МИЛИТАРНА ДОЗВОЛА ЗА КУПУВАЊЕ НА РУСТИЧНИ ИМОТИ ВО ШПАНИЈА ЗА НЕЗЕМЈАНЦИ
АСПЕКТИ КОИ СЕ СЕ ВНИМАНИ ПРИ КУПУВАЊЕ ИМОТ ВО ШПАНИЈА
ВОЕНО ОВЛАСТУВАЊЕ
Според Закон 8/1975, И RD 689 / 1978 што го развива, за стекнување имоти Inter vivos и mortis causa од национални граѓани на држави кои не припаѓаат на Европската унија (вклучени во Шенген зоната), постои услов за претходно добивање писмено овластување од шпанското Министерство за одбрана.
Затоа, овој закон во моментов важи за државјани на земји како што се САД, ОК, Канада, Мексико, Аргентина, Венецуела, Колумбија, Индија, Кина, Обединетите Арапски Емирати, Саудиска Арабија, Турција, Итн
Ова барање не се однесува на целата шпанска територија, туку на различни области кои поради нивните стратешка поставеност на одбраната бараат одредена контрола во работењето со странски државјани. Меѓу овие заштитени територии се БАлеарските Острови, целиот брег на Галиција (Коруња, Луго и Понтеведра), целата територија што се граничи со Португалија, Кадиз Гоулф, Алгесирас и Гибралтар, Мурсија, Картагена и Аликанте Југ (Јужна Торевиеја, Орихуела Коста, Ла Зенија, Плаја Фламенка, Пилар Хорада , Сан Педро дел Пинатар, Сан Хавиер, Сучина, итн.).
Така, во случај на наследство, националните наследници на овие земји кои наследуваат имот лоциран на овие територии мора да го поднесат споменатото овластување во рок од 3 месеци од прифаќањето на наследството. Во случај да не го сторат тоа, тие мора да го продадат имотот во максимум рок од ЕДНА ГОДИНА.
Тоа се однесува и на Шпански компании чиј акционерски капитал е составен од повеќе од 50% од националните партнери на овие земји.
Затоа, секој национален граѓанин на земја што не припаѓа на Европската унија или на Шенген зоната, мора да го бара ова овластување, без разлика дали за стекнување на имот со купување, со донација или со наследство.
Во многу територии заштитени со овој закон, обврската за добивање воена дозвола се протега на сите видови имоти лоцирани на наведените територии, без разлика дали се тоа станови, вили итн., и урбани и рустикални.
Меѓутоа, за Балеарските Острови, оваа обврска е ограничена исклучиво на имоти кои се наоѓаат на рустикално земјиште („земјиште што не може да се развие“). Со што, за мир на националните инвеститори од овие земји, нема да им се бара овластување во случај да стекнат имот во урбани средини или во урбанизации.
Дали се однесува на граѓаните на ОК?
Внимание: од заминувањето на Обединетото Кралство – ОК – од Европската Унија, сите британски државјани се сметаат за „странци“ за целите на овој закон, и затоа мора да го добие споменатото воено овластување за стекнување, купување или наследување имот на заштитените територии.
Што е потребно за да се добие воено овластување?
Кон барањето за овластување до Министерството за одбрана, мора да се приложи следново:
А) Идентификација на купувачот:
1. Заверена/апостилирана фотокопија од важечки пасош.
2. NIE
3. Кривична потврда од земјата на вообичаено живеалиште, преведена од заколнат преведувач и апостилирана.
4. Ако се жители на Шпанија, заверена фотокопија од вашата дозвола за престој.
Во случај кога купувачот е шпанска компанија со повеќе од 50% во рацете на државјани кои не се на ЕУ:
1. Акт за основање, вклучувајќи ги и неговите подзаконски акти и неговите можни измени.
2. Потврда издадена од лицето на кое му одговара администрацијата или застапувањето на субјектот, за учество на странски физички или правни лица во капиталот и во корпоративните тела.
Б) Планови за размер на теренот, со растојание до брегот или до најблиската воена инсталација.
В) План на парцела во размер не помал од 1/500. Доколку планирате да изградите или изведувате работи, мора да се приложи соодветниот нацрт на работите или проектот, како и придружен и описен извештај за работите.
Процесот на добивање е бавен и комплициран. Обично трае од 5 до 7 месеци (дури и подолго).
Затоа, во случај да сте во позиција да стекнете рустикален имот (не може да се изгради) во овие области, ќе биде препорачливо да ја земете предвид оваа обврска за да може да се заврши со доволно време.
