Во последниве години доживеавме како шпанскиот сектор за недвижности го привлече изглед и пристигнување на важни странски инвестициски групи и фондови, со последователно реактивирање на пазарот.
Во овие години доживуваме значајна зголемување на обемот на продажба во Шпанија, речиси генерализирано. Нагласено е во некои области како Мадрид, Барселона, Валенсија и други големи крајбрежни градови во Шпанија, а се одржува на некои места на периферијата или помали градови.
Сепак, во текот на првиот семестар од 2019 година, доживеавме а успори во бројот на купувања и во големите градови, каде оваа есен е нагласена, како и во други места во Шпанија. Многу од хроничарите го идентификуваат ова намалување на обемот на купопродажбата како а промена на циклусот. Тие дури предвидуваат пресвртница кон мечешка еволуција.
Проблемот на шпанскиот сектор за недвижности е што не може да се генерализира. Како што можеме да видиме, еволуцијата на секторот на недвижности многу зависи од видот на домувањето, новото или препродажбата, како и од областа за која зборуваме; како и видот на производот, без разлика дали е индустриски, комерцијален, станбен или изнајмен; и, конечно, од интерес, без разлика дали е деловен, станбен, туристички или инвеститор.
Затоа, и за жал, на крајот на 2019 година и пред да се преплави со илјадници (понекогаш контрадикторни) податоци кои доаѓаат од различни сектори и извори, неопходно е во овој извештај да се анализира каква е проекцијата на шпанскиот сектор за недвижности. за 2020 година, во активност како посебна како купување имот за изнајмување.
По спектакуларниот бум што се случи пред неколку години со купување на имоти за изнајмување за туристичка употреба, доживеавме, наместо тоа, драстично намалување на бројот на одобренија и лиценци за изнајмување на туристи во главните градови на Шпанија. Како резултат на тоа, бројот на лиценци за ваков тип на изнајмување во главните урбани центри на Шпанија драстично опадна, а може да се каже дека оваа активност е регулирана и контролирана, предупредувајќи на неопходна професионалност на актерите кои ја развиваат.
Ова, од гледна точка на меѓународниот инвеститор би можело да се претвори во намалување на интересот за шпанскиот сектор за недвижности.
Сепак, шпанскиот пазар на недвижности и понатаму е предмет на големи меѓународни инвестиции. Причината за ова е затоа што едноставно нема други инвестициски алтернативи кога каматните стапки се на минимум.
Затоа, Шпанија продолжува да предизвикува интерес за стекнување станови за изнајмување.
Без оглед на разликите во приносите што треба да се добијат низ Шпанија, не е ризично да се потврди дека тие можат да достигнат повеќе од 5, или 6% годишно, во разумно сценарио.
Големите инвестициски фондови ги лоцираат овие трансакции во околината на големите провинциски престолнини, каде што конечните купувачи на домови немаат доволен капацитет за пристап до имотен дом. Овој тип на клиент, кој не може да пристапи за купување, е ангажиран на пазарот за изнајмување. Покрај тоа, ја имаме идиосинкразијата на овој тип на клиенти, кој е составен од нови генерации на „милениумци“, кој бега од обврзниците што ги повлекува купувањето и претпочита слобода да се движи и да плаќа исклучиво за користење.
Затоа, се чини дека во овој момент, оваа година може да се движи во бројки многу слични на претходната.
Конечно, постои многу интересен пазар во развој кој е „спојување“. Побарувачката за ваков тип на установи е огромна, а во Шпанија има сè да се направи.
Затоа, можеме да кажеме дека со заштита на различни области и различни типови на домување, се чини дека пазарот за купување за изнајмување во Шпанија за 2020 година ќе биде позитивен, особено земајќи ги предвид потврдените политика на ниски камати, како и интервалот на развој што во Шпанија сè уште останува да се покрие во однос на имотите и нови и половни.
