Мајорка и Палма де Мајорка

Град Палма де Мајорка

Порекло Палма де Мајорке - град

Првобитно, први урбани центар Палме налазио се на платоу који се налази на тачки две линије које су приморска и природна канал Са Риера. Одавде имате величанствен поглед и контролу над заливом.

Ова локација је била неопходна за постизање добрих одбрамбених услова града, добру повезаност са подручјима пољопривредне производње као и бољу контролу над остатком територије острва.

Око ове средине подигнут је низ зидина на које се населило и римско и арапско становништво.

Био је то краљ Јауме И, који је одобрио разматрање садашњег имена града Мајорке.

У КСНУМКСтх векгодине, извршен је посао који је требало да потпуно промени град, а то је померање корита реке Са Риере ка шанцу зида.

У КСНУМКСтх век, као резултат важних унутрашњих реформских радова, као и развоја процеса индустријализације, друштво је почело да се трансформише, стварајући радничке језгре ван интрамуралног простора.

Подручја са дефицитарном организацијом урбанизације као нпр Ел Молинар, Елс Хосталетс , Са Пунта, Цан Цапес Ла Солетат стварају се .

Као резултат демографског притиска, и развоја пројеката за боље повезивање различитих урбаних средина, крајем 19. века дошло је до рушења зидина, а самим тим и развоја града кроз систем проширења.

На почетку КСНУМКСтх векгодине, спроведена је значајна акција унапређења урбане инфраструктуре са проширењем отварања улица, рушењем објеката, подизањем нових.

У 1960, а поклапајући се са процесом промоције туризма, као и инкорпорацијом великог броја имиграната који су дошли на острва да раде на свом напретку, настала су и друга периферна насеља са озбиљним инфраструктурним недостацима.

Док 1980, хитне стамбене потребе резултирале су брзим формирањем стамбених блокова на периферији, и значајном експанзијом брвнара и других станова у власништву аутохтоног становништва.

Најважнија дела овог времена била су:

• ходати наставиће да расте као главни пут који окружује део залива Палма; Тако ће се ујединити источни и западни део.
• Даље, Пасео Маритимо, у свом источном делу, повезује се са прва фаза Виа де Цинтура а касније и са Аеродромом; Пут који има за циљ да заобиђе цео центар града и који почиње у области Портиксол и Полигоно де Леванте.
• Још један важан пут који улази у функцију је пут од Палме до Инка.
• прво индустријско имање у Палми такође је изграђен, Син Цастелло, између краја 50-их и почетка 60-их година.
• Још једна веома важна модификација коју ће град доживети је изградња пут испред Саборне цркве, и намеру да се на простору заузетом од мора лоцира аутобуски парк, након чега ће уследити велика мобилизација грађана, која је 1977. године довела до конкурса за пројекте Паркуе де ла Мар. Слично, аеродром Сон Бонет је остао без цивилне активности и 1960. године Свечано је отворен нови аеродром Сон Сант Јоан .
• Главне области узгоја у западној области су: Сон Вида, Сон Рапиниа, Ла Вилета, Сон Еспаниолет, Ла Бонанова, Цан Барбара и Порто Пи. А у источној области Сон Фустер.
• Површина старог пристаништа је такође знатно проширена.
• У већ консолидованим пределима приморја, у источном делу општине, као нпр Ел Молинар , зграде ће се градити на парцелама које су до тада коришћене за пољопривреду, као и на раније празним земљиштима Кан Пастиље према суседној унутрашњости. са аутопутем и аеродромом.
• Нове урбанизације се појављују око пута Солер.
• Најважнији радови на путу биће континуитет обилазнице, која повезује претходно изграђену деоницу са Аутопут Палма-Санта Понца . Једна од најзначајнијих јавних грађевина овог периода биће изградња кампуса УИБ-а . Друга писта се гради на аеродрому Сон Сант Јоан и почињу планови за будуће преуређење.

Израда новог плана 1998. Од 1996. до 2006. године

Због повећања цена станова у центру и на приморју, области раста се померају ка периферији.

Нови Син Изграђена је болница Ллатзер у КСНУМКС и Парц Бит инаугурисан је 2002.

Поред тога, почиње ново проширење аеродрома Палма.

С друге стране, одлучено је да се изгради нови затвор, који ће се налазити поред пута Солер. Биће завршен 1999. године.

Нови фудбалски стадион, Сон Моик , који је завршен и отворен 1999. године, чиме је напуштен стари фудбалски стадион Луис Ситјар Мајорке. Све док годинама касније неће бити срушен.

Лука Палма доживљава велика проширења и граде се нови понтони.

Урбанистички развој до сада. Од 2007. до 2015. године

Општина Палма трпи врло мало промена у погледу инфраструктуре и нових зграда, због кризе кроз коју земља пролази. Иако број становника наставља да расте, 2010. године износио је 404,681 становника.

Неки од постојећих објеката се проширују, али је врло мало нових, на пример у урбанизацији Сон Вида.

У вези са јавним радовима, најновија реформа Палма зида и изградња Истичу се Палацио де Цонгресос . Главна јавна грађевина биће Универзитетска болница Сон Еспасес.

Нови ПГОУ – Генерални план из Палма де Мајорке

Од октобра 2021. Палма има нови Генерални урбанистички план (ПГОУ), који обухвата мере које дефинишу развој града у наредних 20 година.

Ово ће, између осталог, ограничити отварање нових барова и ресторана, повећати број социјалних станова, затрпати бар део обилазнице и повратити 980 хектара садашње мреже улица за пешаке и бициклисте.

Извор: last минуте

Зоне и села на острву Мајорка

Највећи и најразвијенији урбани центар на острву Мајорка.

У њему налазимо административни центар и Балеарске и острвске владе, и где се налази највећа популација острва.

Типологија градње коју затичемо у граду је прилично хомогена јер налазимо и друштвене објекте, иако имају посебан конструктивни шарм, и где, посебно на подручју катедрале и Санта Каталине, достижу високу набавну вредност. .

Исто се дешава када се приближавамо мору, где цене и вредност имовине расту Портиткол ареа .

Такође можемо пронаћи величанствене виле и брвнаре у области Сон Вида, која се налази на врху града, са величанственим погледом.

Што се тиче области, причаћемо о различитим, почевши од исте области Палма де Мајорке.

У њему налазимо велелепне стамбене површине као нпр Калатрава , Тхе Слице , и Ел Борне , традиционалне типологије, величанствено очуван и реновиран.

 

У град Палма налазимо Махала Син Вида , који је најлуксузнији у целом граду, с кога се пружа величанствен поглед на залив и где Сон Вида Хиллс се налази , ексклузивна и луксузна урбанизација за породице високе куповне моћи.

Санта Цаталина

Овај крај се налази у непосредној близини шеталишта и има веома динамичне активности за слободно време и гастрономију.

Конструктивна идиосинкразија овог подручја је веома разнолика, јер налазимо стамбене зграде и пентхаусе који су помешани са традиционалним рибарским кућама у Ес Јонкует област .

Портиткол

У непосредној близини мора налазимо стамбене зграде са прекрасним погледом, а које гледају на шеталиште које је база друштвеног живота на ивици залива, са величанственом инфраструктуром за пешаке и друга средства као што су бициклисти и сл. искористите јединствену морфологију за развој свих врста спортова на мору.

Бендинат

То је веома ексклузивна област, са високим луксузним некретнинама, и са веома ексклузивним организацијама као нпр Анцхораге Хилл Стари Бединат .

Портал Ноус – Портали Пуерто

Локације на врху брда Палме, високолуксузних зграда, као што су оне које се налазе у Коста д'ен Бланес .

Санта Понса

Недавно развијено подручје, обухвата рекреативне површине као нпр Голф Санта Понса , и Нова Санта Понса

Порт Андратк

Традиционално је била једна од најексклузивнијих области Палма де Мајорке, посебно у областима као што су Цала Мармассент Монпорт .

Кап де Мар

То је подручје новијег урбаног развоја, посебно последњих година, са савременијим и новијим типом градње.

Адриан Порт

То је такође једна од најексклузивнијих области острва, коју представљају имовина са високим приходима Цап Адриано .

Цала Мајор

То је комшилук са занимљивом опцијом за слободно време, како културним тако и гастрономским. Има прелепу шетницу, око које се налази комерцијални живот и суседна имања.

Иллетас

La Цала де Иллетас је надалеко познат по квалитету својих вода и лепоти две плаже које га чине.

Калвија – Сол де Мајорка и Порталс Велс

Сол де Мајорка је окружен малим увалама и нетакнутим пејзажима, што га чини омиљеним местом за улагање купаца другог дома.

Деиа

Лоцатед ин тхе Регион Сијера де Трамонтана . Грађевине у окружењу карактерише природно окружење њиховог окружења.

Веома доминира сеоска средина у којој се мешају модерне, типичне и традиционалне градње.

Спорлес

На падинама с Сера де Трамунтана, типично место природе и сеоске атмосфере.

Соллер

У центру града налазе се зоне за одмор и рекреацију Гран Виа Царрер де Sa Мар. Састоји се од седам зона: Сољер, Пуерто де Солер, Орта, Бинијара, Ес Естирадор, Сес Аргилес , и С'Алкуериа дес Цомте .

Валлдемосса

Мало село традиционалних кућа где се налазе величанствене зграде као нпр С'Естаца мирамар такође су установљени .

Фортналутк

град у Сиерра де Трамунтана , У близини Пуиг Мајор . Он има Солера за комшију, и село Бинибаси ,

Баниалфар

То значи " градња близу мора “. Граничи се са општинама Естеленцс , Пуигпуниент , Еспорлес и Валдемосса . Природни шарм виле то је заслужио УНЕСЦО заштите , што га чини јединственим и веома посебним местом.

Поленса и Пуерто де Поленса

Врло близу Кап де Форментор и Алкудија , Поленса је један од најатрактивнијих градова на Мајорци.

Међународни инвеститори имају велико интересовање за ову област, посебно за област л'Алкудија.

Алцудиа

Постао је главни град Мајорке. Добро познат британским туристима и љубитељима бициклизма.

Алцудиа Плажа је популарна познат и веома цењен због квалитета својих вода.

Арта

Много мирније место, јужно од острва. Приобална подручја Цала Ратјада Свети Петар спадају међу најцењеније.

Цаниамел

Има плажу и планине, и Терен за голф са 18 рупа.

Форментор

Познати широм света. Емблематично место Балеарских острва.

Сантании

Смештен на југоистоку Мајорке, задржао је свој карактер до данас. Близу мора, окружен је зеленилом.

Цала д'Ор

Један од најпознатијих туристичких центара Балеарских острва. Надалеко је познат и Цала Ллонга Цала Гран . Има величанствен средњовековни замак, и веома је близу Мондраго Парк , од природног и еколошког значаја.

Правни аспекти приликом куповине некретнине на острву Мајорка

1.- Војно овлашћење за рустикална земљишта

Према Закону 8/1975 и Уредби РД 689/1978 која га развија, за стицање имовине Интер вивос и мортис цауса од стране држављана држава које не припадају Европској унији (укључене у шенгенски простор), то је услов након добијања писменог одобрења од шпанског Министарства одбране.

Из тог разлога, овај закон се тренутно примењује на држављане земаља као што су САД, УК, Канада, Мексико, Аргентина, Венецуела, Колумбија, Индија, Кина, Уједињени Арапски Емирати, Саудијска Арабија, Турска итд.

Овај услов се не односи на целу територију Шпаније, већ на различите области које због свог стратешког значаја захтевају одређену контролу у пословању са страним држављанима. Међу овим заштићеним територијама су Балеарска острва.

Дакле, у случају наслеђивања, национални наследници ових земаља који наслеђују имовину која се налази на овим територијама морају поднети наведено овлашћење у року од 3 месеца од прихватања наслеђа. У случају да то не учине, морају продати имовину у року од максимално ЈЕДНОМ ГОДИНОМ.

Такође се односи и на шпанске компаније чији акцијски капитал чине национални партнери ових земаља више од 50%.

Дакле, сваки држављанин земље која не припада Европској унији, или шенгенском простору, мора да захтева ово овлашћење, било за стицање имовине куповином, донацијом или наслеђивањем.

На коју врсту имовине утиче ова обавеза војне дозволе?

На многим територијама заштићеним овим законом, обавеза добијања војне дозволе се односи на све врсте некретнина које се налазе на наведеним територијама, било да се ради о становима, вилама итд., како урбаним, тако и рустичним.

Међутим, за Балеарска острва, ова обавеза је ограничена искључиво на имовину која се налази на рустикалном земљишту („земљиште које није за развој“). При чему им, ради мира домаћих инвеститора из ових земаља, неће бити потребна наведена овлашћења у случају стицања некретнина у урбаним срединама, односно у урбанизацијама.

Да ли се то односи на грађане Велике Британије?

Пажња: од изласка Уједињеног Краљевства из Европске уније са БРЕКСИТ-ом, сви британски држављани се сматрају „странцима“ за потребе овог закона, и стога морају добити поменуто војно овлашћење за стицање, куповину или наслеђивање имовине на заштићеним територијама .

Шта је потребно за добијање војне дозволе на Мајорци?

Уз захтев за овлашћење Министарству одбране приложити:

1. А) Идентификација Купца:

Ако сте физичко лице:

1. Овјерена/апостилирана фотокопија пасоша, на снази.
2. НИЕ
3. Уверење о кривичном поступку из земље уобичајеног пребивалишта, преведено од стране заклетог преводиоца и оверено апостилом.
4. Ако сте резидент, оверена фотокопија ваше боравишне дозволе.

Ако је купац правно лице:

1. Акт о оснивању, укључујући његов подзаконски акт и његове могуће измене.
2. Уверење издато од лица коме одговара управа или заступање субјекта о учешћу страних физичких или правних лица у капиталу и правним лицима.
3. Б) Планови терена у размери, са растојањем до обале или до најближег војног објекта.
4. Ц) План фарме у размери не мањој од 1/500. Уколико планирате да градите или изводите радове потребно је приложити одговарајући нацрт радова, односно пројекат, као и пратећи и описни извештај радова.

Колико времена је потребно за добијање овог овлашћења?

Процес добијања је спор и компликован. Обично траје од 5 до 7 месеци (чак и дуже).

Стога, у случају да сте у могућности да стекнете рустикалну имовину (непокретну) на овим просторима, препоручљиво је да узмете у обзир ову обавезу како бисте је могли завршити са довољно времена.

2.- Различите конструкције и стамбене зграде на Мајорци 

На острву Мајорка налазимо две врсте некретнина, имања на урбаном земљишту и имања на рустикалном земљишту.

Што се тиче имовине на градско земљиште, често налазимо да су власници извршили реформске радове, па чак и проширење, без одговарајуће дозволе.

У другим случајевима налазимо посједе у којима су уређена ненасељива подручја, као што су гараже, подруми и магацини, да би им се дала стамбена употреба, а да то није дозвољено прописима.

У овим случајевима имамо проблема са легализацијом ове врсте радова, озбиљним проблемима у добијању или обнављању употребне дозволе, а повремено и са грађевинским казнама и/или налозима за рушење.

Што се тиче имовине на рустикална земља , мора се рећи да су локалне самоуправе постале веома рестриктивне када је реч о одобравању изградње, реформи или проширењу домова на овој врсти земљишта. Са чиме се често налазимо са великим бројем незаконитости у овој врсти имовине.

3.- Правна и пореска документа потребна за куповину некретнине на Мајорци

1) Наслов Деед власништва или Проста забиљешка (извјештај из земљишне књиге)

2) Последњи пријем комуналне таксе ИБИ – Порез на некретнине .

3) Последњи рачун за порез на смеће. Порез на одвоз смећа .

4) Уговори на име власника воде, струје, гаса, телефона…

5) Потврда о становању

Постоји много типова:

– Прво усељење или потврда о становању

Који је директно добијен од градитеља на крају радова на изградњи нових кућа, односно оних добијених након завршетка радова на санацији постојећих кућа.

Овај сертификат важи око 10 година (у зависности од области) и издаје се с обзиром на максимални капацитет станара који се односи на њега.

– Обновљено уверење о становању или другом занимању.

То је онај који се добија у другом или каснијим преносима куће.

– Недостатак потврде о стану

Добија се за куће или старе грађевине које никада нису имале Уверење о усељивости. За њихово добијање потребно је Градском већу доставити елаборат/пројекат који је израдио архитекта, у којем се наводе грађевинске околности, прописи и усељивост стана.

6) Сертификат о енергетској ефикасности (ЦЕЕ) :

КСНУМКС) Потврда о непостојању урбанистичких прекршаја

Ово је потврда Градског већа да на имању нема прекршаја, казни или налога за рушење, због могућих реформских, грађевинских или проширених радова без дозволе.

8) У некретнинама са рустикалним земљиштем и вилама у урбаним срединама, биће препоручљиво да се захтева оно што је познато као „Потврда о урбанистичком планирању“ или „Извештај о урбанистичком планирању“, потврђујући врсту земљишта, прописе и ограничења/услове изградње на имању.

9) ИТЕ - Технички преглед објеката : За зграде старије од 50 година, неопходно је проћи ИТЕ да би се потврдио њихов статус изградње и, где је то потребно, предузети реформе/поправке неопходне за очување њиховог доброг стања и очувања.

КСНУМКС) Потврда о дуговању Заједнице власника: Потврда коју издаје председник Заједнице власника којом се потврђује стање дуга имовине у погледу плаћања заједничких трошкова одржавања зграде.

11) Записник Скупштине Заједнице власника : Такође ће бити препоручљиво да се прибави Записник (најмање 3 претходне године), како би се утврдио тачан напредак Заједнице и њених споразума.

4.-Захтеви и процес за добијање дозволе за изнајмљивање туриста на Мајорци

Од 11. ФЕБРУАРА 2022. НИЈЕ ДОДАТНЕ НОВЕ ЛИЦЕНЦЕ ЗА ИЗНАЈМЉИВАЊЕ НА ОДМОРУ У ГРАДУ МАЈОРКА, ИБИЦА, МЕНОРКА И ФОРМЕНТЕРА.

Ово ограничење траје до 2026. године.

Оне некретнине које од наведеног датума већ поседују дозволу за издавање на одмору могу наставити да је користе од стране нових власника у случају продаје.

У случају да се лиценца изгуби или престане да важи, не може се поново активирати.

Власници такође могу изгубити дозволе ако се не придржавају закона. На пример, дозволе издате за изнајмљивање стамбених зграда на 60 дана морају се обнављати сваких пет година. У том случају морате поново да платите квоте за места. Они који су поднели захтев за издавање дозволе за изнајмљивање по старим прописима (пре 2017. године) мораће поново редовно да добијају дозволу.

за дозволе за изнајмљивање издате пре 2017 , примењује се трогодишњи период неупотребљивости. Уколико се примети да имовина у том периоду није изнајмљена туристима, дозвола престаје.

Лиценце добијене између 2005-2012 : Мора се обнављати сваких 6 година. У супротном ће аутоматски истећи.

Лиценце добијене од 2012 : Ове лиценце немају рок важења, тако да их није потребно обнављати.

Шта се подразумева под „изнајмљивањем за одмор“ према Балеарском закону?

Према претходним прописима , „изнајмљивање за одмор“ је онај у којем се кућа изнајмљује за мање од КСНУМКС дана .

Међутим, садашњи прописи више не говоре о термину, већ о „намери “. Другим речима, изнајмљивање које се врши коришћењем средстава и типичних формалности овог закупа биће „одмор“. А то ће бити редовна закупнина која се спроводи и формализује у складу са правилима и процедуром ЛРАУ (Закон о урбанистичком лизингу).