DAFO – LEGALIZAÇÃO DE IMÓVEIS ANDALUZES NA AUSÊNCIA DE LICENÇA DE CONSTRUÇÃO
Na Andaluzia, assim como em muitas outras regiões de Espanha, existem muitas construções construídas com a devida licença de construção. Essas construções podem estar sujeitas a multas, penalizações ou até mesmo ordens de demolição por parte da administração. Em 2012, o Governo Regional estabeleceu um procedimento de legalização de imóveis denominado “DECLARACION DE SITUACION […]
Maneiras de saber quem é dono de um imóvel na Espanha. Como detectar quem é o dono?
Às vezes é necessário saber quem é o proprietário de determinado imóvel para contatá-lo por diversos motivos. Quer do ponto de vista comercial, para verificar as possibilidades de venda do referido imóvel, quer, do ponto de vista jurídico no caso de obtenção de qualquer tipo de informação que possa ser útil […]
DEVOLUÇÃO DO DUPLO EM CASO DE CONTRATO DE RESERVA
O COMPRADOR PODE RECLAMAR A DEVOLUÇÃO DO DOBRO DO DEPÓSITO ENTREGUE AO PROPRIETÁRIO? Nas transações de compra e venda de imóveis encontramos frequentemente a fase do procedimento conhecida como “Reserva”. É o caso em que o comprador, uma vez escolhido o imóvel, e o preço e as condições de compra são […]
COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS – PAGAMENTOS NA CONTA NOTÁRIO vs ABERTURA DE CONTA BANCÁRIA NA ESPANHA
Durante anos e até décadas, a seguinte forma de pagamento tem sido muito comum em Espanha: Pagamentos parciais ou por conta do preço final: Este tipo de pagamento é feito através de transferências bancárias, seja para a conta do agente ou representante do vendedor , ou para a conta do vendedor […]
ASPECTOS GERAIS DA NOVA LEI DE HABITAÇÃO NA ESPANHA – MAIO DE 2023
Lei 12/2023, de 24 de maio, sobre o direito à habitação (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Clique aqui para ver a lei. I.- ASPECTOS GERAIS A Lei do Direito à Moradia entrou em vigor em 26 de maio de 2023 após publicação no Diário Oficial do Estado (BOE). Apesar das críticas […]
MUDANÇAS NA LEI DE HABITAÇÃO QUE AFETAM O PROCESSO DE COMPRA DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NA ESPANHA – UM NOVO CENÁRIO PARA A COMPRA DE IMÓVEIS NA ESPANHA
Lei 12/2023, de 24 de maio, para el derecho de la Vivienda . Clique aqui para conhecer a lei Esta lei introduz, entre outras coisas, um avanço fundamental na proteção dos direitos dos compradores e inquilinos de habitações residenciais contra construtores e proprietários de imóveis. A lei declara a prestação de transparência no processo [...]
CONSTRUÇÃO DE CASAS EM TERRENO RÚSTICO NA ANDALUZIA - atualizado 2023
É possível construir casas residenciais em terrenos rústicos na Andaluzia? A resposta é sim. A legislação andaluza permite a construção de moradias residenciais em terrenos rústicos, e fá-lo através da figura denominada “ações extraordinárias em terrenos rústicos”. Este regulamento tem por base o Decreto 550/2022, de 29 de novembro, que aprova o Regulamento Geral da Lei […]
INSTALAÇÃO DE B&B NA ANDALUZIA-CASA RURAL- TURÍSTICO- E ALUGUEL RÚSTICO
COMO INSTALAR UM BED AND BREAKFAST NA ANDALUZIA Existe uma grande confusão em torno do que é um Bed and Breakfast (B&B), o seu conceito, a sua regulamentação, a sua tributação e o seu tratamento. 1.- CONCEITO – O QUE É BED AND BREAKFAST (B&B) É um conceito que tem origem fora de Espanha. Historicamente, [...]
Formalização do empréstimo do diretor da empresa holandesa na compra de propriedades na Espanha
Na Holanda, é muito comum que os sócios e diretores de empresas holandesas retirem o dinheiro que pertence à empresa para utilizá-lo para fins privados. No caso em apreço, como especialistas em direito imobiliário, constatamos que clientes investidores de nacionalidade holandesa utilizam os fundos da sua empresa […]
AUSÊNCIA DE CERTIFICADO DE HABITAÇÃO NA ANDALUZIA- DECLARAÇÃO RESPONSÁVEL
O que é a primeira licença profissional e a segunda licença profissional na Andaluzia? Na Andaluzia, existem dois tipos principais de licenças de ocupação, cada uma com uma finalidade diferente: Licença de Primeira Ocupação: destina-se a edifícios novos. É uma forma de as autoridades confirmarem que um edifício recém-construído é seguro e cumpre todos os […]
