Ова е процес направен пред шпански нотар, кој ќе ги изготви тапиите на куќата на претходно постоечкото земјиште или парцела.
За да се направи DON за нови куќи, ќе биде неопходно да се добие сертификат за живеење (CH) од новите шпански регулативи од 2007 година (Ley del Suelo de 2007). Пред 2007 година, новите куќи можеа да бидат запишани во земјишниот регистар без CH
Резултатот од ДОН ќе биде да се добијат тапиите од куќата, соодветно опишани во соодветните тапии.
Така кои документи ќе ви требаат за да ја комплетирате куќата во земјишниот регистар?:
- Проектот за градба од вашиот архитект
- Дозвола за градба
- Лиценца за завршни работи - (CFO) Лиценца или Сертификато Финале на Обра
- Декларација за нова зграда-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Десетгодишно осигурување (Seguro Decenal) – Ако конечно сте избрале да го договорите ова осигурување. Доколку не, мора да му укажете на нотарот дека не сте постапиле на овој начин, за да ги известите купувачите и да добиете потврда дека тие се согласуваат.
- Потврда за живеење од Градското собрание
Потоа, откако ќе ги имате сите овие документи, треба да ги донесете кај нотарот. Нотарот ќе ги изготви имотните листови на градбата, а вие ќе ги потпишете. Овој процес се нарекува Декларација на Обра Нуева. Со ова ќе се прогласи дека над постоечката парцела сега има градба, која е куќа. Потоа, ќе треба да ги донесете овие документи во Земјиштето за да ја извршите соодветната промена на натписот на земјиштето, сега вклучувајќи ја и куќата, и куќата ќе биде законски завршена.
Овој процес се користи за да се користи во следниве случаи:
- Да се изјасни нов објект над постоечко земјиште
- Да се прогласи стара зграда над постоечко земјиште, кое никогаш претходно не било впишано.
- Да се прогласи ново доградба на градба, над постоечко земјиште. На пример соба, или нов кат.
- Да се прогласи старо доградба на постоечко земјиште.
- Да се пријават нови или стари делови од градбата како гаража, базен, барака, трем, скара, паркинг итн.
Трошоци и даноци:
- Нотарски и земјишни такси за продажба
- 1 % маркичка над цената на продажбата
