UTILIZAREA USUFRCUTULUI PENTRU REDUCEREA IMPOZITĂRII SPANIOALE DE MOȘTENIRE
Este foarte frecvent să ne regăsim în situații în care este indicat să studiem diverse posibilități financiare pentru a găsi cea mai bună formulă de impozitare la achiziționarea unui imobil.
În multe ocazii constatăm că mulți dintre clienții noștri ne întreabă despre cea mai bună modalitate de a economisi taxele de succesiune și de succesiune în viitor. Adică, este foarte obișnuit să găsești clienți care integrează achiziția proprietății într-o organigramă și o structură a activelor în care să ia în considerare pe termen lung eventualele repercusiuni pe care le poate avea achiziția unei proprietăți în Spania asupra viitorului. plata impozitului pe moșteniri spaniol.
În acest sens, trebuie spus că, după cum indicăm pe site-ul nostru sectia de specialitate mostenire, impozitele derivate din succesiunea sau moștenirea bunurilor imobile situate în Spania sunt supuse impozitului pe succesiune spaniol. Prin urmare, atunci când cumpărați o locuință în Spania, este recomandabil să faceți acest lucru studiați diferitele formule care ne pot ajuta să reducem sau să evităm impozitul pe moștenire în Spania.
Una dintre formulele cele mai folosite de clientii nostri este uzufructul.
Uzucapiunea constă în dreptul de a folosi și de a se bucura de proprietate exclusiv de către cei care dețin acest drept, care sunt persoane diferite de cele care dețin proprietatea asupra imobilului. Adică, este o împărțire a două drepturi care afectează proprietatea:
- Dreptul de a folosi și de a beneficia de proprietate, care se traduce prin dreptul de uzufruct.
- Dreptul de proprietate asupra proprietății, care se traduce prin dreptul de proprietate nudă/nudă.
Prin urmare, atunci când ne aflăm în acest tip de situație, ceea ce se întâmplă este că o persoană poate dobândi folosința și bucuria unei proprietăți, iar alta poate dobândi întreaga proprietate. Consecința principală a acestui fapt este că oricine deține dreptul de uzufruct asupra proprietății are dreptul de a folosi și de a se bucura exclusiv de el, fără ca cealaltă persoană să-l poată folosi, sau să intre, să închirieze sau să-l folosească, sau EVENIMENT DE VINDE, fără acordul persoanei care are dreptul de uzufruct.
Cu alte cuvinte, cine deține uzucapiunea poate închiria, locui, folosi, etc. proprietatea în calitate de proprietar real. Imobilul nu poate fi închiriat, nici folosit sau accesat, nici vinde fără acordul uzufructuarului.
Cel mai frecvent caz pe care îl găsim este unde părinții care sunt în proces de cumpărare a proprietății și doresc să aibă copiii drept proprietari, dar păstrând utilizarea exclusivă a proprietății pentru ei înșiși, Și, în caz de succesiune sau moștenire, proprietatea respectivă este transmisă copiilor lor, evitând plata impozitului de moștenire asupra imobilului pentru uzucapiune.
Cu care, cel mai frecvent caz pe care îl întâlnim în cabinetul nostru este cel al părinților care dobândesc dreptul de uzucapiune al proprietății, iar copiii dobândesc nuda/nudă proprietate.
Există o formulă de apreciere a procentului de proprietate care deține dreptul de uzufruct, și cel de nulă proprietate. Această formulă poate fi găsită în articolul nostru de specialitate.
În așa fel încât, de exemplu, dreptul de uzucapiune poate fi evaluat la 30%, iar restul proprietății, sau proprietate copt, poate fi evaluat la 70 × 100.
În acest fel, tranzacția de cumpărare este instrumentată astfel:
-Părinții dobândesc uzucapiunea, care reprezintă 30% din proprietate.
-Copiii dobandesc proprietatea anuda, care se identifica cu 70% din valoarea proprietatii.
În acest fel, părinții, în calitate de uzufructuari ai bunului, se bucură și îl folosesc exclusiv în viață, putând împiedica pe oricine să-l folosească, inclusiv pe alți membri ai familiei lor. Adică pot împiedica folosirea proprietății de către aceiași copii care sunt titulari ai nudului drept de proprietate, întrucât părinții sunt cei care dețin dreptul exclusiv de folosință a acestuia.
Când părinții mor, dreptul de uzufruct se stinge automat, astfel copiii, documentând decesul părinților, devin automat 100% din proprietarii imobilului, iar PARTEA DE USUFRUCT ESTE SCRITĂ DE IMPOZITUL DE MOȘTENIRE SPANIOL.
În acest fel, consecința imediată este că moștenitorii, în situația în care devin titulari în proporție de 100 % ai dreptului de proprietate, nu plătesc taxa de succesiune pentru partea imobilului care presupune dreptul de uzufruct. Adică și urmând exemplul nu ar plăti drepturile succesorale din cele 30% pe care le presupune uzucapiunea.
Cu toate acestea, după cum explicăm în documentul nostru articol de specialitate, mostenitorii , deși nu vor plăti Taxa de Moștenire la dobândirea părții de uzufruct, vor trebui să plătească partea din impozitul de cumpărare care nu a fost plătită la momentul respectiv de către uzufructuari.
Adică, la momentul dobândirii bunului, părinții, sau uzufructuarii imobilului, plăteau taxa de cumpărare a dreptului de uzufruct, dar nu și a proprietății. Cu alte cuvinte, impozitul pe care l-au plătit era pentru a dobândi un drept de uzucapiune, deci, nu dreptul de proprietate, care a rămas latent cât timp era în vigoare dreptul de uzufruct.
Cu care, dreptul sau plata taxei de cumpărare a părții care a presupus uzucapiunea, în speță exemplul de 30%, în caz de deces al părinților, sau al uzufructuarilor, ar fi în așteptare a fi achitați de către parte din moştenitorii care primesc acest bun.
DREAM SA CUMPARA PROPRIETATEA PE NUMELE COPIILOR MEI
Un alt aspect de luat în considerare la cumpărarea unei proprietăți pe numele copiilor este proveniența fondurilor utilizate la achiziție.
Primim un număr mare de clienți care doresc să cumpere integral sau parțial procentul de proprietate asupra proprietății spaniole pe numele copiilor.
Acest lucru este perfect posibil în Spania, dar cu anumite aspecte de luat în considerare:
- Proprietatea din Spania este cumpărată de cei care plătesc pentru ea. Cumpărătorul va fi întotdeauna cel care plătește prețul proprietății.
- Deci, nimeni nu poate cumpăra o proprietate folosind banii altcuiva. Chiar dacă celălalt este tatăl, mama sau soțul.
Este foarte important de luat în considerare cele de mai sus în Spania, deoarece, în cazul în care copiii cumpără proprietatea folosind fondurile de la părinți, aceasta este o „DONAȚIE”. Donația este actul prin care cineva „dără” ceva altora gratuit și fără nicio corespondență.
Dacă aceste cazuri nu sunt instrumentalizate corespunzător în țara dumneavoastră de origine, iar sistemul spaniol detectează că copiii folosesc banii părinților lor, aceasta poate fi considerată o „donație” în Spania. Și principala consecință a acestui fapt este că în Spania, taxa de donație este destul de asemănătoare cu taxa de succesiune.
Așadar, în cazul în care ați dorit să cumpărați proprietatea pentru copiii dvs., pentru a evita ca aceștia să plătească impozit pe succesiune în viitor, și nu obțineți sfatul juridic corespunzător despre cum să o faceți corect, ați putea plăti " Taxa pe donații” la dobândirea proprietății.
O modalitate de a evita să fii impozitat în Spania ca donație este oficializarea acelei donații în țara ta de origine. Pentru aceasta, vor fi necesare următoarele:
- Să vizitezi un notar public din țara ta și să-i ceri să oficializeze Donarea unei sume determinate pe numele copiilor. În acest act, este foarte important să se indice notarului să includă în acte următorul conținut:
- Că această donație va fi folosită pentru a cumpăra o proprietate exclusiv în Spania
- În cazul în care copiii sunt căsătoriți în regim de „comunitate de avere”, atunci, soții copiilor trebuie să semneze și actul notarial de donație, recunoscându-se că fondurile care se primesc prin donația respectivă sunt de uz „privat” al administratorului judiciar. soțul, deci, în niciun caz nu va face parte din bunurile comunitare ale cuplului.
- Actul notarial trebuie să obțină Apostile La Hague și trebuie tradus în spaniolă de către un traducător oficial.
- Odata formalizat actul la notariat, parintii pot face virarea fondurilor in contul bancar al copiilor lor.
- Apoi, fiecare dintre plățile în contul prețului de achiziție trebuie să fie respectând procentul fiecărui cumpărător.
- La sfârșitul procesului de achiziție, copiii vor trebui să furnizeze notarului spaniol:
- Originalul actului notarial de donație, apostilat cu La Hague Apostile și tradus în spaniolă de către un traducător oficial
- Contractul de căsătorie original (sau o copie legalizată) apostilat cu La Hague Apostile și tradus în spaniolă de către un traducător oficial. Această obligație de a furniza originalul contractului de căsătorie (sau copie legalizată) va fi în ambele cazuri: căsătorie în Comunitate de Bunuri, sau căsătorie în Separare de Bunuri.
- Notarul va solicita diferiților cumpărători toate copiile transferurilor și plăților pentru a dovedi că fiecare dintre diferiții cumpărători și-a achitat partea din proprietate din fonduri proprii.
- Cheltuieli de achiziție: Pe lângă prețul de achiziție, vor exista cheltuieli și taxe derivate din achiziție. Diferiții cumpărători trebuie să plătească și aceste cheltuieli și impozite proporțional cu procentul de proprietate care le corespunde.
