкружува дел од заливот Палма; Така источниот и западниот дел ќе се обединат.
• Понатаму, Paseo Marítimo, во неговиот источен дел, се поврзува со првата фаза од Виа де Синтура а подоцна и со Аеродром; Патот кој има за цел да го заобиколи целиот центар на градот и кој започнува во областа Портиксол и Полигоно де Леванте.
• Друг важен пат што стапува во функција е пат од Палма до Инките.
• на првиот индустриски имот во Палма бил изграден и, Синот Кастело, помеѓу крајот на 50-тите и почетокот на 60-тите години.
• Друга многу важна модификација на која ќе претрпи градот е изградбата на пат пред Соборниот храм, и намерата за лоцирање на паркинг за патни возила во просторот одземен од морето, по што ќе следи голема мобилизација на граѓаните, што доведе во 1977 година на конкурс за проекти на Парк де ла Мар. Слично на тоа, аеродромот Сон Бонет остана без граѓанска активност и во 1960 година беше отворен новиот аеродром „Сон Сант Џоан“. .
• Главните области за одгледување во западната област се: Сон Вида, Сон Рапиња, Ла Вилета, Сон Еспањолет, Ла Бонанова, Кан Барбара и Порто Пи. И во источната област Сон Фустер.
• Областа на старата пристаниште е исто така значително проширена.
• Во веќе консолидираните подрачја на крајбрежјето, во источниот дел на општината, како на пр Ел Молинар , ќе се градат згради на парцели кои дотогаш биле користени за земјоделство, како и на претходно празните површини на Кан Пастила кон соседната внатрешност. со автопатот и аеродромот.
• Нови урбанизации се појавуваат околу патот Солер.
• Најважната работа на патот ќе биде континуитетот на појасот, кој го поврзува делот кој претходно беше изграден со Автопат Палма-Санта Понча . Еден од најважните јавни објекти од овој период ќе биде изградба на кампусот UIB . Втората писта се гради на аеродромот „Сон Сант Џоан“ и почнуваат плановите за идно ремоделирање.

Изработката на новиот план од 1998. Од 1996 до 2006 г

Поради зголемувањето на цените на становите во центарот и на брегот, областите на раст се движат кон периферијата.

Новиот Син Била изградена болницата Лацер во 1996 и Парк Бит беше инаугуриран во 2002 година.

Покрај тоа, започнува ново проширување на аеродромот во Палма.

Од друга страна, беше одлучено да се изгради нов затвор, кој ќе се наоѓа веднаш до патот Солер. Ќе биде завршен во 1999 година.

Новиот фудбалски стадион, Синот Моикс , кој беше завршен и отворен во 1999 година, со што беше напуштен стариот фудбалски стадион Луис Ситјар на Мајорка. До години подоцна нема да биде урната.

Пристаништето Палма претрпува големи проширувања и се градат нови понтони.

Урбан развој досега. Од 2007 до 2015 г

Општина Палма трпи многу малку промени во однос на инфраструктурата и новите градби, поради кризата низ која поминува земјата. Иако населението продолжува да се зголемува, во 2010 година изнесувало 404,681 жители.

Некои од постојните згради се прошируваат, но има многу малку нови, на пример во урбанизацијата на Сон Вида.

Во однос на јавните работи, најновата реформа на ѕидот на Палма и изградбата на Се издвојуваат Паласио де Конгресос . Главната јавна градба ќе биде Универзитетската болница на Сон Еспасес.

Нов PGOU – Генерален план од Палма де Мајорка

Од октомври 2021 година, Палма има нов Генерален урбанистички план (PGOU), кој ги вклучува мерките што го дефинираат развојот на градот во следните 20 години.

Ова ќе го ограничи отворањето на нови барови и ресторани, ќе го зголеми бројот на социјални станови, ќе затрупа барем дел од појасот и ќе врати 980 хектари од сегашната мрежа на улици за пешаци и велосипеди, меѓу другите цели.

извор: Last Minute

Зони и села на островот Мајорка

Најголем и најразвиен урбан центар на островот Мајорка.

Во него го наоѓаме административниот центар и на Балеарската и на островската влада и каде се наоѓа најголемата популација на островот.

Градежната типологија што ја наоѓаме во градот е прилично хомогена бидејќи наоѓаме згради во заедницата, иако тие имаат посебен конструктивен шарм, и каде, особено во областа на катедралата и Санта Каталина, достигнуваат висока вредност на стекнување. .

Истото се случува кога се приближуваме кон морето, каде што се зголемуваат цените и вредноста на имотот, во Областа на Портитксол .

Можеме да најдеме и прекрасни куќи и вили во областа Сон Вида, која се наоѓа на врвот на градот, со прекрасен поглед.

Што се однесува до областите, ќе зборуваме за различни, почнувајќи од истата област на Палма де Мајорка.

Во него наоѓаме величествени станбени области како што се Калатрава , Лоња , и Ел терминал , од традиционална типологија, величествено сочуван и реновиран.

 

Во градот Палма го наоѓаме Маало Син Вида , кој е најлуксузен во целиот град, бидејќи има прекрасен поглед на заливот, и каде Се наоѓа Son Vida Hills , ексклузивна и луксузна урбанизација за семејства со висока куповна моќ.

Санта Каталина

Оваа населба се наоѓа многу блиску до шеталиштето, и има многу динамични рекреативни активности и гастрономија.

Конструктивната идиосинкразија на областа е многу разновидна, бидејќи наоѓаме станбени згради и пентхауси кои се мешаат со традиционалните рибарски куќи во област Es Jonquet .

Портитксол

Сместени многу блиску до морето, наоѓаме станбени згради со прекрасен поглед, и кои гледаат на шеталиштето кое е основа на општествениот живот на работ на заливот, со прекрасна инфраструктура за пешаци и други средства како велосипедисти и сл. искористете ја уникатната морфологија за да ги развиете сите видови спортови покрај море.

Бендинат

Тоа е многу ексклузивна област, со високи луксузни имоти, и со многу ексклузивни организации како што се Хил Енкориџ Стариот Бединат .

Портал Ноус – Портали на Порто

Локации на врвот на ридовите на Палма, на високолуксузни згради, како што се оние лоцирани во Коста д'ен Бланес .

Санта Понса

Неодамна развиена област, вклучува рекреативни области како што се Голф Санта Понса , и Нова Санта Понса

Порт Андраткс

Традиционално тоа е една од најексклузивните области на Палма де Мајорка, особено во области како што се Кала Мармасент Монпорт .

Кап де Мар

Тоа е подрачје на понов урбан развој, особено во последните години, со помодерен и понов тип на градба.

Адријан пристаниште

Тоа е исто така една од најексклузивните области на островот, претставена со имотите со високи приходи на Капа Адријано .

Кала мајор

Тоа е населба со интересна опција за одмор, и културна и гастрономска. Има прекрасно шеталиште, околу кое се наоѓа комерцијален живот и соседните имоти.

Илетас

La Кала де Илетас надалеку е познат по квалитетот на своите води и убавината на двете плажи што ја сочинуваат.

Калвија – Сол де Мајорка и Портали Велс

Сол де Мајорка е опкружен со мали заливи и недопрени пејзажи, што го прави омилено место за инвестирање на купувачите на втор дом.

Деја

Се наоѓа во Регионот Сиера де Трамонтана . Градбите во областа се карактеризираат со природната средина на нивната околина.

Многу доминира руралната средина во која се мешаат модерните, типичните и традиционалните градби.

Спорлеси

На падините на Сера де Трамунтана, типично место на природа и селска атмосфера.

Солер

Во центарот на градот има области за одмор и рекреација Гран Виа Карер де Sa Вторник Се состои од седум зони: Солер, Пуерто де Солер, Л`Хорта, Бинијараикс, Естирадорс, Сес Аргилес , и S'Alqueria des Comte .

Валдемоса

Мало село на традиционални куќи каде се изградени величествени градби како С'Естака Miramar исто така се воспоставени.

Фортналуткс

град во Сиера де Трамунтана , Во близина на Пјуг мајор . За сосед го има Солер, а село Бинибаси ,

Бањалфар

Тоа значи " градба блиску до море “. Се граничи со општините Естеленц , Пуигпујент , Еспорлес и Валдемоса . Природниот шарм на вилата го заслужи тоа Заштита на УНЕСКО , што го прави уникатно и многу посебно место.

Поленса и Пуерто де Поленса

Многу блиску до Кап де Форментор и Алкудија , Поленса е еден од најатрактивните градови во Мајорка.

Меѓународните инвеститори имаат висок интерес за областа, особено во областа l'Alcudia.

Алкудија

Тој стана главен град на Мајорка. Добро познат од британските туристи и љубителите на велосипедизмот.

Алкудија Плажата е популарно познат и високо ценет по квалитетот на своите води.

Арта

Многу потивко место, јужно од островот. Крајбрежните области на Кала Ратјада Сант Пере се меѓу најценетите.

Кањамел

Има плажа и планини, а Голф со 18 дупки.

Форментатор

Добро познат во целиот свет. Амблематично место на Балеарските Острови.

Сантањи

Сместено во југоисточниот дел на Мајорка, го задржа својот карактер до ден-денес. Блиску до морето, тој е опкружен со село.

Кала д’Ор

Еден од најпознатите туристички центри на Балеарските Острови. Нашироко познат е исто така Кала Лонга Кала Гран . Има прекрасен средновековен замок, и е многу блиску до Парк Мондраго , од природно и еколошко значење.

Правни аспекти при купување имот на островот Мајорка

1.- Воено овластување за рустикално земјиште

Според Законот 8/1975 и Регулативата RD 689/1978 што го развива, за стекнување имоти Inter vivos и mortis causa од национални граѓани на држави кои не припаѓаат на Европската унија (вклучени во Шенген зоната), услов по добивањето писмено овластување од шпанското Министерство за одбрана.

Поради оваа причина, овој закон во моментов важи за државјани на земји како што се САД, ОК, Канада, Мексико, Аргентина, Венецуела, Колумбија, Индија, Кина, Обединетите Арапски Емирати, Саудиска Арабија, Турција итн.

Ова барање не се однесува на целата шпанска територија, туку на различни области кои, поради нивната стратешка важност, бараат одредена контрола во операциите што треба да се вршат со странски државјани. Меѓу овие заштитени територии се и Балеарските Острови.

Така, во случај на наследство, националните наследници на овие земји кои наследуваат имот лоциран на овие територии мора да го поднесат споменатото овластување во рок од 3 месеци од прифаќањето на наследството. Во случај да не го сторат тоа, тие мора да го продадат имотот во максимален период од ЕДНА ГОДИНА.

Тоа се однесува и на шпанските компании чиј акционерски капитал е составен од повеќе од 50% од националните партнери на овие земји.

Затоа, секој национален граѓанин на земја што не припаѓа на Европската унија или на Шенген зоната, мора да го бара ова овластување, без разлика дали за стекнување на имот со купување, со донација или со наследство.

Кои видови имоти се засегнати од оваа обврска за воено овластување?

Во многу територии заштитени со овој закон, обврската за добивање воена дозвола се протега на сите видови имоти лоцирани на наведените територии, без разлика дали се тоа станови, вили итн., и урбани и рустикални.

Меѓутоа, за Балеарските Острови, оваа обврска е ограничена исклучиво на имоти кои се наоѓаат на рустикално земјиште („земјиште што не може да се развие“). Со што, за мир на националните инвеститори од овие земји, нема да им се бара овластување во случај да стекнат имот во урбани средини или во урбанизации.

Дали се однесува на граѓаните на ОК?

Внимание: од заминувањето на Обединетото Кралство од Европската унија со BREXIT, сите британски граѓани се сметаат за „странци“ за целите на овој закон, и затоа мора да го добијат споменатото воено овластување за стекнување, купување или наследување имот на заштитени територии .

Што е потребно за да се добие воено овластување во Мајорка?

Кон барањето за овластување до Министерството за одбрана, мора да се приложи следново:

1. А) Идентификација на купувачот:

Доколку сте физичко лице:

1. Заверена/апостилирана фотокопија од пасош, во сила.
2. НИЕ
3. Кривична потврда од земјата на вообичаено живеалиште, преведена од заколнат преведувач и апостилирана.
4. Ако сте жител, заверена фотокопија од вашата дозвола за престој.

Доколку купувачот е правно лице:

1. Акт за основање, вклучувајќи ги неговите подзаконски акти и неговите можни измени.
2. Потврда издадена од лицето на кое одговара администрацијата или застапувањето на субјектот за учество на странски физички или правни лица во капиталот и во корпоративните тела.
3. Б) Планови за размер на теренот, со растојание до брегот или до најблиската воена инсталација.
4. В) План на фармата на размер не помал од 1/500. Доколку планирате да изградите или изведувате работи, мора да се приложи соодветниот нацрт на работите или проектот, како и придружен и описен извештај за работите.

Колку време е потребно за да се добие ова овластување?

Процесот на добивање е бавен и комплициран. Обично трае од 5 до 7 месеци (дури и подолго).

Затоа, во случај да сте во позиција да стекнете рустикален имот (не може да се изгради) во овие области, ќе биде препорачливо да ја земете предвид оваа обврска за да може да се заврши со доволно време.

2.- Различни градби и куќи во Мајорка 

На островот Мајорка наоѓаме два вида имоти, имоти на урбано земјиште и имоти на рустикално земјиште.

Што се однесува до имотите на урбано земјиште, често забележуваме дека сопствениците извршиле реформски работи, па дури и проширување, без соодветна лиценца.

Во други случаи, наоѓаме имоти во кои се поставени ненаселени места, како што се гаражи, подруми и магацини, за да им се додели станбена употреба, без тоа да е дозволено со прописите.

Во овие случаи, се соочуваме со проблеми кога станува збор за легализирање на овој вид на работи, сериозни проблеми при добивање или обновување на дозволата за живеење, а понекогаш дури и со градежни казни и/или налози за уривање.

Во однос на имотите на рустикална земја , мора да се каже дека локалните самоуправи станаа многу рестриктивни кога станува збор за одобрување изградба, реформи или проширување на домови на овој тип на земјиште. Со што често се наоѓаме со висок број на незаконитости во овој вид имот.

3.- Правни и даночни документи потребни за купување имот во Мајорка

1) Наслов Дејд сопственост или Едноставна белешка (извештај од Земјоделскиот регистар)

2) Последна сметка на општинската такса IBI – Данок на недвижности .

3) Последна потврда за данок за ѓубре. Данок за собирање ѓубре .

4) Договори на име на сопственикот на вода, струја, гас, телефон…

5) Сертификат за живеење

Има многу видови:

– Прво место на живеење или потврда за живеалиште

Кој е директно добиениот од градителот на крајот од градежните работи на нови куќи, или онаа добиена по завршувањето на рехабилитацијата на постоечките куќи.

Овој сертификат е валиден околу 10 години (во зависност од областа) и се доделува со оглед на максималниот капацитет на патниците што се однесува на него.

– Обновен сертификат за живеалиште или второ занимање.

Тоа е оној што се добива во втори или подоцнежни преноси на куќата.

– Немање сертификат за уверение за живеење

Се добива за куќи или стари градби кои никогаш немале Уверение за живеалиште. За нивно добивање потребно е до Градскиот совет да се достави елаборат/проект изработен од архитект, во кој се наведени градежните околности, прописите и вселливоста на живеалиштето.

6) Сертификат за енергетска ефикасност (ЦИЕ) :

7) Уверение за непостоење на урбанистички прекршоци

Ова е потврда од Градскиот совет дека нема прекршоци, парични казни или наредби за уривање на имотот, поради можни реформски, градежни или проширувачки работи без дозвола.

8) Во имоти со рустично земјиште и вили во урбани средини, ќе биде препорачливо да се побара она што е познато како „Уверение за урбанистичко планирање“ или „Извештај за урбанистичко планирање“. потврдувајќи го видот на земјиштето, прописите и ограничувањата/условите на градба во имотот.

9) ITE - Технички преглед на згради : За згради постари од 50 години, неопходно е да се помине ИТЕ за да се потврди нивниот градежен статус и, каде што е соодветно, да се преземат реформи/поправки неопходни за зачувување на нивната добра состојба и конзервација.

10) Потврда за долгови на Заедницата на сопственици: Потврда издадена од претседателот на Заедницата на сопственици со која се потврдува должничката состојба на имотот во однос на плаќањето на заедничките трошоци за одржување на зградата.

11) Записник од Собрание на Заедницата на сопственици : Исто така, ќе биде препорачливо да се добијат записниците (најмалку 3 претходни години), за да се дознае правилниот напредок на Заедницата и нејзините договори.

4.-Барања и процес за добивање лиценца за туристичка изнајмување во Мајорка

Од 11 ФЕВРУАРИ 2022 година, НЕ СЕ ДОДЕЛУВААТ НОВИ ЛИЦЕНЦИ ЗА ИЗНАЈМУВАЊЕ ЗА ОДМОР ВО ГРАДОТ МАЈОРКА, ИБИЦА, МЕНОРКА И ФОРМЕНТЕРА.

Ова ограничување се протега до 2026 година.

Оние имоти кои, од наведениот датум, веќе ја поседуваат лиценцата за изнајмување за одмор може да продолжат да ја користат од страна на новите сопственици во случај на продажба.

Во случај лиценцата да се изгуби или да престане да важи, таа не може повторно да се активира.

Сопствениците исто така може да ги загубат своите лиценци ако не го следат законот. На пример, лиценците издадени за изнајмување на станбени згради и за 60 дена мора да се обновуваат на секои пет години. Во тој случај треба повторно да ги платите квотите за местата. Оние кои поднеле барање за лиценца за изнајмување според старите прописи (пред 2017 година) ќе мора редовно да ја добиваат лиценцата повторно.

на лиценци за изнајмување издадени пред 2017 година , важи тригодишен период за ненаселување. Доколку се забележи дека имотот во тој период не бил изнајмен на туристи, лиценцата истекува.

Добиени лиценци помеѓу 2005-2012 година : Мора да се обновува на секои 6 години. Во спротивно тие ќе истечат автоматски.

Лиценци добиени од 2012 г : Овие лиценци немаат рок на важење, па затоа не треба да се обновуваат.

Што се подразбира под „изнајмување за одмор“ според балеарскиот закон?

Според претходните прописи , „изнајмување за одмор“ е она во кое домот се издава за помалку од 30 денови .

Сепак, сегашните прописи веќе не зборуваат за термин, туку за „намер “. Со други зборови, изнајмувањето што се врши со помош на средствата и типичните формалности на ова изнајмување ќе биде „одмор“. А тоа ќе биде редовна закупнина која се врши и формализира според правилата и процедурата на ЗСРУ (Закон за урбан лизинг).