Туристичка лиценца во Шпанија. Регистрација, даноци и барања

Постои голема конфузија на шпанскиот пазар за изнајмување имот во ВАЛЕНСИЈА РЕГИОН („Comunidad Valenciana“), околу точните барања, обврски и процесот за развој на активноста за изнајмување во регионот на Валенсија. Откако добивме десетици барања за информации во оваа насока, решивме да го елаборираме овој извештај за да ги разјасниме најчестите прашања што ги бараат нашите клиенти и контакти.

Тоа е имот каде што постојат следниве услови:

– Кога има надоместок за користење.

– Кога има непосредна достапност на станот.

– Кога „употребата“ или „судбината“ на станот е „туристичка“

– Кога тоа се прави „редовно“. Редовната основа значи дека сте во ЕДЕН од следните случаи

– Кога со киријата управуваат големи туристички оператори/компании

– Кога го објавувате имотот на туристички канали (интернет, весници и сл.).

– Кога дури и не сте „компанија“, правите некои од овие услуги: одржување и поправка на имот, услуга во соба, чистење стан, тоалети итн., перење приватна облека или опрема за стан (чаршафи, крпи, итн.), чување на багаж, итн.

Така кога го изнајмувате вашиот имот за „станбени“ цели, со средно-долгорочни семејства или поединци кои го изнајмуваат за „живеење“, а не за „туризам“, тогаш вашиот имот е надвор од оваа регулатива за „туристичка сопственост“. „Резиденцијални кирии“ ќе бидат регулирани со општиот закон за изнајмување (или „Ley de Arrendamientos Urbanos“). Значи, нема да треба да ги следите овие формални барања за регистрација, но, како што е објаснето подолу, ќе треба да ги пријавите вашите приходи од изнајмување за шпански даноци.

2.- Кои се формалностите за развој на активност за туристичка изнајмување во регионот Валенсија? 

Регистрација во Валенсијанскиот регистар за изнајмување за одмор (HRVR).

- Ако изнајмите само од еден до 4 имоти, тогаш, треба да се регистрирате како а „особено“.

- Ако изнајмите повеќе од 4 имоти, тогаш, треба да се регистрирате како „компанија“ or „деловен дилер".

Но, дури и во случај да одлучите да не го регистрирате вашиот имот во регистарот од Валенсија, вашиот имот мора да ги исполнува законските стандарди за квалитет и опрема како во следниот дел.

Сертификат за урбана компатибилност

Од стапувањето во сила на Законот 15/2018 од 7 јуни, за добивање на туристичка лиценца потребна е пријава од Градското собрание на подрачјето. Овој извештај се нарекува: „Certificado de Compatibilidad Urbanística“. Овој документ е издаден од Градското собрание и потврдува дека имотот ги исполнува условите од градежните закони за развој на туристичката дејност.

Правни стандарди за квалитет и опрема

Секој имот, регистриран или нерегистриран, понуден на пазарот како изнајмување за туристички цели, мора да ги исполнува условите утврдени во законот за која било од класификациите што се сметаат: „Стандард“, „Примарен“ или „Супериорен“. За да се регистрира имотот, тој може да ги добие, како минимум, „стандардните“ барања.

на анекс на законот ги детализира барањата од секоја од овие класификации, во термини.

Како и барањата утврдени со законот, имотите ќе им бидат понудени на клиентите во совршени услови на живеење, конзервација, чиста, а сите комунални услуги и услуги ќе бидат подготвени за првиот ден од окупацијата.

Сопствениците не можат да бараат повеќе од 250 ЕУР на клиентите по депозит/обврзница/гаранција, освен ако купувачите изречно се согласат со поголема сума.

Потребна е лиценца за живеалиште / потврда за живеење

Имотот мора да има сертификат за живеење („Licencia de ocupación“ или „Cédula de Habitabilidad“), и мора да биде опремен со сите бели производи и опрема за да се користи во совршени услови и совршена хигиена.

Куќите во рустикално земјиште бараат промена на класификација на земјиштето 

Ако имотот е сместен во рустикално земјиште, тогаш класификацијата на земјиштето мора да се промени за да се овозможи оваа употреба. Ова е многу комплициран процес наречен „Declaración de Interés Comunitario“, каде што Градското собрание, со публика до регионалната влада, ја прифаќа промената на употребата на земјиштето.

3.- Други формални обврски

Покрај евентуалните формални и даночни обврски како што налага законот, посебно ви го препорачуваме следново:

1. Сертификат за архитект: Многу е важно да се добијат совети од специјалисти за да се потврди дали имотот ги исполнува условите според законот. Значи, ќе биде потребно и архитект да го посети имотот и да потврди дали имотот е подготвен за изнајмување и да подготви ПЛАН ЗА ИТНА СРЕДСТВА.
2. Сертификат за енергетски перформанси: Неодамнешната шпанска нормативност ги принудува станоиздавачите да добијат сертификат за енергетска ефикасност за изнајмување имот. Значи, овој сертификат мора да се добие пред да се понуди имотот на пазарот за изнајмување. Кликнете овде за повеќе информации за барањата за сертификат за енергетски перформанси.
3. Осигурување на куќа: Како сопственик, специјално ви препорачуваме да склучите договор за осигурување за покривање на контејнерот, содржината и граѓанската одговорност. Кликнете овде за да дознаете повеќе за осигурување при изнајмување.

Ако веќе сте договориле осигурување за вашиот имот, а потоа сте решиле да го изнајмите, тогаш тоа е многу важно ја информирате осигурителната компанија за овој факт. Во спротивно, ќе има големи можности осигурителната компанија да не ги покрие штетите настанати од непријавени активности.

4.- Процес на регистрација

а) Формат

Треба да го пополните официјалниот формулар. Кликнете овде за да го добиете. Ве молиме, имајте предвид дека овој формулар е „одговорна изјава“ (или „изјава за одговорност“) каде што вие изјавувате и ПОТВРДУВАТЕ под ваша одговорност дека деталите и информациите вклучени се ВИСТИНИ, бидејќи сте директно одговорни за вклучената содржина.

Значи, ако информациите содржани не се точни (на пример, изјавите дека минималната големина на спалните соби е 8 м2, кога тие се помалку реални), може да одговарате за лажно сведочење, измама итн.

Така, ако не сте 100% сигурни дека вашиот имот ги бара СИТЕ услови за да дојде до „Стандард“ или да видите дали вашиот имот може да биде „Премиум“, тогаш договорете ги услугите на архитект за да направат анкета и да проверите и потврдите дека вашиот имот ги исполнува овие услови.

б) Регистрација

Откако ќе се пополни форматот, треба да го претставите во една од канцелариите на Владата на Валенсија во Аликанте, Валенсија или Кастелон:

Ќе добиете документ за да потврдите дека регистрацијата е завршена. Добивте регистарски број, треба да го регистрирате во СИТЕ публицитети, формати, договори и слично кои произлегуваат од вашата активност.

5.- Казни

Нудењето услуги без задолжителна регистрација може да ги има следните последици:

• Казни до 90.000 евра
• Запирање на дејноста на тој имот до 3 години
• Суспендирање на дејноста на сопственикот до 3 години

6.- Вообичаени прашања

ДА. Вашиот регистарски број мора да биде прикажан во сите видови информации, публицитет, огласувачи итн. и регистарскиот број доделен на секое живеалиште.

Може ли да го изнајмувам мојот имот само за соби?

БР. Имотот мора да се изнајмува целосно, а сопственикот не може да живее на него.

Може ли да го изнајмувам имотот како стандардна КРАТКОРОЧНА кирија?

ДА. Но, на овој начин мора да ја откажете регистрацијата во Туристичкиот регистар, бидејќи законот не дозволува огласи за „стандардни кирии“ во туристичките канали. При одлучувањето за изнајмување на имотот, постојат два начина:

• Регистрирање во стандардна кирија. Тоа значи закупнина во краток или долгорочен период, подлежен на договор за изнајмување и користење надвор од туристичка употреба. На овој начин, куќата не може да се објави во туристичките канали (како на пример AirBNB).
• Регистрирање за туристичка употреба. Во овој случај, имотот може да се огласи во туристички канали.

Дали треба да чувам влезна книга за гости?

ДА. Треба да водите книга каде што се евидентирани сите клиенти, во формат што мора да го добиете во локалната Полициска станица или Guardia Civil од местото каде што се наоѓа имотот.

3.- Туристичка изнајмување во Андалузија (Малага, Гранада, Алмерија, Севиља, Кадиз)

Што е „активност за изнајмување туристи во Андалузија“?

Ова е активност каде што куќите и становите се изнајмуваат и се нудат за одмор (а не за постојан престој) користејќи онлајн платформи како Airbnb, Homeaway, Booking итн.

За да се изврши активноста за изнајмување на туристи, неопходно е да се земат предвид неколку фактори и минимални барања како што следува:

• Директна вентилација кон надвор од секоја просторија надвор (или до дворови) и еден вид систем за затемнување на прозорците.
• Бидете доволно опремени и опремени со сите потребни уреди за непосредна употреба.
• Термичко уредување со помош на фиксни елементи во просториите и просториите кога:
  Месеци од мај до септември: Ладење
  Месеци од октомври до април: Греење
• Станот мора да биде опремен со комплет за прва помош.
• Треба да имате достапни туристички информации за областа, рекреативните области од туристички интерес, услуги, начини на транспорт, карта на градот и туристички водичи.
• Куќата ќе има листови за жалби и барања достапни за сите гости.
• Целосно чистење на куќата на влезот и излезот на гостите.
• На сите корисници мора да им се обезбеди телефонски број за контакт за да можат корисниците да ги решат сите сомнежи или инциденти што се случуваат.
• Рачни листови и упатства од сите уреди.

Конечно, сите корисници мора да ги имаат информациите за внатрешните правила во врска со користењето на објектите, единиците и опремата на куќата, како и приемот на домашни миленици во куќата, ограничувањата за пушачите, како и областите на ограничена употреба, и ПОСТАПКИ И ДОКУМЕНТАЦИЈА ЗА ЛИЦЕНЦАТА ЗА ПЛАН ЗА ИТНАТА СРЕДИНА.

3.- Потребен е сертификат за живеење во регионот Андалуција за туристичка изнајмување

За да се осигура дека куќата може да се користи за туристички цели, таа мора да има станбена дозвола за туристички цели според Уредба 28 / 22. БОЈА бр.28 од 11 година.

За да се добие „лиценца за престој за туристички цели“ постојат два начина:

1.- Куќи со „Сертификат за живеење“ , добиени пред 1988 г.

Во овие случаи, истата „Потврда за живеење“ важи за добивање на „Туристичка лиценца“.

2.- Куќи без сертификат за Хабитаиотн изградена „по 1988 г.

Во овие случаи, дозволата за престој за туристички цели мора да се побара во Генералниот регистар на Секторот за планирање при Градското собрание. Потребна документација:

1. Формулар за апликација: 1 копија и 1 оригинал со катастарска референца
2. Фотокопирајте DNI, NIE или CIF.
3. Доказ за повторно застапување доколку се работи за правно лице.
4. Доказ за уплата на соодветната такса.

Во овој случај, ќе биде потребна и презентација на техничка документација, а тоа е:

• Сертификат, описен и графички, изработен и потпишан од надлежен техничар, кој мора да содржи:
  • Датум на завршување на работата
  • Опис на состојбата на зградата и нејзините објекти.
  • Катастарска и матична идентификација на имотот.
  • Образец за одговорна декларација на Техничар или друг документ издаден од официјалниот колеџ, според документот Модел 14 на управата за урбанистичко планирање на градското собрание.

Откако ќе се добие лиценцата за престој за туристичко изнајмување во Андалусија, Регистрацијата во туристичкиот регистар на Андалузија е задолжителна, за да се изврши обезбедување на услуга за сместување на станови за изнајмување туристи, со сето ова мора да поднесете документ наречен „Declaración Responsable“ до Регионалната влада одговорна за туризмот, содржината на овој документ ќе биде:

• Податоци што одговараат на идентификацијата на куќата:
• Катастарска референца
• Капацитет врз основа на лиценца за населување
• Податоци за сопственикот и адреса за известувања.
• Идентификација на лицето кое ќе ја врши дејноста и звање кое го овозможува

3.- Даночни барања и обврски за закупнината добиена од активноста на туристичка изнајмување во Шпанија

а) Даночна декларација за приходи од туристичка кирија

Кога поседувате имот, а не го користите како постојан престој, СЕКОЈА ГОДИНА, треба да приложите даночна декларација за вашиот имот, и тоа, дури и ако имотот е изнајмен или неизнајмен. И тоа се прави преку ГОДИШНА ДАНОЧНА ДЕКЛАРАЦИЈА.

А, кога изнајмувате имот, а добивате „приход“, тогаш треба да се пријавите во истиот момент кога го добивате приходот, во КВАТЕРНА ДЕКЛАРАЦИЈА.

Кога изнајмувате имот, добивате „приход“ што е предмет на шпанскиот „Данок на приход“ во Шпанија, кој варира во зависност дали сте „даночен жител на Шпанија“ или „нерезидент од Шпанија“.

Ако сте резидент, тогаш данокот е данок на доход на резидент (IRPF-„Impuesto de la Renta de las Personas Físicas“), а ако не сте резидент, данокот е данок на доход на нерезидент (IRPFNR-„Impuesto de la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Ако сте „шпански даночен жител“, тогаш треба да ги пријавите вашите приходи од изнајмување во нашата ГОДИШНА ДАНОЧНА декларација (модел 100).

Но, ако сте нешпански даночен жител, тогаш треба да ги пријавите вашите приходи во данокот на доход на нерезидент (модел 210) на следниов начин:

– КВАТЕРЛНО:  Кога го изнајмувате вашиот имот, декларацијата за овие приходи ја имате во истиот квартал од годината во која се остварени. Значи, овде во овој пост, го разгледавме случајот во кој киријата е за „туристички“ цели, но, исто така, можете да изнајмите и за „станбени“ цели. Во двата случаи, треба да ги пријавите приходите во соодветниот квартал од годината.

 „Резиденцијална кирија“: значи, кога издавате за „станбени“ цели, со среднорочни семејства или поединци кои ја изнајмуваат за „живеење“, а не за „туризам“.

- ГОДИШНО: Како резидент или како неданочен резидент, треба да направите годишна декларација за даноци (IRPF /IRPFNR). Значи, за периодите од годината каде што не го изнајмувате имотот, како нерезидент, треба да платите данок, а тој се пријавува на крајот на следната година.

 Пример:

Вие не сте резидент и добивате кирија за туристички имот во февруари 2022 година.

1.- Квартална декларација: Тој приход треба да го пријавите во истиот квартал. Презентациите на овие декларации мора да се направат пред 20 дена по крајот на кварталот. Во случајот на примерот, приходите од закупнина од квартал јануари-март, треба да се пријават во даночните декларации за поднесување пред 20.^th од април 2022 година.

Остатокот од 2015 година нема понатамошна кирија на имотот.

2.- Годишна декларација: Потоа, пред крајот на следната 2016 година, треба да приложите декларација за даноци и да платите за времето кога имотот не е изнајмен.

Затоа, ве молиме, информирајте се дека при изнајмување на имот за туристички цели, заедно со вашата ЗАКОНСКА обврска да го регистрирате вашиот имот, имате ДАНОЧНА ОБВРСКА приходите да ги пријавувате КВАРТАЛНО, а потоа ГОДИШНО, за остатокот од годината.

б) Дали треба да плаќам ДДВ за изнајмување туристи? 

Има голема конфузија на пазарот околу ова прашање. Чисто, приходите од изнајмување не подлежат на ДДВ.

Така ако го користите вашиот имот за двете, станбени или туристички цели, НЕ МОРА ДА ИЗРАБОТИТЕ ФАКТУРА, и трансакцијата НЕ СЕ ОДАНОЧУВА СО ДДВ.

Но, ова за секој случај приходите што ги добивате се САМО ЗА ИЗНАЈМУВАЊЕ. Но, кога нудите други услуги слични на хотелот, како:

• Ресторан, храна, појадок
• Чистење внатре во станот
• Перење крпи, чаршафи и сл.

Во овие случаи, мора ПРОИЗВОДИ ФАКТУРА   наплатуваат ДДВ на вашата услуга.

Барањата ќе бидат:

• Направете фактура за секој од вашите гости
• Наплаќајте ДДВ (10 %)
• Декларирајте ДДВ квартално
• Декларирајте ДДВ годишно
• Да се ​​регистрирате како деловен професионалец во Даночната канцеларија
• Да се ​​пријави данок на доход квартално
• Да се ​​пријавува данок на доход годишно

в) Колку даноци треба да се платат за приходите од туристичка кирија?

Појасно погоре, сега ќе разгледаме како да ги платиме приходите добиени преку викендица.

На нето износите добиени од киријата, доколку сте жител на некоја од земјите на ЕУ+Исланд+Норвешка,  можете да намалите:

• Пропорционалниот интерес (не капиталот) на хипотеката (или кој било друг вид кредит што се користи за купување на имотот) платен за стекнување на имотот.
• Пропорционалниот совет на данок, собирање ѓубре, осигурување на куќи, такси од заедницата итн.
• Пропорционалните реформи, одржување, мебел, опрема, вода, струја, интернет итн.
•  Маркетинг, публицитет, адвокати итн.
• Амортизации на имот, мебел и апарати за домаќинство

ВАЖНА НАПОМЕНА: Во случај да сте жител на некоја земја надвор од ЕУ (САД, ОК, Канада, Мексико, Русија, итн), потоа, не можете да одбиете горенаведениот пр пенкала од даночната основа.

Така, најважната разлика во ШПАНСКИОТ ДАНОК НА ПРИХОД ЗА НЕРЕЗИДЕНТИ се следниве:

• Жителите на ЕУ + Норвешка + Исланд:
  1. Основата на данокот може да се намали од трошоците наведени погоре
  2. Даночна стапка: 19 %
• Нерезиденти на ЕУ
  1. Основата на данокот НЕ МОЖЕ да се намали за ниедна ставка. Значи, износот на приходите добиени со закупнина ќе се оданочува во целост.
  2. Даночна стапка 24 %

 Пример:  

„А“ има куќа на Коста Бланка, која не се користи како постојан дом, и тој одлучува да ја изнајми преку Airbnb или други слични платформи.

• Пријавување на добиената кирија: Куќата е проценета на 150.000 евра, а вкупната добиена кирија е 6.000 евра за 4 месеци, мај, јуни, јули, август 2022 година.

1. Советот на данок. Годишно е 500 евра. Значи, 500/12*4 = 166,6 ЕУР. Ова е пропорционален износ на Советот за данок во периодот од 4 месеци во кој куќата била изнајмена.
2. Хипотекарни камати: „А“ има исплатено таа година 1.200 евра хипотекарни камати, така што 400 евра одговараат на периодот на изнајмување.
3. Надоместоците за заедницата: годишно се 600 евра, така што 200 евра одговараат на периодот на изнајмување.
4. Собирање ѓубре: 150/годишно. Значи, 50 ЕУР одговара на периодот на изнајмување.
5. Осигурување на куќа: 350/год. Значи, 33,1 ЕУР одговара на периодот на изнајмување.
6. Плаќање на такси за маркетинг: 300 ЕУР
7. Вода, струја, гас, интернет: 450 ЕУР одговара на периодот на изнајмување.

ВКУПНИ ТРОШОЦИ: 1.599,7 ЕУР. Ова ќе биде вкупниот износ што „А“ може да го одбие од примените приходи. Значи:

6.000 – 1.599,7 ЕУР = 4.400,3 ЕУР

Се плаќа износ од 4.400,3 евра 836,057 евра даноци, според скалата подолу:

I.- Даночна стапка 2023 година –  Приходите остварени од закупнина на имоти на НЕ-фискални жители :

• 19% за државјани на ЕУ + Исланд + Норвешка: Од основата на данокот, овие државјани можат да одбијат од следните поими: -електрична, вода, електрична. Советот на данок (IBI), заедница на сопственици, трошоци за реформи, одржување и поправка на имотот, хипотекарни интереси и амортизација.
• 24% за државјани НЕ ЕУ (САД, ОК, Канада, Мексико итн.): Од основицата на данокот, овие државјани НЕ МОЖАТ ДА ОДБИАТ НИКОЈ од горенаведените трошоци, така што основицата на данокот се оданочува во целост со 24%.

II.- Даночна стапка за изнајмување за шпански даночни жители

И оваа даночна пријава требаше да биде извршена во 2 пријави, направени во соодветниот квартал од 2021 година. На овој начин:

– Закупнината добиена во мај и јуни требаше да биде пријавена во кварталната декларација направена пред 20^th од јули 2022.

– Закупнината добиена во јули и август требаше да биде пријавена во кварталната декларација направена пред 20^th од октомври 2022 година.

• Прогласување на остатокот од годината: Бидејќи куќата не е постојан дом, тогаш „А“ мора да изјави и да плати, до крајот на годината куќата е празна. Значи, ова се плаќа:

– Во годишната декларација за данок на доход. Ако „А“ бил жител на Шпанија, пред крајот на јуни 2022 година, а ако „А“ бил нерезидент, пред 31.12.2022 година.

Импутиран данок – Данок за времето кога имотот не бил изнајмен

ШТО СЕ СЛУЧУВА СО ИМОТ ЗА ПЕРИОДОТ КОЈ НЕ СЕ ИЗДАВА ВО ГОДИНАТА?

Доколку изнајмениот имот не е ваш ПОСТОЈАН ДОМ, тогаш треба да платите данок за времето што не сте го изнајмиле. Овој данок е во просек од 0,4-0,5 % пресметано од вредноста на Catastral, а се декларира пред крајот на СЛЕДНАТА година.

Во случајот на примерот, овој данок за „празниот“ имот во текот на 2022 година, треба да биде претставен пред крајот на 2023 година.

4.- Туристичка кирија како деловна дејност

Туристичка кирија за НЕ жители – ДДВ или НЕ?

Даночни импликации за туристот што изнајмува имот во Шпанија од НЕЖИВЕНИК во Шпанија.

Чисто, закупнината на имот не подлежи на ДДВ. Ова ослободување од ДДВ вклучува секаков вид кирија:

• Краткорочна кирија / Туристичка кирија
• Среднорочна кирија
• Долгорочна кирија

Причината за тоа е затоа што шпанскиот систем смета дека таму не е „деловна“ или „комерцијална дејност“ кога изнајмувате имот (дури и во однос на туристичка кирија)

Но, кога велиме дека „туристичката кирија“ не подлежи на ДДВ, треба да ги земеме предвид следните ситуации:

• Случај 1.- Непостојана деловна единица. Нема деловна активност

Сопственикот едноставно го изнајмува имотот на гости користејќи свои алатки за маркетинг или користејќи други надворешни онлајн платформи како AirBNB, Homeaway итн.

Контактот со гостите директно го врши сопственикот (клучеви, прием на гости, итен случај, одржување итн.). Онлајн платформата се занимава само со маркетиншката страна и публицитетот на киријата, резервирањето, а исто така и со управувањето со плаќањата и наплатата на киријата.

Исто така, сопственикот го издава имотот без „деловен“ интерес, во некои периоди од годината, резервирајќи си одредено време годишно за приватна употреба.

Сопственикот може да договори локални професионални услуги за чистење, градинарство, одржување итн, но во „ексклузивна“ дејност за изнајмување, а не како вработени.

Во овие случаи, киријата ќе не подлежат на ДДВ.

• Случај 2.- Непостојана деловна единица - Нема деловна активност

Истиот сопственик кој не е жител, заедно со киријата, нуди услуга за чистење во соба, чистење на облека, па дури и храна/пијалоци.

Во овие случаи, ДДВ би се применувал кога сопственикот обезбедува „хотелски услуги“ на гостите. Во овие случаи, ДДВ при примена ќе биде 10% и сопственикот ќе треба да изготви посебни фактури до гостите за овие услуги.

Но, кои се сметаат за „хотелски услуги“?. Тука треба да направиме разлика помеѓу:

• Чистење и други услуги кои се нудат само ПРЕД проверка и ПО исплаќањето. Овие услуги нема да се сметаат за „Хотелски услуги“, бидејќи се обезбедуваат за одржување на имотот во соодветни услови за користење за гостите.
• Секојдневно чистење на соба, услуги за перење алишта и храна (Појадок, вечера и сл.): Во овие случаи услугата е класифицирана како „Хотелска услуга“, така што ќе важи ДДВ.

• Случај 3.- Постојана деловна активност

Сопственикот кој не е резидент одлучува да договори еден или повеќе вработени во Шпанија да бидат во куќата за чистење, одржување, услуги на клиентите и прием, држење клучеви итн.

Во овој случај, поради фактот што сопственикот вработува лице на трајна основа (социјално осигурување, договор за труд или постојан професионален договор) за конкретно да ја одреди неговата работа на киријата, тоа ќе се смета како „деловна активност“, така што подлежат на ДДВ.

Всушност, поради оваа причина сопственикот ќе се смета како „работодавач“, во деловна дејност, и оваа активност ќе се смета во Шпанија за „Постојана деловна единица“, така што подлежи на даночни и формални обврски како нерезидентен ентитет со постојана деловна единица“ во Шпанија.

• Случај 4.- Деловна активност

Истиот сопственик кој не е резидент, дури и недоговорен вработен на трајна основа, одлучува да ги договори услугите од „Агент за изнајмување“ или „платформа“ за отстапување, договор или поддоговор за изнајмување на имотот во текот на целиот или важен период од време во текот на годината, за определена исплата, надоместок или друго.

Во овој случај, агентот/платформата е тој што директно се занимава со комуникациите на гостите, пријавувањето, одјавувањето, одржувањето итн. Сопственикот нема контакт со крајните корисници/гости од агентот, а платформата е таа што има ексклузивен пристап и право доколку го користи/изнајмува имотот за време на договорот за изнајмување.

Така, повторно, шпанскиот систем ќе смета дека, иако сопственикот нема „деловна“ структура за да ја развие киријата, истиот агент/платформа договорена ја има. Така, на крајот се развива „деловната“ дејност, така што сопственикот ќе се смета во деловното работење, закупнината ќе се смета за деловна активност, а оваа активност во Шпанија ќе се смета за „постојана деловна единица“, така што подлежи на даночни и формални обврски како нерезидентен субјект со постојана деловна единица“ во Шпанија.

Импликации по данок

• ДДВ 21 %
• Задржувања 19 % 

Значи, во двата последни случаи со Постојана установа, кои се формалните обврски за следење од страна на сопственикот? Следејќи ја уметноста. 164 од Леј 37/1992, следните:

1. Поднесете декларации кои се однесуваат на почеток, измена и престанок на активностите со кои се определува нивното подлежување на данок. Ова го нарекуваме „регистар Censal“ како пасивен предмет од данокот на ДДВ.
2. Побарајте го даночниот матичен број од Управата и соопштете го и акредитирајте го во утврдените случаи.
3. Издава и доставува фактура за целото нејзино работење, приспособена на она што е утврдено со регулатива.
4. Водете сметководство и евиденција воспоставена на начин утврден со прописите, без да се нарушува одредбите од Трговскиот законик и другите сметководствени стандарди.
5. Периодично или на барање на Администрацијата презентира информации поврзани со нејзиното економско работење со трети лица. Квартален модел 303 (ДДВ) и модел 115 (задржување)
6. Поднесете ги соодветните декларации-порамнувања и внесете го износот на добиениот данок.
7. Годишна збирна декларација.