Адвокатите на TLACORP се експерти за транспорт и недвижен имот, со големо искуство во шпанското повторно поседување. Ова е активност што ја развивме во последните години со високи нивоа на ефикасност и успех на нашите клиенти.
Како што можевте да видите во ова посебен дел од одземените имоти, одлуката за купување на овој вид имот сега е соодветна од комерцијални причини, но мора внимателно да се разгледа од строга правна гледна точка.
Ситуацијата на имотите што ги преземаат шпанските банки мора да се проучи на соодветен начин, со цел да им се гарантира на инвеститорите вистинската сопственост и користење на стекнатите имоти. Причината за тоа се должи на фактот што банките при преземањето на имотите не обрнуваат внимание на правните аспекти од таквите имоти.
Начинот на кој банките ги преземаат имотите на овој имот ги тера да не ги добиваат сите потребни документи и да се среди кога овие имоти се продаваат на пазарот. Вообичаено, одземениот сопственик не ги обезбедува сите правни документи до банките за процесот на повторно поседување. Сосема е вообичаено, всушност, тоа што должниците дури и ги кријат информациите за нивните имоти на банките кога имотите се враќаат во сопственост.
На пример, водата и струјата се исклучени, а договорите се изгубени. Повторното приклучување на електричната енергија и водата е неопходно за да се добијат договорите од компаниите добавувачи, со трошоци за повторно приклучување и дополнителни трошоци како што се повторно жици, сертификати за електричар и водоинсталатер итн.
Процесот е многу едноставен, хипотекарниот долг не се плаќа, а тие го земаат имотот, без да се внимава во правните и реалните услови на имотот.
Со други зборови: Банките не вршат соодветни пребарувања пред да ја преземат сопственоста на имотот.
Тоа значи дека голем број правни проблеми од претходните сопственици, со имотот, се префрлаат на новите.
Само погледнете кои се главните вообичаени проблеми пронајдени во имотите кои се одземени:
А) Правни документи:
– Сосема е честа констатација дека тапите на имотот не се ажурирани, или, нема градби или измени на имотот земен во тапиите.
– Во други прилики недостасуваат правни документи или тешко се наоѓаат. Најважно: Градежни дозволи и Уверение за живеење.
– Може да има несовпаѓања во описот на имотот во различните регистри, кои банката не ги подредила.
Б) Долгови и казни:
– Може да има даноци, долгови и казни кои би можеле да се одразат на имотот и тоа, дури ни банките да не ги знаат. Долгови како заедница на сопственици, вода или струја. Даноци како општинска такса, собирање ѓубре, итн. Казни од локалната Градска управа за неовластено доградба на имотот (базен, гаража, покривка на тераса или покрив) итн.
– А, уште полошо, може да има наредби за уривање непознати за банките кои можат да бидат кај локалните власти.
В) Приклучоци за вода и електрична енергија:
Водата и струјата треба да се исклучат, а во најголем дел од случаите се губат договори. За повторно приклучување на струјата и водата потребно е да се добијат договори од компаниите што доставуваат, со трошоци за повторно приклучување, и дополнителни трошоци како што се повторно жици, сертификати за електричар и водоинсталатер итн. Во други случаи, компаниите снабдувачи бараат правни документи од имотот за повторно приклучување тоа, како потврдата за живеење, а банката, едноставно, не знае каде е, а уште полошо, дали има.
Поради фактот што одземените имоти се комерцијално посебно интересни поради нивните специјални цени, нивните правни аспекти мора да бидат специјално разгледани во најраните чекори од процесот. Тоа ќе им помогне на инвеститорите да ги идентификуваат, од самиот почеток, евентуалните проблеми на имотот, да ги проценат дополнителните трошоци што треба да ги додадат на цената и да ја балансираат конечната одлука за купување.
Како специјалисти во транспортот, и по посредувањето во стотиците повторно присвојување на банките во претходните години, совршено го знаеме начинот на кој банките го завршија процесот на повторно поседување и начинот на кој имотите се оставени во нивната база на податоци чекајќи нов купувач.
Нашето искуство е, значи, клучот за успехот во стекнувањето на имотите кои се одземени.
нашите услуги би почнал да прави претходна правна проверка на имотот, земјиштето и изградбата на имотот (проверка на правната и административната состојба на имотот). За ова, аплицираме за информации за имотот во Градското собрание каде што е сместен имотот, разговарајќи со архитекти и инспектори од областа.
Причината за ова е да се добие точната правна состојба на имотот за градба, лиценци, одобренија за градба и слично. Со ова ќе им гарантираме на нашите клиенти дека нема да има никакви дејствија како казни, барања за уривање и слично во јавните институции за евентуална дивоградба или работа над објектот. . Ве молиме, обрнете внимание на фактот дека банките не ја проверуваат оваа точка при преземањето на сопственоста на имотот.
Купувањето имот од банка е многу сериозна инвестиција. Тогаш е задолжително да се знаат точно различните аспекти на имотот, она што го нарекуваме: Историјата на имотот.
Знаејќи од самиот почеток како е изграден имотот, како се смета сега и како ќе биде во иднина со евентуалните случувања во областа ќе ги обезбеди високите напори и инвестициите кои произлегуваат од стекнувањето на имотот. Само специјалист за имоти, со експертиза за областа, може да ви ја потврди оваа информација за да ви даде потполно спокојство.
Ние сме компанија експерт за градежништво и недвижен имот со повеќе од 10 години искуство во областа. Нашите клиенти, своите имоти ги купуваат од банки и со години без проблем уживаат во нив.
Откако ќе ги завршиме нашите пребарувања, ќе провериме кај нотарот дали имотот е регистриран на правилен начин. со што ве уверува вистинската сопственост. Исто така, ќе продолжиме со подготовката на документацијата што треба да се потпише кај нотар по завршување, со завршување на регистрацијата на имотот на ваше име, како и промена на договорите за снабдување со вода и електрична енергија на ваше име по завршувањето. Покрај ова, ќе ги пресметаме, плаќаме и организираме плаќањата на сите трошоци и даноци кои произлегуваат од оваа трансакција.
