Постои популарна заблуда за провизиите на агентот за продажба на имот во Шпанија. Разбирливо е дека агентите ги собираат своите провизии само по завршувањето и кога продажбата е успешно завршена.
Но, каква е вистинската позиција на агентите според шпанските закони?
ПРИМЕР: Кога купувачот ќе ја повлече продажбата без „разумни аргументи“, продавачот може да го откаже договорот, задржувајќи ги износите што веќе ги предаде купувачот.
Оваа сума се смета и мора да се искористи како „компензација“ за штетите предизвикани на продавачот за прекршување на договорот од купувачот.
Во овој случај, еден од трошоците што продавачот треба да ги плати е провизијата на агентот. Во Шпанија, агентите имаат право да ги наплатат своите надоместоци во моментот кога купувачот и продавачот писмено ќе се договорат за условите за продажба, во соодветниот договор.
Значи, провизијата на агентот доспева во моментот во кој купувачот и продавачот го потпишуваат договорот за купопродажба.
Можеме да кажеме дека, од општото, целта и функцијата на агентот е да се добие „правниот договор“ меѓу двата дела, и тие не се одговорни за „добриот крај“ на трансакцијата. Својата комерцијална функција ја завршуваат во моментот кога ќе најдат имот за купувачот, а купувач за продавачот.
Но, доста често е тоа што агентите не се платени или не се целосно платени до завршување. Тоа е вообичаена практика, но работата е што нивните права се стекнуваат во истиот момент на потпишувањето на договорите.
Доколку дојде до прекршување на договорот од страна на купувачот или продавачот, тогаш тоа мора да биде надвор од комерцијалната одговорност на агентот и, за ова, надвор од негова контрола. Како резултат на тоа, мора да се плати провизијата на агентот. Начинот на кој тие ги наплатуваат своите услуги е со сумата што ја добива еден од деловите како надомест на штета од прекршувањето на другиот дел.
Како купувач или продавач, обидете се да го земете предвид ова кога склучувате договор за услугите на шпански агент.
