SEGURO DECENAL
Кога купувате надвор од планот од градител или развивач, или кога сами градите нов имот, градителот или инвеститорот, заедно со архитектот, мора да ви гарантираат дека суштинските и најважните делови од градбата ќе бидат безбедни најмалку десет години, со цел да се следи шпанскиот закон.
Со цел да се потврди оваа одговорност, шпанските регулативи ги принудуваат развивачите на нови згради да осигурување најважните делови од градбата, како што се темелите, внатрешната конструкција, шипките итн. Останатите помали дефекти се покриени 3 година. Во последните два случаи не е потребно осигурително покритие, но очигледно ако некој градежник може да го понуди ова како дополнителна гаранција, ќе биде подобро.
Исто така, ова е дополнителна гаранција за изградбата, бидејќи истата осигурителна компанија ќе го принуди градителот да помине детерминирани контроли за квалитет, да го провери квалитетот на материјалите и работите направени во имотот, за да ја даде соодветната полиса.
Десетгодишното осигурување (или „Сегуро Деценал“) е задолжително кога промоторот е компанија со дејност изградба на куќи за продажба.
Но тоа е доброволно кога промоторот е одреден (сопственик на парцелата). Ова се вика во Шпанија „Автопромотор“, преведено како „Самопромотор“ or „Само-развивач“. Ова е случај кога одреден купува земјиште во Шпанија со намера да му изгради куќа како главна или втора резиденција, но нема активност за купување за продажба. Во овие случаи, шпанскиот закон им дава можност на овие податоци да не аплицираат за ова осигурување, бидејќи шпанската влада разбира дека, ако одреден гради нешто за живеење внатре, тој ќе ја преземе потребната грижа за да изгради безбедно и во сигурна состојба. Така, одреден може да избере дали да заштеди трошоци избегнувајќи да го плати ова осигурување; или на пример, да се договори за ова осигурување за да има подобра заштита од големи градежни проблеми и дефекти.
Но, ако вие, како самопромотор избравте да не аплицирате за ова осигурување, кога ќе ја продадете куќата во иднина на други купувачи, шпанските закони ве принудуваат да ги информирате дека изградбата е не се опфатени со оваа гаранција и тие мора да го прифатат овој услов од продажбата. Од гледна точка на евентуален купувач, секогаш ќе биде подобра опција да се купи имот со ова осигурување. Значи, тие мора да бидат соодветно информирани, и да потврдат, дека имотот не е со никакво осигурување на овој начин
