(Англиска верзија преведена од оригиналот на шпански на Ел паис )
Деновиве купувачите на една од промоциите на станови во изградба на улицата Марикара, во населбата Бутарке (Мадрид), имаат важен термин. Можеби најважниот од последните 24 месеци вреди да се влезе за прв пат во нивните нови станови, оние кои плаќаат веќе 2 години. Ќе има само неколку минути, доволно време да се снимат дефектите во форма („Список на препреки“) и да се соопштат на техничарите на промоторот. Ентузијазмот и очекувањето се рефлектираат во лицата на купувачите кои пристигнуваат и кои за неколку недели како кога ќе ја добијат лиценцата за прво занимање, ќе можат да се преселат во својот нов дом.
Оваа сцена се враќа како вообичаена во многу шпански градови. Продажбата на новоградба станови расте со побрзо темпо кај трансакциите на препродажба. Во првиот квартал од годинава се префрлени 26,100 нови објекти, за 14.4% повеќе во однос на истиот период од претходната година. Од друга страна, продадени се само 1,535 повеќе препродажби, што претставува пораст од 1.4%, според INE (шпански официјални статистички податоци). Овие имоти кои сега им се испорачуваат на нивните сопственици се првите од новиот циклус кој започна првиот ден по изборот на недвижен имот од шпански меур.
Во 2008 година градежништвото беше парализирано низ цела Шпанија, а продолжи до крајот на 2015 година, кога почна да дава позитивни знаци. Затоа, во последните 8 години луѓето кои требаа да купат куќи немаа друг избор освен да одат на втора рака (препродажба), која стана спас на пазарот. Сега промоторите од новата генерација почнуваат да ги испорачуваат проектите кои започнаа во 2016/2017 година.
„Од крајот на 2018 година до оваа година се финализираат голем дел од работите на станбените проекти од новата етапа, а сега купувачите ги завршуваат овие набавки. вели Марио Лапиедра, генерален директор за недвижнини во Neinor Homes.
Со други зборови, статистиката на ИНЕ одговара на „тнови кои се продадени пред 2,5 години помеѓу приватен договор и завршување од нивните купувачи кај нотар“, вели Даниел Куерво, генерален секретар на APCEspaña. Оттука и привлечноста на новите згради. “Не смееме да заборавиме дека тргнуваме од многу ниски бројки, така што трансакциите со нови згради ќе продолжат да растат“, вели Хавиер Санчез, директор за иновации и маркетинг од Aedas Homes Овој развивач испорача 231 дом во 2018 година, а во 2019 година ќе ги даде клучевите од 1.055.
КВАЛИТЕТ ПО ЦЕНА
Постојаната инфлација на втора рака (6.2% во првиот квартал од годината, според ИНЕ) доведе некои граѓани да се преиспитаат за купувањето и да се одлучат за новата зграда (која порасна за 10.4%), најатрактивна и најдобра- изграден производ како и најскапиот. "Најновите технологии, најнапредните материјали и вознемирувачките заеднички области тешко се наоѓаат во постарите домови“, вели Тереза Марзо, генерален директор на Vía Célere, која во 2018 година продаде 1.142 домови. “Иако користените се поевтини, новите се подобри по квалитет и поефикасни, што значи заштеда на сметките за енергија“, додава Куерво.
Просечната цена на препродажбата продадена во Шпанија минатиот април беше 1.569 евра за метар квадратен и 2.092 евра за нови, велат од Нотарскиот совет. Што фрла трошок од 141.210 евра, наспроти уште 188.280 евра, за имот од 90 метри квадратни. Очигледно, тоа се менува во големите градови, каде што новата зграда лесно се искачува на повеќе од 300.000 евра.
Има уште една причина, поважна, да се купи нова куќа: „Се плаќа во одложена форма додека се гради зградата. Плаќањето за препродажба е построго“, вели Куерво. При препродажба, купувачот мора да има најмалку 20% од цената, бидејќи хипотеките обично не покриваат повеќе од 80%.
И покрај постепената промена на трендот, новите згради во моментов сочинуваат само 10% од трансакциите. Од април 2018 до април 2019 година продадени се 96.366 нови единици и 423.361 препродажби, според INE. „Податоците сè уште се намалени во однос на 60% постигнати во највисокото ниво на циклусот, новото престанува да биде последица на привременото закрепнување на секторот“, вели Хуан Нуњез Берругете, директор за операции на Metrovacesa. ”А како што секторот ја зголемува својата активност, предизвиците растат, понудата на нови градежни домови подготвени за испорака ќе добива на значење во наредните квартали“, додава тој.
Шпанскиот купувач кој ги бара новите згради е замената, според студијата профилот на купувачот 2019 година подготвен од Planner Exhibitions и ST Sociedad de Tasación. “семејната ситуација е променета и ви треба поинаков имот од оној што веќе го имате, и менувајте еден за друг".
"На парот кој имал стан во 2008 година и кој по 11 години го зголемил семејството има потреба од повеќе спални соби. Тоа е профил со заштеди и кој ја користи почетната куќа за пристап до друга која ги задоволува нивните нови потреби“, вели Куерво. Овој купувач е изненаден од „неодамнешното забележливо скапо зголемување на нејзините урбани центри и користени и изнајмени станови“, тврди Рафаел Гил, директор на Службата за студии на Тинса. И тој додава: „тие ја жртвуваат централната локација со цени повеќе слични на оние за препродажба во новите случувања во периферијата". Побарувачката е замена на онаа што се користи за новата, вели Тереза Марзо де ла Селере. И, исто така, под кирија за имотот. 74.4% од Шпанците купуваат станови во високи згради, 10.4% домови за едно семејство, 8.1% купуваат поткровје и 7.1% пристапуваат до пониско со градина.
Според бројот на спални соби, речиси половина (49%) купуваат во домови со 3 спални соби, 26% купуваат 4 BDR или повеќе, 24% купуваат 2 BDR и едвај 1% купуваат само 1 спална соба, според анализата на домовите на Аедас. “обично се продаваат 3 спални соби и 2 бањи со заеднички простории вклучувајќи базен, работна соба, теретана, весла, детски игротеки и гурмански соби или бар за возрасни“, додава Куерво. Корисна/дневна површина е околу 94 метри квадратни.
Во 2018 година, за прв пат по 10 години, повторно беше доделена новоградба за изградба на повеќе од 100.000 домови, велат од Министерството за развој. Во првиот квартал од 2019 година, овие дозволи ја надминуваат бројката од истиот период од претходната година за речиси 20%. “Тоа доаѓа да го потврди повторното враќање на новата зграда во нејзината проекција во блиска иднина, по долг период на многу скромна активност “, тврди Рафа Гил.
Бројот на готови имоти исто така ќе продолжи да расте. Во 2018 година, завршени се 59.377 имоти (10,000 повеќе од 2017 година и 22,000 повеќе од 2016 година), според Министерството за Фоменто
