Изнајмувањето на вашиот имот за туристичка активност во Андалусија (Малага, Севиља. Кадиз. Гранада, итн.) вклучува одлучен процес.
Прво: Што е „активност за изнајмување туристи“? : Ова е активност каде што куќите и становите се изнајмуваат и се нудат за одмор (а не за постојан престој) користејќи онлајн платформи како Airbnb, Homeaway, Booking итн.
Тоа е имот каде што постојат следниве услови:
– Кога има надоместок за користење.
– Кога има непосредна достапност на станот.
– Кога „употребата“ или „судбината“ на станот е „туристичка“
– Кога тоа се прави „редовно“. Редовната основа значи дека сте во ЕДЕН од следните случаи
– Кога со киријата управуваат големи туристички оператори/компании
– Кога го објавувате имотот на туристички канали (интернет, весници и сл.).
– Кога дури и не сте „компанија“, правите некои од овие услуги: одржување и поправка на имот, услуга во соба, чистење стан, тоалети итн., перење приватна облека или опрема за стан (чаршафи, крпи, итн.), чување на багаж, итн.
Така кога го изнајмувате вашиот имот за „станбени“ цели, со средно-долгорочни семејства или поединци кои го изнајмуваат за „живеење“, а не за „туризам“, тогаш вашиот имот е надвор од оваа регулатива за „туристичка сопственост“. „Резиденцијални кирии“ ќе бидат регулирани со општиот закон за изнајмување (или „Ley de Arrendamientos Urbanos“). Значи, нема да треба да ги следите овие формални барања за регистрација, но, како што е објаснето подолу, ќе треба да ги пријавите вашите приходи од изнајмување за шпански даноци.
ЛИЦЕНЦА ЗА ТУРИСТИЧКИ ИЗНАЈМУВАЊЕ
За да се изврши активноста за изнајмување на туристи, неопходно е да се земат предвид неколку фактори и минимални барања како што следува:
- Директна вентилација кон надвор од секоја просторија надвор (или до дворови) и еден вид систем за затемнување на прозорците.
- Бидете доволно опремени и опремени со сите потребни уреди за непосредна употреба.
- Термичко уредување со помош на фиксни елементи во просториите и просториите кога:
Месеци од мај до септември: Ладење
Месеци од октомври до април: Греење - Станот мора да биде опремен со комплет за прва помош.
- Треба да имате достапни туристички информации за областа, рекреативните области од туристички интерес, услуги, начини на транспорт, карта на градот и туристички водичи.
- Куќата ќе има листови за жалби и барања достапни за сите гости.
- Целосно чистење на куќата на влезот и излезот на гостите.
- На сите корисници мора да им се обезбеди телефонски број за контакт за да можат корисниците да ги решат сите сомнежи или инциденти што се случуваат.
- Рачни листови и упатства од сите уреди.
Конечно, сите корисници мора да ги имаат информациите во врска со внатрешните правила во врска со користењето на објектите, единиците и опремата на куќата, како и приемот на домашни миленици во куќата, ограничувањата за пушачите, како и областите на ограничена употреба, и ПЛАН ЗА ИТНА ПОСТАПКИ И ДОКУМЕНТАЦИЈА ЗА ЛИЦЕНЦАТА.
За да се осигура дека куќата може да се користи за туристички цели, таа мора да има станбена дозвола за туристички цели според Уредба 28 / 22. БОЈА бр.28 од 11 година.
За да се добие „лиценца за престој за туристички цели“ постојат два начина:
1.- СТАНОВИ КОИ ВЕЌЕ ИМААТ „СЕРТИФИКАТ ЗА НАСЕВАЊЕ“ (исто така наречен „Licencia de Ocupación„) и изградена „пред 1988 година“.
Во овие случаи, истиот „Потврда за живеење“ важи за добивање на „Туристичка лиценца“.
2.- СТАНОВИ КОИ НЕМААТ „СЕРТИФИКАТ ЗА НАСЕВАЊЕ“ а изградени се „по 1988 г.
Во овие случаи, дозволата за престој за туристички цели мора да се побара во Генералниот регистар на Секторот за планирање при Градското собрание. Потребна документација:
- Формулар за апликација: 1 копија и 1 оригинал со катастарска референца
- Фотокопирајте DNI, NIE или CIF.
- Доказ за повторно застапување доколку се работи за правно лице.
- Доказ за уплата на соодветната такса.
Во овој случај, ќе биде потребна и презентација на техничка документација, а тоа е:
- Сертификат, описен и графички, изработен и потпишан од надлежен техничар, кој мора да содржи:
- Датум на завршување на работата
- Опис на состојбата на зградата и нејзините објекти.
- Катастарска и матична идентификација на имотот.
- Образец за одговорна декларација на Техничар или друг документ издаден од официјалниот колеџ, според документот Модел 14 на управата за урбанистичко планирање на градското собрание.
Откако ќе се добие лиценцата за престој за туристичко изнајмување во Андалусија, Регистрацијата во туристичкиот регистар на Андалузија е задолжителна, за да се изврши обезбедување на услуга за сместување на станови за изнајмување туристи, со сето ова мора да поднесете документ наречен «Declaración Responsable» до Регионалната влада одговорна за туризмот, содржината на овој документ ќе биде:
- Податоци што одговараат на идентификацијата на куќата:
- Катастарска референца
- Капацитет врз основа на лиценца за населување
- Податоци за сопственикот и адреса за известувања.
- Идентификација на лицето кое ќе ја врши дејноста и звање кое го овозможува
